Capifrance - VINCENT DEBREGEAS

Dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Sanguinet, découvrez cette belle maison traditionnelle, offrant de vastes espaces de vie et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine et séjour cathédrale lumineux de plus de 60 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec dressing commun, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Un cellier avec entrée indépendante complète cet ensemble contre la cuisine. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un agréable espace bureau ou détente, et dessert une troisième chambre avec velux. À l'extérieur, vous apprécierez une vaste terrasse couverte ouvrant sur la piscine chauffée 8,5 X 4,5 , un pool house, un atelier de plus de 15 m², un boulodrome ainsi qu'un magnifique jardin paysager de 1280 m², équipé d'un puits foré et d'un arrosage automatique. La maison bénéficie de nombreux équipements de confort : géothermie, poêle à bois, volets roulants électriques, aspiration centralisée, alarme, portail électrique... Classée DPE B, cette propriété allie confort, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible et verdoyant à Sanguinet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.947616

Découvrez cette maison à vendre située en plein cœur du Teich, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une superficie de 99,4 m² de plain-pied, cette ancienne maison présente un potentiel incroyable à révéler grâce à des travaux. La cuisine, ornée d'un carrelage d'origine magnifique, sera le centre convivial de votre habitation. Les trois chambres, toutes spacieuses avec parquet, dépassent chacune 15 m², offrant ainsi un cadre idéal pour une famille ou des bureaux polyvalents. Profitez également du confort du chauffage au gaz et des menuiseries en PVC double vitrage. Un double garage de 33 m² complète ce bien. Le terrain exceptionnel de 1567 m² représente une opportunité unique pour des projets de division ou pour les investisseurs en quête de rentabilité. Emplacement privilégié à deux pas des commerces, des écoles, d'une maison de santé, du port et à seulement 800 mètres de la gare. Cette maison à acheter au Teich est parfaite pour les bricoleurs passionnés ou les investisseurs. Ne laissez pas passer cette perle rare, contactez-moi par téléphone ou SMS aujourd'hui pour organiser une visite. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Vincent DEBREGEAS, votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de Bordeaux) 06 03 86 36 30 - Réf.945489.

À Gujan-Mestras 33470, entre ports et commerces, découvrez cette charmante maison de style Arcachonnais de 71,55 m² habitables. Son emplacement vous permet de tout faire à pied au quotidien, et vous apprécierez sa proximité immédiate avec la piste cyclable pour vos déplacements et vos balades en toute sécurité. La maison s'ouvre sur une entrée et propose une cuisine indépendante communiquant avec le salon-séjour, pour un espace de vie convivial. Vous disposerez également de trois pièces communicantes, à aménager selon vos besoins : chambres, bureau pour le télétravail, espace loisirs… Une configuration modulable, parfaite pour s'adapter à votre projet. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie complètent l'intérieur et apportent un vrai confort d'usage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et aménagé de 619m², idéal pour les beaux jours. Pour votre confort : radiateurs modernes à inertie sèche, double vitrage PVC, et un cabanon d'environ 8m² pour le rangement. Bien en copropriété de sol, sans charges. Les atouts de Gujan-Mestras Une vraie vie de quartier “tout à pied” entre commerces, services et ports Un cadre de vie recherché sur le Bassin d'Arcachon, entre nature et littoral Des balades magnifiques au bord de l'eau (ports, sentiers, ambiance Bassin) Une commune dynamique, pratique au quotidien et agréable toute l'année Et surtout : la piste cyclable à proximité de la maison, parfaite pour circuler facilement et en sécurité Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.943860

Coup de cœur du secteur

388 500 €

4 317 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Mios (33)

Maison contemporaine de 2016, 3 chambres, située au calme à Mios, à deux pas des écoles, des commerces et du centre-ville, le tout à pied ou à vélo, la piste cyclable est toute proche. ​ Une exclusivité idéale pour une famille qui veut tout faire sans voiture au quotidien. ​ Vous découvrirez une maison de 90,18 m² habitables, à l'architecture moderne et fonctionnelle, où chaque mètre carré est pensé pour le confort. ​ Le cœur de la maison, c'est le vaste séjour de 43,99 m² avec cuisine moderne entièrement équipée, parfait pour partager les moments de vie en famille ou entre amis. ​ Le coin nuit propose 3 chambres avec placard, une salle de bain fonctionnelle et plusieurs espaces de rangement pratiques, pour une organisation du quotidien simplifiée. ​ Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à la climatisation réversible et à une excellente isolation, complétés par la fibre optique déjà installée pour le télétravail ou les loisirs connectés. ​ À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et arboré de 601 m², avec une belle terrasse et un terrain de pétanque, idéal pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les soirées entre amis. ​ La maison se situe dans un lotissement calme et bien entretenu, au sein d'une copropriété saine, ce qui garantit une ambiance sereine et un cadre de vie soigné. ​ Mios est une commune familiale et nature, au cœur du Bassin d'Arcachon Sud, entre Bordeaux, Arcachon et la forêt des Landes : pistes cyclables, forêts, rivières et ambiance conviviale composent un cadre de vie recherché. ​ En résumé : Maison contemporaine de 2016, 90,18 m² habitables Grand séjour de 43,99 m² avec cuisine moderne équipée 3 chambres avec placard Terrain clos et arboré de 601 m², terrasse et terrain de pétanque Climatisation réversible, excellente isolation, fibre optique installée Centre-ville, écoles et commerces à pied Lotissement calme, environnement verdoyant À découvrir sans attendre. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : cette maison est une belle opportunité sur le marché de Mios. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 614€ soit 51€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.944098

