AUROK

Rhône Alpes Immo vous présente à Mogneneins, une maison familiale avec piscine, développant 160 m² habitables sur une superbe parcelle arborée et entièrement close de 1 859 m². Pensée pour accueillir une famille nombreuse ou recomposée, cette maison individuelle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, qui dessert harmonieusement l'ensemble du rez-de-chaussée. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, dévoile de belles poutres apparentes, un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un espace convivial et particulièrement agréable au quotidien. Attenante au séjour, une pièce supplémentaire avec accès direct au salon pourra aisément accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace loisirs. Dans le prolongement, une autre pièce issue de l'aménagement partiel du garage offre de nombreuses possibilités : chambre d'appoint, bureau indépendant, cellier ou espace de rangement complémentaire. Une zone de stockage vient parfaire cet ancien garage repensé avec fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées, permettant d'envisager aisément un espace parental de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une configuration idéale pour offrir à chacun son espace de vie dans un cadre confortable et familial. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une immense terrasse carrelée, parfaitement adaptée à l'organisation de réceptions et de moments de convivialité en famille ou entre amis. En surplomb, elle offre une vue dégagée sur la piscine sécurisée de 4 x 8 mètres, non chauffée, avec fond en pointe de diamant, puis sur le jardin arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux jeux des enfants. De part et d'autre de la maison, un auvent et un carport permettent d'abriter voitures et autres véhicules. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois ainsi que de panneaux solaires pour la production d'électricité. Un rafraîchissement des murs et des menuiseries intérieures est à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété selon vos envies. Les atouts de ce bien : 5 chambres avec possibilité d'en créer une 6e, beaux volumes intérieurs, vaste parcelle close et arborée, piscine sécurisée, grande terrasse, stationnements couverts, équipements énergétiques performants et cadre de vie idéal pour une grande famille. Pour toute visite ou information : Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo vous propose, au cœur du secteur recherché de Villeurbanne quartier La Soie, ce charmant T3 de 67,60 m² avec garage en sous-sol, situé dans une résidence récente et sécurisée. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement pensé pour une vie de famille confortable à proximité immédiate du pôle multimodal de La Soie. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement optimisé avec des toilettes indépendantes, très appréciables au quotidien. Un dégagement distribue l'espace nuit, composé de deux chambres exposées plein Est, chacune équipée d'un placard aménagé, offrant à la fois confort et rangements. La salle de bain, bien séparée des espaces de vie, complète cet ensemble avec praticité. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Avec ses 32 m², elle accueille une cuisine dinatoire ouverte, entièrement équipée, prolongée par un agréable espace salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La loggia apporte un vrai plus : un coin extérieur appréciable pour un café au calme, une pause lecture ou quelques instants de détente. Côté prestations, ce bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol, un atout rare et précieux pour le confort du quotidien. La copropriété offre par ailleurs un jardin en attique sur le toit, accessible aux résidents : un espace partagé particulièrement agréable pour souffler, laisser jouer les enfants ou profiter des beaux jours. L'environnement complète parfaitement les atouts du bien : métro A, tramway T3 et liaisons Rhônexpress sont accessibles depuis Vaulx-en-Velin La Soie, facilitant les déplacements au quotidien. Les familles apprécieront aussi la présence d'établissements à proximité, comme l'école élémentaire Rosa-Parks, école Simone Veil et le collège des Iris, ainsi que les commerces et services du secteur; la parc Jorge Semprun. Un appartement où il fait bon vivre, parfait pour un couple, une petite famille ou un premier achat serein, dans un secteur dynamique et pratique de Villeurbanne. Une belle opportunité pour imaginer votre prochain chez-vous. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail à contact@rhonealpesimmo.fr .

