Capifrance - CAMILLE RAPIN

Appartement d'exception – Vue Garonne – Centre historique – 107 m²À Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cet appartement BORDEAUX à vendre, idéalement situé en plein cœur du centre historique. À deux pas de la Place de la Bourse et du Miroir d’Eau, ce 5 pièces de 107 m² allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine raffinée.Localisé au 2ᵉ étage d’un immeuble confidentiel de seulement 5 lots, cet appartement se distingue par son agencement singulier. Une passerelle lumineuse relie deux bâtiments, garantissant une circulation fluide et une lumière traversante exceptionnelle.Les volumes généreux et les prestations haut de gamme créent un cadre de vie empreint d'histoire. Moulures, pierre apparente et hauteur sous plafond rappellent l'élégance intemporelle des demeures bordelaises.Agencement et confort :- Vaste pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, baignée de lumière.- Suite parentale avec salle de bains privative.- Chambre avec salle d’eau attenante.- Deux autres chambres ou bureau selon vos besoins.- Salle de bains supplémentaire, deux WC indépendants.Les atouts qui font la différence :- Vue dégagée sur la Garonne.- Rénovation complète et soignée, aucun travaux à prévoir.- Copropriété sécurisée et bien entretenue, charges maîtrisées.- Emplacement d'exception, à proximité immédiate des tramways A, C et D, des quais, commerces et restaurants du centre historique.- Calme côté cour, animation côté ville : un équilibre rare au cœur du centre.Un bien unique :Havre de lumière et de caractère, cet appartement conjugue authenticité et modernité, idéal pour un achat appartement BORDEAUX en tant que résidence familiale, pied-à-terre de prestige, ou investissement patrimonial de premier choix.Coup de cœur assuré pour les amateurs d'adresses d'exception.Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1312€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.940582

À VENDRE – Propriété de caractère à Lormont, Gironde, en région Aquitaine – 300 m² habitables sur un parc arboré. Cette élégante maison en pierre, située à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, capture immédiatement l'attention grâce à son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Cette propriété Lormont à vendre offre plus de 300 m² habitables, avec des possibilités d'aménagement multiples. La maison principale comprend : - 5 grandes chambres - 2 salles de bain et 1 salle d'eau - 2 cuisines - Plusieurs pièces de vie lumineuses et traversantes Avec ses deux entrées indépendantes, cette maison peut s'adapter à divers modes de vie : idéale pour une grande famille, en résidence intergénérationnelle ou pour une activité d'accueil. De plus, sur un terrain de 2 361 m² sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une dépendance comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, parfaite pour recevoir famille et amis ou pour d'autres usages selon les souhaits des futurs acquéreurs. Ce cadre exceptionnel est parfait pour : - Une grande famille cherchant espace et nature près de Bordeaux - Des entrepreneurs désireux de créer une maison d'hôtes ou un gîte - Des amateurs de belles demeures voulant redonner vie à une bâtisse chargée d'histoire La propriété comprend également : - Un puits couvert - Un garage - Plusieurs espaces de rangement Le terrain arboré offre un cadre calme et préservé, un atout rare à proximité de la métropole bordelaise. Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment sur la façade et les structures principales. Une enveloppe d'environ 300 000 € est à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure. Situation privilégiée avec un accès rapide au centre de Bordeaux, au tramway et aux grands axes, tout en profitant d'un environnement paisible. Ce bien rare séduira les amoureux du patrimoine et ceux en quête d'une propriété à acheter à Lormont. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf. 911439

Coup de cœur du secteur

850 000 €

3 469 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 245 m²
• 

Bordeaux (33)

Immeuble de caractère à Bordeaux – Quartier Saint-Paul / Fernand Lafargue Idéal bureaux, locaux professionnels, showroom, coworking Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la place Fernand Lafargue, cet immeuble en pierre offre un cadre de travail unique dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville. Derrière sa façade élégante, le bâtiment se déploie sur plusieurs niveaux et permet de nombreuses configurations pour accueillir bureaux, showroom, atelier ou espaces collaboratifs. Distribution actuelle : •Rez-de-chaussée : vaste hall d'accueil, deux pièces arrière, espace showroom (ancien garage) idéal pour recevoir vos clients. •1er et 2e étage : grands plateaux lumineux, modulables pour open-space ou bureaux cloisonnés, avec points d'eau et sanitaires. •3e étage : plateau avec deux pièces supplémentaires et une cuisine, pouvant servir d'espace détente ou de bureaux privatifs. Les atouts pour les professionnels : •Aucun mur porteur intérieur → modularité totale selon votre activité •Excellente luminosité naturelle à chaque niveau •Cachet de l'ancien (pierre apparente, beaux volumes) valorisant votre image de marque •Emplacement stratégique dans un quartier vivant, animé, proche commerces, restaurants, tramway et quais Un bien rare pour installer des bureaux créatifs, un cabinet, un espace de coworking, un showroom haut de gamme ou un projet mixte professionnel/résidentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu unique. ⸻ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.898040

À Carbon-Blanc – Terrain avec bâtiment existant, idéal pour votre future maison À seulement 10 minutes de Bordeaux, 20 minutes de l'aéroport et de Libourne, venez découvrir ce terrain de 494 m², non viabilisé, offrant un bâtiment existant de 60 m² au sol, à repenser ou à reconstruire selon vos envies. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et des axes routiers principaux, ce terrain est une véritable opportunité pour construire votre future résidence principale. Son emplacement, aux portes de Bordeaux Métropole, en fait également un excellent investissement, dans un secteur très recherché. À noter : •Deux parcelles adjacentes sont disponibles à l'achat (voir nos autres annonces) •Possibilité de rattacher deux autres biens pour un projet global sur mesure Un projet de vie à imaginer dès aujourd'hui ! Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.899720