Capifrance - ANAÏS ARRAGON

Maison individuelle à vendre à Villeneuve-sur-Lot – À proximité des commodités, dans un quartier calme.Découvrez cette maison idéale pour un achat dans la région Aquitaine, située à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne. Nichée dans un secteur paisible et à moins d'un kilomètre des commerces, écoles et autres commodités, cette maison comblera les attentes des familles en quête de confort et de praticité.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux, qui inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos proches. Les nombreuses fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse.Côté nuit, la maison offre quatre belles chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un dressing, comme c'est le cas pour l'une d'elles. La salle d'eau, comprenant douche et WC, est agencée pour un usage quotidien fonctionnel.Sur le plan économique, cette maison est dotée de deux climatiseurs réversibles, permettant de réduire vos coûts de chauffage en hiver tout en maintenant une fraîcheur agréable en été. Les radiateurs d'origine sont également disponibles pour une utilisation selon vos préférences.Un autre avantage appréciable : à l'entrée, un accès direct à un grand sous-sol, qui occupe toute la surface de la maison. Accessible par une porte de garage, cet espace offre d'innombrables possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, espace de stockage ou même une pièce de vie additionnelle.Cette maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot n'attend plus que vous et vos projets !N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et le confort qu'elle a à offrir. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité dans le secteur de Villeneuve-sur-Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.948185.

À vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité des commerces tout en offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Cette propriété, idéale pour un achat maison MONFLANQUIN, vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. L'accès se fait par une véranda de 20 m² qui ouvre sur un spacieux salon-séjour de 51 m², doté d'un insert à bois, garantissant confort thermique et économies de chauffage. Ce salon donne également accès à une terrasse extérieure parfaite pour les repas en plein air. La cuisine ouverte, fonctionnelle, se prolonge vers le jardin. La partie nuit comporte quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 19 m² avec salle d'eau, et une seconde salle de bains avec baignoire balnéo pour le confort quotidien. Le cellier permet d'accéder à une cinquième chambre lumineuse, avec baie vitrée et accès extérieur, pouvant servir à un adolescent ou comme espace professionnel. À l'extérieur, deux entrées indépendantes avec portail, dont une menant au garage, facilitent le stationnement de plusieurs véhicules. Implantée sur un terrain clôturé de 1 400 m², agrémenté de plus de 8 000 m² de terres attenantes, cette maison à acheter MONFLANQUIN offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre naturel exceptionnel. Ce bien rare, alliant confort familial et tranquillité, mérite une visite sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.947000

À vendre : maison SAINT SYLVESTRE SUR LOT, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette propriété allie élégance, lumière et sérénité, nichée au cœur d'un environnement naturel apaisant. Située à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, elle tire profit de la proximité avec les attraits de la Dordogne et des rives du Lot, offrant un véritable art de vivre du Sud-Ouest. À moins de dix minutes de Villeneuve-sur-Lot et de ses commodités, cette maison conjugue harmonieusement vie en plein air et confort moderne. Installée sur un parc arboré de plus de deux hectares, entièrement clos, elle s'ouvre sur un espace de calme et de tranquillité. Entièrement rénovée, elle comprend environ 134 m² habitables, avec une pièce de vie spacieuse de 40 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée neuve. La véranda, orientée plein sud, prolonge la pièce à vivre, offrant une vue sur la piscine et sa terrasse. La maison dispose de deux espaces nuit assurant confort et intimité, dont un espace parental. Les équipements sont de qualité : double vitrage, poêle à granulés, fibre optique, piscine sécurisée sans vis-à-vis, et une dépendance d'environ 50 m². Cette maison SAINT SYLVESTRE SUR LOT à vendre est la promesse d'une nouvelle vie entre charme, calme et confort.