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 156m2 habitable sur une parcelle de 178m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 156m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Sud, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse doté d'un coin cuisine a aménager. Attenant se trouve un studio totalement indépendant de 27m2. Le studio dispose de sa propre entrée mais aussi d'une porte qui communique avec la maison et vous donne la possibilité de réattribuer cette surface au logement principal. Au premier niveau se trouve 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Sous les rampants, 2 grandes chambres. Un jardin de +/- 80m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. Transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin de 5 chambres sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

180 000 €

2 813 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Vaulx-en-Velin (69)

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 64 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente et sécurisée dans un environnement calme et familial de Vaulx-en-Velin. Un bien idéal pour les familles en quête de confort, d'extérieur et de praticité au quotidien . Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand placard de rangement menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition plein Ouest. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée forment un espace convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre directement sur un magnifique jardin privatif de 101 m², dont 22 m² de terrasse en dalle, véritable prolongement du séjour : un lieu rêvé pour les repas d'été, les jeux des enfants ou la détente avec vos animaux . Le coin nuit, bien séparé, se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver, ainsi que de toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle et agréable pour la vie familiale. Côté stationnement, l'appartement dispose d'un garage fermé en sous-sol, un vrai plus pour votre tranquillité au quotidien. Les charges de copropriété de 230 € par mois incluent l'entretien de la résidence, le chauffage avec décompte individuel, l'eau froide, l'eau chaude sanitaire ainsi que le fonds ALUR. L'emplacement est particulièrement apprécié des familles : à 7 minutes à pied du centre de Vaulx-en-Velin Village et des commerces dont Grand Frais, avec les bus C8 et 57 au pied de la résidence. Le futur tramway T9, accessible en environ 5 minutes à pied, facilitera vos déplacements vers Lyon . Les + : un appartement lumineux, un grand extérieur, une résidence sécurisée et un quartier convivial, parfait pour concrétiser votre projet de vie familial. Une visite s'impose pour vous projeter pleinement dans ce futur chez-vous ! Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Duplex familial avec terrasse et vue dégagée – Lyon 8ᵉ, secteur Mermoz / Pinel Au cœur d'un quartier vivant et bien desservi du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce superbe duplex T4 de 90 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Un intérieur fonctionnel et pratique Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard intégré, menant à un séjour spacieux et baigné de lumière. Le salon / salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse de 15,40 m², exposée plein Ouest, parfaite pour les repas en famille et les fins de journée ensoleillées, avec une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais . La cuisine séparée, à équiper selon vos envies, permet de créer un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sous rampants, pleines de charme, offrant une belle vue sur Lyon, une salle de bains et des toilettes indépendantes, parfaitement adaptées au quotidien familial. Extérieurs & stationnement La terrasse constitue un véritable prolongement du séjour, propice aux moments conviviaux. Un garage fermé en sous-sol et une cave complètent le bien, ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété sécurisée (1997). Un emplacement pratique pour toute la famille À 5 min à pied : métro D & tram T6 – Mermoz Pinel À 8 min à pied : tram T6 – Essarts Laennec À 13 min à pied : Faculté de Médecine Lyon Est Commerces, écoles et services à proximité immédiate Un duplex lumineux, fonctionnel et prêt à accueillir votre projet de vie familial, dans un quartier dynamique et bien connecté. Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Appartement familial T4 avec terrasse plein sud – Vaulx-en-Velin Village Au cœur du secteur recherché de Vaulx-en-Velin Village, découvrez ce bel appartement T4 de 77 m², situé au 1er étage sur 5 d'une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue (2017). Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de lumière et de proximité avec toutes les commodités . Description du bien Dès l'entrée, un placard intégré facilite l'organisation du quotidien et dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. L'espace nuit se compose de trois chambres exposées Ouest, dont deux avec placards, offrant calme et douceur en fin de journée – parfait pour les enfants ou un espace bureau. La salle de bain, fonctionnelle, dispose d'un emplacement pour lave-linge, tandis que les toilettes sont indépendantes, un vrai plus pour la vie de famille. La pièce de vie, généreuse et exposée plein Sud, séduit par sa luminosité naturelle. Elle s'ouvre sur une grande terrasse dinatoire de 10 m², idéale pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments conviviaux entre amis . La cuisine semi-équipée, attenante, donne également accès à la terrasse et peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et moderne. Extérieur & stationnement Un garage en sous-sol adapté PMR est vendu avec l'appartement, garantissant confort et sécurité au quotidien. Au pied de la résidence, une belle aire de jeux , Le parking des Tobbogans, ravira petits et grands Charges de copropriétés à hauteur de 250€/mois comprenant l'entretien de la copropriété, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, le Fond Alur. Environnement & commodités Vous profiterez d'un emplacement pratique et familial : À 7 minutes à pied du centre de Vaulx-en-Velin Village et de Grand Frais Bus C8 au pied de la résidence, bus 37 et 57 à 8 minutes à pied Futur tramway T9 à environ 8 minutes, facilitant vos déplacements vers Lyon Conclusion Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, parfait pour accueillir votre projet de vie familial dans un quartier vivant et convivial. Une visite s'impose pour vous projeter pleinement dans ce futur chez-vous ! Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Appartement T4 de 85 m² avec grande loggia – Secteur Rillieux-la-Pape Situé dans un environnement calme et résidentiel, au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement T4 de 85 m², en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités. Un intérieur fonctionnel et parfaitement entretenu Dès l'entrée, un placard intégré accueille vos rangements et distribue harmonieusement l'ensemble de l'appartement. La pièce de vie, exposée plein sud, séduit par sa belle luminosité et s'ouvre sur une grande loggia de 10 m², véritable pièce supplémentaire, fermée par des menuiseries aluminium à vitrage renforcé phoniquement. Un grand placard aménagé en buanderie optimise l'espace avec praticité. Attenant, le coin salon, équipé d'un placard, peut facilement être transformé en 4ᵉ chambre, offrant une belle modularité selon vos besoins (famille nombreuse, télétravail, chambre d'amis). La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un cellier attenant, parfait pour le stockage et l'organisation du quotidien. Un coin nuit bien distinct L'espace nuit, séparé pour plus de tranquillité, comprend un dégagement avec deux grands placards fonctionnels, desservant : Trois chambres, dont l'une avec accès direct à la loggia Une salle d'eau moderne Des toilettes suspendues indépendantes Les atouts qui font la différence Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir : Menuiseries PVC et aluminium Faux plafonds avec spots intégrés Espaces et rangements optimisés au maximum Possibilité de créer une 4ᵉ chambre facilement Emplacement pratique au quotidien Transports, commerces et marché à proximité immédiate, facilitant la vie de famille tout en profitant d'un logement en retrait du bruit. Un appartement clé en main, idéal pour une grande famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre confortable et apaisant. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo vous présente ce terrain à batir de 438m2 viabilisé libre constructeur sur le secteur résidenciel de La Jacquière à Meyzieu. Pour plus d'informations, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg Grand T5 familial de 107 m² + Terrasse filante 63 m² + Garage PMR Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône. Un cadre de vie rare, entre ville et nature Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte d'une superficie de 41m2. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil. Un espace nuit pensé pour la vie de famille Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert : 4 chambres, toutes équipées de placards chacune ouvrant directement sur la terrasse une salle de bain des toilettes indépendantes avec lave-mains Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur. Une terrasse filante exceptionnelle D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée. Un garage adapté PMR en sous-sol compris dans le prix. Ce que les familles vont adorer Appartement lumineux avec terrasse XXL 4 chambres avec rangements Résidence récente (2010) et très bien entretenue Excellent DPE Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing Quartier dynamique et familial Transports et commerces à moins de 2 minutes Localisation idéale Bus 31 & 43 à 2 min à pied Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas Envie de le découvrir ? Pour toute information ou organiser une visite, contactez : Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villeurbanne Cusset – T4 lumineux, idéal pour une famille Rhône Alpes Immo vous présente, au pied du métro Cusset, cet appartement T4 traversant Sud/Nord de 66 m², au 3 éme étage/8 avec ascenseur, situé dans une résidence sécurisée et très bien entretenue. Dès l'entrée, un placard fonctionnel fait aussi office de buanderie. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un balcon avec loggia fermée, parfait pour y installer un coin cellier. Le salon/salle à manger exposé plein Sud communique avec la cuisine à l'américaine, offrant un espace convivial pour toute la famille. Le coin nuit comprend 3 chambres de belles dimensions, dont l'une avec un grand placard intégré. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Les atouts : Emplacement idéal pour une famille sans voiture, proche du métro, des écoles, commerces et du lycée. T4 compact et bien agencé, aucun mètre carré perdu. Balcon + loggia, pour profiter d'un extérieur. Copropriété soignée et calme. Cave incluse, et garage aérien possible en sus. Un appartement pratique, lumineux et à petit budget, parfait pour une famille souhaitant vivre proche de tout tout en maîtrisant ses dépenses. Contactez Stéphane Goutteratel Tél. : 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement T4 – 96 m² – Bas de Montchat – Style Haussmannien avec jardin partagé À découvrir sans attendre, ce superbe appartement de caractère, situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec jardin partagé de 1 400 m². Entièrement rénové, il séduit par son authenticité et son confort moderne : parquet en pointe de Hongrie, hauts plafonds, cheminée d'ornement, climatisation et chambres au calme sur jardin. Agencement : Entrée et grand couloir desservant toutes les pièces Séjour lumineux avec possibilité d'ouvrir sur la salle à manger Cuisine équipée avec espace dinatoire 3 chambres côté jardin, dont une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative 1 salle d'eau supplémentaire avec emplacement machine à laver WC indépendants Annexes et extérieurs : Grenier de 8,5 m² Cave spacieuse de 15 m² Jardin partagé de 1 400 m² : un véritable havre de paix pour recevoir, profiter d'un BBQ, ou laisser les enfants jouer en toute sécurité (entretien assuré par les copropriétaires). Localisation idéale : Transports : Bus 69 et C11 au pied de la résidence, à 5 min à pied du Bus 25, C13, C16 et du T3 (Dauphiné Lacassagne) Établissements scolaires à proximité : Lycée Charles de Foucault, École Corinne Morel, Montbrillant Parc Bazin à 6 minutes à pied Commerces et supermarchés immédiats Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'ancien rénové avec goût, recherchant un bien atypique au cœur de Montchat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

