Capifrance - MATHILDE ROGEZ

Mathilde Rogez & Monique Kauffeld vous présentent À Orléat, cet ensemble immobilier actuellement exploité en restaurant, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande véranda d'environ 45 m² permettant l'accueil de la clientèle, prolongée par un espace bar/accueil d'environ 60 m². Une vaste salle de réception de 140 m² vient compléter les espaces dédiés à l'activité. Les espaces techniques révèlent une cuisine professionnelle d'environ 83 m², organisée en plusieurs zones (plonge, préparation, pâtisserie…), adaptée à une activité de restauration, ainsi que des sanitaires dont un accès PMR. Plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble : chaufferie avec cave, ancienne chambre avec salle d'eau, pièce d'environ 30 m² anciennement utilisée en appartement. À l'étage, un appartement comprenant chambre, bureau, salle d'eau et WC, permettant d'envisager un logement sur place ou une activité complémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 8 000 m², offrant différentes possibilités d'aménagement ou de valorisation : division parcellaire, développement immobilier, hébergements légers, activité événementielle… Des travaux ont été réalisés en 2019. Une remise au goût du jour est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Chauffage central gaz, complété par radiateurs électriques et climatisation réversible. Toiture en bon état. Ce bien s'adresse principalement à des professionnels ou investisseurs souhaitant développer un projet (restauration, événementiel, hébergement, etc.). À noter : possibilité d'acquérir en complément le fonds de commerce actuellement exploité, incluant notamment une licence IV, pour une reprise d'activité si souhaité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.947904

Maison familiale avec vue sur la Chaîne des Puys – Courpière Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent en exclusivité cette grande maison située dans un lieu-dit calme de Courpière. Construite en 1970, cette maison offre un sous-sol complet sous toute la surface de l'habitation et un fort potentiel après rénovation. Avec de superbes fenêtres, sur tout la hauteur de pièces, donc très lumineux. Surface habitable 274m². À l'étage principal (niveau entrée), vous découvrirez : Un salon lumineux avec accès terrasse Une salle TV Une cuisine indépendante 4 grandes chambres 1 bureau Un balcon faisant le tour de la maison En rez-de-jardin / sous-sol : Un grand garage avec porte électrique Espaces de stockage et atelier Chauffage central au fuel. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin et d'une vue dégagée sur la magnifique Chaîne des Puys. La maison est restée dans son état d'origine. Elle nécessite des travaux pour la remettre au goût du jour : Isolation Assainissement (existant mais non conforme) Mise aux normes de l'électricité Un bien idéal pour un projet de rénovation ou une grande maison familiale dans un environnement paisible. Situation Courpière est une commune dynamique disposant de toutes les commodités : écoles de la maternelle au lycée, médecins, kinésithérapeutes, supermarchés, commerces et magasins de bricolage. À environ 1 heure de Clermont-Ferrand et 1h30 de Lyon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.941607

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld, Capifrance, vous présentent une maison à acheter à Domaize, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Située dans un cadre naturel apaisant offrant une vue dégagée, cette bâtisse en pierres d'environ 180 m², avec son charme authentique, constitue une occasion unique. Mitoyenne des deux côtés par des granges, elle préserve un environnement paisible. Le jardin d’environ 350 m² vous permet de profiter des beaux jours, de créer un espace de détente ou de laisser libre cours à vos envies de jardinage. Cette maison DOMAIZE à vendre, à rénover entièrement, se compose de deux parties communicantes, idéales pour un projet familial ou un aménagement modulable. La première partie comprend une entrée sur un vaste séjour lumineux de 56 m² avec accès direct au jardin et la possibilité d'agrandissement. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 23 m² avec balcon, ainsi que deux autres chambres. La deuxième partie propose une cuisine/salle à manger de 31 m², ouverte sur le jardin, avec deux chambres et un bureau à l'étage. Actuellement composée de 5 chambres, cette maison peut facilement évoluer pour devenir une grande maison familiale, avec la possibilité d'ajouter une 6ème chambre ou d'aménager une seconde salle de bain. Des travaux de rénovation sont à réaliser (électricité, isolation, etc.), mais la toiture est en bon état, offrant une base saine pour votre projet. Le chauffage est assuré par une cheminée avec insert et des radiateurs électriques. Un bien rare pour les amoureux de la pierre, à transformer en une maison chaleureuse selon vos goûts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de Clermont-Ferrand) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.947417

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent en exclusivité cette maison de bourg entièrement rénovée, située au cœur de Courpière, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Une maison à acheter à Courpière, à l'esprit loft avec une belle hauteur sous plafond, organisée autour d'une magnifique cage d'escalier lumineuse qui confère un charme unique et une luminosité agréable à chaque niveau. La distribution se compose comme suit :- Rez-de-chaussée : entrée, salon cosy et buanderie.- 1er étage : cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur la salle à manger.- 2e étage : suite parentale avec baignoire.- 3e étage : chambre avec salle d'eau privative.Chaque étage a été conçu pour optimiser l'espace et le confort. Parmi les prestations : rénovation récente de qualité, isolation performante des murs et de la toiture, toiture refaite en 2015, fenêtres en bois double vitrage et Velux, poêle à bois, aspirateur centralisé, et un excellent DPE. Cette maison à vendre à Courpière est sans terrain, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif, ou simplement pour profiter d'une vie de centre-bourg sans entretien extérieur. Un bien clé en main, chaleureux et lumineux, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.941580

