Capifrance - CLÉMENTINE MAURY

Maison à vendre à RAHART, dans le département du Loir-et-Cher (41), en région Centre, d'une superficie de 155 m² avec piscine. Caractéristiques du bien : • Maison de 155 m² habitables • Exposition plein sud sur la façade, garantissant une belle luminosité. Au rez-de-chaussée : • Vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec plafond cathédrale et poêle à bois, ouverte sur la mezzanine et la cuisine • Cuisine aménagée de 17 m² • Cellier attenant pouvant servir de buanderie • Trois chambres dont une suite parentale avec douche • Salle de bain en deux parties avec baignoire et douche. À l'étage : • Deux chambres traversantes • Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau. Extérieurs : • Terrain de 1000 m², clôturé et arboré • Piscine chauffée par pompe à chaleur • Garage de 15 m². Environnement : • Située dans la commune de RAHART, dans un secteur calme • École primaire à Savigny-sur-Braye à environ 5 minutes • Collège à Savigny-sur-Braye (collège Louis Pasteur) à environ 5 minutes • Lycées à Vendôme (lycée Ronsard, lycée Ampère) à environ 15 minutes • Commerces et services à Savigny-sur-Braye à 5 minutes • À environ 15 minutes de Vendôme • Gare TGV de Vendôme à environ 20 minutes (Paris en 45 min) • Cadre de vie agréable, parfait pour une vie de famille. Les atouts de cette maison RAHART à vendre : • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Luminosité grâce à l'exposition • 5 chambres incluant une suite parentale • Piscine chauffée pour un confort toute l'année • Quartier calme et agréable • Proximité des écoles et commodités à quelques minutes • Accès rapide à Vendôme et à la gare TGV • Terrain de belle superficie. Une maison idéale pour un achat maison RAHART, parfait pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.946315

Découvrez cette maison à MOISY, située à seulement 7 minutes de Morée, dans le département du Loir-et-Cher, région Centre. Avec ses 112 m² exposés sud-ouest, cette maison offre de grands volumes et un fort potentiel d'aménagements, idéale pour un achat maison MOISY.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :• Une pièce de vie lumineuse de 45 m², intégrant un salon, une salle à manger, une cheminée et des poutres apparentes qui apportent charme et authenticité.• Une cuisine spacieuse de 15 m² avec accès direct à l’extérieur.• Une salle d'eau entièrement rénovée récemment.• Une grande buanderie de 12 m².• Une terrasse couverte, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.À l’étage, cette maison MOISY à vendre comprend :• Une chambre avec rangements de 10 m² habitables (15 m² au sol).• Deux pièces supplémentaires, idéales pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint, avec la possibilité de les réunir pour créer une chambre plus spacieuse.Dépendances :• Garage d'environ 25 m².• Espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins (atelier, stockage, projet personnel…).Les atouts de cette propriété : • Exposition sud-ouest.• Belle pièce de vie de 45 m².• Salle d'eau récente.• Terrasse couverte.• Grand terrain arboré et entièrement clôturé.• Potentiel d'aménagement intéressant.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer une maison à votre image. Pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à acheter MOISY, n'hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre bien, je vous propose une estimation complète et personnalisée, gratuite. Pour plus d'informations, rendez-vous sur : https://clementine-maury.capifrance.fr/fr/estimation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.944511

Découvrez cette maison à vendre à AZE, située dans le département du Loir-et-Cher, en région Centre. Cette maison de plain-pied dispose également d'un étage supplémentaire, offrant tout le confort nécessaire au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau, accessibles et pratiques pour tous. Les caractéristiques principales comprennent : • Une véranda exposée sud-ouest pour profiter du soleil toute la journée. • Une chambre au rez-de-chaussée de 11 m². • Une salle d'eau de 4 m² équipée d'une cabine de douche. • À l'étage, plus de 40 m² de surface au sol accessible par un escalier extérieur, modulable selon vos besoins. • Des annexes comprenant un chalet de 9 m², un garage de 13,5 m² et un puits.Le jardin arboré est soigneusement entretenu et aménagé, avec une voie carrossable menant au garage, offrant un stationnement pratique.Cette maison est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à AZE, alliant fonctionnalité et un extérieur soigné, offrant ainsi confort et potentiel d'aménagement. N'attendez plus pour planifier une visite.Vous prévoyez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation complète et gratuite de votre propriété. Rendez-vous sur : https://clementine-maury.capifrance.fr/fr/estimation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été établi selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.944453.

