Optimhome - SAMUEL RENAUX

Découvrez cette maison à vendre à Sucy-en-Brie, située dans un environnement résidentiel à proximité de la coulée verte. Construite en 2013, cette maison contemporaine séduira les familles en quête de modernité et de beaux volumes. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 704 m², possibilité d'intégrer une piscine, elle offre un cadre agréable agrémenté d'emplacements de stationnement et d'espaces verts faciles à entretenir. Le pavillon, édifié sur un sous-sol total de 70 m², développe environ 145 m² au total, dont 70 m² habitables par niveau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée qui dessert un grand double séjour traversant, lumineux grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée, pouvant être ouverte sur le séjour et donnant accès à une grande terrasse. On y trouve également une chambre qui peut servir de bureau, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, un escalier conduit à une mezzanine, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, ainsi que des WC séparés. Les combles aménageables peuvent se transformer en suite parentale ou en espace de loisirs, avec un devis pour l'aménagement disponible. Les prestations modernes, telles que le chauffage au sol, un poêle à granulés, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques, apportent un confort optimal à ce pavillon de 2013. Le sous-sol total de 70 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier, salle de jeux ou espace de loisirs. La parcelle de 704 m² est entièrement close et arborée, avec plusieurs emplacements de stationnement disponibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations liées aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 602020).

À vendre, cet appartement à Le Raincy, situé dans un quartier dynamique et prisé du département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, saura convaincre les personnes désireuses de personnaliser leur futur chez-soi. Proche de la gare RER "Le Raincy - Villemomble - Montfermeil", ainsi que des commerces, écoles et transports, cet appartement à rénover offre un cadre de vie agréable. Au 2ème étage d'une résidence des années 1960 sans ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée, d'un débarras, de toilettes séparées, d'une cuisine indépendante à aménager avec arrière-cuisine, ainsi que d'un séjour lumineux de 17 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, prolongé par un balcon de 3 m². Une partie nuit avec deux chambres et une salle de bains vient compléter ce bien. La luminosité naturelle, apportée par l'exposition et l'absence de vis-à-vis, représente un véritable atout pour révéler tout le potentiel de cet appartement à acheter à Le Raincy après travaux. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage est individuel électrique. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, ce qui constitue une réelle opportunité de façonner un intérieur moderne et confortable, dans un secteur prisé. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Nombre de lots dans la copropriété : 6. Montant moyen des charges annuelles : 1957€, soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est présenté à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif. Les offres d'achat peuvent être soumises en ligne jusqu'au 02/05/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché dans cette annonce correspond à la première offre possible, avec des paliers minimums de 2 500 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 604233).

À 500 mètres du Parc du Plateau d'Avron, dans un environnement résidentiel recherché à Rosny-sous-Bois, nous vous proposons cette maison à vendre d'environ 180 m², située sur un terrain clos et arboré de 650 m², offrant un cadre paisible et ensoleillé. Cette maison idéale pour une vie moderne présente des volumes généreux et des espaces de vie lumineux, parfaits pour le quotidien en famille et les réceptions. À l'extérieur, un espace agréable vous attend pour profiter des beaux jours. La maison comprend 3 niveaux : un large hall d'entrée avec accès à un garage pour deux véhicules, un studio indépendant avec salle d'eau, une grande terrasse donnant sur un jardin magnifique, ainsi qu'une cave et une chaufferie. À l'étage, un grand séjour lumineux de 40 m² avec coin repas et salon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un bureau, et une salle d'eau. Au 1er étage, trois chambres spacieuses avec rangements, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains. Profitez d'une grande terrasse accessible depuis le double séjour, offrant un espace convivial et calme. Ce bien de qualité est à découvrir rapidement, avec toutes les commodités disponibles. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout projet d'achat maison à Rosny-sous-Bois, contactez Samuel RENAUX, Agent commercial OptimHome.

