Capifrance - CYRILLE LOISEAU

Coup de cœur du secteur

155 000 €

5 167 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 30 m²
• 2 chambres

Meillerie (74)

À vendre à Meillerie (74500), dans la rue Nationale, découvrez cette maison individuelle d'environ 30 m², offrant une vue imprenable sur le lac Léman, un garage de 30 m² et une parcelle d'environ 200 m². Ce bien rare dans le département de la Haute-Savoie est idéal pour un projet de rénovation dans un environnement privilégié. Construite en 1968, cette maison repose sur fondations solides et saines, n'ayant jamais subi de mouvement au fil des années. Sa charpente en bon état assure une base fiable pour envisager sereinement une rénovation complète. Actuellement, la maison se compose d'un séjour avec cuisine, de deux chambres de moins de 9 m², d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un balcon offrant une vue exceptionnelle sur le lac, véritable atout de cette propriété. Le garage de 30 m², situé sous la maison, propose de multiples possibilités : stationnement, espace de stockage ou atelier. Bien que le terrain d'environ 200 m² soit pentu, il est aménageable et vous permet de profiter d'un cadre calme et verdoyant à proximité immédiate du lac. Cette maison à acheter à Meillerie est entièrement à rénover, vous laissant la liberté de concevoir un projet personnalisé : réaménagement des espaces, choix de matériaux, installation d'un poêle pour une ambiance chaleureuse. De plus, le bien n'est pas soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage et d'une surface inférieure à 50 m². Idéalement située à proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cette maison conviendra parfaitement pour une résidence secondaire, un pied-à-terre avec vue sur le lac ou un projet locatif saisonnier après rénovation. C'est une opportunité rare à Meillerie pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans une région recherchée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.935091

Découvrez cette maison à vendre à Amphion-les-Bains, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien rare propose de nombreuses possibilités grâce à son emplacement privilégié à seulement quelques minutes du Lac Léman. Située sur l'Avenue de la Rive, un axe dynamique et recherché, cette maison se distingue par un confort intérieur remarquable, aidé par une isolation performante, garantissant un cadre calme et agréable. Avec une surface utile de 250 m², cette maison offre un agencement spacieux avec 12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux. Vous y trouverez un vaste séjour traversant, une cuisine familiale entièrement équipée, ainsi que plusieurs espaces pouvant servir de chambres, bureaux ou salons selon vos besoins. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite et la maison a été soigneusement rénovée, ne nécessitant aucun travaux.À l'extérieur, le terrain arboré de plus de 500 m² est piscinable et dispose de plusieurs accès indépendants, ainsi que de stationnements privatifs. La toiture et l'isolation ont récemment été refaites, et le système de chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie a été installé en 2022. Un DPE a été réalisé pour ce bien.Ce bien immobilier se prête également à une utilisation professionnelle, que ce soit pour des professions libérales, des artisans ou pour des investisseurs souhaitant réaliser une division en 3 à 4 logements. La configuration actuelle de cette maison à acheter à Amphion-les-Bains permet une division locative à fort rendement, tout en offrant une excellente qualité de vie pour une grande famille.Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison avec une surface rare, une modularité inégalée et un emplacement de choix. Contactez-moi pour découvrir ce bien et discuter de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800.

Découvrez cet appartement à vendre à Thonon les Bains, en Haute-Savoie, qui s'étend sur 65,56 m² (loi Carrez), situé au 5ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue. Vous serez séduit par son exposition Nord/Ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac Léman.Les atouts de cet appartement incluent :- Un séjour lumineux de plus de 18 m², agrémenté de grandes baies vitrées ouvrant sur l'un des deux spacieux balcons.- Une cuisine séparée entièrement équipée, idéale pour un cadre de vie confortable.- Deux chambres de bonne taille (13,79 m² et 10,38 m²), toutes deux avec accès aux balcons.- Une salle de bains fonctionnelle, complétée par un WC indépendant.- Une entrée dotée d'un placard intégré pour un espace optimisé.Un extérieur d'exception :- Deux grands balcons filants totalisant plus de 18 m², parfaits pour apprécier les magnifiques couchers de soleil sur le Léman, tout en bénéficiant d'une agréable circulation d'air durant les mois d'été.Infos pratiques :- Résidence construite en 1975, bien isolée.- Chauffage collectif au gaz (DPE D, CO₂ D).- Charges maîtrisées : 90 € par mois (soit 1 080 €/an).- Cave privative incluse, stationnement libre facile autour de la résidence.- Quelques remises aux normes électriques à prévoir (diagnostic disponible), mais appartement globalement très bien entretenu.Localisation idéale :- Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus), gare, parking pour frontaliers et embarcadère pour Lausanne. Tout est à portée de main.Cela représente une véritable opportunité pour un achat d'appartement à Thonon les Bains, séduisant pour les amateurs d'espaces lumineux et de vues exceptionnelles.Pour visiter ou obtenir plus d’informations, contactez : Cyrille Loiseau – Capifrance au 06 51 54 51 54 ou par email à cyrille.loiseau@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de Thonon les Bains) Cyrille LOISEAU, Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.902160.

Charme, potentiel et vue montagne imprenableÀ la recherche d’un achat maison NOVEL ? Ne cherchez plus ! Cette maison NOVEL à vendre est un véritable havre de paix situé à 950 mètres d'altitude, au cœur du village pittoresque de Novel, au sein du département Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison mitoyenne datant de 1935, alliant authenticité et charme, est partiellement rénovée et offre 128 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m², parfait pour générer des revenus locatifs immédiats. Situation stratégique :- À moins de 15 min de Saint-Gingolph- À 20 min du parc aquatique Aquaparc- À 40 min de Montreux et 45 min de Lausanne- Départ du sentier de grande randonnée GR5Composition :Maison principale sur 3 niveaux :- 3 chambres lumineuses et un bureau- Cuisine à rénover (un projet d'aménagement sur mesure à envisager)- Séjour traversant et chaleureux avec belle luminosité- Salle d'eau et WC séparésStudio indépendant (40 m²) :- Entrée privative, balcon avec vue panoramique- Idéal pour location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés)Annexes :- Garage fermé- Deux caves spacieuses- Terrasse exposée ouest de 18 m² pour profiter des couchers de soleilÉquipements et confort :- Pompe à chaleur air/eau installée en 2020- Ballon d'eau chaude de 300 L (2020)- Isolation de toiture (20 cm de laine de roche)- Fenêtres double vitrage bois- Toiture isolée – logement traversant- Accès fibre optique déjà disponible- Ramassage scolaire à proximitéDiagnostic de performance énergétique (DPE du 03/10/2025):- Classe Énergie : D (225 kWh/m²/an)- Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an)- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 280 € et 3 130 € / anTravaux à prévoir :Les diagnostics recommandent quelques améliorations énergétiques ciblées (non obligatoires) pour valoriser davantage la maison :- Isolation complémentaire des murs intérieurs et plafonds- Remplacement progressif des menuiseries les plus anciennes- Installation d'une VMC hygroréglable pour améliorer la ventilation- Rafraîchissement intérieur et modernisation de la cuisine(Montant estimé des travaux : entre 20 000 € et 30 000 €, selon priorités)Ces interventions permettraient d'atteindre à terme un niveau de performance énergétique encore supérieur (C).Rentabilité attractive :Revenus locatifs précédents : 2 400 €/mois, soit un rendement brut d'environ 8 %.Possibilité de location séparée maison + studio pour maximiser le rendement.Idéal pour :- Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, sain et lumineux- Un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.900253