Capifrance - MARIE NOËLLE CLAUZURE

Située au cœur du village du Bugue, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison d'environ 74m2 habitable représente une belle opportunité pour un achat maison LE BUGUE. Son emplacement privilégié permet de profiter de la proximité de tous les commerces nécessaires au quotidien : boulangerie, marché, et poste, facilitant ainsi une vie sans dépendre systématiquement de la voiture. C'est un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une petite famille cherchant à allier confort et vie de village. À l'arrière, un jardin facile à entretenir offre un espace naturel apaisant, parfait pour les enfants, les repas en extérieur ou un jardin potager. La maison se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, mitoyenne d'un côté. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave d'environ 25m2 et un garage d'environ 39m2, fermé par un portail, assurant un stationnement sécurisé en centre-bourg et un espace de rangement. À l'étage, un salon-séjour lumineux de 28m2 accueille la lumière naturelle grâce à trois grandes fenêtres. Deux chambres confortables et une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent ce niveau. La cuisine reste à aménager selon vos goûts. Pour votre confort, le chauffage au poêle à bois et des radiateurs électriques permettent une gestion souple de la consommation, avec un DPE classé D, garantissant un bon compromis énergétique. La maison est habitable immédiatement tout en offrant un beau potentiel de modernisation, vous permettant de la personnaliser progressivement. Des travaux de mise au goût du jour pourront valoriser son potentiel et en faire une véritable maison familiale. Une rare opportunité pour une vente maison LE BUGUE avec jardin, idéale pour un premier achat rassurant et évolutif. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et envisager votre nouvelle vie au Bugue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.943101

À Prigonrieux, dans un cadre paisible et à proximité des écoles et des commerces, cette maison PRIGONRIEUX à vendre représente une opportunité idéale pour une famille ou un projet intergénérationnel. Érigée en 1984 par un artisan maçon, cette maison individuelle allie confort et matériaux durables, offrant environ 184 m² habitables sur un terrain de 5 136 m². Le rez-de-chaussée abrite un studio indépendant avec accès privatif, parfait pour un proche ou un adolescent, ainsi qu'un grand garage et des espaces de stockage. À l'étage, l'habitation principale comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le salon), trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre une vue dégagée sur la campagne.En outre, une dépendance de 123 m², ancien atelier d'ébénisterie, est reliée à l'électricité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis qu'un local isolé de 35 m² peut servir d'espace professionnel.Pour les amateurs de camping-car, un abri en bois est également présent sur la propriété. Les équipements comprennent un chauffage par pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible, des menuiseries en PVC double vitrage, et un DPE classé en C. Ce bien conviendra à un large éventail d'acheteurs, allant des familles aux couples de retraités, en passant par les investisseurs à la recherche d'une maison à acheter à Prigonrieux. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques concernant ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

424 000 €

2 735 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 155 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Léon-sur-Vézère (24)

Située sur les hauteurs du pittoresque village de Saint-Léon-sur-Vézère, cette maison à acheter à Saint Léon sur Vézère vous offre un cadre de vie tranquille avec une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 155 m², elle se compose d'une maison principale dotée d'une cuisine équipée, d'un salon chaleureux, d'une chambre, d'une salle de bain, de toilettes et d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture. La partie tour de la maison dispose de trois chambres indépendantes, ainsi que de deux salles de bain et toilettes, ce qui permet d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Le charme de l'ancien se mêle ici au confort d'une maison familiale où chaque recoin raconte une histoire. La propriété inclut également deux garages, un préau, une belle piscine avec plage et rideau électrique, ainsi que deux espaces de terrasse, l'un couvert et l'autre non, offrant un cadre idéal pour des barbecues ou des moments de convivialité. Le terrain de 5016 m², soigneusement entretenu et joliment arboré, invite à la détente dans un environnement calme, à quelques minutes à peine du cœur de Saint-Léon-sur-Vézère, reconnu comme l'un des plus beaux villages de France. Pour ceux qui souhaitent un achat maison Saint Léon sur Vézère authentique, avec vue dégagée, piscine et atmosphère paisible, cette propriété mérite toute votre attention. Les honoraires étant à la charge du vendeur, n'hésitez pas à prendre rendez-vous pour visiter ce bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.929658.