À Claye-Souilly, Seine-et-Marne (77), cette maison à vendre se situe dans un secteur résidentiel très prisé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec un bus au bout de la rue. Le RER B est accessible en moins de 10 minutes en voiture, facilitant ainsi les trajets vers Paris, l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et de nombreux loisirs. Le centre commercial 'Sentiers de Claye' ainsi que diverses infrastructures (cinéma, médiathèque, piscine, tennis, etc.) assurent un cadre de vie agréable. Cette maison Claye-Souilly à vendre se trouve sur un terrain de 770 m², entièrement clôturé et végétalisé. Elle comprend un pavillon de 6 pièces, construit en 1960 et récemment réaménagé, doté d'un grand garage de 32.50 m² pouvant accueillir 2 véhicules, d'un carport, d'une remise de 11.50 m² et d'un espace indépendant de 12 m² avec mezzanine, idéal pour un atelier ou un bureau. La maison dispose d'une belle terrasse ensoleillée d'environ 30 m², donnant accès à un double séjour cathédrale lumineux avec insert dans une cheminée en marbre rose, d'une salle à manger avec tomette au sol, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés et d'un dégagement avec dressing. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec dressing, une salle d'eau avec toilettes et de nombreux rangements. Le sous-sol comprend cave et buanderie, accessibles facilement. Avec un chauffage au gaz (chaudière à condensation récente de 2 ans et demi) et des fenêtres en PVC, cette maison allie confort et calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Claye-Souilly. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Samuel RENAUX, Agent commercial OptimHome, au 06 77 90 27 87 (réf. 603040).

Samuel RENAUX vous présente en exclusivité un appartement à acheter à Maisons-Alfort, situé dans l'avenue de la République, à proximité de la rue Jouet. Ce duplex spacieux est idéal pour une famille ou un acquéreur en quête de volumes généreux et de potentiel. Localisé dans un quartier urbain animé, cet appartement bénéficie de tous les commerces de proximité ainsi que des transports en commun : - Le bus 217 s'arrête au pied de la résidence, - La ligne 8 du métro est accessible via les stations Stade ou Les Juilliottes, à environ 5 minutes, - La gare RER D de Maisons-Alfort/Alfortville se trouve à seulement 10 minutes à pied. Cet appartement, occupant le rez-de-chaussée et le premier étage d'une résidence de caractère datant des années 1930, est composé de 28 lots, dont 9 sont des habitations. Il s'agit du regroupement de deux lots superposés, créant un véritable duplex lumineux grâce à ses grandes fenêtres orientées Est/Ouest. La hauteur sous plafond de 2,80 mètres assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée, - Deux chambres, - Un bureau, - Une salle de bains, - Des WC séparés. À l'étage, l'escalier mène à : - Un double séjour lumineux avec un beau parquet en chêne massif, - Une cuisine indépendante, - Une troisième chambre, - Un débarras servant de chaufferie. L'appartement comprend au total 5 pièces principales, parfaites pour une famille ou pour allier domicile et télétravail. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, avec une chaudière récente installée en 2023. Bien que des travaux soient à prévoir dans les pièces d'eau, cela représente une belle opportunité de valorisation. Deux caves en sous-sol, dont une d'environ 10 m², complètent ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Nombre total de lots dans la copropriété : 28, montant moyen des charges annuelles : 2300€, soit environ 191€ par mois. Les honoraires incombent au vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 602464).

À Noisy-le-Grand, dans le quartier prisé des Richardets, découvrez cet appartement à vendre. À seulement 15 minutes à pied et 5 minutes en bus des lignes RER A, RER E et du futur métro du Grand Paris Express, cet emplacement est idéal grâce à sa proximité avec les écoles et les commerces. Cet appartement traversant de 4 pièces d'environ 75 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un couloir avec dressing desservant deux chambres spacieuses (dont une avec dressing), d'une salle de bains moderne avec baignoire et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. En bon état, aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à y déposer vos valises. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, et des fenêtres en PVC oscillo-battantes équipent chaque pièce. Cet appartement Noisy-le-Grand à vendre est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. À visiter rapidement. La copropriété compte 12 lots, avec des charges annuelles de 1500€, soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de Créteil) au 06 77 90 27 87 (réf. 602586).