Terrain à bâtir – 1 316 m² – Villeneuve-sur-Lot Nord Situé au nord de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et agréable, ce superbe terrain plat de 1 316 m² représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction. La parcelle se trouve à seulement 5 km des commerces et des commodités, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de la ville. Ce terrain correspond au lot n°2 (voir plan / photo) et bénéficie d'un accès indépendant par un chemin privatif qui sera créé pour desservir la parcelle. Ce chemin d'accès présentera une largeur de 3,50 mètres, permettant un accès confortable à la future habitation. La parcelle de 1 316 m² comprend 501 m² permettant la construction de votre maison. Le reste du terrain, soit environ 815 m², est classé en zone agricole sur le fond de la parcelle. Une fois la maison réalisée, cette zone peut toutefois accueillir des aménagements extérieurs tels qu'une piscine ou des espaces de loisirs, offrant ainsi un bel espace supplémentaire pour profiter pleinement du terrain. Les réseaux d'eau et d'électricité se trouvent en bordure du terrain, au niveau de l'entrée du chemin d'accès, facilitant le raccordement pour votre futur projet. Une étude G1 a été réalisée, apportant une première analyse du sol. Un terrain rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un cadre calme et sans nuisance, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.946918

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

1 735 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 230 m²
• 5 chambres
• 

Foulayronnes (47)

À quelques minutes des commodités, cette maison à FOULAYRONNES, dans le Lot-et-Garonne (47), et en région Aquitaine, se présente comme une opportunité rare pour un achat maison FOULAYRONNES. Construite en 2013, elle développe environ 240 m² habitables, alliant espace, confort et performance énergétique de manière harmonieuse. Dès l'entrée, la qualité de construction et la générosité des volumes se font ressentir. La pièce de vie de 50 m² s'ouvre largement sur l'extérieur, baignant dans une luminosité naturelle. Cet espace est idéal pour recevoir et profiter du quotidien. La cuisine équipée de 21 m², au caractère moderne et fonctionnel, se prolonge dans un agencement fluide. L'espace nuit préserve l'intimité de chacun, avec deux chambres de 14 m² et 16 m². La suite parentale de 28 m² constitue un véritable cocon privé, agrémenté d'un balcon. Une salle d'eau élégante, deux WC et un bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux, complètent ce niveau. Le sous-sol impressionnant apporte une dimension supplémentaire à cette maison FOULAYRONNES à vendre. Un vaste garage de 80 m² et plusieurs espaces pour atelier, stockage, cave à vin ou chambre froide sont présents, tandis qu'une partie habitable indépendante de 60 m², incluant une entrée, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine ouverte sur salle à manger et une chambre, envisage un logement autonome. La véranda avec jacuzzi thérapeutique offre un coin bien-être appréciable. Sur un terrain arboré et clôturé de 1 336 m², la maison bénéficie d'aménagements extérieurs soignés : escaliers en gabions, stabilisateur de gravier, portail électrique et carport assurant sécurité et praticité. Réfléchie de manière écoresponsable, elle intègre trois cuves de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres, un puits canadien, des panneaux photovoltaïques, une VMC double flux à l'étage, une simple flux au sous-sol, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort thermique optimal. Cette propriété solide, fonctionnelle et parfaitement entretenue offre bien plus qu'une simple maison : c'est un véritable lieu de vie complet, idéal pour une famille cherchant espace, sérénité et qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.941230

À découvrir – Maison contemporaine de plain-pied à Haute-Fage-la-Tour, Lot-et-Garonne. Idéalement située à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette charmante maison à acheter à Haute-Fage-la-Tour séduit par son environnement paisible et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle combine modernité, confort et fonctionnalité. À l'intérieur, la luminosité est omniprésente. Le séjour spacieux et chaleureux bénéficie d'une belle lumière traversante, agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Une grande terrasse couverte prolonge cet espace pour des moments conviviaux toute l'année. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur l'extérieur, est complétée par un cellier fonctionnel avec un point d'eau. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22 m², ajoutent des possibilités d'aménagement. À l'extérieur, tout a été conçu pour la détente. La piscine chauffée et couverte (9x4 m) permet de profiter de baignades tout au long de l'année. Un double garage, un portail motorisé et un système d'alarme viennent parfaire les atouts de cette maison à vendre à Haute-Fage-la-Tour, où chaque détail a été soigneusement pensé. Un bien rare qui allie confort, espace et sérénité au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.940320

À PUJOLS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre se situe dans un environnement calme, à proximité de tous les commerces et commodités. Avec une surface habitable de 123 m², cette maison mitoyenne d'un côté dispose d'un sous-sol semi-aménagé au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une cuisine, un salon, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Cette maison PUJOLS à acheter comprend un garage avec deux places de parking et est édifiée sur un terrain arboré de 450 m², entièrement clôturé. Parmi ses équipements, on trouve un thermodynamique par pompe à chaleur, VMC, des menuiseries en bois double vitrage à l'étage, une connexion à la fibre et au tout à l'égout. L'électricité a été mise aux normes et l'isolation est réalisée, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez votre visite dès que possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.944398.

