77 M2 IMMOBILIER

Meilleur rendement locatif

225 000 €

4 688 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 3ème (69)

3

L’Agence 77 M2 IMMOBILIER vous propose en exclusivité, à Lyon 69003 sur le quartier de sans-souci/Dauphiné ; à 15 mn à pied des facultés LYON III Manufacture des tabacs (rue Pierre Robin LYON 7) et 17 mn à pied de la gare de la Part-Dieu. Venez découvrir ce T2 de 48 M² au 1er étage/5 au calme sur une impasse dans une résidence sécurisée construite en 1992. Hall d’entrée avec grand placard/penderie dessert le salon/séjour et la cuisine fermée par une verrière L’espace nuit se trouve dans un couloir fermé avec accès à la chambre, la salle de bain et le WC séparé. Chauffage électrique par radiateurs, fenêtres double vitrage, cumulus plat. Possibilité d’acquérir 1 garage fermé en niveau - 1 Consommation énergétique : D Emission de gaz à effet de serre : B Charges de copropriété (eau froide comprise) : 80,00 €/mois Nombres de copropriétaires : 27 (pas de procédures en cours) Prix de vente (Hors garage) : 225 000 € (Les honoraires 4,4 % TTC sont à la charge des vendeurs) Pour toutes visites ou renseigneme

L’Agence 77 M2 IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement à vendre dans le prestigieux quartier du 6ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes du parc de la Tête d’Or et 8 minutes du Métro Foch, avec ses commerces, cet appartement Lyon 6ème à vendre est idéalement situé, à 30 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu. Situé au 6ème étage d’un immeuble Art Déco datant de 1945, ce magnifique T2 de 65 m² dispose d'un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée sur Fourvière. Le hall d’entrée de 15 m² s'ouvre sur un salon/séjour lumineux grâce à ses deux baies vitrées orientées vers l’ouest, menant au balcon. La cuisine, entièrement meublée et équipée, se trouve à proximité du salon. La chambre spacieuse de 15 m² est orientée à l’est, offrant un cadre calme avec vue sur les tours de la Part-Dieu. L'appartement comprend également une salle d’eau attenante, un WC séparé, de nombreux rangements, un parquet en chêne, un chauffage central par radiateurs, des fenêtres à double vitrage, ainsi qu'une climatisation dans le salon. Une cave accompagne ce bien. Le diagnostic énergétique est noté D et C, et les charges de copropriété s'élèvent à 750 € par trimestre, incluant le chauffage. Il y a un total de 34 lots de copropriété, sans procédures en cours. Le prix de vente de cet appartement à acheter Lyon 6ème est de 448 000 €, avec des honoraires à la charge des vendeurs. Pour toute visite ou renseignement, veuillez contacter Laurence BERBERIAN. Médiateur de la consommation : ANM.CONSO.

L’Agence 77 M2 IMMOBILIER vous propose en exclusivité, à Lyon 69003 sur le quartier Saxe-Gambetta et à 7 mn à pied des facultés Quai Claude Bernard Joli petit T2 entièrement rénové de 30,08 m² en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence sécurisée de bon standing d’un immeuble Art Déco. Une pièce principale avec salon et cuisine ouverte avec mange debout ; 1 grand placard pour la cuisine et 1 salle d’eau avec WC. 1 grande chambre avec placard/penderie + armoire et bonbonnière Chauffage électrique par radiateurs, fenêtres double vitrage, cumulus 100 L. Une cave complète ce bien. Consommation énergétique : 331 Kwh/m²/an : E Emission de gaz à effet de serre : 10 Kg Co2/m²/an : B Charges de copropriété (eau froide comprise) : 150,00 /Trimestre Nombres de lots de copropriétés : 52 (pas de procédures en cours) Prix de vente : 159 000,00 (Les honoraires sont à la charge des vendeurs) Bon pour investisseur : rapport locatif 4,96 % (hors charges) Pour toutes visites ou renseignements contacter : Laurence BERBERIAN