Capifrance - LAURENT BOUTINARD

Opportunité unique d'achat maison à Auzay, Vendée (85), Pays de la Loire. Cette belle maison en pierres de 102m2 propose un cadre de vie paisible et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon d'entrée, une salle à manger spacieuse de plus de 28m2, une cuisine, une petite véranda, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, vous disposez de deux grandes chambres de 14m2 et 18m2, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant être convertie en salle de bain avec coin dressing. À l'extérieur, la propriété offre une cour de 60m2, un grand garage de 54m2 avec mezzanine, et une pièce annexe qui peut devenir un studio indépendant. Localisé à quelques minutes de Fontenay-le-Comte et de ses commodités, ce bien est idéal pour ceux qui envisagent une vente maison à Auzay. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Belle maison en pierres de 107m2 - 3 chambres - 2 jardins - dépendance - hangar à Curzon (85) Superbe opportunité pour cette belle maison en pierres située dans un endroit calme et recherché à Curzon (85). Elle se compose au RDC : - un salon en pierres apparentes avec poële - une suite parentale de 23m2 - coin dressing - salle d'eau privative avec wc - une cuisine avec accès direct dans la cour intérieure On accède à l'étage par un dégagement qui ouvre sur : - 2 belles chambres de 18m2 et 13m2 - 1 salle de bain neuve avec wc. On trouve également à l'arrière de la maison 2 pièces qui sont en démarrage de travaux : - 1 future salle à manger de 26m2 avec un accès direct dans la cour intérieure, chappe refaite, l'isolation est commencée - 1 future chambre de 22m2 avec une porte indépendante vers l'extérieur qui lui permet de la mettre en location ou de s'en servir en chambre d'amis. En extérieur : - un coin jardin sur le devant de la maison - une cour intérieure protégée idéale pour des soirées festives en famille ou entre amis - une petite dépendance - un 2e jardin non attenant à la maison et fermé - un hangar de 45m2 idéal pour stationner plusieurs véhicules et faire du bricolage - une dépendance en pierres avec 2 pièces séparées Curzon bénéficie d'une localisation géographique idéale grâce à sa proximité avec les plages vendéennes et son atmosphère paisible. La ville de Luçon et ses infrastructures (centres commerciaux, écoles, hôpital, gare SNCF, bowling) se trouve à moins de 10mn en voiture. Indian Forest et O'gliss Park se trouvent également à côté (10kms) et sont attractifs pour de la location saisonnière. Cette maison est idéale pour les amoureux de l'ancien rénové avec goût et qui veulent profiter du charme de beaux villages. N'hésitez plus et contactez moi au plus vite pour effectuer une visite ou pour obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.944555

Propriété d'Exception en Pierre à Sainte-Gemme-la-Plaine : Charme, Volumes et Potentiel UniqueSituée à Sainte-Gemme-la-Plaine, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette maison de 180 m², avec 69 m² à aménager et un studio de 33 m², vous séduira par son authenticité et ses grands espaces. Entièrement rénovée, elle offre un mélange parfait entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux avec des espaces de réception spacieux, incluant une superbe cuisine dînatoire et une grande salle à manger pour partager des moments en famille. Le salon, doté d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond, est surplombé d'une élégante mezzanine.À l'étage, la mezzanine dessert trois chambres confortables et une belle salle de bain. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau supplémentaire vous apportera un vrai confort.Le studio indépendant de 33 m², attenant mais autonome, comprend une cuisine, une chambre séparée et sa propre salle d'eau, idéal pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif. De plus, un plateau de 69 m² au-dessus du studio peut être aménagé selon vos envies, que ce soit pour une suite parentale, une salle de jeux ou une chambre d'hôtes.Profitez des extérieurs avec un terrain de 900 m² comprenant une véranda lumineuse, une terrasse pour vos soirées d'été et deux porches couverts, l'un adapté pour un camping-car et l'autre pour une voiture. Vous disposerez également d'une cave et d'un atelier.Cette maison à acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine est une rareté sur le marché. Sa localisation proche des commodités et des axes routiers la rend encore plus attractive. Ne manquez pas cette occasion !Contactez-moi pour toute question ou pour programmer une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.939335