T4 83 m² + garage – Saint-Priest Centre Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 83 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et bien entretenue en plein cœur de Saint-Priest. L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée plein sud, avec séjour et salle à manger donnant accès à une cuisine à aménager, ouverte sur la terrasse. L'espace nuit comprend : un dégagement avec rangements intégrés, 3 chambres confortables, une grande salle de bains avec espace buanderie, des toilettes indépendantes. Un garage adapté PMR. Une place de parking privative en sous-sol en SUS. Idéalement situé, vous profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, le lycée Condorcet, ainsi que les transports en commun (Tram T2 – arrêt Jules Ferry, Bus 30/50/62/76/C25). Cumulez les avantages** ! Frais de notaires réduits, Prêt à Taux Zéro, garantie de rachat et de relogement et assurance revente… Le logement offre des conditions d'acquisition particulièrement avantageuses ! Offre prioritaire si locataire de bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département du Rhône (69) ou si gardien d'immeuble employé par ces bailleurs (selon ordre établi par la loi : art1.4/CCH : D 443-12-1), sous réserve des plafonds de ressources en vigueur. Votre offre devra contenir les documents suivants : Votre mode de financement envisagé (simulation bancaire) Copie dernier avis d'imposition (N-2 : Avis 2024 sur revenus 2023) Dernière quittance de loyer (si vous êtes locataire d'un bailleur social du Rhône) Modalités de visite : sur rendez-vous par téléphone au 07.84.39.83.49 Renseignements au 07.84.39.83.49 et/ou à contact@rhonesaonehabitat.fr Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 13 – Quote-part mensuelle de charges de copropriété : environ 300€/mois, chauffage et eau chaude inclus. Pas de procédure judiciaire en cours. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus (10.000€) ** Sous condition de ressources et d'habitation en résidence principale Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rhône Alpes Immo propose à la vente ce local commercial de 78m2 loué au centre ville de la commune de Loire sur Rhône au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Le local est occupé par un restaurateur lié par un bail 3/6/9 depuis Septembre 2023 : Loyer perçu de 1 225 € HT/ mois Charges de copropriété de 70€/mois qui comprennent assurance et impôts locaux Un bel investissement avec une belle rentabilité vous est proposé pour ce local. Pour toute information supplémentaire, Contactez : Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail contact@rhonealpesimmo.fr

