Capifrance - MARIE GIRARDOT

Meilleur rendement locatif

250 000 €

4 237 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 59 m²
• 1 chambre
• 

Annecy (74)

Et si vous profitiez du printemps depuis vos propres balcons ? À Annecy, dans le quartier recherché du Parc des Sports – Fier, cet appartement de 59 m² séduit dès les beaux jours par sa triple exposition et ses deux espaces extérieurs. La lumière y est présente du matin au soir, et le séjour comme la cuisine s'ouvrent chacun sur un balcon, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Situé au 2ᵉ étage, il se compose de : - une entrée spacieuse - un séjour lumineux de 20m² avec accès balcon - une cuisine indépendante avec second balcon - une chambre confortable de 13m² avec dressing de 3,50 m - une salle de bain - WC séparés Avec ses 59 m², ce T2 offre une surface rare qui permet d'aller plus loin : son agencement laisse entrevoir une évolution possible en T3, avec la création d'une seconde chambre. Plans et projections disponibles sur demande. Côté pratique : - cave en rez-de-chaussée - stationnement collectif réservé aux résidents - 2 locaux vélos - 1 local motos À seulement 15 minutes à pied du centre historique d'Annecy, dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un appartement lumineux, agréable à vivre aujourd'hui, et pensé pour évoluer demain. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro + chauffage) : 2540€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 629 909 - Greffe de ANNECY) Marie GIRARDOT Entrepreneur Individuel 06 21 76 13 52 - Réf.934674