Optimhome - LUCAS DUMONT

Opportunité rare pour investisseurs et particuliers ! Lucas Dumont, agent Optimhome Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier polyvalent, idéal pour : Investissement locatif Création de logements Transformation en grande maison familiale Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 26 m² avec excellente visibilité, parfait pour une activité professionnelle. Il comprend : - Une grande surface de vente - Une pièce de stockage de 7,5 m² - Un atelier de 10 m², idéal pour du stockage ou un espace de travail - Une seconde pièce de stockage de 8 m² - Une salle d'eau avec lave-mains - Des rangements intégrés Entrée indépendante donnant accès aux logements situés à l'étage. Cave de 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : Premier étage : - Studio 1 de 15,3 m², idéal pour une location meublée ou saisonnière. - Studio 2 de 20 m², offrant un espace confortable et fonctionnel. Deuxième étage : - Studio 3 de 22 m² avec un espace nuit en mezzanine de 10 m², optimisant l'espace et apportant un cadre chaleureux. Espaces de circulation : - Environ 10 m² dédiés aux couloirs, escaliers et paliers facilitant l'accès aux logements. Les atouts : Superficie totale estimée :129 m² habitables (+ 30 m² de cave). Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports Multiples options d'aménagement: Rendement locatif ou transformation en maison individuelle Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite. À l'étage : Premier étage : Deux studios de 20 m² environ, idéaux pour de la location courte ou longue durée. Deuxième étage : Un studio supplémentaire avec un lit en mezzanine, offrant un espace optimisé et chaleureux. Les plus : Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports Multiples options d'aménagement : Rendement locatif ou transformation en maison individuelle par la location longue durée de place de parking, ou d'achat Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucas DUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 811 705 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 21 77 06 76 (réf. 578243 )

Coup de cœur du secteur

130 000 €

2 600 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre

Boulogne-sur-Mer (62)

À Boulogne-sur-Mer, Pas-de-Calais, dans un secteur recherché à proximité de la vieille ville, nous vous proposons un appartement à vendre au sein d'une petite copropriété. Ce bien unique, situé en rez-de-chaussée, offre des volumes extérieurs exceptionnels et allie confort moderne à un cadre de vie agréable.Les atouts de cet appartement incluent :- Une exposition plein sud garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.- Une vue dégagée sur l'ensemble de Boulogne-sur-Mer.- Un jardin privatif accessible par un escalier extérieur.- Deux terrasses parfaites pour profiter des beaux jours.- Une grande cave saine pour rangement ou stockage.- Un triple vitrage assurant un calme optimal et une isolation performante.- Des charges faibles de 1050 € par an.Cet appartement à acheter à Boulogne-sur-Mer répond à toutes les attentes : idéal pour y vivre à l'année, comme pied-à-terre près du centre historique, ou pour un investissement locatif avec extérieur. Il coche toutes les cases.La proximité des commerces, des remparts, des écoles et des transports contribue à son attractivité. Ce quartier calme et résidentiel permet une disponibilité immédiate.N'attendez plus pour organiser une visite, car ce type d'opportunité en vente à Boulogne-sur-Mer ne reste jamais longtemps sur le marché.Nombre de lots de la copropriété : 3. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1050 €, soit 87 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Lucas DUMONT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 811 705, Greffe de Boulogne-sur-Mer) au 06 21 77 06 76 (réf. 582894).