Mathilde Rogez vous propose une maison riche en histoire au cœur du Livradois-Forez, une occasion unique pour un achat maison AUGEROLLES. Cette ancienne auberge, située à Augerolles, un charmant bourg du Parc naturel du Livradois-Forez, a été le témoin de nombreuses générations de voyageurs et d'instants mémorables. Aujourd'hui, elle attend d'écrire un nouveau chapitre avec vous. S'étendant sur 280 m², cette maison AUGEROLLES à vendre offre des volumes spacieux, des espaces inondés de lumière et un charme d'antan prêt à ressurgir. Le rez-de-chaussée conserve les souvenirs de son ancien restaurant et de son bar avec ses grandes fenêtres donnant sur la rue principale. À l'étage, 11 chambres, chacune avec son propre caractère, sont prêtes à recevoir vie et chaleur. Dans un village dynamique avec ses commerces, son école, sa maison de santé et ses associations, vous serez également à seulement 5 minutes du lac d'Aubusson, idéal pour la randonnée et les baignades estivales. En prime, un jardin non attenant de 152 m², à quelques pas, est parfait pour profiter d'un espace extérieur agréable, que ce soit pour un potager ou un coin de jeux pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Toiture en ardoise refaite il y a 14 ans - Chauffage central au fioul avec thermostats individuels - Menuiseries bois double vitrage - Volets en fer - Point d'eau dans chaque chambre - Murs non isolés - Greniers non aménageables (78 m²) - Plusieurs caves - État général très sain et bien entretenu Prix : 125 000 €. Une maison, une histoire, et peut-être la vôtre à écrire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.938981.

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent, sur la commune de Courpière, ce magnifique terrain de 10 850 m², une superficie rare sur le secteur. Idéalement situé à quelques pas du centre-bourg, vous profiterez d'un environnement calme tout en ayant accès rapidement aux commerces, écoles et services que propose la commune. Le terrain est très peu en pente (chose assez rare sur le secteur), ce qui facilite son aménagement. Une partie de la parcelle se situe en zone permettant l'implantation d'une habitation (selon les règles d'urbanisme en vigueur). Les réseaux sont en bordure de terrain avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout. Ses atouts : Superficie exceptionnelle Emplacement recherché Quartier calme Réseaux à proximité Possibilité de division Idéal pour un projet familial ou patrimonial Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.943773

Coup de cœur du secteur

29 000 €

138 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 210 m²
• Terrain 83 m²

Courpière (63)

Mathilde Rogez vous présente en exclusivité cette superbe maison à acheter à Courpière, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien immobilier, datant du 12ème siècle, s'étend sur 210 m² répartis sur 3 niveaux. Il offre la possibilité de créer 2 appartements et un local commercial, ou de réaménager l'ensemble en une maison de ville sur 3 niveaux. Découvrez ce bâtiment exceptionnel en pierres depuis la rue, avec de grandes fenêtres également entourées de pierres. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial bénéficiant d'une visibilité sur une rue passante. En empruntant le bel escalier en colimaçon en pierre, vous accéderez à deux niveaux de 70 m² chacun, prêts à être aménagés selon vos desiderata. Les atouts de cet immeuble incluent : une façade en pierre, une localisation en plein centre-ville, un escalier colimaçon en pierres, des plateaux à rénover (avec cloisons abattues, sols refaits et gravats évacués), ainsi qu'une cave voûtée. Ce bien convient idéalement à un investisseur désireux de créer des logements ou à une famille souhaitant une maison à vendre à Courpière, à personnaliser selon ses goûts. Des travaux importants sont à prévoir, notamment pour le toit, mais le potentiel est considérable.N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de Clermont-Ferrand) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.935811

Mathilde ROGEZ et Monique KAUFFELD vous proposent en exclusivité cette maison à vendre à Tours-sur-Meymont, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Située à seulement 5 km de Cunlhat, cette maison bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant une vue dégagée sur la montagne, plus d'un hectare de terrain peu pentu, ainsi que des puits, pour une sensation d'espace et de tranquillité. Cette maison, d'environ 110 m², présente des volumes intéressants qui n'attendent qu'à être finalisés. Au rez-de-chaussée, une entrée/véranda donne sur les pièces de vie, comprenant un salon, un espace cuisine/salle à manger et une pièce supplémentaire potentiellement dédiée à une suite parentale, à une salle de jeux, à un bureau ou à un espace détente. À l'étage, vous trouverez une chambre et deux espaces supplémentaires (hors loi Carrez mais intéressants). La maison bénéficie d'une bonne luminosité et d'une structure saine, avec une distribution déjà en place à personnaliser selon vos envies. Les extérieurs de ce bien rare s'étendent sur 12 600 m² attenants, complétés par 500 m² pour un potager, le tout dans un environnement sans nuisance, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, pour accueillir des animaux, envisager un projet d'autonomie ou simplement profiter de la paix de la campagne. Concernant les aspects techniques, des travaux sont à prévoir : l'intérieur doit être entièrement réalisé, bien que plusieurs postes lourds aient déjà été sécurisés, tels que la toiture, un assainissement neuf et conforme, des menuiseries double vitrage neuves, et un tableau électrique installé par un professionnel. Les travaux restants incluent l'isolation des murs, la création complète d'une cuisine et d'une salle de bain, ainsi que l'installation du réseau de plomberie et la distribution du réseau électrique. Ce bien s'adresse à des acquéreurs conscients de l'ampleur des travaux, souhaitant acquérir une maison à acheter à Tours-sur-Meymont avec une base saine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de Clermont-Ferrand) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.895054