Meilleur rendement locatif

207 800 €

2 886 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Vendome (41)

À VENDOME, dans le département du Loir-et-Cher et la région Centre, nous vous proposons un appartement à vendre au sein d'une copropriété bien entretenue et calme. Cet appartement de 72 m² dispose de beaux volumes et d'une agréable luminosité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un grand salon de 23 m², lumineux et exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 4,5 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement se compose également de : - 2 chambres spacieuses, avec parquet, confortables et chaleureuses - Une cuisine indépendante, aménagée et lumineuse - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 4 m² - Un cellier, parfait pour optimiser votre rangement. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant pour votre véhicule ou comme espace de stockage. Cet appartement à acheter à VENDOME est agréable à vivre, lumineux et fonctionnel, situé dans un quartier recherché. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique et à 11 minutes de la gare TGV de Vendome. N'attendez plus pour programmer votre visite. Si vous envisagez de vendre votre bien, je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. Rendez-vous sur : https://clementine-maury.capifrance.fr/fr/estimation. Nombre de lots dans la copropriété : 44, montant moyen annuel des charges : 1545€, soit 128€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (3,90% TTC du prix hors honoraires). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.944620

Au cœur de Vendôme, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette maison à vendre offre plus de 250 m² habitables et regorge d'histoire et de potentiel. Parfaite pour un achat maison à Vendôme, elle saura séduire les investisseurs ainsi que les grandes familles. Cette propriété se compose de 9 pièces principales, incluant 2 chambres au rez-de-chaussée et 5 chambres à l'étage. Sa configuration permet par ailleurs une éventuelle division en plusieurs logements ou en colocation avec des accès séparés.Un bâtiment annexe indépendant, entièrement aménageable, complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires tels que des studios, bureaux ou ateliers, idéaux pour le télétravail. Ce bien bénéficie également d'une entrée secondaire sur rue et d'un point d'eau. À l'extérieur, une cour intérieure arborée et fleurie vous attend, vous assurant un cadre paisible en plein centre-ville. La maison principale et sa terrasse orientées plein sud profitent d'une belle luminosité, avec la possibilité d'admirer le château de Vendôme depuis votre terrasse. Deux caves troglodytes apportent une touche de caractère à cet ensemble, idéales pour le stockage ou la création d'un aménagement insolite. L'emplacement est privilégié, à proximité des commerces, des écoles et de la gare TGV (à seulement 42 minutes de Paris). Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.935851

À Saint-Calais, au cœur d'un environnement calme et agréable, cette maison spacieuse de 180 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif. La maison est construite sur un sous-sol et un premier étage, et se distingue par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour différents projets de vie. À l'étage principal, vous trouverez : - un salon lumineux de 35m2 avec une vue dégagée et sa cheminée avec insert, – 3 chambres dont la plus grande fait 13,5m2, – une salle d'eau avec une cabine de douche, une double vasque, - une cuisine ouverte sur la partie salle a manger avec une baie vitrée donnant sur la terasse. Au rez-de-chaussée, une partie indépendante a la maison a été aménagé. Il comprend : – un salon de 20m2, – une salle à manger et cuisine de 15m2, – un espace nuit, – une salle d'eau / buanderie. Cet espace indépendant est idéal pour un projet de vie intergénérationnel, permettant par exemple d'accueillir un parent ou un adolescent souhaitant disposer de son propre espace de vie tout en restant à proximité. Il peut également être aménagé selon vos envies : salle de jeux avec billard, salle de sport dédiée à votre passion, ou tout autre espace de loisirs. Les combles aménageables de 52 m² représentent un très beau potentiel d'agrandissement. Ils permettent d'imaginer : – des chambres supplémentaires, – un bureau, – une salle de jeux, – ou une suite parentale spacieuse. Vous trouverez également une cave ainsi qu'un garage de 25m². Le tout sur un terrain arboré et fleuri de 660m2. N'hésitez plus pour venir visiter ce bien ! Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation complète de votre bien, profitez en elle est gratuite et personnalisée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.932451