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

3 990 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Mios (33)

En exclusivité à Mios, maison à ossature bois de 99,6 m² classée DPE A, nichée au calme sur plus de 2 500 m² de terrain, à quelques minutes des commodités. Découvrez une maison chaleureuse et économique, conçue en ossature bois, qui offre une pièce de vie lumineuse de plus de 46 m², ouverte sur la terrasse et le grand jardin. Idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, elle allie confort moderne et ambiance naturelle. La maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'une salle d'eau dédiée aux deux autres chambres. Un emplacement est prévu pour l'installation d'un poêle, apportant une touche encore plus chaleureuse à l'espace de vie. Un garage de 21 m² et une terrasse complètent l'ensemble, offrant de multiples usages : rangement ou atelier. Prestations haut de gamme : Bardage extérieur en douglas de qualité Isolation performante en fibre de bois Carrelage teinté dans la masse Menuiseries aluminium double vitrage Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Le terrain de 2 563 m² permet d'envisager potager, jeux pour enfants, coin détente ou projet de piscine, tout en conservant une belle sensation d'espace et de nature. Située dans un environnement calme mais non isolé, la maison reste proche des services, des axes de circulation et des accès vers le Bassin et Bordeaux, pour concilier qualité de vie et vie active. La performance énergétique en DPE A limite fortement les dépenses de chauffage et de climatisation, un vrai plus pour le budget au quotidien et pour la revente future. Idéale pour une famille : l'école maternelle et l'école primaire se trouvent à seulement 4 minutes, le collège à 6 minutes. Le terrain est clôturé. La fibre est disponible. Mios bénéficie d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Un cadre de vie agréable, alliant douceur, modernité et accessibilité. Un environnement calme, moderne et pratique, parfait pour concrétiser votre projet familial à Mios. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.932970

À Biganos, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison en bois construite en 2010, à vendre dans un quartier paisible en deuxième ligne, à proximité du centre. Offrant un cadre de vie alliant confort moderne et authenticité, cette maison BIGANOS à vendre d'une superficie d'environ 127 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité généreuse. Edifiée sur vide sanitaire, elle se compose d'un vaste salon-séjour de 48 m² avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière naturelle et avec des rangements sur mesure. La climatisation et le chauffage au sol vous assureront un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine aménagée est reliée à un cellier fonctionnel, parfait pour le quotidien.La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un bureau est également disponible, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC indépendant. Cette maison à acheter à Biganos est dotée de volets roulants électriques et raccordée au tout-à-l'égout.À l'extérieur, le jardin paysagé d'environ 1 297 m² offre un espace de détente avec une piscine de 8 × 4,20 m, une grande terrasse ensoleillée, un atelier, un garage de 27 m² avec double porte et un carport de 25 m², créant un ensemble harmonieux. Tout a été pensé pour votre confort, faisant de ce lieu un véritable havre de paix alliant modernité, sérénité et art de vivre sur le Bassin d'Arcachon.À propos de Biganos : Entre le Bassin d'Arcachon et la forêt landaise, Biganos attire par son cadre naturel et sa qualité de vie. La ville propose toutes les commodités, écoles et commerces, tout en bénéficiant d'une atmosphère paisible. Ses ports typiques, ses pistes cyclables et sa proximité avec les plages en font un lieu de vie attrayant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.926363

