Capifrance - VALÉRIE MAQUAIRE

Découvrez cette maison à vendre à Elven, située dans le département du Morbihan en région Bretagne. En plein centre-ville, à proximité d'une maison médicale, cette propriété de plus de 1,3 hectare offre un cadre paisible avec un parc paysager, un étang privatif et un ruisseau. À moins de 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison lumineuse de 175 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger avec poutres apparentes s'ouvre sur un salon en demi-niveau doté d'une cheminée et d'un bow-window, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La cuisine équipée mène à une véranda chauffée, idéale pour profiter de l'extérieur et de la piscine. Côté nuit, deux suites parentales et deux chambres permettent d'accueillir confortablement vos proches. Le sous-sol aménagé ainsi que de nombreux rangements ajoutent au confort de cette maison à acheter à Elven. À l'extérieur, le parc entretenu, l'étang, le ruisseau et la piscine avec dôme à commande électrique offrent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente. Une partie du terrain demeure aménageable, ajoutant du potentiel à cette propriété rare et prisée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité immédiate du centre-bourg et de ses commerces, écoles accessibles en quelques minutes, plages à 10-15 minutes, gare à proximité et accès rapide à la N165. Situé en entrée de bourg de Muzillac, dans un secteur stratégique et recherché, ce terrain de plus de 1750 m² représente une opportunité intéressante pour le développement d'une opération immobilière. Possibilité d'acquisition complémentaire : terrain attenant de plus de 1900 m², permettant la constitution d'une unité foncière globale de près de 3700 m², idéale pour un projet structuré. Le secteur est couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP), offrant un cadre favorable à une opération d'ensemble cohérente (habitat individuel groupé, intermédiaire ou autre, selon étude). Ses atouts majeurs : • Localisation à proximité immédiate du centre-bourg • Environnement résidentiel en développement • Cohérence foncière avec la parcelle adjacente • Potentiel d'optimisation via une opération groupée • Cadre réglementaire déjà défini (OAP) Ce bien s'adresse particulièrement à des promoteurs, aménageurs ou investisseurs à la recherche d'un foncier avec potentiel de valorisation à moyen terme. Contactez-moi pour informations complémentaires sur cette belle opportunité foncière. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.945786

Bien le moins consommateur d'énergie

361 300 €

2 961 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 122 m²
• 2 chambres
• 

Pluneret (56)

Pluneret (56400) – Centre-ville Maison rénovée à vendre – 2 grandes chambres + mezzanine – 2 terrasses – Exposition SudDécouvrez cette maison à acheter à Pluneret, idéalement située en plein cœur du Morbihan, Bretagne, à proximité immédiate des commerces et services. Ce bien atypique, entièrement rénové, offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien s'allie au confort moderne. Bien qu'il n'y ait ni jardin ni parking, les deux magnifiques terrasses exposées au sud en font un lieu parfait pour profiter des beaux jours sans entretien extérieur.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui donne sur un séjour chaleureux, mettant en valeur des murs en pierres apparentes et un parquet élégant. La cuisine américaine est aménagée et ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse close de murs, orientée sud, parfaite pour vos repas en plein air. Un cellier pouvant servir de local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage est dédié à l'espace nuit et détente, avec une grande chambre dotée d'un grand placard de rangement, ainsi qu'un palier spacieux qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Une salle de bains bien équipée avec baignoire et douche, un WC indépendant et un espace buanderie, le tout sur un parquet chaleureux, viennent enrichir ce niveau.La superbe terrasse plein sud, d'environ 30 m², sans vis-à-vis, offre une vue dégagée, idéale pour des moments de détente. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde grande chambre avec de nombreux rangements, ainsi qu'une spacieuse mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace TV, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.Atouts supplémentaires :- Orientation Nord/Sud assurant une belle luminosité- Deux terrasses en bois, closes de murs, exposées plein sud- Maison rénovée, habitable sans travaux- Toute commodité à portée de main- Pas de jardin ni de cave, stationnement public à proximitéCette maison se distingue par son caractère unique, ses volumes généreux et ses terrasses ensoleillées, véritables prolongements de votre espace de vie. Une opportunité rare pour un achat maison Pluneret à ne pas rater ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.932637

Prix au m² le plus bas

396 000 €

1 722 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
• 

Grand-Champ (56)

À seulement 15 minutes de Vannes, nous vous proposons cette magnifique longère en pierre à vendre à Grand-Champ, dans le département du Morbihan en Bretagne. Offrant plus de 180 m² habitables, cette maison dispose de 5 chambres ainsi qu'une dépendance indépendante. La propriété se distingue par ses volumes généreux, son potentiel d'évolution et son terrain d'environ 820 m², exposé plein sud, parfait pour une famille à la recherche d'espace, d'authenticité et de proximité avec les commodités. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Vous trouverez également une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, la maison propose trois chambres confortables avec rangements, accompagnées d'une vaste salle de jeux, parfaite pour les enfants, un bureau ou un espace de détente. Les combles aménagés offrent une cinquième chambre cosy, idéale pour accueillir famille et amis. Un espace d'environ 45 m² reste à aménager selon vos projets : extension du séjour, atelier, bureau ou studio indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain agréable d'environ 820 m² avec une terrasse orientée plein sud, idéale pour les repas d'été et les moments de détente. De plus, la dépendance d’environ 40 m² ouvre la porte à de nombreuses possibilités, que ce soit pour un atelier, un espace professionnel, un logement d'appoint ou un projet locatif. Mitoyenne d'un côté, cette maison est idéalement située, proche des écoles, des commerces et des axes rapides vers Vannes. Une maison pleine de charme, d'espace et de potentiel, parfaite pour un achat de maison à Grand-Champ. Les biens de caractère avec dépendance et cette surface sont rares dans le secteur. Une visite saura vous faire apprécier tout le potentiel de cette maison à acheter à Grand-Champ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.909814

