Optimhome - KEVIN BARRIAC

Maison de village avec deux appartements à forte rentabilité – SérignanSituée au cœur du pittoresque village de Sérignan, connu pour sa qualité de vie et sa proximité avec Béziers ainsi que les plages méditerranéennes, cette maison à vendre se compose de deux appartements indépendants. C'est une opportunité d'achat maison à Sérignan qui allie rendement et sécurité locative.Le bien comprend :• Un appartement T3 de 58 m², actuellement libre et proposé à la location à 830 € charges comprises (eau, électricité et wifi inclus). Ce logement permet à l’acquéreur d'optimiser rapidement le rendement locatif global.• Un appartement T4 de 52 m², actuellement loué à 830 € charges comprises, avec un bail d'un an récemment signé, garantissant des revenus immédiats et sécurisés.Une fois l'ensemble loué, le bien offre un potentiel locatif total de 1 660 € par mois, soit 19 920 € par an, correspondant à une rentabilité brute estimée à environ 10 %.L'immeuble bénéficie également de prestations rares en centre de village, telles qu'un grand garage d'environ 70 m², ainsi qu'une petite cour privative, apportant un réel confort aux occupants.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison à acheter à Sérignan s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un rendement élevé qu'à un projet mixte habitation/location dans un secteur dynamique et très recherché.Diagnostic de performance énergétique (DPE)Le bien bénéficie d'un DPE classé B, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal au quotidien.Consommation énergétique : 101 kWh/m²/anÉmissions de CO₂ : 3 kg CO₂/m²/an (faibles émissions – classe A)Surface du logement : 125 m²Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 190 € et 1 650 € (selon usage). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kevin BARRIAC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 276 835 Greffe de NARBONNE) au 07 60 77 19 22 (réf. 601201).

BAISSE DE PRIX IMMEUBLE À VENDRE – 360 M² – MARAUSSAN (34) – LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENTS + TERRASSE À vendre au cœur du village de Maraussan, un immeuble complet d'environ 360 m², idéal pour investisseurs ou professionnels. REZ-DE-CHAUSSÉE • Ancien restaurant de 160 m² avec salle de réception, cuisine , WC • Terrasse extérieure de 90 m² • Cave de 20 m² pour stockage LOGEMENTS • Studio indépendant de 20 m² • Appartement de 181 m² comprenant : - Grand salon avec mezzanine - Cuisine aménagée - 3 chambres + 1 suite parentale - Salle de jeux, bureau et chambre d'amis avec douche en mezzanine Secteur recherché, à proximité de Béziers et des axes routiers. Énorme potentiel pour un projet de résidence principale, location longue durée ou saisonnière, ou mixte avec activité pro au rez-de-chaussée. Situation : En plein cœur de Maraussan, idéalement situé à proximité des commerce et école Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kevin BARRIAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 276 835 Greffe de NARBONNE) 07 60 77 19 22 (réf. 586420 )

OPPORTUNITÉ À SAISIR – MAISON DE VILLAGE À VENDRE À MARAUSSANMaraussan (à 5 min de Béziers) • Prix : 80 000 €Actuellement louée 530 €/mois HCBail sécurisé jusqu'en 2027Rentabilité brute : 7,95 %⸻Caractéristiques & agencementRez-de-chaussée• Cuisine fermée• Salon lumineux• Buanderie avec WC• Bureau (utilisé en chambre)1er étage• Grande chambre• Salle d'eau + WC2e étage• Seconde grande chambre• Salle d'eau• Bureau transformé en chambre⸻Quelques travaux à prévoir• Rafraîchissement intérieur pour valorisation rapide• Vérification / rénovation future de la toiture (explication du prix attractif)Points forts• Locataire déjà en place : revenu sécurisé• Travaux légers = plus-value facile• Quartier calme et commodités à pied• Maison à acheter à Maraussan à un tarif très attractif⸻Pourquoi c'est l'achat maison idéal du mois ?Investissez de manière judicieuse : générez des revenus dès maintenant et faites croître la valeur de votre bien avec un minimum d'efforts !Intéressé ? Contactez-nous vite pour visiter et chiffrer votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kevin BARRIAC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 276 835 Greffe de NARBONNE) 07 60 77 19 22 (réf. 583012)

Coup de cœur du secteur

94 000 €

1 221 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres

Maraussan (34)

Maison de village avec mezzanine – 76,63 m² – MaraussanCette maison à acheter à Maraussan, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, saura vous séduire par son charme et ses fonctionnalités. Avec ses 76,63 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité et confort.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse incluant un espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine moderne, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, une grande chambre vous attend, complétée par un bureau ou un coin nuit supplémentaire, parfait pour le télétravail ou pour accueillir un enfant. La mezzanine apporte une touche supplémentaire et peut être aménagée en chambre d'appoint, coin lecture ou espace de jeux selon vos envies.Cette maison à vendre à Maraussan se situe dans une rue calme, tout en étant proche des commerces, écoles et services locaux. En bon état général, elle bénéficie de double vitrage et d'une toiture entretenue, offrant ainsi un bon potentiel de personnalisation.C'est un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou pour un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Kevin BARRIAC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 276 835 Greffe de NARBONNE) au 07 60 77 19 22 (réf. 587159).