Vous recherchez une maison spacieuse, chaleureuse et idéalement située au Teich ? Cette propriété de 125 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1033 m², vous séduira par son authenticité et son potentiel. Garage de plus de 20 m², grand jardin, espace potager, tout y est pour une vie familiale épanouie. Les points forts de cette maison : 4 chambres confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Cuisine indépendante et séjour/salon de 36 m² avec insert et poutres apparentes, offrant une atmosphère authentique et conviviale. Cheminée et coin lecture pour des soirées cocooning au coin du feu. Salle d'eau fonctionnelle et chaudière gaz à condensation récente pour un confort optimal. Combles aménageables permettant d'imaginer un bureau, une salle de jeux ou un espace parental selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin piscinable à l'abri des regards, idéal pour aménager un espace détente ou de loisirs. Une véranda lumineuse parfaite pour les repas en famille ou les matinées ensoleillées. Un emplacement recherché : Située à proximité immédiate du centre-ville du Teich, cette maison offre un accès à pied ou à vélo à tous les services : commerces, marché, écoles, maison de santé, transports et port du Teich. Le Teich, commune prisée du Bassin d'Arcachon, se distingue par son cadre de vie entre nature, océan et forêts, ainsi que par sa réserve ornithologique et ses nombreux sentiers de promenade. Tout en restant à 2 pas de Bordeaux par la voie rapide ou le train. Un bien rare alliant charme, volume et potentiel – laissez-vous séduire par cette maison familiale prête à accueillir vos projets de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.921721

Maison de 90 m² avec garage en plus de 14m² Type : Pavillon 4 pièces principales Localisation : Proche place de la Claire et du centre-ville de Gujan-Mestras Caractéristiques principales Espaces de vie : Pièce de vie lumineuse avec ouverture sur terrasse avec sa piscine chauffée de 30m² Cuisine ouverte équipée avec cellier attenant Espaces nuit : Trois chambres Une salle d'eau WC séparé Extérieurs et annexes : Terrasse donnant accès à la piscine chauffée Garage isolé et carrelé Atouts du bien Plain-pied : accessibilité et confort au quotidien Piscine chauffée : profitez de la baignade toute l'année Proximité centre-ville : commodités accessibles à pied Gare à 1,8 kilomètres Proche de l'arrêt de bus pour profité des environs, des villes et activités du secteur (dune du pyla, arcachon, la teste de de buch et le teich) Garage aménagé carrelé et isolé Situation géographique Idéalement située à proximité de la place de la Claire et du centre-ville de Gujan-Mestras, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et services tout en conservant un cadre de vie idéale pour une résidence principale ou secondaire. À propos de Gujan-Mestras : Surnommée la ''Perle verte du Bassin d'Arcachon'', Gujan-Mestras allie parfaitement patrimoine ostréicole et qualité de vie. Cette commune dynamique offre un environnement privilégié entre forêt landaise et Bassin d'Arcachon, avec ses célèbres ports ostréicoles (La Barbotière, Gujan, La Hume, Meyran). Les habitants profitent d'un cadre naturel exceptionnel tout en bénéficiant de toutes les commodités : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels. La proximité d'Arcachon (20 minutes) et de Bordeaux (45 minutes) en fait un lieu de résidence très prisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.919067

Maison à vendre à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉSituée dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine, cette maison individuelle vous offre un cadre de vie exceptionnel dans le Bassin d'Arcachon. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle n'est pas mitoyenne.CARACTÉRISTIQUES- Surface habitable : 125 m² - Terrain clos et paysagé de 980 m² - 3 garages de 17 m², 15 m² et 16 m², dont un doté d'arrivées et d'évacuation d'eaux usées - Carport de 20 m² - Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m² - Stationnement possible pour un camping-car - Cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles LES POINTS FORTS- Maison rénovée récemment avec poêle à pellets, climatisation réversible et fenêtres en double vitrage aluminium - Possibilité d'aménager facilement 3 chambres - À 10 km des plages du Pyla et à proximité des sentiers du littoral - Commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km - Cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles - Environnement calme et recherché dans le Bassin d'Arcachon PROXIMITÉ & LOISIRS- Dune du Pilat : 10 km - Plages d'Arcachon facilement accessibles - Sentier du littoral et ports ostréicoles à distance de marche - Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture - Bordeaux : 45 minutes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉCette maison à acheter à Gujan-Mestras, dans un secteur prisé du Bassin d'Arcachon, établit un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira tous les amoureux du Bassin et de son ambiance maritime.Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants, reconnue pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle, parfait pour les familles.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.909026

Prix au m² le plus bas

370 300 €

2 893 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 128 m²
• 3 chambres
• 

Mios (33)

Maison familiale de plain-pied d'une superficie de 128 m², idéalement située à Mios, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison à acheter à Mios propose un espace de vie fonctionnel, parfait pour une famille ainsi que pour recevoir des invités. La maison se trouve à moins de 5 minutes des écoles, garantissant un cadre de vie serein.Elle se compose d'une entrée avec mezzanine ouverte, ainsi qu'un studio indépendant avec mezzanine, salle d'eau et WC, offrant un espace privatif idéal pour un adolescent ou une location courte durée. Le salon, agrémenté d'un insert chaleureux, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée.Cette maison Mios à vendre dispose de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une véranda ouvrant sur l'espace piscine. La connexion Internet est facilitée grâce à l'équipement en fibre optique.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et d'une piscine avec pool-house aménagé, comportant un barbecue, un évier et une plaque de cuisson, parfaits pour des repas conviviaux en plein air. Le terrain arboré offre un espace extérieur calme et agréable, ainsi qu'un terrain de pétanque pour des moments de détente.Mios est une commune dynamique, située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, bénéficiant d'un cadre de vie unique avec de vastes forêts, des sentiers de randonnée, une base nautique et des infrastructures sportives et culturelles. Cette commune séduisante est reconnue pour son esprit familial et sa qualité de vie, le tout dans un environnement préservé, à seulement 45 minutes de Bordeaux.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,67% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.920925.

