Capifrance - DOMINIQUE EPIARD

3 MAISONS, PISCINE & POTENTIEL TOURISTIQUE – 1,5 HECTARE Découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 305 m² habitables, idéal pour une grande famille ou reprendre l'exploitation de chambres d'hôtes ou gîtes. Anciennement labellisé ''3 Épis Gîtes de France'', ce domaine de caractère allie le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout sur une parcelle de 15 347 m² garantissant un calme absolu. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration, permettant de dissocier vie privée et activité d'accueil. La Maison principale (130 m²) – Votre espace privé DPE D Une demeure chaleureuse en pierre. RDC : Une cuisine équipée de 20 m², un vaste salon-séjour de 40 m² avec cheminée à insert, et une suite parentale de 16 m² ouvrant sur la terrasse. Un bureau et un dressing complètent ce niveau. Étage : Une grande chambre de 28 m² avec salle d'eau et WC privatifs. climatisation réversible. Possibilité de réaménager une deuxième piscine (qui est actuellement transformée en parterre de plantes. La Maison d'Invités (120 m²) – Prête pour l'activité DPE B Idéale pour des chambres d'hôtes ou un grand gîte familial : Aménagement : 4 chambres spacieuses (>12 m²), disposant chacune de sa salle d'eau et WC privés. Espaces communs : Une cuisine équipée et une salle à manger/salon de 28 m² pour l'autonomie de vos hôtes. Le Pavillon à potentiel (55 m²) Bâtiment de 2 pièces avec salle de bain, à rénover selon vos envies (3ème gîte, atelier d'artiste). Une cave attenante offre des possibilités d'extension. Un terrain clos et paysagé de plus 1 000 m² avec une piscine de 40 m², sécurisée et chauffée par un dôme pour en profiter en toutes saisons. Chacune des maisons a sa propre terrasse. Le Domaine : Plus de 1,2 hectare de terres qui sont actuellement en fermage. Parking privé extérieur dédié à la clientèle Plus qu'une simple visite, je vous propose un accompagnement dédié pour votre projet de chambres d'hôtes ou de gîte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.945352

À Châtellerault, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, découvrez une opportunité unique de location de locaux professionnels. Situé à proximité immédiate de l'autoroute sur un axe à fort trafic, ce bâtiment de standing, construit en 2015, bénéficie d'une excellente visibilité au sein d'un environnement dynamique. S'étendant sur plus de 7 500 m² de terrain entièrement goudronné et clôturé, cet immeuble présente des prestations haut de gamme et des volumes spacieux, idéaux pour toute activité nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement. D'une superficie d'environ 740 m², le bâtiment comprend : - Un vaste showroom vitré, parfait pour l'exposition de produits ou de véhicules, offrant une luminosité exceptionnelle. - Une mezzanine pouvant être aménagée en bureaux ou espace de stockage. - Plusieurs bureaux cloisonnés, modulables selon les besoins. - Un atelier spacieux doté de portes sectionnelles électriques. - Locaux sociaux et sanitaires complets. - Système de chauffage et climatisation dans les bureaux ainsi que dans le hall d'exposition. - Chauffage par radians gaz dans l'atelier. - Station de lavage intérieure et extérieure. À l'extérieur, la propriété se distingue par des aménagements rares sur le marché, tels qu'un grand parking à l'avant pour l'accueil de la clientèle et l'exposition extérieure, ainsi qu'un vaste espace arrière pour poids lourds, facilitant le stockage, le stationnement et la logistique. La circulation intégrée permet des manœuvres aisées pour l'exploitation du site. Cet emplacement idéal est parfaitement adapté pour une concession automobile, un négoce professionnel, une activité industrielle légère, logistique, distribution ou tout concept nécessitant une forte visibilité et de grands espaces extérieurs. Les points forts de cette location de locaux professionnels à Châtellerault incluent : - Un emplacement stratégique sur un axe très passant. - Une belle visibilité commerciale. - Des prestations de qualité. - Un grand showroom valorisant. - Un terrain entièrement aménagé pour poids lourds. - Un accès rapide à l'autoroute. Le loyer mensuel est de 4 900 € HT HC, avec un foncier de 4 000 € et des charges (eau, électricité et taxe foncière) en sus. Ne ratez pas cette opportunité rare de louer des locaux professionnels à Châtellerault dans un bâtiment offrant visibilité, accessibilité et prestations de qualité. Une vidéo par drone est disponible, ainsi qu'un accompagnement complet pour votre projet. Les honoraires d'agence s'élèvent à 17 640,00€, à la charge du locataire. Pour des informations supplémentaires sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.945282

