Capifrance - VIRGINIE AUTEM

Opportunité rare d'achat d'une maison à vendre à Hergnies, située dans le département du Nord, en région Nord-Pas-de-Calais. Ce plain-pied en viager occupé, actuellement habité par une femme de 84 ans, représente un investissement sécurisé pour ceux souhaitant préparer leur avenir. Le bien est idéalement situé en retrait de rue, offrant calme et verdure, à proximité de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge.Le viager occupé permet au vendeur de demeurer chez elle jusqu'à son départ définitif, faisant de cet achat une option de placement locatif sans gestion locative à prévoir. Détails financiers : - Bouquet : 37 600 € HAI, payable comptant à l'acte de vente définitif - Rente viagère : 530 €/mois - Valeur vénale du bien : 140 000 € Description du bien :- Environ 62 m² habitables comprenant : - Un salon lumineux adossé à la cuisine - Une chambre au rez-de-chaussée - Un couloir traversant menant à un jardin clos de 500 m² - Salle d'eau équipée d'une douche et d'un lavabo - Toilette séparé Les atouts :- Place de parking pour un véhicule - Garage de 10 m² avec accès à un grenier aménageable - Cave saine et spacieuse - Dépendances dans la cour - Chauffage central et fenêtres à double vitrage - Tout-à-l'égout Localisation : Au cœur d'Hergnies, ce bien est à proximité des commerces, des médecins, ainsi que des écoles maternelles et primaires. Un service de transport en bus dessert le collège et le lycée, et plusieurs associations sportives et culturelles sont disponibles dans la commune. L'accès aux axes autoroutiers français et belges se fait en 15 minutes, avec Saint-Amand-les-Eaux à 15 minutes, Valenciennes à 30 minutes, Lille à 45 minutes et Tournai à 30 minutes.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM, Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.926778.

Coup de cœur du secteur

289 000 €

1 700 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 170 m²
• 4 chambres
• 

Hergnies (59)

Nouveau prix à 289 000 € HAI Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité pour votre famille ! Cette maison individuelle sur un terrain d'environ 1000 m² située dans une rue calme d'Hergnies a tout pour vous séduire ! Les atouts : volumes généreux, rénovation soignée, jardin éco-labellisé, 4 chambres + potentiel 5ème, 2 salles de bains, maison sécurisée, stationnements, dépendances… et un cachet indéniable. Aucun travaux à prévoir – rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée : • Une belle entrée amène sur un salon-séjour traversant de 33 m², baigné de lumière naturelle et avec accès direct à la terrasse. • Une cuisine meublée, fonctionnelle, prête pour préparer des petits plats en famille. • Deux chambres agréables de 17 m² et 9 m² : une chambre parentale et une chambre d'enfant ou pour un bureau. • Une grande salle de bains de 9 m² avec douche, baignoire et meuble double vasques, un toilette séparé et un espace buanderie. • Accès à une cave saine. À l'étage : • Deux chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, avec dressings intégrés. • Une seconde salle de douche moderne avec une grande douche, double vasque et toilette. • Un spacieux palier de 20 m², idéal comme salle de jeux, coin lecture, espace télétravail ou même 5e chambre ! Extérieurs et jardin : • Devant la maison, une cour fermée avec stationnement privé pour 4 véhicules. • Deux dépendances donnant sur rue avec possibilité de rénovation pour une boutique, atelier, studio, bureau, salle de sport… laissez libre cours à vos envies ! • Une terrasse spacieuse parfaite pour les repas d'été. • Une deuxième terrasse pour salon de jardin, piscine hors sol, ou jacuzzi. • Et aussi, un jardin : véritable havre de paix, favorisant la biodiversité : mare naturelle, arbres fruitiers, plantes aromatiques, une belle variété de fleurs et un potager en permaculture…sans vis-à-vis, une dépendance pour ranger les outils de jardin, mobiliers de jardin... Toiture de maison refaite il y a moins de 15 ans Double vitrage DPE D - confort thermique - frais de chauffage : 1 900 €/an Chaudière entretenue tous les ans Taxe foncière 2024 : 1087€/an Commodités et cadre de vie : La maison se situe à deux pas du centre du village, proche des commerces, de l'école maternelle et primaire, des arrêts de bus desservant collège et lycée – un vrai confort pour le quotidien des familles. Hergnies est un village paisible et vivant, avec de nombreuses associations sportives, culturelles et créatives qui participent à une vie locale dynamique et chaleureuse. Proche axes autoroutiers : 15 min de Saint-Amand-les-Eaux, 30 min de Valenciennes, 45 min de Lille et 30 min de Tournai. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie sain, spacieux et inspirant. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.913592