Optimhome - AYMERIC LECOQ

Belle opportunité d'achat maison Ardon ! Située dans le département du Loiret, en région Centre, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel entre le Golf de Limère et le Parc des Dolines. Établie sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le calme dans un quartier prisé. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine aménagée, un séjour spacieux de 28 m² avec cheminée à foyer ouvert et un accès à une véranda lumineuse construite par AKENA en 2015. Elle comprend également une chambre avec placards intégrés, un bureau pouvant servir de dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez un palier menant à deux grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. La maison dispose d'un grand garage double avec accès latéral, ainsi qu'un sous-sol complet d'environ 80 m² divisé en trois pièces : cave à vin, atelier polyvalent et chaufferie (avec une pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique installés en 2024). Un abri sous toiture pour le stockage et un puits pour arroser le jardin complètent ce bien.Ce bien offre de multiples possibilités d'agrandissement, dont la création de deux chambres supplémentaires à l'étage. Parmi les atouts de cette maison Ardon à acheter, on note une terrasse orientée plein sud, de nombreux rangements, des volets roulants électriques récents, du double vitrage incluant la véranda et un accès direct au Parc des Dolines de Limère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Aymeric LECOQ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) au 06 66 11 33 98 (réf. 603183).

À la recherche d'un appartement à acheter à Orléans ? Ne manquez pas cette opportunité ! Cet appartement Orléans à vendre est un véritable coup de cœur. Nous vous présentons un charmant T2 de 48 m², idéalement situé entre les quais de Loire et le Faubourg Madeleine, dans une résidence de standing, calme et bien entretenue. L'entrée est sécurisée grâce à un interphone. En rez-de-jardin, cet appartement dispose d'un grand balcon de 8 m², accessible depuis le salon et la cuisine, offrant une vue imprenable sur le parc de la résidence et la Loire, tout en étant à l'abri de la circulation. Toutes les pièces sont orientées au sud, garantissant une luminosité optimale. Entièrement meublé, il est prêt à vous accueillir avec sa cuisine équipée, son lave-linge, ses meubles, et de nombreux rangements. Vous pourrez simplement poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Le bien se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour de 20 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. En plus, vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol, d'une cave et d'un accès à deux garages à vélo. Les points forts de cet appartement en vente à Orléans : - Situé au cœur du quartier Madeleine - Proximité avec le tram (ligne B) et de nombreux commerces (supermarché, restaurants, banque, bibliothèque, etc.) - Ravalement réalisé récemment (2026) et installation d'une VMC hygrorégable (2025) - Aucuns travaux à prévoir. La copropriété comprend 36 lots, avec une quote-part annuelle de charges prévisionnelles de 1000 €, soit 83 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter le site Géorisques pour les informations sur les risques associés à ce bien. Pour toute information, contactez Aymeric LECOQ, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) au 06 66 11 33 98 (réf. 601913).

À Châteaudun, dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre, cet appartement à vendre de 2 pièces est idéalement situé en centre-ville. Niché dans une résidence calme et sécurisée, il se trouve à seulement 500 mètres de la gare et à proximité de toutes les commodités, telles que la mairie, la médiathèque, le lycée, la salle de spectacles et un parc urbain. L'appartement se compose d'un grand séjour traversant (Nord-Sud) avec un coin cuisine, d'une spacieuse chambre équipée de placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové en 2002, cet appartement dispose également d'une terrasse privative de 41 m² orientée plein Sud, d'une grande cave en sous-sol pour le stockage ou le rangement d'un vélo, ainsi que d'un emplacement de stationnement, un atout rare en centre-ville. Des améliorations récentes ont été apportées à la copropriété : la VMC a été remplacée en 2024 et le portail a été réparé en 2025. Un rafraîchissement est à prévoir pour ce bien. En option, un garage fermé d'environ 17 m² peut également être proposé à la vente. Les avantages de cet appartement comprennent : - Résidence située au cœur de la ville - Appartement de plain-pied - Jardin privatif et arboré - Stationnement individuel - Résidence bien entretenue - Charges maîtrisées - Pas de travaux prévus par la copropriété La copropriété se compose de 22 lots, et la quote-part annuelle de charges s'élève à 636 €, soit 53 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Aymeric LECOQ, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) au 06 66 11 33 98 (réf. 598442).

Bénéficiez d'une remise de 2.000 € jusqu'au 28 février 2026*, avec un prix attractif de 35.000 € pour un terrain de 414 m² au lieu de 37.000 € !!! Dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un nouveau lotissement, quartier Saint-Jean à Châteaudun, faites construire la maison de vos rêves, avec vue sur le château de Châteaudun, sur un terrain entièrement viabilisé (électricité, gaz, eau potable, fibre et raccordement au tout-à-l'égout) et aménagé par LECOQ IMMOBILIER, lotisseur sur Châteaudun depuis 1990. A 5 minutes en voiture du centre-ville et à 2 minutes des commerces, bénéficiez d'un cadre avantageux pour la vie de famille, avec une ligne de trains directe pour Paris (10 trains Châteaudun-Paris chaque jour). Vous pouvez choisir le constructeur qui vous convient le mieux (liste non exhaustive de constructeurs par téléphone), sachant que le lotissement est situé en dehors d'une zone ABF (Architectes des Bâtiments de France), ce qui diminuera le coût final de la maison. INVESTISSEZ DANS DU NEUF POUR MOINS DE 150.000 €** ! Si vous êtes primo-accédant, bénéficiez du prêt à taux zéro (PTZ) pour financer votre projet ! Les + : - Terrains clôturés en fond de parcelle. - Etudes de sol et d'infiltration des eaux pluviales fournies. - Places de parking visiteurs des 2 côtés du lotissement. Contactez Aymeric LECOQ au numéro affiché pour plus d'informations. *pour une signature chez Notaire avant cette date **prix estimatif comprenant le terrain, un pavillon d'environ 70 m² et tous les frais annexes (Notaire, taxes, etc.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric LECOQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) 06 66 11 33 98 (réf. 601905 )

Coup de cœur du secteur

179 000 €

2 295 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 78 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Jean-de-Braye (45)

Au sein d'un quartier calme, à 15 minutes du centre-ville d'Orléans, venez découvrir cette maison non mitoyenne sur 2 niveaux, avec un abri de 17m² (dalle béton), parfait pour vos soirées d'été. La maison s'ouvre sur un grand séjour, dans lequel vous trouverez un poêle à bois de qualité, permettant un chauffage économique et confortable, ainsi qu'une cuisine avec ouverture bar, pour rester connecté avec vos invités pendant la préparation de vos repas/cocktails/apéros... Une chambre, un toilette et une salle de bains complètent idéalement le rez-de-chaussée. A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau bien aménagée. Un astucieux placard permet du rangement complémentaire à l'étage. Au niveau extérieur, une terrasse est présente de chaque côté de la maison, une petite terrasse côté rue avec un jardin arboré et un stationnement extérieur accessible depuis un portail automatique, et une grande terrasse côté jardin avec un petit potager, exposé plein Sud. Accès rapide à la tangentielle et arrêt de bus juste en face de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric LECOQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 020 188 Greffe de ORLEANS) 06 66 11 33 98 (réf. 587227 )