Découvrez cette opportunité d'achat duplex à Maisons-Alfort, située dans l'hyper-centre, à proximité immédiate de la mairie et des commodités. Ce duplex rénové récemment, occupant le 4e et 5e étages d'une résidence moderne, vous offre un cadre de vie recherché dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Accessible en 10 minutes via le métro M8 et en 5 minutes avec le RER D à la station Maisons-Alfort-Alfortville, cet emplacement privilégié vous place près des commerces, des écoles et de plusieurs parcs.D'une superficie d'environ 120 m² Carrez, ce duplex à vendre comporte de nombreux atouts, notamment 42 m² d'espaces extérieurs, une terrasse de 35 m² avec une vue saisissante sur l'église St Rémi et le parc de l'Alsacienne. Le séjour spacieux de 46 m², la cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que les trois chambres confortables vous garantiront un confort optimal.Ce bien se situe au dernier étage d'une copropriété sécurisée, avec un stationnement en sous-sol, un chauffage individuel ainsi que la climatisation dans toutes les pièces. Idéal pour une famille, ce duplex à acheter à Maisons-Alfort allie fonctionnalité et luminosité. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle, contactez Samuel RENAUX, agent commercial OptimHome.

Bien le moins consommateur d'énergie

640 000 €

6 465 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 99 m²
• 3 chambres
• 

Maisons-Alfort (94)

Situé à Maisons-Alfort, Val-de-Marne, en Île-de-France, cet appartement familial à vendre se trouve à proximité de la station des Juilliottes (Métro ligne 8) dans un quartier prisé pour son cadre de vie agréable. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne, cet appartement d'environ 99 m² Carrez se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé, complété par une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est. Le quartier bénéficie d'une accessibilité immédiate au métro (M8), aux autoroutes (A4 et A86), ainsi que de la proximité avec de nombreux commerces, écoles, parcs et équipements sportifs et culturels. Dans cette résidence très bien entretenue et sécurisée, vous profiterez d'espaces verts, d'une aire de jeux privée et de locaux pour vélos. L'appartement comprend : - Une entrée avec rangements, - Un séjour spacieux de 35 m² ouvert sur la terrasse, - Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (15 m², 11 m² et 10 m²) chacune avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, simple vasque et WC. Une place de parking en sous-sol avec borne de recharge pour véhicules électriques et une cave de 6 m² complètent ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs avec des compteurs individuels. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. DPE : C / GES : C. La résidence est toujours sous garantie décennale. Charges mensuelles : 315 €uros, taxe foncière : 2200 €uros. Cet appartement est idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Maisons-Alfort en excellent état ! Contactez Samuel RENAUX, Agent commercial OptimHome, au 06 77 90 27 87 (réf. 599140). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Clichy, dans le quartier Victor Hugo, cet appartement à vendre s'adresse aux jeunes actifs, familles ou investisseurs. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clichy, à proximité immédiate de Paris et de la Cité judiciaire, cet appartement se distingue par son charme et son architecture soignée.Le boulevard Victor Hugo offre un cadre de vie agréable et dynamique, bénéficiant d'excellentes connections avec les transports en commun (M13, RER C, nombreux bus), et se trouve à proximité de commerces, d'écoles, de parcs et de services essentiels. Le secteur Clichy-Pouchet représente également un atout pour les professionnels travaillant à Paris ou dans le domaine juridique.L'immeuble haussmannien, signé à la fin du XIXe siècle, est bien entretenu, sécurisé et se compose de 36 lots principaux desservis par ascenseur. L'ambiance y est calme, familiale et conviviale. Au 4e étage, cet appartement en angle, sans vis-à-vis, vous séduira par ses beaux volumes et sa lumière naturelle. Avec ses 53 m² (loi Carrez), ce bien comprend :- Une entrée avec dégagement et deux grands placards intégrés- Un séjour lumineux de 14 m² avec hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée et moulures- Deux chambres également pourvues de parquet massif, cheminées et moulures- Une cuisine séparée équipée- Une salle d'eau avec douche et WCCe bien conserve tout le charme de l'ancien, avec parquet d'origine, moulures et cheminées dans chaque pièce. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est également fournie de manière individuelle. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage.Le DPE est classé en F et devrait passer en E selon la réforme de janvier 2026, GES en C. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.Cet appartement à acheter à Clichy est une opportunité rare, alliant cachet, luminosité et emplacement de choix. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous pour une visite virtuelle avant de planifier une visite ! La copropriété se compose de 35 lots, avec un montant moyen de charges annuelles de 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 598150).

