Capifrance - NICOLAS COURRÉE

Découvrez cette maison à vendre à Beausais, située dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes de Melle, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une pièce de vie conviviale, comprenant une cuisine ouverte sur un spacieux séjour, agrandi par une extension de type véranda. Cet espace lumineux est doté d'un poêle à bois, apportant confort et chaleur. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont une ayant un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau fonctionnelle, comprenant une douche à l'italienne et une simple vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. La maison dispose également d'une arrière-cuisine/buanderie et d'une pièce indépendante qui peut être aménagée en bureau ou en troisième chambre, avec un accès à la terrasse. Une seconde extension, en cours de réalisation (qui sera achevée avant la vente hors peintures), viendra enrichir ce bien avec : une grande salle d'eau, un espace chambre ou bureau, une buanderie et un WC indépendant. Cette maison offre la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres ou 3 chambres et un bureau, convenant ainsi parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un projet de télétravail. Les équipements techniques comprennent un chauffage par pompe à chaleur air/air et un assainissement individuel conforme aux normes. Un garage d'environ 45 m² avec un espace cave/cellier complète l'ensemble. Située sur un terrain de 3 240 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de nature tout en restant proche des commodités de Melle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat maison Beausais, contactez Nicolas Courrée, votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) au 06 76 93 08 83 - Réf.945565.

Prix au m² le plus bas

86 000 €

450 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 191 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Vincent-la-Châtre (79)

À SAINT VINCENT LA CHATRE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre offrant un beau potentiel de rénovation. Située dans un cadre paisible, cette maison à étage de 191 m² se trouve à seulement 10 minutes de Melle et de Lezay. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la cuisine ouverte sur le séjour, avec la possibilité d'agrandir cet espace en intégrant l'arrière-cuisine pour obtenir une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m². Une salle d'eau est également présente, à proximité d'une chambre spacieuse, permettant de créer une suite parentale confortable. Une pièce supplémentaire peut être transformée en chambre ou en bureau selon vos besoins, tandis qu'un espace cellier/cave communique avec un atelier servant de local technique. À l'étage, un palier central idéal pour une salle de jeux ou un coin détente dessert deux chambres, avec la possibilité de diviser la plus grande pour atteindre une quatrième chambre. Les greniers sont accessibles par le palier ou l'atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée, d'un garage et d'un grand jardin calme et sans vis-à-vis. C'est une belle opportunité pour les amateurs en quête d'un achat maison SAINT VINCENT LA CHATRE, désireux de créer un lieu de vie personnalisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 10 minutes de Melle et de Lezay, découvrez cette maison rénovée à vendre à Saint Vincent la Chatre, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Nichée sur un terrain exceptionnel de 2 hectares, cette propriété allie charme et confort moderne, idéale pour les familles et les passionnés de chevaux. Dès l'entrée, une cuisine lumineuse et fonctionnelle vous attend, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, avec un accès direct au garage double récent attenant équipé d'un portail électrique, garantissant praticité au quotidien. La cuisine communique avec un séjour spacieux, offrant une vue panoramique sans vis-à-vis sur la prairie. Un poêle à bois double-face réchauffe l'atmosphère, avec une vue sur la flamme depuis le séjour ou la cuisine, créant une ambiance conviviale. La maison dispose d'un bureau et d'un dressing accessibles depuis un couloir, ainsi que d'une chambre parentale avec dressing, WC séparé et salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, vous trouverez un grand espace modulable (salle de jeux ou coin détente), deux chambres avec dressing, une chambre d'amis, une salle d'eau avec WC et douche, ainsi qu'un placard de rangement. Le terrain de 2 hectares, partiellement clos, dispose d'une prairie idéale pour des chevaux ou autres animaux, avec un espace sécurisé à l'avant de la maison. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un cadre calme, nature et espace, tout en étant proche des commodités de Melle et Lezay. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.942187.