T4 familial de 105 m² – Dernier étage avec vue panoramique – Secteur Dauphiné Lyon Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 105,50 m², situé au 8e et dernier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue dans le secteur très recherché de Dauphiné (Lyon). Seul sur le palier, cet appartement rare offre une intimité totale et aucun vis-à-vis, tel un véritable attique. Un cadre idéal pour une vie de famille Traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée Grande pièce de vie de 33 m² salon/salle à manger ouverte sur un balcon plein Ouest offrant une vue dégagée sur La Part-Dieu et tout l'Ouest lyonnais Cuisine séparée, équipée, donnant sur un second balcon plein Est avec vue sur les Alpes 3 chambres confortables dont 2 avec rangements intégrés (possibilité de recréer une 4e chambre comme à l'origine) Côté pratique et confort Entièrement rénové en 2019 : aucun travaux à prévoir Une salle de bain avec espace buanderie et une salle d'eau moderne Nombreux placards et rangements intégrés Garage fermé en sous-sol + cave inclus Emplacement stratégique pour toute la famille Transports en commun à proximité immédiate : Bus 69 au pied de la résidence, Métro Métro Sans Souci à 3 min à pied, Tram Tram T4 Manufacture Montluc à 5 min Écoles, collèges, universités et commerces accessibles à pied À 3 minutes du Parc Sisley, idéal pour les balades et les activités en famille Ce T4 familial allie espace, confort et emplacement privilégié, au cœur de Lyon, dans un environnement calme et sécurisé. Pour toute visite ou information : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

APPARTEMENT SOUS OFFRE EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – LYON 9 / LA DUCHÈRE Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T1 de 29 m² vendu loué, avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant un coin cuisine, ouvrant sur un agréable balcon de 6,60 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol vient renforcer l'attractivité de ce bien. L'appartement est actuellement loué 360 € par mois hors charges, avec 70 € de provisions sur charges, dans le cadre d'un bail en cours expirant en 2027, offrant ainsi une visibilité locative et une gestion sereine. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Un bien adapté aux investisseurs recherchant un placement patrimonial stable, au sein d'un environnement récent et bien desservi. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhone Alpes Immo vous propose cette maison individuelle de 151 m² Carrez (224 m² de surface plancher) située à Saint-Vulbas, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Élevée sur un sous-sol semi-enterré de 112 m², le tout se trouve sur une parcelle généreuse de 1 880 m². Cette maison Saint-Vulbas à vendre dispose d'une entrée avec un grand placard, ouvrant sur la salle à manger et la cuisine équipée. La salle à manger, grâce à une baie coulissante, donne sur une belle terrasse en pierre de Bourgogne de 120 m² exposée plein Ouest. En face de l'entrée se trouve le salon et l'accès à l'étage. Une première chambre avec placard, suivie d'une seconde chambre également équipée, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, un plateau aménagé sous rampant sert actuellement de chambre, mais peut également être transformé en salle de jeux ou en salle vidéo. On trouve également une double chambre avec salle d'eau attenante. Le sous-sol spacieux comprend un garage avec deux portes sectionnelles motorisées, capable d'accueillir de 3 à 5 voitures, voire des camionnettes, ainsi qu'une buanderie, une cave à vin et une chaufferie. Les extérieurs offrent un grand parking, deux appentis fermés pour le stockage de bois et de matériel de jardinage, un terrain de jeu en sable ou terrain de pétanque, et un jardin piscinable. Les atouts de cette maison font d'elle un choix idéal pour une grande famille ou une famille recomposée et seront également très appréciés par un artisan en quête de grands espaces de stockage. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49.

