Capifrance - JEAN-CLAUDE GAMBA

Coup de cœur du secteur

98 900 €

1 831 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 54 m²
• 3 chambres
• 

Perpignan (66)

À vendre à Perpignan, dans le quartier prisé Gare / La Basse, nous vous proposons un appartement T4 traversant de 54 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots. Ce bien se distingue par son cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité du centre-ville. Le quartier Gare / La Basse est très apprécié pour son ambiance animée et sa qualité de vie. À quelques pas, vous trouverez la place de Belgique qui accueille un marché bio populaire, véritable lieu de rencontre et d'animation tout au long de l'année. La proximité immédiate des commerces, des services, ainsi que des écoles et lycées, tant publics que privés, garantit un quotidien pratique et plaisant. Les gares SNCF et routière, accessibles en quelques minutes, facilitent également tous vos déplacements. Cet appartement PERPIGNAN à vendre bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Nord/Sud. Sa configuration comprend un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, un bureau pouvant servir de troisième chambre ou de dressing, une salle de bain, des WC séparés et une buanderie sur le balcon. Vous apprécierez également le balcon de 2 m² ainsi qu'une cour privative de 9,5 m² avec puits, un véritable atout dans cette région des Pyrénées-Orientales, parfait pour profiter d'un espace extérieur au calme. Pour votre confort, le chauffage est individuel au gaz, les fenêtres sont en double vitrage, et un système de VMC est installé. La copropriété est calme et bien entretenue, avec des charges très raisonnables de seulement 30 € par mois (360 € par an). Aucun travaux n'est à prévoir. Concernant les aspects financiers, la taxe foncière s'élève à 934 € par an et le prix de vente est fixé à 101 400 € HAI. En résumé, cet appartement lumineux et fonctionnel, situé dans un quartier vivant et central, bénéficie d'un espace extérieur privatif rare, ce qui en fait un choix idéal pour un achat appartement Perpignan, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie recherché. Notez que le nombre de lots de la copropriété est de 3 et le montant moyen annuel des charges est de 360 € soit 30 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 125 003 - Greffe de PERPIGNAN) Jean-Claude GAMBA Entrepreneur Individuel 07 79 59 27 19 - Réf.937985.