Coup de cœur du secteur

106 500 €

1 238 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

La Tardière (85)

Maison en pierres de 86m2 - 2 chambres - jardin - cour à La Tardière, Vendée (85), Pays de la Loire. Découvrez cette maison à vendre située dans un hameau paisible, à quelques minutes de La Châtaigneraie. Elle est composée d'une partie en pierres avec 4 pièces au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier aménageable comprenant 3 autres pièces. L'extension de la maison inclut une cuisine, une arrière-cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. Dans la partie ancienne : - 1 séjour avec poêle à bois et 2 ouvertures pour maximiser la lumière naturelle - 1 chambre de 13m2 - 1 chambre ou bureau de 12m2 - 1 petit coin salon avec cheminée/poêle - À l'étage, 3 grandes pièces à aménager - 1 cellier pour le rangement Concernant l'extension : - 1 cuisine équipée - Une arrière-cuisine - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne - 1 WC indépendant À l'extérieur, vous trouverez un accès devant la maison, une cour fermée ainsi qu'un beau terrain à l'arrière. Le système de chauffage est assuré par des poêles et électrique. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir. Cette maison à acheter à La Tardière est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité dans un cadre rural, tout en ayant l'opportunité de rénover une belle bâtisse en pierre. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour programmer une visite ou obtenir plus d'informations. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.941565

Belle maison en pierres de 106m2 - 3 chambres - jardin - hangar à Petosse (85) Venez découvrir cette maison qui allie le charme de l'ancien et le style contemporain située à Petosse à quelques minutes de Fontenay le Comte (85). La pièce de vie est un véritable cocon grâce à sa cuisine ouverte sur le coin salon, mur en pierre apparentes, poële, belle finition et plusieurs ouvertures qui laissent entrer la lumière de tous les côtés. Au niveau inférieur on trouve une sympathique pièce de jeux qui peut faire office de home cinéma ou coin de convivialité. On accède à l'étage par un escalier design et qui ouvre sur 2 chambres en rénovation et une salle de bains qui sera entièrement refaite avec douche et baignoire. Au dernier étage une magnifique chambre de 16m2 en pierres et poutres apparentes et une pièce attenante qui peut être transformée en salle d'eau ou coin dressing. En extérieur l'ensemble comprend un grand hangar de 67m2 qui permet de mettre les voitures à l'abri pour l'hiver ainsi que 3 petites dépendances idéales pour stocker les ustensiles de jardin, outils. Un grand jardin non attenant promet de beaux moments de détente. Il est possible d'y construire une piscine ou un bâtiment et permet d'avoir des animaux en liberté. Les + de la maison : - le poële de 2016 - la fibre optique - la toiture refaite en 2015 - la salle de bains qui sera neuve - double vitrage en PVC - WC indépendant - le caractère de la pierre Le village de Petosse est idéal pour sa proximité avec Fontenay le Comte et ses infrastructures (collèges, lycées, hôpital, centres commerciaux, cinéma...) et son atmosphère paisible. Cette maison est idéale pour les amoureux de l'ancien rénové avec goût et qui veulent profiter du charme de beaux villages de campagne. Contactez moi au plus vite pour effectuer une visite ou pour obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.942018

Découvrez cette charmante maison en pierre de 100m2, située à Nalliers, dans le département de la Vendée (85), au cœur de la région Pays de la Loire. En plein centre et à proximité des commerces, cette maison à acheter à Nalliers bénéficie d'une localisation idéale, vous permettant de rejoindre les plages vendéennes, La Rochelle et le marais Poitevin en moins de 30 minutes. Les établissements scolaires, centres commerciaux, bowling et hôpital de Luçon sont également facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou par les transports en commun. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un séjour lumineux avec cheminée - Une cuisine équipée - Un wc indépendant - Un garage attenant, qui peut être aménagé en pièce supplémentaire À l'étage, accessible par deux escaliers, la maison se compose de : - Quatre chambres spacieuses (10 à 14 m2) - Une salle de bains avec douche - Un wc indépendant Les dépendances comprennent : - Un garage supplémentaire - Une cave enterrée de 23 m2 - Un appentis À l'extérieur, une grande cour permet de stationner une voiture facilement. Parmi les atouts de cette maison à Nalliers à vendre, on note : - Son exposition sud offrant une belle luminosité - La pompe à chaleur pour un confort thermique optimal - La cheminée - La proximité des attractions touristiques de la Vendée - Un fort potentiel d'aménagement du garage pour agrandir l'espace de vie Cette maison est parfaite pour un premier achat ou pour un couple souhaitant un cadre de vie agréable sans avoir de terrain à entretenir, dans un village convivial avec un solide tissu associatif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 927890.

