Capifrance - CHRISTINE THÉNAISIE

Bien le moins consommateur d'énergie

249 950 €

3 967 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Hilaire-de-Riez (85)

En Exclusivité, aux portes de Notre Dame de Riez : Située à 1 km de la boulangerie et de la superette de Notre Dame de Riez, je vous invite à découvrir cette maison récente de 2016, à l'état impeccable, répondant aux normes PMR et possédant un terrain clos d'une surface d'environ 500 m2. Classée A en performance énergétique, elle répond aux exigences de la norme RT 2012, gage d'une dépense annuelle très faible en coût d'énergie. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, permettant de profiter de vos proches tout en cuisinant et pour la partie nuit de 2 chambres aménagées de dressings, d'une salle d'eau moderne et d'un wc indépendant. Le salon/séjour, orienté plein sud, s'ouvre sur une terrasse carrelée et un bel espace sans vis à vis laissant libre cours à toutes vos envies : aire de jeux, piscine, potager ... Le garage carrelé, équipé d'une porte électrique, possède un grenier pour du stockage supplémentaire. Pour votre confort au quotidien, vous apprécierez le chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur qui diffuse une chaleur douce et harmonieuse. L'ensemble est équipé de volets roulants électriques. Vous accédez sur le terrain par un portail motorisé, un stationnement est possible devant le garage mais également sur le côté de la maison. Ses points forts : - Construction récente, RT 2012 - Aucun travaux à prévoir - Proximité des commerces de Notre Dame de Riez Vous vous situés à 6 km de la plage de Sion et 2 km du plan d'eau ''Les Vallées'' pour le footing du dimanche ! L'Hyper U de Saint Hilaire de Riez est à seulement 5 km et la rue piétonne de Saint Gilles Croix de Vie à 6,2 km dont 6 km de voies cyclables. Les pistes cyclables sont au pied de la maison. Un bien moderne et récent, sans travaux, parfait pour une vie à l'année ou une résidence secondaire. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.943541

Magnifique villa contemporaine située dans le quartier prisé de la Coulée Verte alliant modernité, volume, luminosité et écologie tout en étant dans un environnement calme et proche de la grande plage (800 m) : Dès l'entrée, le ton est donné par une belle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière qui s'ouvre tout naturellement sur la terrasse avec une pergola bioclimatique, exposée plein sud. Elle se prolonge sur un jardin zen, soigneusement paysagé. Depuis la terrasse, vous pourrez entendre le doux murmure de l'eau qui coule grâce à un bassin avec une cascade continue, créant une atmosphère propice à la détente et au lâcher-prise. La cuisine sur-mesure, haut de gamme, allie l'esthétique et la fonctionnalité (plaque à induction grande largeur, hotte ascenseur, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en quartz). Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son wc privatif, un bureau de 20 m², (pouvant également faire office d'une salle de sport ou de la 5ème chambre) ainsi qu'un wc indépendant. L'escalier menant à l'étage, s'intègre pleinement au cachet intérieur avec ses marches suspendues. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit-terrasse pour profiter du solarium donnant sur la Coulée verte. La maison se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti : - Chauffage au sol par pompe à chaleur offrant une chaleur douce et homogène, - Toutes les ouvertures sont en aluminium ainsi que les volets roulants électriques, - Stores screen individuels et électriques à toutes les ouvertures pour moduler la lumière au fil de la journée, - Douche extérieure solaire pour le retour de plage, - Visiophone, alarme, fibre, aspiration centralisée, - Maison BBC (certificat de conformité) - DPE Classe A - Toiture végétalisée avec arrosage automatique, - Robot de tonte, - Abri de jardin extérieur en aluminium, - Carport devant le garage, - Porche avec borne de recharge rapide. Le garage avec sa porte motorisée, est entièrement carrelé, il possède un point d'eau et un espace de stockage au dessus, accessible par un escalier escamotable. Sous le garage, vous trouverez une cave à vin ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20 m². Vous accédez à ''La Coulée Verte'' en empruntant le portillon du fond du jardin pour accéder à cet espace naturel et préservé, vous pourrez rejoindre la plage à pied (800 m.) ou les pistes cyclables. Ici, il ne manque rien, juste venir la visiter pour tomber sous le charme, appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.941090

