Optimhome - EMILIE DIAS

Cette maison à vendre située à La Sauvetat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, offre un environnement paisible et agréable. D'une superficie d'environ 144 m² habitables, elle est idéale pour une famille en quête d'espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un séjour lumineux de 28 m², agrémenté d'une véranda de 16 m² qui s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine indépendante de 9 m² complète cet espace de vie. L'étage nuit se compose de trois chambres (10 m², 11 m² et 11 m²), d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle d'eau avec une douche PMR. La maison comprend également un sous-sol complet, incluant un garage de 37 m², une buanderie, une pièce de 12 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, et une cave de 25 m². À l'extérieur, un second garage indépendant de 33 m² avec cuisine d'été et bureau offre de nombreuses possibilités pour le télétravail ou un atelier. Les caractéristiques incluent des menuiseries aluminium double vitrage, une cheminée bois, une climatisation réversible, des panneaux solaires et un barbecue extérieur. Le tout en assainissement collectif avec un coût de taxe foncière de 1 370 €. Cette maison à acheter à La Sauvetat se trouve à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et à 10 minutes d'Issoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emilie Dias. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison à Saint-Maurice – Environnement calme avec vue dégagée sur la chaîne des Puys Située à Saint-Maurice, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la chaîne des Puys. Implantée sur un terrain plat de 711 m², elle offre une surface habitable de 137 m² et des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille confortable. Des espaces intérieurs spacieux et fonctionnels Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 50 m², lumineux et convivial, comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central. Une buanderie de 6 m², avec accès direct au garage de 40 m², complète cet espace. Vous trouverez également une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de trois chambres d'environ 13 m², idéales pour accueillir une famille. Depuis l'étage, les chambres bénéficient d'un accès à une terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire et une vue dégagée sur les environs. Une salle de bains de 7 m², équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, assure un confort optimal. Un second WC séparé complète ce niveau. Extérieurs et annexes : •Terrasse idéale pour profiter des beaux jours •Terrasse accessible depuis l'étage •Garage de 40 m² Informations complémentaires : •Plancher chauffant et climatisation réversible pour un confort toute l'année •Assainissement : tout-à-l'égout •Taxe foncière : 1 596 € •DPE : A •Année de construction : 2021 Secteur et environnement : •Les Martres-de-Veyre : 10 min •Vic-le-Comte : 8 min •Issoire : 20 min •Clermont-Ferrand : 30 min Ne laissez pas passer cette belle opportunité, en exclusivité chez Optimhome ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Emilie Dias ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 56 12 92 (réf. 599261 )

Prix au m² le plus bas

395 000 €

321 €/m²

Locaux professionnels

• 10 pièces
• 1 232 m²

Varennes-sur-Allier (03)

Découvrez une opportunité unique d' achat locaux professionnels à Varennes-sur-Allier, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Cet ensemble immobilier, idéalement situé sur un axe principal très accessible, offre de larges volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Parfait pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou commerciale, il convient également à un investisseur. Le bien se compose de : • Deux grands espaces d'entrepôt de 540 m² et 324 m², avec belle hauteur sous plafond, structure métallique et dalle béton, adaptés pour accueillir véhicules, matériel ou marchandises. • Plusieurs espaces de stockage • Vestiaires et sanitaires • Grande porte d'accès facilitant les livraisons et manœuvres • 5 bureaux de 10 m² à 16 m² • Espaces modulables pour bureaux, accueil clients, espace de vente ou stockage • Carport de 120 m² • Quai de chargement Extérieurs : • Grandes zones de circulation et de stationnement • Accès facilité pour poids lourds et voitures légères Informations complémentaires : • Surface bâtie totale : 1 230 m² • Surface de la parcelle : 9 560 m² • Taxe foncière : 3 647 € • Absence de système de chauffage • Bien non soumis au DPE Localisation stratégique : Situé à Varennes-sur-Allier, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité sur la route de Lapalisse (axe N7/D46). Proche du centre-bourg et de la gare SNCF, il est bien desservi avec l'autoroute A79 à environ 25-30 min, facilitant l'accès rapide à la A71. L'emplacement est idéal pour toute activité professionnelle, artisanale ou commerciale. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement et peut s'adapter à divers projets professionnels. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vente locaux professionnels Varennes-sur-Allier, proposée en exclusivité chez Optimhome ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emilie Dias. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emilie DIAS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 64 56 12 92 (réf. 600410).