Au calme, à la sortie d'un hameau du secteur mellois, sur l'axe Sauzé-Vaussais / Melle, découvrez cette charmante maison de campagne à l'abri des regards, offrant un cadre naturel exceptionnel et de très beaux volumes. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré, la propriété séduit par son espace boisé privatif, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de balades en toute intimité. Le jardin, agrémenté d'un puits, offre un environnement verdoyant et paisible, particulièrement recherché sur le secteur du Mellois. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour chaleureux avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée également équipée d'une cheminée insert, d'un espace bureau ou salon, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier en mezzanine permet d'aménager un espace lecture, détente ou bureau, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Vous y trouverez également une chambre, un espace de rangement, une vaste salle de bains et un WC indépendant. Au second étage, une grande chambre mansardée complète l'ensemble, idéale pour un espace nuit, une salle de jeux ou un dortoir. À l'extérieur, une terrasse située à l'arrière de la maison invite à profiter pleinement du calme environnant et de la nature. Une grange avec chaufferie, offrant un beau potentiel d'extension, deux hangars couverts ainsi qu'une ancienne porcherie viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités. Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires selon vos besoins et l'aménagement envisagé. Chauffage central au fioul + trois inserts Assainissement individuel à remettre aux normes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.934977

Découvrez cette maison à vendre à Chail (79500), dans le département des Deux-Sèvres, au sein de la région Poitou-Charentes. Située dans le secteur du Mellois et à proximité de Melle, cette maison à rénover offre un potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale ou d'investissement. L'environnement calme est un atout tout en restant proche des commodités. La maison dispose d'une toiture en bon état, ce qui rassure quant aux travaux à entreprendre. Il est à noter que l'assainissement est non conforme et devra être mis aux normes. Les volumes disponibles permettent une réorganisation des espaces selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à une chambre à l'étage. Un salon, communicant avec une chambre en rez-de-chaussée, offre la possibilité de créer un bel espace de vie. L'ensemble comprend également un WC indépendant, une salle d'eau et une troisième chambre. Un cellier au bout du couloir permet d'envisager l'aménagement d'une grande chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une suite parentale, selon vos projets. À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain de 886 m², incluant un garage et des petits toits pour le stockage ou un atelier. Un terrain non attenant de 1 548 m² est également proposé, idéal pour les activités de loisir ou un potager. Cette maison est une belle opportunité d'achat dans le Mellois, avec de multiples possibilités d'aménagement dans un cadre agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.929369

Découvrez cette maison à vendre à CELLES SUR BELLE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commerces, cette propriété dispose d'un fort potentiel de rénovation, parfaite pour un projet familial ou un investissement.La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux spacieuses chambres et une salle de bain.Une annexe indépendante, construite en 1993, complète ce bien. Elle comprend une cuisine/salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC, idéale pour recevoir vos proches ou envisager un projet locatif.En outre, vous bénéficierez de deux petites dépendances, d'un garage et d'une cave, le tout sur une grande parcelle arborée de 3 423 m² propice à la détente et à divers aménagements extérieurs.Bien que des travaux soient à prévoir, cet espace offre un cadre de vie serein et de nombreuses possibilités à exploiter. C'est une opportunité rare pour réaliser un projet sur mesure. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.916769

Coup de cœur du secteur

65 000 €

637 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 102 m²
• 2 chambres
• 

Sauzé-Vaussais (79)