Maison de ville en pierres à rénover, idéalement située à Fontenay le Comte, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison de plus de 200 m2 représente une belle opportunité pour un achat maison Fontenay le Comte. Dans un quartier calme, elle est à quelques pas de la rivière Vendée et de ses sentiers, parfaits pour des promenades en pleine nature. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez l'ensemble sportif de la Plaine des Sports avec ses nombreuses infrastructures, telles que des terrains de tennis neufs, des clubs de foot et rugby, et un dojo. L'intérieur de la maison a été entièrement repensé avec plusieurs travaux déjà réalisés, tels que la reprise de la chape, une nouvelle charpente pour les chambres, une toiture en tuiles, le changement de zinguerie, l'installation d'un IPN pour le plancher de l'étage, et la mise en place des arrivées et évacuations d'eau. Les plans sont disponibles pour inspiration et afin de poursuivre la rénovation. Vous apprécierez également une terrasse en 'rooftop' de plus de 45 m2, ainsi qu'un grand garage existant. De plus, il est possible d'envisager de nouvelles configurations de pièces selon vos goûts. Cette maison à acheter Fontenay le Comte est également un excellent choix pour un investisseur. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.934967.

Bien le moins consommateur d'énergie

177 000 €

2 058 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 86 m²
• 4 chambres
• 

Fontenay-le-Comte (85)

Découvrez cette charmante maison de 86 m², idéalement située à Fontenay le Comte, dans le département de la Vendée (85), au cœur de la région des Pays de la Loire. Cette maison FONTENAY LE COMTE à vendre dispose de 4 chambres et d'une véranda spacieuse, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- 1 salon confortable- 1 cuisine entièrement équipée- 1 arrière-cuisine- 1 belle véranda offrant une vue agréable sur le jardin- 1 salle de bains- 1 WC indépendant.L'entrée sépare le salon et la cuisine et permet d'accéder à l'étage par un escalier. À l'étage, vous découvrirez :- 4 chambres allant de 7 à 11 m²- 1 espace toilette indépendant comprenant un WC, une vasque et un placard.En plus des espaces de vie principaux, la maison possède un cellier de 10 m², une dépendance de 20 m² et un garage de 15 m², tous accessibles sans sortir de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.Le terrain est entièrement clos et comprend un magnifique jardin, un puits, ainsi qu'un préau pouvant servir de terrasse. Ceci vous permettra de prolonger vos soirées d'été à l'ombre tout en profitant de la verdure. Une piscine pourrait également y être construite.La localisation de la maison, proche des commerces, est un atout considérable. Vous trouverez une école primaire et un collège à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'une piscine municipale à proximité.Les atouts de cette maison incluent :- un état général irréprochable : aucun travaux à prévoir - un chauffage par pompe à chaleur - un diagnostic de performance énergétique (DPE) en B et GES en A, indiquant une consommation énergétique basse - connexion au tout-à-l'égout - accès à la fibre optique - volets roulants électriques - la proximité des équipements municipaux, des écoles et des commerces.Pour un projet d'achat maison à FONTENAY LE COMTE, contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.916954.

