Optimhome - VINCENT LANOË

Coup de cœur du secteur

189 000 €

1 718 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Julien-les-Rosiers (30)

Vous envisagez un achat maison Saint-Julien-les-Rosiers ? Découvrez cette maison de 110 m² à rénover, située à Saint-Julien-les-Rosiers dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Édifiée sur un terrain de 2 140 m² en zone d'extension urbaine, elle bénéficie d'un cadre agréable. L'accès au premier étage se fait par une terrasse, menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Au même niveau se trouvent trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un séjour spacieux de 28 m². Le rez-de-chaussée est composé de deux garages de 30 et 42 m² et de quatre pièces pouvant être aménagées en appartement. Le terrain, en zone UB, est largement aménageable et comprend un puits, ainsi qu'un sol fertile avec des arbres fruitiers et une exposition ensoleillée idéale. L'habitation est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau de 150L associé à un panneau solaire et de fenêtres en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la toiture, l'électricité et l'isolation. Pour les futurs acquéreurs intéressés par une vente maison Saint-Julien-les-Rosiers, les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 24/04/2024, affichant une consommation d'énergie primaire de 114 kWh/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 120 € par an. Les honoraires seront à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Vincent LANOË, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 291 515 Greffe de NIMES) au 06 26 62 45 00 (réf. 580492).

À la recherche d'une maison à acheter à Saint-Julien-les-Rosiers ? Découvrez cette charmante maison de 98 m², nichée dans un joli jardin de 433 m², au cœur du département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda de 15 m², une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine de 15 m² qui s'ouvre sur un séjour convivial de 16 m² avec cheminée. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres de 12 et 15 m², ainsi qu'un bureau. L'extérieur est agrémenté d'un jardin irrigué toute l'année par un puits, d'une belle terrasse ensoleillée avec barbecue, de 3 petites dépendances, d'une chaufferie et d'un garage de 15 m² avec accès direct à la route. La maison dispose également d'un système de climatisation par pompe à chaleur, d'un chauffage par chaudière au gaz et de fenêtres en double vitrage avec argon. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre en valeur ce bien. Pour plus d'informations, les détails sur les risques potentiels de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente n'inclut pas les honoraires, qui sont à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 28/05/2023, avec une consommation primaire de 241 kWh/m²/an. Estimez vos dépenses annuelles d'énergie entre 1 600 € et 2 230 €. Contactez Vincent LANOË, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 291 515 Greffe de NIMES) au 06 26 62 45 00 (réf. 580775). Ne manquez pas cette opportunité de faire l'achat d'une maison à Saint-Julien-les-Rosiers.

À vendre, belle maison familiale à Saint-Julien-les-Rosiers, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon, offrant un terrain spacieux de 2240 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 145 m², soigneusement entretenue, vous séduira par son intérieur lumineux et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'étage, deux autres chambres et une seconde salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. L'extérieur est tout aussi attrayant avec une grande terrasse orientée Sud-Est, idéale pour les repas en plein air, un balcon avec une vue dégagée, ainsi qu'un abri de jardin et deux garages spacieux. Ce bien à acheter à Saint-Julien-les-Rosiers est habitable immédiatement et possède un fort potentiel d'évolution. Pour plus d'informations, contactez Vincent LANOË, Agent commercial OptimHome.