Coup de cœur du secteur

449 940 €

3 571 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 126 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Cette maison de caractère vous charmera par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son cachet rare qu'elle vous offre tant par son architecture que par ses prestations haut de gamme. Idéalement située dans un quartier recherché, à seulement 200 m. de la Place du Marché de Croix de vie, cette villa vous séduira au premier regard. Dès l'entrée, le ton est donné avec une superbe rose des vents incrustée dans le sol en marbre annonçant une demeure de standing. Le magnifique escalier en marbre, agrémenté de sa rampe en fer forgé, dessiné par un artiste des Beaux Arts, continue de nous éblouir dès que nous pénétrons dans la spacieuse pièce de vie et n'est pas sans nous rappeler les demeures bourgeoises ou les hôtels particuliers. La cheminée quant à elle, se distingue par son manteau en bois sculpté, son foyer en briques disposées en chevrons et contribue au caractère noble de la pièce. Les grandes baies de la pièce de vie s'ouvrent sur les terrasses extérieures tout comme celle de la cuisine. La cuisine au style classique et intemporel est indépendante et révèle de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée se complète par une grande chambre, une salle de bain au design luxueux et un wc indépendant avec son lave-mains. A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres bénéficiant chacune d'un lavabo, un coin bureau ainsi qu'un wc indépendant. Au sous-sol, une réelle surprise : + de 50 m2 de surface avec une buanderie, une chaufferie, une pièce avec évier et de nombreux placards ainsi qu'une cave aménagée d'environ 15 m2. Côté confort, le chauffage au sol offre une chaleur douce et homogène, produite par une chaudière gaz à condensation changée en 2020. La peinture des murs et plafonds des chambres et de la pièce de vie a été entièrement refaite au printemps 2024. L'extérieur présente une courette arborée, intimiste, sans vis à vis pour profiter pleinement des beaux jours. Le barbecue extérieur est idéalement installé sous le préau, créant un espace de convivialité. Pour vos retours de plage, une salle d'eau a été prévue dans la continuité du préau. En complément, vous avez la possibilité d'acheter un garage situé juste à côté, accessible par le fond du jardin. C'est un bien d'exception que je vous invite à venir découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.940430

Villa de caractère à deux pas de la Corniche qui allie le charme de l'ancien et du moderne, c'est une maison coup de coeur à découvrir : Cette maison d'après guerre a fait l'objet d'une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, des prestations sur mesure et a su garder son cachet d'origine. Dès l'entrée, une véranda lumineuse pose le ton chaleureux et vous invite à découvrir les espaces de vie. Sur la droite, la salle à manger s'ouvre sur une salle d'eau atypique et pleine de caractère, remarquable par son esthétisme, avec un sol en béton ciré, elle participe pleinement à l'identité unique de la maison. La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, équipée d'une plaque aspirante haut de gamme Bora, un plan de travail en céramique d'un côté et un plan en étain numéroté de l'autre, se prolonge naturellement sur le salon. La véranda, véritable espace de convivialité, offre une vue dégagée sur un magnifique jardin. Le rez de chaussée possède 2 chambres, (l'une d'elles bénéficiant d'un cabinet de douche avec wc privatif), 1 buanderie et 1 bureau de 9 m2 pouvant être transformé en chambre supplémentaire. L'escalier central, réalisé sur mesure par un ferronnier d'art vous mène à l'étage où vous découvrez une 3ème chambre cocooning. La mezzanine peut être aménagée en espace bureau ou bibliothèque. Le jardin, entièrement clos par des murs végétalisés (glycine et bignone) vous invite à la détente. Une véranda intimiste de 5 m2 complète cet espace, elle peut accueillir un jardin d'hiver ou faire office d'un élégant coin lecture. Au fond du jardin, un atelier complètement indépendant, relié à l'électricité, peut parfaitement être aménagé en pièce complémentaire. Ce bien possède également un garage avec un accès direct à la maison et un puits pour l'arrosage du jardin. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques haut de gamme et au design moderne, classement D en performance énergétique. Sa localisation finit de parfaire ce bien : - à 100 m. de la corniche, du phare de Grosse Terre, - à 900 m. de la plage du Boisvinet, - à 2,4 km de la gare de Saint Gilles Croix de Vie De votre terrasse, vous ne vous lasserez pas d'observer les couchers de soleil. Un bien singulier à visiter pour déclencher un véritable coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.937130

