Capifrance - MYLÈNE REYNAERT

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Genès, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce charmant studio, sans travaux à prévoir, se trouve dans une copropriété soigneusement entretenue. Au dernier étage, sans vis-à-vis, ce studio lumineux dispose d'une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, d'un coin cuisine, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire et de WC. Actuellement loué en meublé (600 € + 30 € charges), le bail court jusqu'en septembre 2026, assurant ainsi une rentabilité immédiate pour votre achat appartement Bordeaux. Un atout non négligeable : un grenier de 8,8 m², parfait pour le stockage ou une réorganisation selon vos besoins. Cet appartement à acheter Bordeaux est une offre rare sur le marché, convoité tant par les investisseurs que par les particuliers. La copropriété compte 7 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1400€, soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Attention, le logement a une consommation énergétique excessive : classe G. Pour consulter les risques potentiels de ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de Bordeaux) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.933785

A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordelais authentique et prestations contemporaines, cette demeure lumineuse de 155 m² séduit par ses volumes généreux et son bel extérieur avec piscine. Le vaste espace de vie de 75 m², traversant et baigné de lumière, se compose d'un salon avec insert, d'un séjour convivial et d'une cuisine équipée ouverte, le tout s'ouvrant naturellement vers l'extérieur. L'organisation de la maison a été pensée pour répondre à tous les usages : espaces nuit bien distincts, coin bureau, cave aménagée et prestations techniques récentes. Rez-de-chaussée : Entrée avec de grands placards offrant d'innombrables rangements très utiles au quotidien Vaste séjour / cuisine ouverte de 75 m², traversant et ouvert sur une belle terrasse ensoleillée de 85m2 Salon avec insert apportant un côté cocooning et chaleureux en hiver WC avec lave-mains. Étage : 1 superbe suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau privée 2 chambres de 15 et 16 m² dont une avec mezzanine Coin bureau Salle d'eau avec wc. Souplex : 1 chambre aménagée Buanderie. Extérieur : Élégante terrasse exposée sud-est Piscine au sel de 5,20 x 1,90m Cabanon de rangement Aménagements récents. Les plus : - Charme bordelais authentique : escalier, parquet, pierre apparente, vitrail, grandes ouvertures... - Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,10 m - Vue sur le Sacré-Cœur - Chaudière et Huisseries neuves (sous garanties) - Maison parfaitement entretenue. Environnement : - Quartier Sacré-Cœur à Nansouty, confidentiel et recherché - Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement à pied - Crèche et école Fieffé à proximité immédiate - Bien desservie par les bus ; tramway à quelques minutes permettant de rejoindre le centre ville ainsi que l'aéroport - Vie de quartier très agréable avec de nombreux commerces : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants... tout peut se faire à pied ! - Proche de la chaleureuse place Nansouty et du convivial Atelier des citernes - Accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon. Informations techniques et financières : - DPE C réalisé le 30/09/2025 - Taxe foncière 2025 : 2785 € - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1620 et 2240 € selon les prix moyens figurants dans le Dpe de 2025 - Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.940571

À VENDRECharmante maison de ville de 106 m2 – Quartier Bordeaux NansoutyCette jolie maison de ville lumineuse, à proximité immédiate des commerces de la place Nansouty, est une opportunité à saisir pour un achat maison BORDEAUX.Au rez-de-chaussée :- Entrée indépendante- Accès cave en sous-sol de 26 m2Au 1er étage :- Salon avec cheminée insert- Chambre et salle de bain- Cuisine et salle à manger exposées Sud est-ouest- Buanderie- Dressing et placards- Salle de bain- 1 toilette séparé avec lave-mainsAu 2ème et dernier étage :- 2 grandes chambres mansardées- 1 toilette séparé avec lave-mainsLe plus : de beaux volumes et beaucoup de cachet avec moulures, boiseries, parquet d'origine et poutres apparentes.Informations techniques et financières :- 106 m2 habitables et 164 m2 de surface utile- 56 m2 de salon / séjour / cuisine- DPE C réalisé le 16/11/2022- Syndicat de copropriété bénévole – Faibles charges- Taxe foncière : 2151 €- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1000 et 1410 €, selon les prix moyens figurants dans le DPE de 2022Environnement :- Proche de la place Nansouty- À 15 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean- Lignes de bus 9 et 15 à 100 mètres- Vie de quartier très agréable avec plusieurs écoles et nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants, tout peut se faire à pied !- Accès rapide à la rocade et à l'A63, reliant le Bassin d'Arcachon- Possibilité de rejoindre l'aéroport en transportsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250 €, soit 20 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.947868.