Prix au m² le plus bas

740 000 €

1 689 €/m²

Immeuble

• 438 m²

Decines-charpieu (69)

IMMEUBLE DE RAPPORT – DÉCINES-CHARPIEU – SECTEUR WILSON Situé à l'entrée de Décines-Charpieu, dans le secteur recherché de Wilson, cet immeuble de rapport en mono-copropriété développe une surface totale d'environ 438 m². L'immeuble se compose de 9 lots loués, répartis comme suit : 7 appartements : • 2 T1 • 3 T2 • 2 T3 2 commerces en rez-de-chaussée : • un restaurant • un commerce de services L'ensemble des lots est entièrement loué, assurant une stabilité locative immédiate. Données financières Loyers annuels perçus : 67 884 € Charges annuelles : environ 7 000 € Taxe foncière : 5 100 € Localisation L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, avec : Bus au pied de l'immeuble, Tramway T3 à 5 minutes à pied, Commerces et services de proximité immédiats, offrant une excellente accessibilité et une attractivité locative pérenne. Un bien destiné aux investisseurs recherchant un placement patrimonial solide, combinant diversification locative, revenus sécurisés et situation géographique de qualité. Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

T2 rénové avec terrasse – Lyon 8 (Laënnec) – idéal étudiants & primo-accédants Rhône Alpes Immo vous présente ce joli T2 de 49 m² au 3ᵉ/4 d'une résidence sécurisée (1997), au calme, secteur Laënnec – Lyon 8. Exposition Est, lumineux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle terrasse de 13 m². Agencement Entrée avec placard Pièce de vie salon/salle à manger ouverte sur la terrasse (2 grandes ouvertures) Cuisine à équiper selon vos envies Chambre avec placard Grande salle de bain avec emplacement LL + WC Parking collectif extérieur dans la résidence Localisation & mobilités 5 min à pied : Métro D & Tram T6 – Mermoz Pinel 8 min à pied : Tram T6 – Essarts Laënnec 13 min à pied : Faculté de Médecine Commerces et services à proximité immédiate On aime Calme, luminosité, terrasse de 13 m² Immeuble récent et sécurisé, petite copropriété Plan fonctionnel, parfait pour étudiants, primo-accédants ou investisseurs Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rhone Alpes Immo vous propose à la vente cet élégant appartement, un canut situé dans le quartier prisé de Foch, Rue Sully, à Lyon 6ème. Ce T4 de 88 m² se trouve au 2ème étage d'une petite copropriété sécurisée, sans ascenseur. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant un salon-salle à manger, caractérisée par de hauts plafonds et des murs en pierre. La cuisine, à équiper, offre la possibilité d'ouvrir les cloisons pour créer un espace encore plus convivial. Un couloir dessert trois chambres, dont deux disposent de mezzanines, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. De plus, une grande cave de 40 m² en sous-sol complète ce bien. Cet appartement à acheter à Lyon 6ème séduira les amateurs d'histoire et d'authenticité, tout en bénéficiant d'un emplacement idéal dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes, avec toutes les commodités à proximité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49.