À Chennevières-sur-Marne, dans un lotissement résidentiel prisé, cette maison à acheter est entourée d'un environnement calme et verdoyant, situé près des bords de Marne et du parc du Morbras, parfaits pour les promenades et les activités de plein air. Sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports ajoute à son attrait, offrant un parfait équilibre entre sérénité et commodités du quotidien. Cette maison Chennevières-sur-Marne à vendre, individuelle et pleine de caractère, dispose de grands volumes et de belles pièces de vie, comprenant 3 chambres, tout en gardant un excellent potentiel d'aménagement. Sur un terrain de 600m² avec plusieurs dépendances (garage, remise, local piscine), ce pavillon de 187 m² habitables sur sous-sol total se compose : - D'un sous-sol total avec piscine chauffée de 25m², une vaste salle de détente de 38 m², une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau et un garage attenant pour deux véhicules. - D'un rez-de-chaussée comprenant une entrée sur une cuisine spacieuse de 16 m², ouverte sur un double-séjour lumineux de 47 m² avec accès à un balcon filant, ainsi qu'une chambre parentale de 13 m² avec un dressing de 6 m² et sa salle d'eau attenante, ajoutant à son confort. - À l'étage, deux charmantes chambres de 11,50 m² et 11,80 m² avec salle d'eau, et un grenier dans les combles accessibles par le palier. Les grands espaces verts entourent ce pavillon en excellent état, agrémentés de jolies terrasses. Superficie habitable : 186,75 m², sur un terrain de 600m². Cuisine aménagée entièrement équipée. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz régulièrement entretenue, avec des volets roulants électriques. Vous serez impressionné par sa luminosité, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. DPE : C. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison faite pour une famille, contactez-moi au 06.77.90.27.87 ou par email à samuel.renaux@optimhome.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 597751).

Découvrez cet appartement à vendre dans le 19ème arrondissement de Paris, situé au cœur du quartier prisé des Buttes Chaumont, à deux pas du parc. Ce studio de 21,5 m² Carrez, en rez-de-chaussée d'une résidence de standing, présente un fort potentiel d'optimisation. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale de 14,25 m², d'un coin cuisine indépendant, d'une salle d'eau avec WC, et d'un espace buanderie séparé, parfait pour le rangement. Le chauffage est individuel et l'appartement dispose de menuiseries en PVC double vitrage. Son exposition au nord et quelques travaux d'amélioration à prévoir le rendent intéressant pour un achat appartement Paris 19ème arrondissement. Le secteur est vivant et bien desservi par les transports : métro 7bis et bus 48, 60 et 71 à proximité. Ce bien est idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Pour plus d'informations et pour envisager une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La copropriété comprend 28 lots, et la quote-part annuelle de charges est d'environ 700€, soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de Créteil) au 06 77 90 27 87 (réf. 598567).

A Champigny sur Marne, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des transposrts, à 10 minutes du Parc du Tremblay, accès écoles, collège et lycée à pied, Samuel RENAUX vous présente en exclusivité cet immeuble de 2 étages, comportant 5 appartements. Composition de l'ensemble: 3 studios 2 appartements de type ''2 pièces'' Revenus locatifs: Actuellement tous loués entre 670 et 755 euros CC par mois soit 3450 euros brut, soit 41500 euros par an, avec de faibles charges, le rendement est de 5.7 % annuel ! Plus un jardin indépendant de 400 m² et 5 caves. Points techniques: chauffage électrique individuel, eau chaude par cumulus. fenêtres en PVC double‑vitrage. parties communes en bon état général. Localisation: - À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny) - 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont) - 12 minutes à pied de la future ligne 15 du métro ''gare de Champigny Centre''. - 5 minutes en voiture pour l'accès aux autoroutes A4 et A86 - 10 minutes à pied pour accéder au parc du Tremblay. Cet immeuble de 5 appartements vendus loués et 5 caves présente un rendement locatif correct et ne nécessite pas de travaux en l'état. Construction sur 2 étages idéal pour investisseur, pour ses faibles charges et son excellent potentiel. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 594770 )