Meilleur rendement locatif

395 000 €

3 873 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 102 m²
• 2 chambres
• 

Bordeaux (33)

Opportunité à saisir !Dans le quartier prisé de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, cet appartement à vendre à BORDEAUX de 102 m² de plain-pied dispose d'un bel espace de vie et d'une terrasse exceptionnelle de 45 m².L'appartement se compose de :- Une entrée avec grands placards- Une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², parfaite pour recevoir- 2 chambres mesurant respectivement 10,5 m² et 11 m²- Une salle de bain de 6 m² équipée d'une baignoire et d'une douche- Une buanderie- Un toilette séparéÀ l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse arborée de 45 m², ajoutant une pièce de vie supplémentaire lors des journées ensoleillées.Atouts supplémentaires :- Une cave de 40 m² pour un espace de stockage conséquent- Appartement de plain-pied- Cheminée fonctionnelle- Grande pièce de vieInformations techniques :- Surface habitable : 102 m²- DPE : C, excellent pour un bien ancien- Petite copropriété bénévole de seulement 2 lots- Fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)Environnement :Quartier Saint-Genès / Magendie, proche de :- Commodités et commerces de proximité- Écoles réputées- Transports accessibles à pied, favorisant un cadre de vie agréableTransports :- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville et aux alentours de BORDEAUX.- Bus : plusieurs lignes, dont 9 et 86, à quelques pas de là (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).- Accès gare : gare de BORDEAUX Saint-Jean rapidement accessible en transports ou à vélo.- Accès routiers : accès facile aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements dans toute la métropole.Nombre de lots de la copropriété : 2. Montant moyen annuel des charges : 0€, soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.945746.

A VENDRECharmant studio (T1) de 28m2Je vous propose cet appartement à acheter à Bordeaux, idéalement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre, au calme dans le quartier historique de la Place du Parlement, à proximité de la Place de la Bourse. Cet emplacement emblématique de Bordeaux, dans le département de la Gironde, est recherché pour son charme et son art de vivre.Les prestations :- Cuisine aménagée et coin repas- Espace salon et douillet coin nuit- Salle d'eau avec WC séparés- Balcon sur le palier permettant de profiter de l'extérieur- Rénové avec goût- Superbe luminosité- Calme absolu grâce à sa situation côté cour- Jolies parties communes évoquant la ToscaneLes atouts : cet appartement à vendre à Bordeaux est très bien optimisé et possède beaucoup de cachet (poutres apparentes, pierre bordelaise). Idéal comme pied-à-terre, pour un investissement locatif ou comme résidence principale. Actuellement loué sur une plateforme de type R-bnb, il offre également une excellente rentabilité en location longue durée.Environnement :- Emplacement privilégié Place du Parlement, quartier historique de Bordeaux- À deux pas de la Place de la Bourse et des quais- Cafés, restaurants et boutiques à proximité immédiate- Ambiance vivante et culturelle- Accès direct aux transports en commun, tout se fait à piedInformations techniques et financières :- Taxe foncière annuelle : 881€- Chauffage électrique - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 880 et 1250€ selon les prix moyens figurant dans le DPE de 2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 6. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€, soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de Bordeaux) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.938428

À LE BOUSCAT, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 250 m² à vendre nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel exceptionnel. Située sur une parcelle agréable et piscinable, cette propriété au calme, exposée plein sud, dispose déjà d'un permis de construire validé par la mairie, facilitant ainsi la réalisation de votre projet d'aménagement. Des photos et des plans d'évolution sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Ce bien est également idéal pour l'ouverture d'un cabinet médical ou d'une profession libérale, grâce à son emplacement stratégique et à ses espaces modulables. - Surface : 250 m² habitables - Terrain piscinable avec projet accepté en mairie - Accès direct aux commodités de LE BOUSCAT - Permis de construire validé - Photos et plans d'aménagement fournis - Produit d'exception à fort potentiel de valorisation, avec des travaux estimés à environ 300 000€ Ne manquez pas cette opportunité unique pour un achat maison LE BOUSCAT, idéale pour les particuliers, investisseurs ou professionnels. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,55% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez le réseau immobilier CAPIFRANCE, votre agent commercial Mylène REYNAERT, au 06 67 42 08 60 (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX). Réf.915557.

Prix au m² le plus bas

1 145 000 €

3 601 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 318 m²
• 

Bordeaux (33)

Immeuble 15 pièces 318 m² Je vous propose cet ensemble immobilier de plus de 300m², au cœur d'un quartier historique en pleine mutation, bénéficiant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et affichant une forte demande locative. Caractéristiques de l'actif : - Surface totale : 318m² carrez (hors parties communes, cave et combles aménageables) - Division & règlement de copropriété déjà publiés - LIBRE de toute occupation : revente à la découpe possible dès l'acquisition - beau potentiel de valorisation ou de personnalisation. - Composition : * 2 T2 de 43 et 47m2 * 3 T3 de 46, 48 et 49m2 * Des combles aménageables de 38m2 * Un grand local commercial de 85m2 en RDC * Une grande Cave voutée de 44m2 * Un local à poubelles * Un local à vélos Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéalement placé, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des commerces, transports et services avec un fort attrait touristique. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.900659