Authenticité et charme assurés – Maison en pierre à Saint-Front-sur-Lémance Au cœur d'un village pittoresque, réputé pour ses maisons en pierre pleines de caractère, cette authentique demeure est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de pierre, d'histoire et de nature. Située à 10 minutes des commodités et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des châteaux de Bonaguil et des magnifiques sites du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine chaleureuse, équipée d'une cheminée en pierre avec foyer ouvert. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse extérieure de 20 m², un véritable espace de convivialité pour vos repas en plein air. Une première chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, la chambre principale vous dévoile une terrasse privative de 23 m², avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Un espace détente et une salle d'eau viennent également compléter ce niveau. Les combles offrent un grand potentiel d'aménagement : vous pourrez y créer deux chambres avec salle d'eau ou bien un salon sous les toits, selon vos envies. Une magnifique grange en pierre, dont les façades et la toiture ont été entièrement rénovées, propose de multiples possibilités d'aménagement : seconde habitation, gîte, atelier d'artiste… à vous de choisir ! La propriété repose sur un terrain plat de plus de 3 000 m², facile d'entretien, offrant un cadre calme et verdoyant. Un abri voiture complète cette maison pleine de potentiel. Concernant les prestations, toute la maison est équipée de double vitrage. Vous aurez également la possibilité de vous connecter à la fibre optique, bien que la maison ne soit pas encore reliée. Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel – à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.939686

Propriété d'exception à vendre à SAINTE LIVRADE SUR LOT, Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Située à seulement 5 minutes de SAINTE LIVRADE SUR LOT et à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette villa de prestige bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un emplacement idéal, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac.Dès l'entrée, un portail motorisé donne accès à un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une maison lumineuse alliant confort moderne et art de vivre raffiné.La pièce de vie spacieuse, incluant un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, s'ouvre sur une terrasse couverte. Vous pourrez profiter d'une piscine couverte (avec liner neuf de 2023) pour des baignades tout au long de l'année.La cuisine, à la fois contemporaine et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central et d'appareils haut de gamme. Un cellier pratique complète cette partie conviviale de la maison.La zone nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale est pensée pour le bien-être avec sa baignoire balnéo, sa douche séparée et sa double vasque, tandis qu'un bureau lumineux est également présent pour le télétravail.À l'étage, un appartement T2 indépendant offre diverses possibilités : logement pour amis ou famille, ou encore un projet locatif.Les dépendances ajoutent encore à la valeur de cette propriété, incluant un garage attenant avec porte motorisée et un double garage indépendant de 50 m², isolé et carrelé, parfait pour un collectionneur ou un artisan.Côté confort, vous bénéficierez de chauffages au sol par pompe à chaleur, d'une aspiration centralisée, de la fibre optique, et d'un puits pour l'arrosage automatique du jardin.Ce bien rare, complet et harmonieux, est une opportunité unique d'achat maison SAINTE LIVRADE SUR LOT. À visiter sans tarder, les honoraires étant à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.939694