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Saint Jean de Monts, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Située dans un environnement naturel paisible et à seulement 15 minutes à vélo du front de mer, elle saura vous séduire par son confort et sa modernité. En accédant à cette propriété par un grand portail motorisé, vous profiterez d'un vaste terrain d'environ 2 400 m², un véritable écrin de verdure propice à vos loisirs : aire de jeux, potager, arbres fruitiers et serres sont autant de possibilités qu’offre cet espace. La pièce de vie lumineuse, traversante, s'ouvre sur deux terrasses : l'une au sud pour profiter du soleil, l'autre au nord pour les moments plus frais. Sur la terrasse en bois orientée sud, un jacuzzi enterré et couvert vous attend pour des moments de détente tout au long de l'année. Cette maison à acheter à Saint Jean de Monts propose deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau privative. Récemment rénovée en 2023, elle est classée C en performance énergétique et équipée de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal. Les finitions soignées, avec des matériaux de qualité et des portes à galandage, ajoutent une touche d’élégance. Tous les volets roulants assurent une intimité et une tranquillité totales, confortées par l'absence de vis-à-vis. Un étier longe la propriété, créant une atmosphère unique et structurante pour le paysage, apportant un caractère distinctif à cette maison loin des biens standardisés. Les possibilités de stationnement sur la parcelle sont généreuses, et la construction d'un garage est envisageable sans dénaturer l'esthétique de la maison. Bénéficiez d’une localisation idéale, à l’écart de l'agitation du cœur de Saint Jean de Monts, tout en restant proche des commodités. Les pistes cyclables au pied de la maison rendent accessibles la plage (4 km), le marché du centre-ville (3 km) et le Super U (1,8 km) rapidement et sans souci de circulation. Cette maison représente une opportunité rare, sans travaux à prévoir, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. Contactez-moi pour organiser une visite.

Maison familiale élégante avec dépendance, située à moins de 3 km du centre de La Garnache, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison à acheter à La Garnache offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une vie familiale qu'une activité professionnelle. À l'intérieur, une entrée accueillante met en valeur un escalier en chêne et ouvre sur une vaste pièce de vie, complétée par un salon intimiste avec cheminée à foyer fermé. La cuisine de style campagne/chic et le séjour s'ouvrent directement sur une pergola en bois, qui devient un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée inclut également un bureau, une salle d'eau, un WC et une arrière-cuisine avec véranda. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. L'extérieur spacieux dispose d'un terrain de plus de 2000 m2, avec un potager, un puits, une terrasse avec barbecue, et un accès par un large portail électrique. Une dépendance d'environ 110 m2 offre des possibilités variées, tandis que la maison comprend 3 garages pouvant être transformés en logement annexe. Côté confort, un chauffage au fioul est en place, avec une pompe à chaleur prête à prendre le relais. La Garnache est un village dynamique, idéalement situé à 5 minutes de Challans et à 45 km de Nantes. Cette maison à vendre à La Garnache présente un fort potentiel, et une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Prix au m² le plus bas

384 500 €

2 598 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 148 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Hilaire-de-Riez (85)

À vendre à Saint Hilaire de Riez, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, cette charmante longère authentique rénovée vous attend. Idéal pour ceux qui recherchent un achat maison à Saint Hilaire de Riez, cet espace paisible se trouve en retrait de l'agitation estivale, offrant tranquillité dans un cadre résidentiel. Située sur une route peu fréquentée, cette maison est proche de toutes commodités : à proximité des pistes cyclables, à 700 m du rond-point du Puits Tarraud, à 4,5 km de la plage de Sion (15 minutes à vélo), à 3 km de la gare de Saint Hilaire de Riez, et à 5 minutes en voiture de l'Hyper U. La propriété comprend une vaste pièce de vie, une grande cuisine de style campagne/chic, une buanderie, un WC indépendant, 4 chambres, une salle d'eau avec un 2ème WC et un garage. L'entrée se fait par une véranda lumineuse de 10 m2, qui mène à une cuisine fonctionnelle dotée de nombreux rangements coulissants. La pièce de vie spacieuse, avec poutres apparentes blanchies, sert d’espace de cuisine, bureau et salon, créant une atmosphère chaleureuse grâce à un poêle à granulés. La nuit, vous disposerez de 4 chambres en parquet massif, dont 3 avec accès direct à l'extérieur, complétées par une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que de grands placards. Le chauffage est géré par le poêle dans les espaces de jour et par des convecteurs électriques dans les chambres, avec installation récente de panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie. Sur un terrain de 1200 m2 avec deux entrées et portails automatisés, vous trouverez un puits, une dépendance avec garage carrelé et point d'eau, une annexe de 11 m2 aménageable en studio, ainsi qu'un espace de rangement et un local technique. La possibilité d’aménager un logement indépendant pour un revenu locatif est également présente. Cette maison à acheter à Saint Hilaire de Riez offre un beau potentiel et ne manquera pas de vous séduire. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d’agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.934451

