Capifrance - THOMAS DULAC

Située à AIRE SUR L'ADOUR, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette charmante maison T4 à vendre s'étend sur 110m² habitables de plain-pied et a été entièrement rénovée. À seulement 5 minutes du centre-ville, elle combine un cadre de vie verdoyant et la proximité des commodités. Cette maison spacieuse et confortable vous attend pour une découverte de son séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. L'espace nuit comprend trois chambres de 10m², 11m² et 17m². Une salle de bain, dotée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, complète ce bien qui répond à votre besoin d'espace et de tranquillité. De plus, de nombreuses prestations assurent une performance énergétique optimale : double vitrage, chauffage central avec chaudière à pellets, poêle à pellets et combles isolées. À l'extérieur, une terrasse vous permet de profiter d'un jardin clôturé et bien entretenu. Pour un achat maison AIRE SUR L'ADOUR, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.935679

Découvrez cette maison à vendre à Aire sur l'Adour, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Avec une surface habitable de 133 m², elle est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. À l'entrée, un séjour lumineux d'environ 30 m² s'ouvre sur une véranda de 14,5 m², offrant un espace de vie supplémentaire agréable tout au long de l'année.La cuisine de 15,5 m², attenante au séjour, offre un potentiel de modernisation selon vos goûts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de près de 10 m², parfaite pour une vie de plain-pied ou comme bureau. À l'étage, quatre autres chambres spacieuses, allant jusqu'à 13 m², accueillent facilement toute la famille.La maison dispose de deux salles d'eau, chacune avec un WC, à rafraîchir selon vos préférences, ainsi que d'un cellier d'environ 19 m² offrant un bel espace de rangement.Parmi les atouts de cette maison à acheter à Aire sur l'Adour, on note une isolation extérieure (côté nord), du double vitrage PVC avec survitrage, des volets roulants électriques, un chauffage central au gaz, et la fibre optique déjà installée. Le jardin de 1 606 m² vous permettra de profiter des beaux jours, d'installer une piscine, de créer un potager ou d'aménager des espaces de détente. Un léger vis-à-vis à l'arrière du jardin est à signaler, tout comme la proximité de la route, mais la maison reste en retrait.Cette maison dans les Landes est en bon état structurel et énergétique et offre un fort potentiel de personnalisation selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez votre agent commercial (RSAC N°939 453 825, Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC au 06 30 34 53 58 - Référence 930838.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – SAINT-PIERRE-DU-MONTT2 de 35 m² – Copropriété 2006 – Idéal investisseurDécouvrez cet appartement SAINT PIERRE DU MONT à vendre, un joli T2 de 35 m², situé dans la résidence Alma qui comprend 20 appartements et 15 maisons individuelles. Ce bien est idéalement localisé au cœur d'un quartier résidentiel de Saint-Pierre-du-Mont, à la limite de la forêt landaise et à seulement 5 minutes de Mont-de-Marsan.L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec coin-cuisine ouvrant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et de WC indépendants. Un locataire sérieux, en place depuis 2020, assure un revenu locatif stable et sécurisé. Une place de parking privative vient compléter ce bien.Environnement :À 1 km de l'hyper-centre avec commerces, poste, piscine, hôpital, mairie, écoles (le lycée Jean Lacassagne à 1 km) et zones d'activités économiques à 2 km. À 10 minutes, le parcours sportif du Parc de Menasse offre un cadre naturel relaxant.Taxe foncière de 638 € et chauffage électrique.Premier contact par téléphone au 06 30 34 53 58. Nombre de lots de la copropriété : 20. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500 €, soit 125 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.930156

Prix au m² le plus bas

99 900 €

555 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 180 m²
• Terrain 3250 m²

Lannux (32)