À Pujols, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons cette villa d'exception à vendre, idéale pour un achat maison Pujols. Située au calme dans un quartier prisé, elle offre une vue panoramique et se trouve à proximité de tous les commerces et services essentiels tels qu'écoles, pharmacie, et salle de sport.Cette élégante villa, construite sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², comprend une résidence principale et deux appartements indépendants, totalisant environ 230 m² de surface habitable. Cet ensemble vous garantit un cadre de vie privilégié, mêlant confort et prestations de qualité.La maison principale, d'environ 120 m² de plain-pied, vous propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement rénovée en 2023, dotée d’un îlot central et ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec une vue imprenable. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire, douche et meubles double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet espace.La villa inclut également deux appartements, parfaits pour générer des revenus locatifs ou accueillir des proches. Le premier appartement de 72 m² a été rénové en 2024 et offre un espace de vie en open space avec cuisine, une grande chambre et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué avec un revenu de 720 € par mois. Le deuxième appartement, d’environ 40 m² également rénové, comprend un séjour, une cuisine ouverte et une chambre confortable, ainsi qu'une salle d’eau avec WC.L'extérieur de la villa est soigneusement entretenu, avec un puits motorisé, deux cabanons de jardin et une piscine hors sol. Les équipements incluent un portail électrique, double vitrage PVC aluminium avec volets roulants électriques, un système d'alarme, la fibre optique, ainsi qu’un chauffage performant assuré par climatisation réversible et pompe à chaleur. La propriété est reliée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une taxe foncière avantageuse.Cette maison à acheter à Pujols est prête à vous accueillir dans des conditions de confort optimales. Ne manquez pas cette occasion unique sur le marché immobilier de Pujols ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour consulter les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Montayral, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, nous vous proposons une maison en pierre à vendre. Située à deux minutes du village et de ses commerces, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour un achat maison Montayral. Avec plus de 150 m² habitables, la maison offre de beaux volumes, notamment une vaste pièce de vie d'environ 40 m² dotée d'une cheminée avec insert, créant ainsi un espace chaleureux. La cuisine est équipée d'un poêle à granulés, garantissant un chauffage efficace. Ce bien présente également cinq chambres et une salle d'eau, adaptés pour accueillir une famille ou pour un projet de location touristique. La toiture a été entièrement refaite, garantissant la durabilité de la structure, bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour moderniser l'intérieur. En outre, la maison dispose de nombreuses dépendances, dont un garage avec cave, une grange et une dépendance supplémentaire pouvant être transformée. Ce bien repose sur un terrain d'environ 3 800 m², offrant un cadre naturel agréable. Rare sur le marché, cette maison à acheter Montayral représente une belle opportunité pour une vie familiale, professionnelle ou touristique dans le Lot-et-Garonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Pont-du-Casse, située dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Nichée sur les hauteurs, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité, espace et accessibilité urbaine. À seulement 5 minutes d'Agen et à moins d'un kilomètre des commerces, vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. La propriété s'étend sur un terrain clos de 2 000 m², idéal pour les moments familiaux et les loisirs en extérieur. Le jardin possède une piscine de 7 x 4 mètres, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison se compose d'une lumineuse pièce de vie avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée. La véranda offre une belle transition entre l'intérieur et l'extérieur, donnant accès à la terrasse et à la piscine. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau assurent confort et intimité. Avec des prestations modernes telles que la fibre optique, le chauffage par pompe à chaleur et un garage indépendant, cette maison à vendre à Pont-du-Casse est parfaite pour une famille cherchant l'espace et la tranquillité, ou pour les professionnels désirant se ressourcer tout en restant proches d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à acheter à Condezaygues, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette belle maison, située à seulement 5 minutes de Montayral, offre un emplacement idéal, à proximité des commodités tout en étant dans un cadre verdoyant et paisible. Édifiée sur un terrain de 740 m², la maison de 103 m² propose un confort remarquable, une luminosité naturelle et une conception fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez une entrée qui dessert la partie nuit avec trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. En rez-de-jardin, un vaste salon de 33 m², baigné de lumière, donne sur la terrasse, la piscine et le bois environnant, créant un espace de vie convivial. La maison dispose également d'un potentiel d'agrandissement et est équipée de climatisations réversibles et d'un poêle à bois. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine, d'une terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, ainsi que d'un coin barbecue idéal pour les moments d'été. Un chalet de 24 m² avec accès indépendant complète cet ensemble charmant, parfait pour accueillir vos amis et votre famille. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Condezaygues, alliant confort moderne et nature.