Situé dans le quartier prisé des Juilliottes à Maisons-Alfort, Val-de-Marne, cet appartement à vendre offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles, du Parc des Bruyères et des infrastructures sportives (ensemble Pompidou). Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de bon standing, comprenant environ 150 lots. L'appartement de 35 m² se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux, d'un coin nuit séparé, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un autre dressing. Actuellement loué, cet appartement présente des volumes bien optimisés et constitue un bon investissement locatif. Il est vendu avec une place de parking en sous-sol incluse dans le prix. Le chauffage collectif par géothermie est compris dans les charges peu élevées. Idéalement situé à 5 minutes du métro 'Les Juilliottes' (Ligne 8), cet achat appartement à Maisons-Alfort représente une belle opportunité dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou pour obtenir le lien de la visite virtuelle, n'hésitez pas à contacter Samuel RENAUX au 06.77.90.27.87. Nombre de lots dans la copropriété : 150. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1650€, soit 137€ par mois, avec procédure de syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de Créteil) au 06 77 90 27 87 (réf. 595451).

À vendre, appartement de type 3/4 pièces à Noisy-le-Grand, situé dans le quartier recherché des Richardets, à seulement 15 minutes à pied et 5 minutes en bus des stations RER A et E, ainsi que du futur métro du Grand Paris Express. Cet appartement traversant d'environ 75 m² se trouve au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue de 12 lots, à proximité des écoles et de tous les commerces. L'agencement se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un couloir avec dressing menant à 2 chambres spacieuses, dont une avec dressing, d'une salle de bains récente avec baignoire et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. Le bien est en bon état, sans travaux à prévoir, idéal pour un primo-accédent ou un investisseur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, et chaque pièce est équipée de fenêtres PVC oscillo-battantes avec persiennes métalliques. N'attendez plus pour l'achat de cet appartement à Noisy-le-Grand. Les charges de copropriété s'élèvent à 1500 € par an, soit 125 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour visiter cet appartement à acheter à Noisy-le-Grand, contactez Samuel RENAUX, Agent commercial OptimHome au 06 77 90 27 87 (RSAC N°750 371 114 Greffe de Créteil) avec la référence 588065.

Coup de cœur du secteur

123 000 €

6 150 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 20 m²
• 1 chambre
• 

Bourg-la-Reine (92)

Samuel RENAUX du réseau Optimhome vous présente en exclusivité ce charmant studio entièrement rénové, situé à Bourg-la-Reine, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France. À seulement 750 mètres de la gare RER B et à proximité du Square Jean-Baptiste COLBERT, cet appartement Bourg-la-Reine à vendre se trouve au 1ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu datant des années 1950. D'une superficie d'environ 20 m², ce studio lumineux, traversant et orienté Est-Ouest, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce principale bien agencée avec coin nuit et espace de vie, ainsi que d'un coin cuisine entièrement rénové. La salle d'eau moderne dispose d'une douche, d'un meuble vasque-armoire murale avec miroir et de toilettes. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un système de production d'eau individualisé, avec des fenêtres en double vitrage pour un confort thermique optimal. Les charges sont faibles et le quartier est calme et recherché, à deux pas des commerces du centre-ville, des établissements d'enseignement supérieur (Sceaux, Parc de Sceaux) et des transports : le RER B à moins de 10 minutes à pied vous permet d'accéder rapidement à Paris, avec la Cité Universitaire en 14 minutes et Châtelet les Halles en 20 minutes. Ce bien représente une belle opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un appartement à acheter à Bourg-la-Reine sans travaux. Contactez-moi pour plus de photos, la visite virtuelle ou pour organiser une visite. Ce pied-à-terre rénové avec soin est à visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 14, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 583972).