Coup de cœur du secteur

690 000 €

1 551 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 445 m²
• 5 chambres
• 

Villerest (42)

Découvrez cette superbe propriété de caractère de 445 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéalement située à Villerest, dans un environnement calme et recherché à seulement 5/10 minutes de Roanne. Pensée et agencée pour une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, cette demeure à la charmante façade à colombages offre des volumes exceptionnels et un cadre chaleureux, propice à recevoir une clientèle en quête de confort et d'authenticité. La maison se compose de : • 5 chambres spacieuses, chacune avec leur salle de bain et WC privatifs, idéales pour une activité d'hébergement haut de gamme • 2 grands dortoirs (61 m² et 55 m²), parfaits pour accueillir des groupes, familles... • 3 salons de réception (22 m², 58 m² et 58 m²), offrant de beaux espaces de convivialité pour les hôtes • 2 cuisines entièrement équipées (31 m² et 21 m²), adaptées à la préparation de repas ou tables d'hôtes • Une cave de 21 m² pour le stockage • Un garage sécurisé de 33 m² Les extérieurs viennent compléter parfaitement l'expérience client : • Une agréable terrasse pour les repas en plein air • Un espace détente cocooning • Une piscine, véritable atout pour séduire la clientèle estivale Confort et prestations : • Chauffage central au gaz • Tout-à-l'égout • Maison parfaitement entretenue, prête à exploiter sans travaux • DPE : C Situation idéale pour une activité touristique : • Roanne à 5 minutes • Saint-Étienne à environ 1h15 • Lyon et Clermont-Ferrand à 1h30 • Vichy à 1h Ce bien rare représente une opportunité clé en main pour développer une activité de chambres d'hôtes rentable ou allier résidence principale et projet professionnel dans un cadre privilégié. Contactez-moi Emilie Dias, pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 56 12 92 (réf. 595820 )

Découvrez cette maison familiale à vendre à Lezoux, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. D'une surface de 137 m² habitables, cette maison est située sur une parcelle de 1008 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L'espace de vie, accueillant dès l'entrée, se compose d'une cuisine spacieuse de 24 m² et d'un salon lumineux de 26 m². À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres d'une belle taille (11 m², 11 m², 13 m² et 15 m²) ainsi qu'une salle de bains avec douche. La maison dispose également d'une buanderie de 6 m², d'un garage de 16 m² et d'un espace de stockage de 9 m². À l'extérieur, vous trouverez une dépendance de 47 m², un local de 8 m² et une terrasse de 9 m², parfaits pour profiter des jours ensoleillés. La maison possède également une piscine semi-enterrée. Cette maison à acheter à Lezoux est saine, bien entretenue et présente un fort potentiel, idéale pour une famille en recherche d'espace et de confort dans un environnement serein. Situation géographique : - Située à Lezoux (63190), commune dynamique avec commerces - À seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand - Accès facile aux autoroutes A89 (Clermont-Ferrand – Lyon – Bordeaux) et A711 Informations techniques : - Année de construction : 1981 - Superficie du terrain : 1008 m² - Surface habitable : 137 m² - Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés - Assainissement : tout-à-l'égout - Fibre : oui - Taxe foncière : 1 054 € - Dépendances : 47 m² + local de 8 m² + garage de 16 m² - Terrasse : 9 m² - DPE : E Une occasion à ne pas laisser passer, uniquement chez Optimhome. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Emilie Dias. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emilie DIAS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 56 12 92 (réf. 593440)

À Vic-le-Comte, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, découvrez cette maison à acheter. Environnement calme et verdoyant pour cette maison de plain-pied construite en 1981, offrant 129 m² habitables sur un terrain plat de 1 217 m². L'espace de vie chaleureux comprend un vaste séjour de 39 m², agrémenté d'une cheminée à bois. La cuisine indépendante de 12 m² est fonctionnelle et peut facilement être modernisée. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses (12, 15 et 16 m²) avec une pièce attenante de 8 m² à la chambre principale, idéale pour un dressing ou une salle d'eau privative. Une salle de bains de 7 m² dispose de douche et baignoire, tout en offrant un confort optimal. Le sous-sol total de 128 m² présente de nombreuses possibilités : garage, cave, atelier, espace de stockage, ou loisirs. Caractéristiques techniques : - Chauffage : Cheminée bois + radiateurs électriques - Assainissement : Tout à l'égout - Menuiseries : Double vitrage bois - Taxe foncière : 1 767 € - DPE : Classe F Maison saine, bien entretenue, avec un fort potentiel, parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort. Une belle opportunité à ne pas manquer, exclusivement chez Optimhome. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emilie Dias. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emilie DIAS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 668 866 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 56 12 92 (réf. 585519)