À vendre, maison située à Lavergne (47800), dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien atypique en pierre des années 1950 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne avec une vue dégagée. Idéale pour les amateurs de charme ancien, cette maison à acheter à Lavergne se distingue par de beaux volumes et un fort potentiel. La véranda d'environ 16 m² vous accueille, apportant luminosité et confort. La spacieuse entrée de plus de 24 m² met en valeur les généreux volumes de la maison. La cuisine conviviale de 22 m², dotée d'une cheminée, renforce le caractère authentique des lieux. Au même niveau, une chambre avec accès à la véranda et une salle de bain pratique complètent cet espace. Le grand salon de 46 m², lumineux et accueillant, dispose également d'un accès à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter de l'extérieur. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et trois greniers, dont un aménageable, offrant de belles possibilités. La surface habitable de 176 m² s'étend sur un terrain de 3 985 m², avec un garage de 20 m² et une piscine nécessitant des travaux de rénovation. Ce bien représente une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image tout en conservant le charme de l'ancien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix au m² le plus bas

65 000 €

264 €/m²

Immeuble

• 246 m²

Fumel (47)

Immeuble à vendre – Centre-ville de Fumel Idéalement situé en plein cœur de Fumel, à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, cet immeuble de 240 m² sur trois niveaux représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant créer plusieurs appartements. Chaque niveau est à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 80 m², totalement à rénover, parfaitement situé pour une activité professionnelle ou commerciale, ou pouvant être transformé en appartement locatif selon vos besoins. Au premier étage, un premier appartement totalement à rénover d'une surface de plus de 80 m² vous offre de nombreuses possibilités. Il comprend un salon avec fenêtre donnant sur le jardin, et deux chambres avec balcon donnant sur la rue. Cet étage est idéal pour créer un appartement spacieux, avec un accès direct à l'extérieur pour profiter d'un espace extérieur privatif. Au deuxième étage, vous découvrirez le grenier, avec une très grande hauteur sous plafond, offrant la possibilité d'aménager un appartement spacieux. La configuration permet de créer une mezzanine selon vos besoins. Cet étage est également totalement à rénover, constituant une toile blanche pour un projet architectural ambitieux. Cet immeuble, avec sa surface modulable et sa situation centrale, est parfait pour un investissement locatif, la création d'appartements sur mesure, ou un projet mixte professionnel et résidentiel. Chaque niveau à rénover offre la possibilité de déployer votre vision et de valoriser le bien. Situé en centre-ville, à proximité de tous les commerces, écoles et services, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Son potentiel exceptionnel et sa surface généreuse en font un bien idéal pour un investisseur averti ou un promoteur immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.929019

Coup de cœur du secteur

229 900 €

742 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 310 m²
• 4 chambres
• 

Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Sainte Livrade sur Lot - Optez pour cette superbe maison à vendre à Sainte Livrade sur Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien allie charme et confort, situé à seulement deux minutes à pied des commerces et services. Cette maison en pierre des années 80 vous séduira avec ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon séjour, une cuisine équipée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant. Ce niveau comprend également des espaces annexes tels qu'une salle de sport de 100 m², un atelier et un grand garage adapté pour deux véhicules. À l'étage, le vaste séjour d'environ 50 m² est inondé de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée est fonctionnelle et agréable, idéale pour vos repas. Vous trouverez aussi deux chambres confortables et une salle de bains moderne avec douche, baignoire balnéo, meuble double vasques, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage propose une grande mezzanine d'environ 30 m², modulable selon vos envies, permettant de créer un coin détente, un bureau ou même des chambres supplémentaires. Côté confort, cette maison à acheter à Sainte Livrade sur Lot est équipée de fenêtres double vitrage avec volets battants, de climatisations réversibles, d'un chauffage au gaz et d'une cheminée avec insert, ainsi que de panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie. À l'extérieur, la terrasse de 100 m² est parfaite pour vos repas ou moments de détente, complétée par une véranda qui prolonge cet espace convivial tout au long de l'année. Cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet alliant vie personnelle et professionnelle, ou pour générer des revenus locatifs. N'attendez plus pour découvrir cette maison où chaque détail a été pensé pour répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.929125