À vendre, maison de charme avec piscine située à L'Aiguillon sur Vie, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété est nichée dans un domaine sécurisé, adjacent au golf des Fontenelles, et s'étend sur un terrain clos d'environ 900 m2, offrant ainsi un cadre de vie paisible et convivial. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la piscine, tandis que la cuisine aménagée et fonctionnelle prolonge le séjour. La maison comprend 4 chambres, dont 2 situées au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres dotées d'une salle d'eau avec WC. Un garage double permet de stationner deux véhicules. L'accès à un vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers pédestres est immédiat dès la sortie du domaine. Le diagnostic de performance énergétique passera à la classe C au début de l'année avec l'entrée en vigueur des nouvelles normes. Nombre de lots de la copropriété : 70, avec un montant moyen annuel de charges de 1050€, soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de La Roche sur Yon) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.933035

Sallertaine, un charmant village dynamique labellisé "Ville et Métiers d'Art", se situe en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce village attirant, qui abrite plus d'une vingtaine d'artisans, est idéalement placé entre Challans et Noirmoutier, à seulement 15 minutes en voiture du centre de Saint Jean de Monts. Sallertaine domine le marais et constitue le point de départ de la route du sel, propice aux balades en canoë au sein de ses nombreux canaux.Venez découvrir cette maison SALLERTAINE à vendre, située dans un lotissement calme et agréable. Ce bien, idéal pour l'achat maison SALLERTAINE, offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement 5 km du Leclerc de Challans. Edifiée sur un grand terrain de plus de 500 m2 entièrement clos, elle présente de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur telles qu'une piscine, un jardin, un carport ou même un agrandissement.Le salon/séjour traversant s'ouvre sur un espace cuisine, qui reste à aménager selon vos goûts, vous donnant la liberté de créer un espace moderne et adapté à vos envies. La partie nuit comprend trois chambres d'environ 9 m2, une salle d'eau et un WC indépendant.Profitez également d'une terrasse orientée Est, parfaite pour éviter les fortes chaleurs estivales. Le propriétaire a réalisé plusieurs travaux : démontage de l'ancienne cuisine, réfection des murs, installation de spots au plafond, nouvelle fenêtre avec volet roulant électrique, plafond refait en placo, fenêtres et radiateurs remplacés pour un meilleur confort, et installation d'une VMC neuve.Cette maison saine, rénovée et avec un beau terrain, offre un excellent potentiel de personnalisation. N'attendez plus pour visiter ce bien, appelez-moi pour découvrir votre nouveau nid douillet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.932209

À Saint Hilaire de Riez, dans un cadre paisible et boisé, découvrez une maison vendéenne à vendre, nichée au bout d'un chemin privé. En entrant par le portail automatique, vous serez charmé par cet espace de vie de plain-pied, où l'aménagement paysager harmonieux complète parfaitement l'environnement. La maison se compose d'une véranda spacieuse, illuminée par le soleil, qui donne accès à une piscine, un lieu de détente parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous apprécierez la cheminée double face, qui réchauffe la cuisine et le salon. La salle à manger, avec un accès direct à la piscine, complète cet espace de vie agréable. Vous disposerez d'une arrière-cuisine pratique et d'une seconde salle d'eau moderne. Côté nuit, trois grandes chambres vous attendent, ainsi qu'une salle de bains et un bureau. Un garage attenant avec cheminée permet d'organiser des barbecues abrités, et un second garage de 50 m2 inclut une cave pour les amateurs de vin. En matière de confort, la maison est bien équipée avec plusieurs systèmes de chauffage et se classe C en énergie. Avec un abri de piscine coulissant, l'eau sera chauffée de mai à septembre. Située à seulement 1 km du rond-point du Pissot, à 7 km de la plage de Boisvinet, et à 5 km de l'Hypper U de Saint Hilaire de Riez, cette maison est idéale pour un achat maison Saint Hilaire de Riez. Contactez-moi pour visiter ce havre de paix.