Prix au m² le plus bas

1 180 000 €

2 816 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 419 m²
• 6 chambres
• 

Saint-simeon (77)

À seulement une heure de Paris et de ses aéroports, découvrez cette superbe longère à Saint-Siméon, Seine-et-Marne, en Île-de-France. En exclusivité, Samuel RENAUX vous propose cette propriété de 420 m², située à quelques minutes de Coulommiers et de l'aérodrome de Coulommiers - Voisins, dans un cadre exceptionnel. Cette longère, alliant style traditionnel et extension moderne, est édifiée sur un terrain de 8700 m², offrant un environnement paisible et verdoyant. Vous serez séduit par le double séjour lumineux, la cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu’un grand salon de réception idéal pour vos événements. Profitez également d'une piscine intérieure avec nage à contre-courant, d'un espace détente comprenant jacuzzi et sauna, et d'une salle de jeux d'environ 40 m². La partie nuit se compose de plusieurs chambres dont une spacieuse master bedroom avec dressing et salle de bains privative. À l’étage, vous trouverez trois autres chambres, deux salles d’eau et un espace bureau qui mène à un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l'extérieur, le vaste terrain magnifiquement paysagé vous assure tranquillité et vues imprenables sur la campagne. Détendez-vous au bord d'une agréable piscine chauffée de 50 m² et profitez de sa terrasse orientée plein Ouest. Un garage attenant et une buanderie complètent ce bien. Cette propriété à acheter à Saint-Siméon saura combler les attentes d’une grande famille ou d’un projet hôtelier, alliant confort et sérénité. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel RENAUX, agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) au 06 77 90 27 87 (réf. 581004).

Meilleur rendement locatif

105 000 €

5 833 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²

Saint-Maurice (94)

Dans le centre de Saint-Maurice, à proximité des commerces et des transports (Rue du Général Leclerc), Samuel RENAUX vous présente en Exclusivité, ce studio qui est idéal pour un investissement locatif. Accès rapide aux bords de Marne, aux espaces verts et aux équipements sportifs. Bonne desserte routière et transports en commun reliant facilement Paris - 15 minutes du RER A. Copropriété d'une vingtaine de lots, bien entretenue. Isolation thermique encours de finition. Appartement situé au 2e étage, studio vendu loué :685 euros par mois. Entrée indépendante desservant la pièce de vie avec son coin kitchenette et la salle de bains. Pièce principale lumineuse de 13,4 m² avec deux fenêtres. Salle de bains de 2,20 m² avec baignoire et WC. Logement fonctionnel et lumineux. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 593030 )

À vendre à Rebais (77) Avenue de la Fontaine : idéal investisseur, industriel, commerce ou logisticien. Située entre le centre-ville et la zone industrielle de Rebais, cet ensemble se distingue par son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités urbaines et des infrastructures routières et des centre d'activités. Proche du centre-ville, des commerces et des installations sportives, elle bénéficie d'un cadre fonctionnel et dynamique. Sur un terrain facilement accessible, pour VL, VU et PL, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments industriels mitoyens, construits en béton. Le premier bâtiment offre une surface d'environ 600 m². Le second, plus spacieux, développe près de 1 200 m² et nécessite des travaux de toiture. Les deux structures, représentent une opportunité rare pour des projets industriels, logistiques, artisanaux ou commerciaux (supermarché, stockage, transformation, etc.). L'ensemble dispose d'un espace de stationnement extérieur pour véhicules légers ou utilitaires et PL. Taxe foncière : 5 200 € État général : à réhabiliter Points forts : emplacement stratégique, accès facile, grand volume, potentiel d'exploitation Un bien rare sur le secteur, offrant une base solide pour un projet d'envergure. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet sur mesure ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 586484 )