À saisir, une propriété agricole à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle s'étend sur plus de 6,5 hectares de terres actuellement exploitées en maraîchage, parfaites pour maintenir une activité agricole ou réaliser un projet de vie à la campagne.La maison principale d'environ 115 m² dispose d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée, ouverte sur une agréable véranda de 14 m². La cuisine indépendante, spacieuse de plus de 15 m², est équipée d'un poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse.Pour la partie nuit, la maison compte quatre belles chambres allant de 12 à 14 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'une buanderie. La propriété est dotée de double vitrage et de volets roulants solaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'espace et de révéler son potentiel.En complément, une seconde habitation de 80 m² entièrement à rénover est présente sur le terrain, permettant diverses possibilités comme un gîte, une location saisonnière ou un espace familial.Côté dépendances, un grand hangar d'environ 195 m² avec local annexe et un second hangar de 90 m², actuellement utilisé pour le stockage du matériel maraîcher, sont disponibles.Cette propriété à acheter à Saint-Sylvestre-sur-Lot représente un cadre idyllique entre nature et confort, parfait pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie familiale et projet professionnel dans un quartier recherché.Ne tardez pas à visiter cette propriété unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.927903

Située à Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette villa à vendre offre bien plus qu'une simple maison. Perchée sur les hauteurs, elle se distingue par son architecture contemporaine et propose une vue panoramique à 180° sur les vallons du Lot-et-Garonne. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur un terrain de 5000 m² et se caractérise par des prestations haut de gamme, de grands volumes et un environnement préservé. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 50 m², inondée de lumière, vous accueille avec une vue directe sur la piscine et les terrasses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, comprend un coin repas convivial. Elle s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, offrant un espace idéal pour un spa et pour profiter des couchers de soleil en toute tranquillité. Le coin nuit, qui privilégie le confort et l'intimité, comprend deux suites parentales avec salles d'eau, dont une avec dressing, une troisième chambre, ainsi qu'un bureau et un espace complémentaire à l'étage qui peut servir de chambre d'amis, salle de jeu ou bureau. À l'extérieur, la piscine de 12x6, sécurisée par un rideau électrique, se fond harmonieusement dans le paysage. Un grand garage et un espace de 30 m² aménageable viennent enrichir cette offre. Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, de climatisation réversible, et de la fibre installée, cette villa se distingue par ses finitions soignées et ses matériaux de qualité. Dans un cadre paisible, entourée de verdure et sans vis-à-vis, cette villa est une opportunité rare sur le marché à Pujols dans le Lot-et-Garonne, idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet immobilier haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot, située au cœur du département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété de prestige s'érige sur un terrain paysager d'environ 2 900 m², offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis, à seulement 3 km des commerces, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, et à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse. À proximité des sites historiques du Lot et de la Dordogne, ce bien conjugue sérénité et art de vivre. À l'arrière, les extérieurs se révèlent enchanteurs avec une piscine entourée d'une vaste plage ensoleillée, une cuisine d'été parfaite pour profiter des journées estivales, et un espace couvert pour des moments conviviaux à l'abri. Un terrain de tennis privé ajoute une touche unique à cette propriété. À l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse où se mêlent salon, salle à manger et grande cuisine équipée, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle idéale pour recevoir. La suite parentale se présente comme un véritable cocon, composée d'une chambre accueillante, d'un dressing et d'une salle de bain raffinée avec baignoire et douche. Une salle de sport de 27 m², prolongée par un espace jacuzzi, est conçue pour le bien-être et la détente. Un second espace nuit propose trois chambres confortables et une salle de bain complète avec douche et baignoire balnéo. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un bureau complètent harmonieusement cette demeure. Les prestations haut de gamme telles que la fibre optique, la domotique et la climatisation réversible assurent confort et modernité dans un cadre authentique. Cette maison à acheter à Saint-Sylvestre-sur-Lot est une demeure d'exception entourée de verdure, alliant confort moderne et douceur de vivre dans un environnement privilégié. De plus, la possibilité d'acquérir une parcelle attenante offre la chance d'agrandir ce havre de paix selon vos souhaits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à MONTIGNAC DE LAUZUN, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Profitez d'une vue imprenable sur le lac depuis cette maison de plain-pied, entièrement isolée et sans voisin. Ici, vous trouverez calme, nature et sérénité. Située à seulement 1h15 de Bordeaux et 2h de Toulouse, cette propriété rare s'étend sur un terrain d'environ 2 500 m² et offre un espace de vie lumineux avec un accès direct à l'extérieur, trois chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle. La maison dispose d'une bonne isolation, de double vitrage et de la fibre raccordable, garantissant tout le confort moderne dans un environnement préservé. Pour les projets ambitieux, un grand hangar indépendant de 140 m² est inclus, idéal pour artisan, bricoleur, cavalier ou pour diverses activités comme le stockage ou l'agriculture. De plus, plusieurs hectares attenants à la propriété peuvent être achetés pour réaliser des projets tels que des écuries, un potager ou même des tiny houses. Cette maison à acheter à MONTIGNAC DE LAUZUN est une opportunité rare pour ceux cherchant tranquillité, espace et authenticité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.919709