À proximité de Poitiers et du CHU, dans la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison à acheter à Nouaillé Maupertuis. Récemment achevée en 2024, elle bénéficie d'une garantie décennale valide jusqu'en 2034. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie serein avec les avantages d'un logement neuf, alliant confort moderne et finitions de qualité.Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un emplacement de choix avec un accès à seulement 5 minutes à pied aux écoles et un accès direct à la voie verte, idéal pour les amateurs de nature et les familles.D'une superficie habitable de 127 m², la maison séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La grande pièce de vie de 54 m², lumineuse et conviviale, intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse en béton, parfaite pour vos moments de détente.L'espace nuit assure une intimité appréciable avec :- Une spacieuse suite parentale, dotée d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative.- Deux autres chambres lumineuses.- Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche.- Deux WC indépendants aux normes PMR.Pratiquement, la maison comprend également un cellier/buanderie et un garage, carrelé et avec porte motorisée.La performance énergétique est un atout majeur, avec un DPE classé A et un système de pompe à chaleur (Air/Air) et un ballon thermodynamique, garantissant un confort thermique optimal toute l'année.À l'extérieur, le terrain de 460 m² est à paysager selon vos souhaits. Si vous le désirez, je peux vous mettre en relation avec des artisans locaux pour finaliser ces aménagements.Cette maison récente, économe et sous garantie décennale représente une opportunité rare à Nouaillé Maupertuis. Les visites sont possibles en semaine et le week-end sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Dominique EPIARD (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) 06 60 82 80 18 - Réf.945046

Opportunité Premium pour Enseigne Nationale ou Concept PorteurÀ Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, découvrez une offre exceptionnelle de locaux professionnels en location. Situé au coeur de l'artère la plus dynamique et commerçante de l'hyper-centre de Niort, bénéficiez d'une visibilité remarquable sur un axe à fort flux piétonnier.Ce local commercial de 155 m² comprend :- Surface de vente : 110 m² de plain-pied, offrant un bel espace d'exposition et d'accueil.- Réserve : 45 m² pour le stockage.Les atouts de cet espace :- Emplacement stratégique : environnement commercial premium avec enseignes nationales et boutiques de prêt-à-porter à proximité immédiate.- Configuration optimale : espace sain, lumineux et facilement aménageable selon votre charte conceptuelle.- Faibles charges : pas de charges de copropriété.Loyer mensuel : 3 000 € HT/HCTaxe foncière : 1 531 € / an (à la charge du preneur)Analyse de la zone de chalandise et des flux piétonniers spécifiques à l'hyper-centre de Niort.Accompagnement complet jusqu'à la signature du bail, ainsi que mise en relation avec nos partenaires locaux (presse locale, associations de commerçants) pour maximiser l'impact de votre inauguration. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9 000,00 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.944808

À proximité immédiate du centre de Niort, dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble tertiaire remarquable d'environ 1 923 m² de surface utile, épaulé par 188 m² d'espaces annexes, se situe sur un terrain entièrement clos et paysager de 9 000 m². Idéalement conçu pour des bureaux, ce bien est particulièrement adapté aux besoins d'une entreprise ou d'un investisseur intéressé par l'achat de locaux professionnels à Niort. L'immeuble, en excellent état, se compose de 33 bureaux lumineux, avec plusieurs salles de réunion et un grand plateau modifiable de 242 m². Les équipements techniques, tels que la climatisation réversible, le câblage ethernet complet et les normes électriques respectées, garantissent un cadre de travail moderne et efficace. Une salle de restaurant avec parquet, une cuisine professionnelle et une terrasse extérieure apportent encore plus de confort à l'ensemble. Avec deux entrées indépendantes, l'immeuble permet une exploitation mixte, pouvant convenir à un centre d'affaires ou un pôle médical. Ce bien se distingue par ses finitions de qualité et un bâtiment bien entretenu, agrémenté de nombreux atouts comme un parking de 70 places, des accès sécurisés et un ascenseur récent. Le prix de vente de ces locaux professionnels à vendre à Niort est de 1 999 480 €, avec un rendement locatif potentiel de 10 à 13 %. Je vous accompagne dans votre projet d'acquisition de locaux professionnels à Niort pour toutes vos démarches. Visites possibles sur rendez-vous du lundi au samedi.