Prix au m² le plus bas

190 000 €

352 €/m²

Locaux professionnels

• 12 pièces
• 540 m²

L'Hermenault (85)

Découvrez cet ancien bâtiment de stockage d'une surface totale de plus de 500 m2, situé à L'Hermenault, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien à vendre se compose de trois niveaux et présente de nombreuses opportunités : espace de stockage, atelier de production ou transformation en logements. Située dans un village agréable à vivre, L'Hermenault offre divers commerces tels qu'une supérette, une boulangerie, une pharmacie et d'autres services, dont un cabinet médical et une salle de sport. Au rez-de-chaussée, le bâtiment comprend neuf cellules, dont une principale de 120 m2 et huit autres de 20 m2. Le premier étage offre également une cellule principale de 120 m2 ainsi qu'une autre de 20 m2. Le deuxième étage se compose d'une unique cellule de 120 m2 avec une vue magnifique sur un parc arboré et un château. Chaque niveau est lumineux grâce à de nombreuses fenêtres. La structure en charpente métallique a bénéficié d'une toiture refaite en 2005 ainsi que de travaux électriques. Ce bien représente une excellente opportunité pour des investisseurs souhaitant réaliser des appartements spacieux. Pour l'achat de locaux professionnels à L'Hermenault, cette propriété mérite toute votre attention. N'hésitez pas à prendre contact pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques liés au bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.933746.

Découvrez cette charmante maison en pierre de 96m2, située dans la commune de Nalliers, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison à vendre à Nalliers est idéalement localisée dans un quartier calme, permettant d'accéder en moins de 30 minutes aux plages vendéennes, à La Rochelle et au marais Poitevin.À proximité, vous trouverez Luçon avec ses lycées, centres commerciaux, bowling et hôpital, accessibles rapidement en voiture ou via les lignes de bus.La maison se compose au rez-de-chaussée de :- Un séjour avec cheminée- Une cuisine équipée avec deux fours et une plaque de cuisson- Une arrière-cuisine avec évier et plaque de cuisson- Trois chambres mesurant entre 12 et 14m2- Une salle de bain avec douche italienne- Un WC indépendant- Une lingerieÀ l'étage :- Un grand grenier de 54m2 à aménager en deux piècesLes dépendances comprennent :- Un atelier de 14m2 attenant à la maison- Un garage de 28m2 permettant de stationner une voiture- Une chaufferie- Une dépendance avec un coin cave de 13m2À l'extérieur, vous profiterez de :- Une belle terrasse de 25m2, carrelée avec pierres apparentes, parfaite pour des moments en famille ou entre amis- Un jardin ombragé à l'arrière, idéal pour se détendre durant les journées chaudes- Un cabanon pour le rangement des outilsParmi ses atouts :- La proximité avec les attractions touristiques de la Vendée- Le grenier pouvant être transformé en de belles pièces à vivre- Le potentiel d'aménagement des dépendancesQuelques travaux sont à prévoir. Cette maison fera le bonheur de ceux qui recherchent la sérénité dans un village convivial, riche en tissu associatif.Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.912377

À vendre à Fontenay le Comte, dans le département de la Vendée (85), cette spacieuse maison de 145 m2, agrémentée d'une véranda de 39 m2 et d'un garage de 46 m2, est située sur un beau terrain de 1760 m2. Profitez d'une vue dégagée sur la nature depuis cette propriété qui se trouve dans un quartier prisé, à proximité d'une zone commerciale, ainsi que des services de santé et des établissements scolaires accessibles sans voiture. À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon-séjour en L avec cheminée insert, une cuisine équipée, trois chambres de 12 à 16 m2, une salle de bains et un WC indépendant. La véranda, avec barbecue intégré, est idéale pour des moments chaleureux. Le rez-de-jardin offre également une quatrième chambre de plus de 16 m2, une salle d'eau avec douche italienne et WC, un garage, ainsi qu'une réserve, une cave et une grande pièce de 32 m2 à aménager selon vos besoins. Le jardin, composé de grands arbres, offre un cadre paisible sur plus de 1 500 m2. La maison est dotée d'un portail automatique et de la fibre optique, et elle est chauffée par électricité et cheminée insert. Fontenay le Comte est parfaitement située à proximité du Marais Poitevin et à seulement 45 minutes des plages vendéennes. Tous les services nécessaires à une vie confortable y sont présents : écoles, hôpital, cinéma, et bien plus. Pour l'achat de votre maison à Fontenay le Comte, n'hésitez pas à me contacter au 06 14 68 98 95 pour une visite ou des renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques accessibles sur www.georisques.gouv.fr.