À proximité d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à Foulayronnes est une opportunité à ne pas manquer. Située sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², elle vous séduira par son cadre de vie calme, sans vis-à-vis, tout en étant à seulement cinq minutes en voiture des commodités d'Agen. La maison, à vendre, s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable d'environ 120 m². Au rez-de-chaussée, un grand garage s'accompagne d'une chambre indépendante, parfaite pour recevoir ou créer un espace de travail. L'étage dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accompagnée de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cependant, des menuiseries en double vitrage sont déjà installées, offrant un potentiel certain pour transformer ce bien selon vos envies. Si vous envisagez un achat maison à Foulayronnes, ce bien rare mérite votre attention. Pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.919708.

Située au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison de ville d'environ 80 m² est idéale pour un achat maison Sainte Livrade sur Lot. À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, elle offre un cadre de vie pratique où tout est accessible à pied : commerces, écoles, marché hebdomadaire, et services médicaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, comprenant un espace salon-salle à manger convivial et une cuisine indépendante bien fonctionnelle. Ce niveau se complète avec une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres spacieuses sont à votre disposition, dont l'une dispose d'un balcon sur le jardin et une autre avec sa salle d'eau privative, un réel avantage au quotidien. Cette maison Sainte Livrade sur Lot à vendre est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Les menuiseries sont en double vitrage, le tableau électrique est aux normes et les radiateurs sont récents. Le jardin à l'avant ajoute une note de verdure agréable pour des moments de détente. Un garage indépendant vient par ailleurs compléter ce bien rare au centre-ville. C'est l'endroit parfait pour une famille cherchant un cadre de vie serein et fonctionnel. De plus, c'est aussi une belle opportunité pour une vente maison Sainte Livrade sur Lot avec une rentabilité locative estimée à 750 € par mois, garantissant un investissement sûr dans un secteur dynamique et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.918568

Située dans le département du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, cette villa d'architecte de 275 m² habitables représente une opportunité unique pour un achat villa VILLENEUVE SUR LOT. Nichée dans un quartier résidentiel prisé et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, médecins et services du quotidien sont à quelques minutes. Les extérieurs de cette villa à vendre à VILLENEUVE SUR LOT sont à la hauteur de ses qualités intérieures, avec un vaste parc paysager et arboré qui invite à la détente. La piscine au chlore de 12 x 6 mètres constitue un atout indéniable pour les loisirs et pour la valorisation de la propriété. Une terrasse couverte à proximité permet de profiter des journées ensoleillées dans une ambiance conviviale. L'intérieur de la villa dévoile des volumes généreux et une luminosité naturelle dès l'entrée. L'espace de vie principal comprend un grand salon, prolongé par une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine élégante surplombe cet espace, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, bien agencée, dispose également d'un coin repas pratique. La maison se compose de cinq chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bain privative, idéal pour un maximum de confort. Une seconde chambre et une salle d'eau indépendante complètent ce niveau, parfait pour la vie de plain-pied ou les invités. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace nuit bien défini avec une salle de bain spacieuse. Côté équipements, la villa bénéficie de volets roulants électriques, d'un accès à la fibre optique et d'une conception répondant aux standards de confort moderne. Son architecture contemporaine et le choix de matériaux de qualité font de cette maison un bien de caractère, particulièrement recherché. Proche du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette villa séduira les familles et ceux en quête d'espace et de lumière, tout en étant à proximité des sites touristiques des régions de la Dordogne et du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.907713.