À vendre dans le secteur Moulin à Vent - Grand Trou à Lyon 8ème, cet appartement T2 de 47,80 m² est une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Lyon 8ème. Situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 1 950, cet appartement est vendu loué avec un loyer perçu de 624,74€/mois charges comprises. L'appartement traversant Est-Ouest est lumineux et comprend une entrée, un salon parqueté exposé plein Ouest, une grande cuisine dinatoire avec alcôve pouvant servir de bureau, ainsi qu'une belle chambre. En complément, une cave au sous-sol est incluse. Des rafraîchissements sont à prévoir, et il existe la possibilité de transformer le salon en seconde chambre, offrant ainsi une configuration T3 idéale pour la location. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt de bus 35 au pied de l'immeuble et la station de tram T6 Petite Guille à seulement 2 minutes à pied. De plus, les commerces sont situés à proximité immédiate. Les atouts de cet appartement à vendre à Lyon 8ème incluent :- Une localisation privilégiée très bien desservie par les transports- Une petite copropriété de 3 étages- La possibilité d'aménager en T3 pour de la colocation Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail à contact@rhonealpesimmo.fr. Ce bien est situé dans le département du Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Coup de cœur du secteur

160 000 €

3 333 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48 m²
• 2 chambres
• 

Villeurbanne (69)

Rhone Alpes Immo vous propose à la vente cet appartement T3 de 48m2 situé sur le Cours Docteur Jean Damidot, dans le secteur Grand Clément à Villeurbanne, Rhône. Cet appartement en rez-de-chaussée offre une jolie terrasse réservée et une cave au sein d'une petite copropriété sécurisée. Il se compose d'une belle pièce de vie centrale comprenant le salon et la salle à manger, avec de hauts plafonds et une cuisine ouverte. Vous trouverez deux chambres, dont l'une mesure 7,80m2. La salle d'eau, équipée de toilettes, est surmontée d'une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Profitez également d'une grande cave de 40m2 en sous-sol. Le tram C3 est accessible en 2 minutes à pied, et tous les commerces ainsi que les écoles sont à proximité immédiate. Pour un projet d'achat appartement à Villeurbanne, n'hésitez pas à contacter Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Rhone Alpes Immo vous propose à la vente cet appartement T4 de 89m2 situé Rue Louis Pergaud, dans le secteur de Terraillon à Bron, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement à vendre, au 6ème étage sur 14 avec ascenseur, se trouve au sein d'une copropriété sécurisée. Il se compose d'une entrée aménagée avec placard qui mène à un salon-salle à manger lumineux, donnant sur un balcon sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée, également avec accès au balcon. L'appartement comprend trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Bien à rénover, il est situé dans un secteur en plein développement. Vous trouverez tous les commerces, écoles et transports en commun tels que bus et tram à proximité immédiate. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49.

Rhone Alpes Immo vous propose un appartement à acheter Lyon 7ème. Cet appartement T3 de 60 m² Carrez est situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée dans le secteur Jean Jaurés, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, incluant un salon et une salle à manger, avec un placard intégré. La cuisine est entièrement équipée et offre un accès à un balcon exposé plein Ouest. Vous trouverez également deux chambres de belles dimensions, dont une avec un dressing. Une grande salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien. La résidence est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de la station de Métro B Jean Jaurés. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 38 83 49.

4 personnes déjà intéressées

160 000 €

2 078 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Bourgoin-Jallieu (38)

Rhône Alpes Immo vous propose à la vente cet appartement T3 de 77m2 Carrez situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements à Bourgoin-Jallieu, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse avec placard, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également deux chambres de belle taille et une grande salle de bain avec toilettes. Les commerces sont à proximité pour votre confort. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Bourgoin-Jallieu.

Rhône Alpes Immo vous propose un appartement à acheter Lyon 8ème. Ce studio de 30 m² Carrez, avec une surface de plancher de 50 m², est situé dans le secteur Jet d'eau à Lyon 8ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce T2 au dernier étage (3ème sans ascenseur) est aménagé sous rampant. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie avec poutres apparentes et parquet flottant au sol, ainsi qu'une cuisine ouverte, offrant le charme de l'ancien. Il comprend également une grande chambre et une salle d'eau avec toilettes. Les commerces et le tram T2 sont à proximité immédiate de la résidence, ainsi que le quartier de la Part-Dieu et des établissements universitaires. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49.