À saisir, locaux professionnels à vendre à Chatellerault, Vienne (86), dans la région Poitou-Charentes. Ce bien, une boulangerie-pâtisserie, est situé sur un axe passant et bénéficie d'une renommée établie ainsi que d'une clientèle fidèle. Le chiffre d'affaires prévisionnel pour 2025 est de près de 600 000 € HT, avec un potentiel d'augmentation en ouvrant le dimanche. Les équipements sont en excellent état, aucune dépense importante n'est à prévoir. Un appartement de 85 m², en très bon état, est inclus et idéal pour l'habitation. Plusieurs pistes de développement sont possibles. Le cédant propose un accompagnement complet pour faciliter la transition, rendant cette affaire attrayante pour l'achat de locaux professionnels à Chatellerault. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Dominique EPIARD, disponible au 06 60 82 80 18.

À CAEN, dans le Calvados en région Basse-Normandie, découvrez ce local professionnel en vente idéalement situé dans un village d'entreprises entièrement réhabilité. Profitez d'un accès immédiat au périphérique, permettant de rejoindre rapidement les principales zones d'activité. Les grands axes sont accessibles en quelques minutes : A13 vers Paris en 10 minutes et A84 vers Rennes en 15 minutes. Les transports en commun sont à proximité avec un arrêt de bus à 2 minutes à pied et le tramway "Campus 2" à 10 minutes. L'environnement est sécurisé avec une ouverture en journée et un portail motorisé la nuit. Ce local professionnel à acheter à CAEN offre un espace modulable de 577 m², comprenant une mezzanine lumineuse de 96 m² et un sous-sol de 21 m². Sa hauteur sous égout de 7,25 m est idéale pour le stockage ou un showroom. La mezzanine est déjà divisée en deux bureaux et profitera de trois grandes fenêtres en aluminium. En matière de confort, vous bénéficierez de 5 places de parking privatives et d'un bardage double peau pour une isolation performante. Les menuiseries haut de gamme sont dotées de vitrage retardateur d'effraction, et une porte sectionnelle motorisée facilite les livraisons. Les installations comprennent également un sol béton avec des fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés. Ce local professionnel à vendre à CAEN présente des charges de copropriété faibles et des frais de notaire réduits. Un accompagnement sur mesure est proposé, avec mise en relation avec divers partenaires. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-nous dès maintenant.

À vendre, fonds de commerce de boulangerie – pâtisserie – snacking situé dans un emplacement privilégié à Poitiers, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Cet établissement, bénéficiant d'un fort passage et d'une excellente visibilité, se distingue par sa belle vitrine et son grand espace de vente moderne et accueillant. Il dispose également d'un coin assis, idéal pour l'activité de snacking et la consommation sur place, ainsi que de toilettes PMR. Un parking pour la clientèle et la possibilité d'aménager une terrasse viennent compléter cette offre. Avec un chiffre d'affaires dépassant 600 000 €, l'établissement présente un potentiel de développement significatif, notamment pour l'activité de snacking et la restauration rapide à midi, en raison de sa localisation stratégique à Poitiers. C’est une opportunité rare à la vente de locaux professionnels à acheter à Poitiers. Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 944132

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Châtellerault, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cet établissement de restauration gastronomique jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, et est idéalement situé en centre-ville. Le restaurant propose une cuisine élaborée dans un cadre authentique et chaleureux, avec une salle principale en rez-de-chaussée offrant un espace de travail optimal. À l'étage, une salle de réception indépendante sert d'opportunité pour l'organisation de repas de groupe, événements privés et séminaires. De plus, quatre suites rénovées, chacune avec salle de bain privative, pourraient permettre une activité d'hébergement, sous réserve de réglementation. Un appartement d'environ 100 m², refait à neuf, complète ce bien avec un confort de vie appréciable. L'établissement génère un chiffre d'affaires d'environ 805 000 €, tandis que l'EBE comptable est d'environ 85 000 €. Avec un potentiel de développement sur la salle de réception et l'hébergement, ces locaux professionnels à Châtellerault sont destinés à un professionnel de la restauration ou à un couple souhaitant acquérir une structure bien établie. Situé à seulement 1h20 de Paris en TGV, cet établissement représente une réelle opportunité de vente de locaux professionnels à Châtellerault.

