Optimhome - WOLRIATOU DOUCARA

Coup de cœur du secteur

136 500 €

3 329 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre

Bondy (93)

À vendre à Bondy, Seine-Saint-Denis (93), cet appartement T2 lumineux avec box et cave. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu sur l'avenue Gallieni, un secteur très recherché. Ce bien d’exception se compose d’un séjour accueillant, d’une chambre calme, d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés. La surface totale est de 41,36 m² et comprend également un box fermé sécurisé et une cave. La vue est dégagée et sans vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale au quotidien. Les points forts de cet appartement à acheter à Bondy incluent sa propreté et son bon état, sans gros travaux à prévoir, ainsi qu'un cadre calme au sein d'une copropriété bien gérée. Pour les investisseurs, le loyer actuel est de 679 €/mois, avec une taxe foncière de 1 319 €/an, offrant un rendement locatif brut d'environ 6 %. Les locataires en place sont sérieux et stables depuis plusieurs années, avec une forte demande locative dans le secteur, garantissant une relocation rapide si nécessaire. Le quartier offre de nombreuses commodités, tels que des magasins d’ameublement, des restaurants et des commerces de proximité, ainsi que des transports en commun (RER E, bus, future gare Grand Paris Express) et un accès rapide aux axes routiers (A3, A86, N3). De plus, vous aurez la possibilité d'acquérir un second T2 dans le même immeuble, représentant une opportunité rare pour un double investissement avec des locataires déjà en place. Pour toute question ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter Wolriatou DOUCARA, Agent commercial OptimHome.

À Bondy, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, cet appartement T2 lumineux est à vendre. Situé sur l'avenue Gallieni, ce bien rare dispose d'un box fermé et d'une cave, dans un secteur particulièrement recherché. Idéal pour un achat appartement Bondy, cet espace de 41,35 m² se trouve au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, comprenant un séjour sans vis-à-vis, une chambre calme, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés. Les atouts de cette vente appartement Bondy comprennent un appartement propre, sans gros travaux à prévoir, une copropriété calme et suivie, ainsi qu'une luminosité et une vue dégagée. De plus, le stockage et le stationnement sécurisé sont inclus. Pour les investisseurs, le loyer actuel est de 760 €/mois, avec une taxe foncière annuelle de 1 319 € et un rendement locatif brut d'environ 6 %. Les locataires sont sérieux et en place depuis plusieurs années, assurant une re-location rapide dans un secteur en forte demande locative. Le cadre de vie est agréable, avec des commodités à proximité, et un excellent accès aux transports, notamment le RER E et les lignes de bus. Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un appartement à acheter Bondy. Possibilité d'acquérir un deuxième appartement dans le même immeuble pour un projet immobilier cohérent. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.