Situé proche des infrastructures, ce foncier d'un seul tenant, d'une surface de près de 10 000 m², constitue une opportunité rare pour un projet d'aménagement. Le terrain, globalement plat, bénéficie d'un accès direct à la voirie publique et d'une bonne configuration pour un découpage ou une opération immobilière. Caractéristiques techniques : Surface : > 10 000 m² Topographie : terrain plat facilitant les travaux de viabilisation et de terrassement Accès : entrée existante depuis la voirie Réseaux : présence des réseaux en bordure, dont raccordement au tout-à-l'égout Enveloppe parcellaire homogène, limitant les contraintes de division Secteur en développement, proche des services et axes structurants Présence d'une zone humide identifiée, nécessitant une prise en compte réglementaire dans le cadre d'un projet d'aménagement Ce foncier constitue un potentiel intéressant pour promoteurs et aménageurs recherchant une grande superficie dans le secteur de Questembert. Pour toute information complémentaire (documents techniques, plan de situation, visite), merci de me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.901934

Opportunité de développement immobilier au cœur du Finistère Nord Situé sur la commune de LANMEUR, à proximité immédiate du centre-bourg et à moins de 10 minutes de Loquirec, ce terrain d'une superficie d'environ 5 000 m² est intégré dans une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) à vocation résidentielle. Hauteur autorisée : R+2 + combles Capacité indicative : à partir d'une dizaine de logements minimum (logements collectifs intermédiaires, petits collectifs, ou habitat groupé) Situé en secteur résidentiel, proche des commerces, écoles et services Le territoire est attractif, bien desservi et dynamique Le terrain offre un cadre de vie recherché, à proximité du littoral et de la RN12 Terrain plat avec plusieurs accès possible Ce terrain s'adresse à des promoteurs, lotisseurs ou investisseurs souhaitant implanter un projet résidentiel sur une commune à proche moins de 10mn des plages. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.926433

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du bourg de Muzillac, découvrez ce terrain de plus de 1 900 m², offrant un fort potentiel pour un projet résidentiel. Le terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Opportunité rare : possibilité d'acquérir également le terrain attenant d'une surface de plus de 1 700 m², permettant ainsi d'envisager un projet d'ensemble cohérent et optimisé. Ce secteur fait l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP), offrant un cadre structuré et favorable pour les aménageurs ou promoteurs souhaitant développer une opération. Environnement agréable Proximité centre-bourg Beau potentiel de valorisation Projet d'aménagement possible (OAP) À proximité immédiate du centre-bourg et de ses commerces, écoles accessibles en quelques minutes, plages à 10-15 minutes, gare à proximité et accès rapide à la N165. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.927882

Amoureux de nature et de projets agricoles, découvrez ce beau terrain de 12 510 m² avec verger de pommiers, situé en pleine campagne dans un environnement calme et préservé. Situé sur la commune de Nivillac, ce terrain agricole de 12 510 m² offre un cadre naturel agréable et paisible. Il se compose de : • Un verger d'environ 9 000 m², planté majoritairement de pommiers à cidre et quelques pommiers au couteau • Une partie boisée d'environ 3 600 m², classée en espace naturel Ce terrain conviendra parfaitement pour : • verger • projet de permaculture • installation de ruches / apiculture • espace naturel Terrain situé en zone agricole et naturelle – aucune construction possible. À seulement quelques minutes du bourg de Nivillac, dans un cadre verdoyant et facilement accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.911354

Ce beau terrain est situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du centre. D'une surface d'environ 15 000 m² le terrain est d'un seul tenant, plat et entièrement clos. Accès direct depuis la voirie, réseaux à proximité (viabilisation en bordure) Le quartier est résidentiel et attractif Il représente un beau potentiel d'aménagement ou de promotion À noter : Le terrain est partiellement en zone boisée protégée et zone humide Le secteur est soumis à l'avis des ABF Des études de faisabilité seront à prévoir (sol, environnement, urbanisme) Le prix a été fortement ajusté pour tenir compte des contraintes. Belle opportunité à saisir pour un projet maîtrisé et réfléchi. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.900391

Situé dans la charmante commune de Muzillac, ce terrain plat de 1 156 m² bénéficie d'une orientation idéale nord-sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les réseaux de viabilisation sont facilement accessibles à proximité, simplifiant ainsi les démarches de raccordement pour votre futur projet de construction. La présence d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) sur ce terrain garantit une cohérence dans le développement urbanistique, assurant une valorisation pérenne de votre investissement. Muzillac est reconnue pour son environnement paisible et sa proximité avec l'océan Atlantique, offrant un cadre de vie privilégié aux amoureux de la nature et des activités nautiques. La commune bénéficie d'un tissu associatif riche avec plus de 70 associations actives dans divers domaines tels que le sport, la culture et les loisirs, favorisant ainsi une vie communautaire épanouissante. Idéalement située, Muzillac se trouve à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Riche d'un patrimoine naturel avec ses étangs, bois et rivières de Pen Mur qui constituent des lieux naturels d'une beauté et d'un calme ressourçant, accessibles depuis le centre-ville, convenant aux sportifs, pêcheurs et promeneurs. Ce terrain représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier dans une commune alliant sérénité, dynamisme et proximité avec le littoral breton. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.897072