Découvrez cette maison à acheter à Sauzé-Vaussais, Deux-Sèvres (79), au sein d'un quartier paisible et proche du centre. Ce lot de deux maisons mitoyennes à rénover offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou pour concevoir une grande maison unique. L'accès se fait par une voie commune, permettant de profiter pleinement du terrain et des dépendances. Possibilités d'aménagement : - Créer une seule habitation en reliant les deux maisons via l'ouverture existante. - Conserver deux logements indépendants, chaque maison disposant de son propre compteur électrique et raccordement au tout-à-l'égout. Maison 1 : - RDC : cuisine communicante avec le séjour, porte existante vers la seconde maison - Étage : - Chambre 1 : 16,32 m² - Chambre 2 : 14,29 m² - Salle de bain Maison 2 : - Reliée au tout-à-l'égout et équipée de son tableau électrique indépendant, parfaite pour un second logement ou une location. - RDC : entrée avec évier (ancienne cuisine), salon avec cheminée, pièce attenante avec douche et WC - Étage : - Chambre 1 : 10,81 m² - Chambre 2 : 12,91 m² - Salle d'eau + local technique Extérieur : - Garage double entrée : 43 m² - Local technique avec cuve à fioul - Terrain de 2 591 m² À proximité : - Superette, commerces et toutes commodités à quelques pas Cette vente maison à Sauzé-Vaussais est idéale pour investisseurs, bricoleurs ou pour un projet familial. Vous pourrez créer un grand espace de vie ou deux logements indépendants, selon vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf. 924176

À découvrir en exclusivité chez CAPIFRANCE, locaux professionnels à acheter à BRIOUX SUR BOUTONNE, Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce local commercial, d'une surface totale de 57,88 m², présente un fort potentiel dans un environnement riche en perspectives. Par le passé, il a été utilisé à des fins d'habitation, offrant ainsi la possibilité d'une reconversion sous réserve des autorisations administratives. Actuellement, ce bien est exploité comme local professionnel et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un comptoir d'accueil de 15,21 m², d'une pièce annexe de 9,27 m² permettant d'envisager d'éventuels agrandissements ou réaménagements, et d'un WC indépendant. Au premier étage, un grand dégagement modifiable pour créer une pièce additionnelle selon vos besoins. Au second étage, un espace distinct de 17,10 m², adapté pour un bureau, une salle de travail ou un espace complémentaire. Ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif, après réaménagement ou suite à un changement de destination. Il peut également être maintenu à usage professionnel, convenant particulièrement aux activités libérales, commerciales ou de services. Une occasion rare, qui offre flexibilité, potentiel d'évolution et véritable opportunité patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.937395.

Maison rénovée à Chef-Boutonne - Charme et tranquillité en pleine campagneSituée à seulement 10 minutes de Melle, 15 minutes de Chef-Boutonne et Brioux-sur-Boutonne, et à 40 minutes de Niort, cette magnifique maison à vendre dans les Deux-Sèvres vous offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, au cœur de la campagne poitevine.Un intérieur spacieux et chaleureuxAu rez-de-chaussée, vous découvrirez :- Une grande cuisine équipée avec cuisinière à bois, conviviale et fonctionnelle.- Un séjour accueillant agrémenté d'un poêle à bois.- Un salon lumineux, idéal pour la détente.- Une chambre de 21 m² avec mezzanine à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace lecture).- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, avec coin buanderie et WC.À l'étage, deux vastes chambres de 22 m² et 27 m², ainsi qu'une salle de bain. La possibilité d'aménager une quatrième chambre est envisageable en cloisonnant l'une des pièces.Extérieur verdoyant et dépendancesL'extérieur révèle un terrain arboré, un puits traditionnel, une dépendance pour le rangement ou un atelier, et une place de stationnement.Ce bien de caractère séduira les amateurs de nature et de tranquillité, idéal pour une maison à acheter à Chef-Boutonne, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une charmante résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.914775

À Vitré (79370), dans un environnement calme et agréable, à proximité des écoles et des commodités, découvrez ce terrain de 999 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction. Le terrain est borné, offrant des limites clairement définies, et bénéficie d'une étude de sol déjà réalisée, un véritable atout pour sécuriser et préparer votre projet. Non viabilisé, les raccordements aux réseaux (eau, électricité, télécom) seront à prévoir. Un assainissement individuel devra également être mis en place conformément à la réglementation en vigueur. Son emplacement recherché permet de profiter d'un cadre de vie calme et paisible tout en restant proche des services essentiels et des axes principaux. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un secteur attractif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel 06 76 93 08 83 - Réf.941430