À CHASSENEUIL DU POITOU, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons en location des locaux professionnels. Situé sur l'axe principal de la zone commerciale n°1 de Poitiers, ce local offre une visibilité exceptionnelle, avec un flux de plus de 32 000 véhicules par jour. Atouts du bien :- Bâtiment en excellent état, lumineux et très bien isolé (épaisseur d'isolant mural de 20 cm).- Grande vitrine de 10 m donnant sur un hall spacieux.- Climatisation réversible (chauffage et climatisation) avec pompe à chaleur.- Comprend 4 bureaux cloisonnés, un grand espace de vente, un coin cuisine et des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.- Parking privé bitumé avec plus de 10 places.Le local est actuellement aménagé pour un magasin de poêles à bois, mais le bailleur peut démonter les cloisons et décors si nécessaire. Conditions locatives :- Loyer : 2 800 € HT/mois- Charges : 115 € HT/mois (comprenant le foncier et l'eau)- Bail commercial 3/6/9- Dépôt de garantie : 5 600 € Je vous accompagne de manière complète en tant que professionnel de l'immobilier, pour toutes vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec des artisans pour vos travaux de personnalisation, ainsi que le suivi jusqu'à votre installation. Ces locaux professionnels à louer à CHASSENEUIL DU POITOU sont idéaux pour une activité commerciale, un showroom ou une agence, permettant de bénéficier d'une belle visibilité dans un environnement attractif. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8 064,00 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Châtellerault, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Cet ensemble immobilier se situe sur un axe stratégique et comprend plusieurs bâtiments ainsi qu'un vaste terrain, offrant de nombreuses options d'aménagement. La propriété inclut une maison d'habitation d'environ 110 m², avec séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC, terrasse et cave, accessible de manière indépendante, ce qui permet de l'occuper ou de la mettre en location. Deux grands garages avec portes sectionnelles automatisées et accès indépendant sont également présents, idéaux pour le rangement ou le stationnement. La parcelle de 4 097 m² permet d'envisager une division, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ancien local, bien situé en façade de rue, constitue un atout supplémentaire, offrant la possibilité d'un usage professionnel comme bureau ou point d'accueil. Cet ensemble représente une belle opportunité pour un achat de locaux professionnels à Châtellerault. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.930751.

À louer, locaux professionnels de 128 m2, idéalement situés à JAUNAY CLAN, dans le département de Vienne en région Poitou-Charentes. Ce local commercial profite d'un emplacement de premier choix sur un axe très fréquenté, avec un flux de plus de 20 000 véhicules par jour à l'entrée de Poitiers. Avec une vitrine d'angle généreuse, il assure une visibilité optimale depuis les principaux axes de circulation. l'accès est facile et un parking suffisant est à disposition de la clientèle, garantissant un confort d'accueil sans égal.Spécialement adapté à l'ouverture d'une boulangerie, d'un snacking ou d'une restauration rapide, ce local conviendra également à de nombreuses autres activités commerciales ou de services, telles que le commerce de détail, l'enseigne nationale ou indépendante, un showroom, un cabinet de services, une agence commerciale, ou toute autre activité recherchant une forte visibilité et un passage constant.Les atouts de cette location de locaux professionnels à JAUNAY CLAN comprennent : une surface de 128 m2 permettant une implantation fonctionnelle, une forte visibilité grâce à la vitrine d'angle et à la position sur un axe passant, un secteur à fort trafic routier qui génère un flux régulier de clientèle potentielle, un stationnement aisé pour la clientèle ainsi que pour le personnel, et un environnement commercial dynamique et attractif.Dans le cadre de cette location, je propose un accompagnement complet en tant que mandataire immobilier, incluant la présentation détaillée du bien, l'organisation des visites, la mise en relation entre les parties, la transmission des informations nécessaires à la constitution du dossier, ainsi qu'un suivi jusqu'à la signature du bail. L'ensemble du processus de location sera facilité pour garantir la réussite de votre projet.Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8064,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.939499