Découvrez cette maison à acheter à Lannux, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Ancien corps de ferme à rénover, offrant un fort potentiel, cette propriété se situe dans un environnement extrêmement calme, à seulement 7 km d'Aire sur l'Adour. Ce bien, datant de 1868, séduira les passionnés de projets ambitieux. Le bâtiment principal s'étend sur environ 180 m² habitables, répartis en 6 pièces, le tout implanté sur un terrain arboré d'environ 3 250 m². Un chemin d'accès agréable mène à la maison, qui se trouve en retrait, garantissant une tranquillité absolue et un cadre champêtre rare. Vous avez également la possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires, divisés en deux paliers distincts : un premier palier d'environ 1 700 m² et un second d'environ 19 545 m², idéal pour un projet agricole, touristique ou de grande envergure. Le corps de ferme principal nécessite une rénovation totale : la toiture doit être reprise, les plafonds sont endommagés, et des travaux intérieurs et extérieurs complets sont à prévoir. La propriété est entièrement vidée pour faciliter la projection et la réalisation des travaux. De très grandes dépendances attenantes complètent cet ancien corps de ferme, offrant de multiples possibilités d'aménagement (habitation supplémentaire, gîtes, ateliers, stockage, salle de réception…). Ces bâtiments bénéficient d'une charpente en bon état et d'une toiture saine, constituant une base solide pour tout projet futur. En complément, un mobil-home couvert est présent sur la propriété, avec un assainissement fonctionnel, permettant une occupation temporaire pendant les travaux de rénovation. Une fois restaurée, cette maison à vendre à Lannux révélera tout le charme de l'ancien : pierres, volumes généreux, authenticité et caractère. Les points forts incluent : ancien corps de ferme de caractère, environnement très calme, environ 180 m² habitables, terrain principal arboré de 3 250 m², possibilité de terrains supplémentaires, bâtiments attenants avec charpente et toiture en bon état, mobil-home couvert, assainissement fonctionnel. Ce bien rare est destiné aux amoureux de la rénovation et aux porteurs de projets ambitieux, au cœur de la campagne gersoise. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à rénover entièrement à vendre à Geaune (40), dans le département des Landes, en région Aquitaine. Ce bien de 120 m² habitables est situé sur un terrain spacieux de 8 000 m², offrant un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement, telles qu'un jardin paysager ou une piscine.La structure est en bon état général, avec une toiture nécessitant seulement un démoussage et une charpente récemment refaite. L'intérieur nécessite cependant une rénovation complète, vous offrant la possibilité de réorganiser les espaces selon vos goûts et vos besoins : ragréage des sols, isolation, aménagement intérieur, tout est à envisager.Avec des combles aménageables, cette maison peut être transformée en un habitat comprenant jusqu'à 4 à 5 pièces, parfait pour un projet familial. Ce bien est idéal pour des investisseurs, des passionnés de rénovation ou des marchands de biens désirant mettre en valeur une maison en partant d’une base solide.Située dans le village dynamique de Geaune, vous bénéficierez de la proximité de commerces et commodités tout en savourant le calme inégalé d’un grand terrain. Une fois les travaux terminés, cette maison pourra devenir un cadre de vie moderne et confortable, avec d’innombrables possibilités à explorer.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.922990.

À vendre, une maison située dans le pittoresque village de Créon d'Armagnac, dans le département des Landes en région Aquitaine. Ce bien de 115 m² habitables offre un cadre de vie serein en pleine campagne, tout en étant à proximité des commodités. Cette maison à acheter à Créon d'Armagnac se compose de : - Un séjour lumineux et accueillant - Une cuisine fonctionnelle entièrement équipée - Trois belles chambres - Un bureau, pratique pour le télétravail ou comme chambre d'appoint - Une salle de bain accompagnée de WC séparés - Un garage pour le stationnement ou le stockage - Un chauffage électrique individuel par radiateurs - Des panneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétique À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et un terrain plat de 1 880 m² vous attendent, parfaits pour vos projets tels qu'un potager, l'installation d'une piscine, des aires de jeux pour enfants, ou simplement pour profiter du calme environnant. Cette maison saine, lumineuse et pleine de potentiel nécessite votre touche personnelle pour devenir votre havre de paix à la campagne. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.909005

Coup de cœur du secteur

380 000 €

979 €/m²

Ferme

• 9 pièces
• 388 m²
• 6 chambres
• 

Saint-Gein (40)

À vendre – Charmante ferme à acheter à Saint Gein, Landes (40) en AquitaineDécouvrez cette magnifique propriété, un véritable coup de cœur, datant de 1852, située au cœur de la campagne landaise. Avec ses 388 m² habitables et son vaste terrain de près de 7000 m², cette ferme Saint Gein à vendre séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité.L'habitation principale, spacieuse et lumineuse, comprend 9 pièces, dont 6 chambres idéales pour accueillir une grande famille ou démarrer une activité d'accueil comme des chambres d'hôtes ou un gîte. Voici ce qu'elle offre :- Une cuisine conviviale et une salle à manger chaleureuse- Une arrière-cuisine fonctionnelle- Un grand salon baigné de lumière, avec poutres apparentes et cheminée- Un petit salon plus intime- Une salle de jeux à l'étage, aménagée pour plusieurs couchages, parfaite pour les enfants ou les invités- Des toilettes séparées, des espaces de rangement ou un bureau, ainsi qu'un chauffage central au fioul.À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix : une piscine pour les journées ensoleillées, un abri garage et des dépendances à aménager selon vos projets (atelier, stockage, projet agricole ou touristique…). Cette propriété, située dans un cadre naturel apaisant sans vis-à-vis, est le lieu idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités. Un bien authentique et chaleureux, alliant le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement intéressant. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une ferme à Saint Gein. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, car des biens de cette qualité sont très recherchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.899787