Terrain Le Teich Superficie : 730 m² Localisation : Le Teich, Gironde (33) Position : Terrain en Première Ligne Zonage : UCP Description: Découvrez un terrain en première ligne, niché au cœur du bassin d'Arcachon, dans la charmante commune du Teich. Cette parcelle de 730 m² offre une opportunité de réaliser votre projet immobilier dans un emplacement recherché. Atouts: Terrain plat avec une belle exposition et un excellent ensoleillement Orientation optimale offrant des perspectives lumineuses et énergétiquement avantageuses Accessibilité: proximité des voies rapides Desserte rapide vers Arcachon (15 min) et Bordeaux (40 min) Zonage UCP permettant diverses possibilités de construction Situation géographique recherchée, proche des commodités, à 4 minutes en voitures du centre ville, de la gare et du collège Proximité du Bassin d'Arcachon et de ses attraits naturels Informations Complémentaires Viabilisation à prévoir Le Teich : Un Cadre de Vie Exceptionnel Le Teich est une commune emblématique du Bassin d'Arcachon, reconnue pour son environnement préservé et sa qualité de vie unique. Située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la commune offre un équilibre parfait entre nature et modernité. Points clés : Environnement : Commune bordée par le Bassin d'Arcachon, offrant des paysages naturels remarquables Patrimoine Naturel : Réputée pour sa réserve ornithologique et ses espaces naturels protégés Infrastructures : Équipements modernes, écoles, commerces de proximité Lifestyle : Commune prisée alliant tranquillité, nature et proximité des services Activités : Nautisme, pistes cyclables, activités de plein air, marchés locaux ... Un cadre de vie qui conjugue harmonie, nature et qualité de vie, idéal pour un projet immobilier d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.924393

Terrain de 810 m² en Seconde Ligne à Gujan-Mestras. À proximité du centre-ville de Gujan-Mestras, ce terrain de 810m² dont une partie de 631 m² en zone d'Urbanisme UB, parfait pour réaliser votre projet de maison individuelle. Situé en seconde ligne, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme et accessibilité aux commerces, écoles et transports. A 2 minutes en vélo de la place de la Claire. Le terrain est non viabilisé, un large chemin d'accès de 179 m² est inclus, garantissant un accès pratique et sécurisé. Avec une surface généreuse, ce terrain vous offre la possibilité de construire une maison spacieuse, tout en préservant un espace extérieur agréable. Que vous souhaitiez une résidence principale ou secondaire, cet emplacement est idéal pour profiter du charme de Gujan-Mestras, à deux pas du Bassin d'Arcachon. Points clés : Surface : 631 m² Zone d'urbanisme : UB Chemin d'accès de 179 m² Proche du centre-ville et des commodités. Environnement calme en seconde ligne Une petite description de Gujan-Mestras pour vous aider à sauter le pas: Localisation : Gujan-Mestras est idéalement située à proximité d'Arcachon, offrant un accès facile à la célèbre Dune du Pilat et aux plages de la côte atlantique. Bordeaux est à un peu plus de 40 minutes en voiture. Nature et paysages : La commune est entourée de paysages pittoresques, avec des forêts de pins, des lacs, parfait pour les promenades et les activités nautiques. Activités aquatiques : Gujan-Mestras est renommée pour ses ports et ses activités de plaisance. Les amateurs de sports nautiques peuvent profiter de la voile, du kayak et de la pêche. Culture et patrimoine : La ville possède un riche patrimoine culturel, avec des maisons typiques du bassin d'Arcachon et des sites historiques à découvrir. Gastronomie : Gujan-Mestras est célèbre pour ses huîtres et ses fruits de mer, avec plusieurs cabanes à huîtres où les visiteurs peuvent déguster des produits frais dans un cadre convivial. Conclusion: Gujan-Mestras est une destination idéale pour les amoureux de la nature, de la mer et de la gastronomie, offrant une qualité de vie agréable et de nombreuses activités à proximité. La commune saura séduire par son charme et ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre maison dans l'une des communes les plus prisées du Bassin d'Arcachon. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.897448