À vendre, locaux professionnels à Poitiers, Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Cet espace bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du plus grand marché de la Vienne, offrant une grande visibilité et un flux constant de clients tout au long de la journée. Un parking public se situe juste devant, avec en supplément 3 places de stationnement privées et sécurisées.Atouts du bien :- Ancienne pâtisserie-chocolaterie, avec tout le matériel professionnel encore en place (vitrine, four, meubles, plan de travail, éléments de présentation, etc.).- Surface totale de 192 m², incluant 45 m² de surface de vente, un atelier, une réserve et un sous-sol.- Possibilité d'agrandir facilement la surface d'exploitation à moindre coût.- Monte-plats pour faciliter la logistique et la manutention.- Sanitaires doubles et aménagements conformes aux activités artisanales ou commerciales.- Devanture en excellent état, offrant une belle visibilité sur la zone de passage.- Aucun concurrent direct à proximité, garantissant un avantage commercial unique.Ce local est idéal pour :- Pâtisserie, chocolaterie, boulangerie, traiteur, ou toute autre activité commerciale de proximité désirant s'implanter dans un secteur à fort potentiel. Accompagnement sur mesure proposé : L'ancien gérant, artisan primé, offre un soutien à la reprise, assurant une transition fluide. En tant que professionnel de l'immobilier, je vous accompagne également dans vos démarches administratives, le financement, la mise en relation avec des artisans pour vos travaux d’aménagement, et le suivi jusqu'à la signature. Copropriété de 3 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 4191€ (soit 349€ par mois). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,00% TTC du prix hors honoraires. Rendez-vous sur le site Géorisques pour les informations sur les risques potentiels de ce bien : www.georisques.gouv.fr.Contactez votre agent commercial CAPIFRANCE, Dominique EPIARD (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) au 06 60 82 80 18 - Réf.926426.

À SAINT YZANS DE MEDOC, dans le département de la Gironde en Aquitaine, cette propriété viticole classée Cru Bourgeois depuis 1932 est à vendre. Bénéficiant d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, ce vignoble renommé a été récompensé à plusieurs reprises pour la qualité constante de ses vins, résultant d'un savoir-faire technique et d'un terroir unique.S'étendant sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, le domaine comprend également 2,38 hectares de terres AOC prêtes à être plantées, ainsi que 6 596 m² de terres AOC non plantées.Les infrastructures sont complètes, incluant un chai de vinification entièrement équipé et plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, avec un bâtiment agricole de 300 m². Le matériel viticole est en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissements supplémentaires. Le vignoble est parfaitement entretenu, avec une cohérence dans l'encépagement et un suivi agronomique rigoureux.Attenant aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée et offrant des prestations de qualité, propose un cadre de vie à la fois élégant et confortable. Avec un escalier en marbre et des finitions soignées, son diagnostic énergétique performant (DPE C) en fait un atout tant pour une résidence privée que pour un projet d'accueil.La propriété est actuellement exploitée par une équipe compétente et autonome, garantissant la continuité de l'activité, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide.La vente inclut l'ensemble du domaine : bâtiments, maison d'habitation, terres et société d'exploitation, qui feront l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Cette offre clé en main combine une image de marque reconnue, un fort potentiel de développement et un cadre de vie exceptionnel. Localisation confidentielle. Un dossier complet sera transmis sur demande après la signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.911131

Prix au m² le plus bas

181 900 €

661 €/m²

Locaux professionnels

• 275 m²

Chaunay (86)

À CHAUNAY, dans le département de Vienne en région Poitou-Charentes, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce bâtiment, construit en 2018, offre un environnement de travail moderne et bien entretenu. Il dispose d'une excellente isolation phonique et bénéficie d'une visibilité optimale depuis un axe dynamique du sud-Vienne, avec une accessibilité aisée pour les véhicules utilitaires. Cette propriété s'étend sur environ 275 m² de surface, avec des espaces lumineux et polyvalents, le tout sur un terrain d'environ 2 500 m², offrant des possibilités de stationnement, de stockage extérieur ou d'extension. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien peut être acquis avec un locataire en place, si vous souhaitez également reprendre le fonds de commerce de carrosserie-peinture déjà établi sur le site. L'activité existante est reconnue pour sa qualité, axée sur la carrosserie de voitures anciennes et traditionnelles. Alternativement, le local peut être acheté libre, ce qui le rend compatible avec de nombreuses activités artisanales ou techniques. Ce bien récent et rare dans le secteur est idéal tant pour une exploitation directe que pour un investissement patrimonial. Il est aussi sous garantie décennale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

299 500 €

2 377 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 126 m²
• 4 chambres
• 

Nouaillé-Maupertuis (86)

À quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison à vendre construite en 2025, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2035. Elle représente un cadre de vie idéal pour une famille cherchant à allier tranquillité, confort moderne et proximité immédiate des commodités. Située dans un environnement calme, cette maison se trouve à proximité de l'école, des commerces et des équipements sportifs, tout en offrant un accès direct à la voie verte et aux pistes VTT, parfaits pour les promenades et les loisirs en plein air. Dotée d'une surface habitable de 126 m², la maison se distingue par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, est conçue comme un espace convivial, idéal pour la vie de famille. La cuisine américaine, entièrement équipée avec un frigo américain et un électroménager haut de gamme, s'ouvre naturellement sur le séjour, rendant les moments de partage agréables. Le rez-de-chaussée présente une organisation pratique avec une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau, de chambre d'amis ou de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant et des rangements. À l'étage, l'espace nuit offre un grand niveau de confort avec une suite parentale spacieuse, comprenant un grand dressing et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Deux autres chambres avec parquet viennent compléter cet espace, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et de WC. La maison, construite avec des matériaux de qualité, comprend également un plancher chauffant double zone alimenté par une pompe à chaleur Daikin, et un DPE classé A pour une performance énergétique optimale. À l'extérieur, le terrain offre une vue dégagée sans nuisances, situé dans un quartier résidentiel calme. Le jardin entièrement clôturé reste à aménager selon vos souhaits, et je peux vous orienter vers des artisans locaux si nécessaire. Cette maison récente et économe est idéale pour des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proches de Poitiers et de ses services. Les visites sont possibles en semaine et le week-end sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À louer, des locaux professionnels à ANGOULEME, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Situés à proximité immédiate de la gare d'Angoulême et du centre-ville, ces bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité et d'un cadre idéal pour une activité tertiaire ou libérale. Comprenant 6 pièces lumineuses qui peuvent servir de bureaux ou de salles de réunion, 1 pièce de pause et 2 toilettes. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Ces locaux présentent un aménagement simple et fonctionnel, parfaits pour une petite structure, une association ou une profession libérale désireuse de profiter d'un emplacement central à un coût modéré. L'emplacement est calme, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville d'Angoulême. Le loyer s'élève à 1100 € par mois HT, avec 145 euros de charges (foncier et charges), soit un loyer soumis à la TVA de 1494 euros TTC. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, représentant un montant de 2376,00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la vente, un restaurant pizzeria situé à CHAUVIGNY, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cet établissement jouit d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle, tant locale que de passage, avec un chiffre d'affaires annuel de 561 000 €. Positionné dans un emplacement n°1, il offre une visibilité optimale et dispose d'une vaste terrasse, véritable atout commercial. Actuellement géré par une équipe autonome, sans exploitant présent sur place, les locaux professionnels à acheter à CHAUVIGNY sont fonctionnels et bien organisés, comprenant un bureau, deux salles de réception, un vestiaire, un espace de chambres froides ainsi que des zones de stockage. Un potentiel de développement existe notamment avec l'enrichissement de l'offre et l'extension de la vente à emporter. Ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel désireux de s'investir qu'à un investisseur à la recherche de locaux professionnels CHAUVIGNY à vendre. Un dossier complet sera fourni après un premier échange et un engagement de confidentialité. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.933957.

À SAINT YZANS DE MEDOC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette opportunité d'achat de locaux professionnels. Ce domaine viticole, situé au cœur du prestigieux vignoble du Médoc, propose une activité structurée et reconnue avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Il produit un vin rouge AOC Médoc classé Cru Bourgeois, réputé pour son élégance et son potentiel de garde, ayant obtenu de nombreuses récompenses sur des concours nationaux et internationaux. La société d'exploitation détient 2,6 hectares de vignes en appellation AOC Médoc, ainsi qu'un domaine de plus de 23 hectares, idéalement situé sur un terroir argilo-graveleux. L'ensemble du matériel viticole est en excellent état, permettant une gestion efficace de la production, et l'équipe en place est expérimentée et autonome. La vente des locaux professionnels à SAINT YZANS DE MEDOC inclut également une propriété rénovée avec soin, comprenant des bâtiments d'exploitation, un chai de vinification et des dépendances, le tout dans un environnement paisible propice à des projets œnotouristiques. Ce projet est destiné à un acquéreur passionné ou à un investisseur souhaitant continuer une belle histoire viticole au sein de l'une des appellations les plus prisées du Bordelais. Un dossier complet est disponible sur demande, et la confidentialité sera requise pour les contacts sérieux.