Capifrance - VERONIQUE GIRARD

Maison familiale ou à usage professionnel 220 m² avec piscine, garage et stationnements – Mérignac Mondésir / Parc Bourran Située à Mérignac, dans le secteur très prisé de Mondésir – Parc Bourran, cette maison familiale de 220 m² habitables offre des prestations de qualité, de beaux volumes et un environnement calme, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 60 m² s'ouvre sur le jardin sans vis-à-vis et sa piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau comprend également une suite parentale avec bureau, dressing et salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres et de 2 salles d'eau, offrant un espace nuit confortable et bien réparti. Un garage complète ce bien, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules supplémentaires sur la propriété, un atout rare dans le secteur. Cette maison à vendre à Mérignac Mondésir, proche du Parc Bourran, des écoles, commerces et transports, séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux fonctionnel et idéalement situé , ou les professionnels en recherche de visibilité. Les + : Maison 220 m² habitables Séjour 60 m² sur jardin Jardin sans vis-à-vis avec piscine Suite parentale au rez-de-chaussée 5 chambres, 3 salles d'eau / bains Buanderie Garage Stationnement 2 à 3 véhicules Secteur Mondésir – Parc Bourran Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.930294

Coup de cœur du secteur

288 000 €

1 694 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Maransin (33)

À VENDRE – Charmante maison à MARANSIN, Gironde, avec 3,3 ha de terrain dont une partie boisée. Cette belle maison d'environ 170 m² habitables est nichée dans un environnement calme et verdoyant, parfaite pour les amoureux de la nature. Détails du bien :- Surface habitable : environ 170 m²- Terrain : 1 hectare 50 ares dont une partie boisée- 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée- Grand séjour lumineux ouvrant sur le jardin- 2 cuisines spacieuses et fonctionnelles- Salle de bain et salle d'eau, nombreux rangements- Climatisation réversible, cheminées.Annexes et dépendances :- Garage attenant- Dépendance de 100 m² cadastrée à aménager selon vos envies (atelier, gîte, logement indépendant…)Atouts :- Environnement très calme, sans vis-à-vis- Beau terrain arboré et entretenu- Potentiel d'agrandissement ou de projet rural.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Si vous envisagez un achat maison MARANSIN, n'hésitez pas à nous contacter. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Véronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.927036

Appartement de prestige – Jardin Public / Chartrons – Bordeaux. Au sein d'un immeuble en pierre de caractère, entièrement restauré avec soin, découvrez ce bien d'exception idéalement situé entre le centre ville et les Chartrons à deux pas du Jardin Public . Situé au premier étage et accessible par ascenseur, l'appartement se distingue par un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque et de magnifiques parquets anciens avec accès à un balcon filant . Une salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée donne également accès au balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale spacieuse avec une salle de bains raffinée aux volumes généreux et une 2ème chambre avec sa salle d'eau privative, possibilité d'une troisième chambre. Les prestations haut de gamme et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois élégante et intemporelle. Une cave complète ce bien rare, situé au cœur d'un quartier prisé où se conjuguent prestige et art de vivre bordelais. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2022€ soit 168€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.922740

Maison T5 à Bordeaux Caudéran – Proximité Parc Bordelais & Écoles de renom Au cœur de l'élégant quartier de **Caudéran**, à deux pas du **Parc Bordelais** et des établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, Tivoli, Assomption...), découvrez cette maison aux volumes généreux et à la localisation idéale. Caractéristiques Au rez de chaussée Salon, séjour de plus de 50 m² baigné de lumière entièrement ouvert sur le jardin, une cuisine ouverte contemporaine aménagée, équipée et une Arrière-cuisine spacieuses et fonctionnelles À l'étage : Trois chambres, dont une **suite parentale** avec salle d'eau privative et terrasse Un palier Possibilité d'une 4e chambre Une salle de bains Le tout dans un environnement résidentiel, avec une atmosphère familiale, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. BUS immédiat et TRAM à 900m. Un bien rare dans ce secteur. 2 images non contractuelles Surface généreuse Vie de quartier agréable Quartier résidentiel recherché Commerces, transports et écoles à pied Parc Bordelais à 3 minutes à pied Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.913298

Situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux (Triangle d'or), ce superbe appartement lumineux en duplex de type 3 allie charme de l'ancien et prestations haut de gamme. Niché au dernier étage, dans un immeuble en pierre de caractère, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance. Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes et la lumière. Le vaste séjour de 42m2 vous accueille avec sa cheminée en pierre apparente, son parquet ancien et ses belles hauteurs sous plafond, offrant une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, complète l'espace de vie avec style et convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses dont une se prolonge sur une terrasse privative calme et sans vis-à-vis , un véritable havre de paix en plein centre-ville , ainsi que d'une salle d'eau élégante. Une cave vient également compléter ce bien d'exception. Les + : Adresse prisée, au cœur du centre historique Terrasse sans vis à vis et calme rare en milieu urbain Cachet de l'ancien : pierre, parquet, cheminée Petite copropriété de standing Climatisation Idéal pour résidence principale de charme, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf.908733