À la recherche d'une maison à acheter à HOUSSAY, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre ? Ne manquez pas cette opportunité ! Cette charmante maison de campagne de 125 m², située dans un cadre paisible et verdoyant, est parfaite pour ceux qui apprécient la tranquillité et la nature. L'intérieur se compose d'un salon-salle à manger spacieux de 40 m², orienté sud-est, qui bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cette pièce chaleureuse est dotée d'un insert et d'une petite véranda pour des moments de détente supplémentaires. La maison comprend également trois chambres, accompagnées d'une salle d'eau et d'une salle de bain à l'étage, assurant confort et fonctionnalité. Des espaces pratiques sont offerts, tels qu'une buanderie, un garage avec porte électrique et une cave pour de nombreux rangements. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 500 m², cette maison HOUSSAY à vendre permet de profiter pleinement du calme des environs. Idéalement située à seulement 10 minutes de Vendôme et 15 minutes de la gare TGV, vous aurez un accès facile à Paris Montparnasse en seulement 45 minutes. C'est une magnifique opportunité pour ceux qui cherchent à acquérir une maison HOUSSAY, alliant charme de la campagne et proximité des commodités. Si vous envisagez de vendre votre bien, n'hésitez pas à me contacter pour bénéficier d'une estimation gratuite et personnalisée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.930707

À seulement 5 minutes du centre-ville de Vendôme, découvrez cette maison à acheter à MESLAY, entièrement rénovée ces dernières années. Elle propose une pièce de vie traversante de plus de 30 m², lumineuse, avec un poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain, un WC ainsi qu'un garage. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une de 19 m² avec dressing et balcon sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau neuve. Cette maison MESLAY à vendre bénéficie de prestations de qualité, notamment une piscine couverte, une isolation intérieure et extérieure performante, un chauffage par PAC air/air dans toutes les pièces, ainsi qu'une VMC et une électricité neuves. De plus, les fenêtres en aluminium sont neuves, le ballon est thermodynamique et l'assainissement est collectif. À l'extérieur, profitez d'une piscine couverte avec un système performant et d'un puits équipé d'une pompe immergée sur un terrain arboré de plus de 700 m². Ce bien confortable, moderne et sans travaux est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de Vendôme. Vous envisagez l'achat maison MESLAY ? Je vous propose également une estimation complète de votre bien à la vente, gratuite et personnalisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.925208.

Coup de cœur du secteur

350 000 €

1 750 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Ouen (41)

À la recherche d'une maison à acheter à Saint Ouen, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Idéalement située à seulement 13 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette maison d'architecte vous permet de rejoindre Paris en moins d'une heure. Implantée sur la commune de Saint-Ouen, elle bénéficie d'un emplacement de choix, avec écoles et médecin accessibles en moins de 5 minutes à pied, ainsi que les commerces de Vendôme à quelques minutes en voiture.D'une surface habitable de 200 m² répartis sur trois niveaux, cette propriété se distingue par sa vue dégagée et dominante, à apprécier depuis une spacieuse terrasse de 15 m² orientée plein sud. Son salon lumineux de 41 m², agrémenté d'une cheminée centrale, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Chaque membre de la famille bénéficiera de son propre espace grâce aux 5 chambres et 4 salles d'eau. L'architecture contemporaine valorise la lumière naturelle, favorisant un cadre de vie accueillant et fonctionnel.À l'extérieur, un jardin paysager s'intègre harmonieusement au design intérieur, tandis que deux dépendances ajoutent un potentiel supplémentaire pour un atelier ou du stockage. Proche des commodités et bien desservie pour rejoindre Paris, cette maison à vendre à Saint Ouen est un cadre de vie rare et recherché, alliant élégance et fonctionnalité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.899714