Vivez l'art de vivre à la française dans cette propriété d'exception, nichée discrètement au cœur d'un village pittoresque, où luxe, sérénité et élégance s'unissent avec harmonie. Le tout est idéalement situé : au cœur d'un village vivant, avec commerces et services à proximité, à pieds, mais suffisamment protégé pour profiter d'un calme absolu. Un lieu où le charme opère dès l'entrée. Protégée des regards indiscrets, cette demeure d'environ 180 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'inscrit dans un cadre intimiste et enchanteur. Dès que vous franchissez son seuil, le charme opère : des matériaux nobles tels que le bois massif, la pierre et les finitions d'une élégance rare vous accueillent dans un univers raffiné et chaleureux. En optant pour un sol en pierre de Cahors dans l'espace de vie, ce matériau allie esthétisme, durabilité et facilité d'entretien. Le vaste salon, avec sa cheminée en pierre, double foyer ouvert, invite à la convivialité, tandis que la cuisine équipée et ouverte inspire l'art de recevoir, baignée de lumière naturelle avec sa verrière. La salle à manger communique avec la cuisine, parfaite pour recevoir et partager des moments chaleureux. L'espace bibliothèque, avec sa cheminée, est propice à la lecture ou la détente. A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, qui offrent un confort inégalé pour toute la famille ou vos hôtes. Vous apprécierez son mode de chauffage par le sol avec un circuit eau alimenté par une pompe à chaleur. Toutes les pièces principales sont orientées vers l'extérieur, offrant une vue et un accès direct à l'espace piscine. Au sous sol, vous trouverez un garage, utile pour du stockage ou pour abriter vos voitures de collection. Une maison secondaire pleine de possibilités. Sur le même terrain, une maison indépendante de plus de 50 m² offre un potentiel unique : maison d'amis, atelier d'artiste, ou même résidence locative pour une clientèle en quête d'authenticité, à rénover. Des extérieurs conçus pour la douceur de vivre. Les espaces extérieurs, faciles à entretenir, vous promettent des moments de détente absolue. Un jardin clos par des murs en pierre et paysager se prolonge sur une terrasse, parfaite pour savourer un apéritif ou partager un repas entre amis. La piscine, avec nage à contre courant, équipée d'un rideau électrique, véritable oasis, appelle à la farniente et au plaisir des belles journées d'été. L'art de vivre à la française, pour une clientèle exigeante. Cette propriété est une ode à l'élégance et à la discrétion. Son ambiance intemporelle séduira aussi bien les amateurs de ''way of life'' français que les clients étrangers à la recherche d'un pied-à-terre raffiné et accessible, dans une région prisée. Un bien rare, une invitation à rêver. Laissez-vous séduire par cette propriété qui conjugue charme, luxe et modernité dans un écrin de verdure au cœur du Périgord. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une découverte privée de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.926458

Ancienne école en pierre à rénover – Périgord NoirSituée à MAUZENS ET MIREMONT, dans le département de Dordogne et la région Aquitaine, cette ancienne école construite en 1913 représente une opportunité unique pour un achat maison MAUZENS ET MIREMONT. Au cœur d'un hameau typique, à deux pas d'un village offrant commerces et commodités, cette propriété allie histoire et potentiel.Implantée dans un cadre calme et verdoyant, cette maison MAUZENS ET MIREMONT à vendre séduira les amateurs d'authenticité. La surface habitable est d'environ 120 m² répartis sur trois niveaux : le rez-de-chaussée dispose d'un espace de 50 m² pouvant faire office de salon/salle à manger ou de cuisine ouverte sur un salon lumineux, avec deux cheminées. À l'étage, deux chambres avec cheminées, une salle de bains et des combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos envies.Le cachet de l'ancien reste préservé : poutres apparentes, planchers en bois et un bel escalier en châtaignier d'origine, le tout avec une hauteur sous plafond de 2,80 m qui donne une sensation d'espace et de luminosité. Chaque détail témoigne de l'histoire de cette bâtisse, créant ainsi une ambiance chaleureuse.Une extension pratique abrite la cuisine et la buanderie, tandis qu'une grange en pierre de 35 m² à rénover complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités pour un atelier, un gîte ou un espace de vie supplémentaire.Le terrain de 696 m² permet d'imaginer un espace extérieur sur mesure : jardin, potager ou coin détente, le tout dans un cadre paisible et enchanteur. De plus, une citerne de 20 m² est présente pour récupérer l'eau de pluie et l'utiliser dans le jardin.Caractéristiques techniques :- Chauffage au gaz- Assainissement individuel non conforme- Diagnostic de performance énergétique : classe F / Émissions de gaz à effet de serre : classe F.Cette maison à acheter MAUZENS ET MIREMONT est idéale pour ceux qui recherchent le charme authentique des maisons anciennes en pierre, tout en profitant de la tranquillité de la campagne et de la proximité des commodités. Ce bien offre un potentiel important pour créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un gîte plein de caractère. Coup de cœur assuré pour les passionnés de rénovation et les amoureux du Périgord Noir, prêts à redonner vie à cette propriété historique.

Prix au m² le plus bas

210 000 €

551 €/m²

Immeuble

• 381 m²
• 

Le Bugue (24)

Investissement locatif à fort potentiel Situé en sortie de ville, dans une commune de taille moyenne présentant une zone à forte demande locative, cet immeuble de rapport à vendre en monopropriété constitue une réelle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble locatif avec potentiel de rendement. L'immeuble de rapport se compose de 6 appartements aux typologies variées, répondant parfaitement aux besoins du marché locatif à l'année : 4 appartements de type T3 1 appartement de type T4 1 appartement de type T5 À cela s'ajoutent 6 garages individuels, un véritable atout pour la location et l'optimisation des revenus locatifs. Actuellement, 2 appartements sont loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats grâce à des locataires en place, tout en laissant à l'acquéreur une marge de manœuvre importante pour valoriser les autres logements. Certains appartements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation patrimoniale et d'optimisation du rendement locatif après travaux. L'immeuble est classé DPE G, un élément à intégrer dans une stratégie d'investissement globale, mais qui représente également un levier de négociation et de création de valeur pour un investisseur averti. Cet immeuble ancien en monopropriété, rare sur le marché, s'inscrit dans un secteur où la pénurie de logements à l'année garantit une demande locative soutenue et une vacance locative limitée. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.937643