Découvrez cette maison à vendre à COEX, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Située dans un domaine résidentiel sécurisé, cette villa est proche du golf des Fontenelles, à seulement 15 minutes de Saint Gilles Croix de Vie et 35 minutes des Sables d'Olonne. À l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie aux poutres apparentes et à la cheminée moderne. Surplombant cette pièce, une véranda spacieuse vous permet de profiter de la terrasse et de la piscine, idéale pour des moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres avec placards, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, la suite parentale vous attend avec son grand placard et sa salle de bain privative. Les chambres offrent un grand volume, grâce à la hauteur sous plafond. Le garage, qui peut accueillir un véhicule, dispose d'un grenier pour un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine sécurisée par un abri bas coulissant, la grande terrasse, le système d'arrosage automatique et un abri de jardin. À l'intérieur, la villa est équipée de la climatisation réversible, de deux salles d'eau et d'une véranda avec volets roulants. Idéale pour l'achat d'une maison à COEX, elle vous offre confort et sécurité grâce à l'accès contrôlé. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite.

À SAINT GILLES CROIX DE VIE, au cœur de la Vendée et de la région Pays de la Loire, découvrez cette charmante maison à vendre, offrant un fort potentiel et une vue panoramique sur l'entrée du port, la mer et la dune. Située à proximité de l'embarcadère de l'île d'Yeu, de la plage, du marché et des commerces, cette maison art déco des années 80 constitue un excellent choix pour un achat maison SAINT GILLES CROIX DE VIE.Avec 168 m² de surface habitable, cette propriété dispose de deux entrées indépendantes et se divise actuellement en deux logements, permettant plusieurs combinaisons d'utilisation. Vous pourrez envisager une maison familiale, une résidence principale avec un logement locatif ou un investissement locatif.Le premier logement au rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon/séjour illuminé par deux grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur l'anse, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec placard, d'un WC avec lave-mains et d'une salle d'eau.À l'étage, le second logement présente une entrée au charme atypique avec un sol en travertin, un salon/séjour avec balcon et vue imprenable, deux chambres avec rangement, une cuisine aménagée, un WC indépendant et une salle de bains.Ce bien se complète par un grand garage et un cellier. À l'arrière, un jardin cosy aménageable, agrémenté de pommier et de prunier, vous attend au cœur de la ville.Ce bien à moderniser est à découvrir sans tarder. Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Pour les informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE -Votre agent commercial Christine THÉNAISIE (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 08 54 13 01 - Réf.916219.

RARE A LA VENTE : Elégante villa de charme style vendéen, située dans un domaine résidentiel et sécurisé qui jouxte le golf des Fontenelles du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Dès l'entrée dans le domaine, un portail motorisé avec digicode et télécommande préserve l'intimité et la sérénité des lieux et pour votre sécurité, une vidéosurveillance. Vous serez séduits par l'élégance architecturale de cette magnifique villa : Le rez de chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, ouverte sur l'extérieur par une large baie vitrée, offrant ainsi une perspective sur la terrasse et la piscine, une véritable continuité dedans/dehors. La vue dégagée sur les champs vous invite à des moments de détente et de quiétude sans vis-à-vis. La pièce de vie se prolonge par la cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au garage, idéal pour décharger vos courses. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne complète ce niveau ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres : . 1 suite avec sa salle d'eau privative et w.c, . 2 autres chambres avec placards qui se partagent une salle de bain avec 1 w.c indépendant Côté pratique : la villa dispose d'un double garage, d'une cuisine fonctionnelle et d'un agencement fluide, propice à la vie en famille comme aux réceptions. Pour vos invités, ils pourront stationner aisément devant votre double-garage. Les extérieurs séduisent par leur calme et leur absence totale de vis-à-vis. La piscine, exposée plein sud, s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé. Des travaux uniquement décoratifs sont à prévoir, vous pouvez emménager de suite d'autant plus que la maison est vendue meublée. Un bien rare de prestige, pensé pour ceux qui recherchent le confort, la discrétion et la qualité de vie à quelques minutes seulement de l'océan : - à 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de son port emblématique, - à 30 minutes de la mythique ville des Sables d'Olonne Un vaste réseau de pistes cyclables vous attend depuis le golf voisin, il vous permet de parcourir la campagne environnante ou de rejoindre en toute sécurité et au rythme de vos ballades le littoral vendéen. A savoir : . Chauffage électrique, DPE Classé C . Domaine en copropriété, frais annuel d'environ 1 100 € comprenant le traitement des ordures ménagères, l'entretien de l'ensemble de l'espace paysager, terrain de boules et maintenance du portail électrique . Commerce à 200 m. boucherie en directe de la Ferme . Restaurants à 100 m. au sein du golf A retenir : . 4 chambres, . 3 W.C, . 3 salles de bains (2 douches et 1 baignoire), . Piscine protégée par bâche à barres, . Vendue meublée, . Environnement calme et verdoyant Coup de cœur assuré, appelez-moi pour planifier une visite Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.903748