Capifrance - DOMINIQUE GRAZIANI

Maison de plain-pied à vendre à Aurec-sur-Loire, Haute-Loire, Auvergne. Située sur les hauteurs, dans un environnement paisible, cette maison traditionnelle de 90 m² bénéficie d'une vue dégagée et d'une excellente exposition. Elle offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Caractéristiques principales : - Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cheminée. - Cuisine ouverte, aménagée et équipée. - 3 chambres de 10 m² chacune. - Salle de bains avec baignoire et WC séparés. - Sous-sol complet : garage d'environ 30 m² et pièce de 25 m² à aménager (salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, atelier…). - Toiture d'origine en bon état. Extérieur et technique : - Terrain clos d'environ 2400 m², entièrement clôturé, idéal pour les familles. - Piscine 8 × 4 m au chlore avec pompe à chaleur. - Chauffage électrique, cheminée, fosse septique. Situation : à proximité immédiate de grandes surfaces, pharmacie, boucherie, boulangerie, école et collège. Cette maison à acheter à Aurec-sur-Loire est parfaite pour une famille en quête de calme, d'espace et de services à portée de main. Contactez-nous par téléphone pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.946767

Cette maison familiale à vendre se situe à LA RICAMARIE, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Avec une superficie de 90 m² en R+1, elle allie authenticité, volumes généreux et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce à vivre spacieuse de 40 m² avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Le plafond à poutres apparentes et les larges ouvertures apportent du caractère et une lumière traversante. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse de 27 m², favorisant l'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, un escalier en bois vous conduit vers deux chambres à parquet et une chambre parentale avec salle d'eau privative. Le terrain de 600 m² comprend un jardin agréable, un carport et une piscine de 3 x 5 m, parfaite pour l'été. Equipée d'un chauffage au gaz (chaudière à remplacer), cette maison offre un potentiel d'optimisation énergétique. Ce bien rare combine charme ancien, fonctionnalité moderne et qualité de vie, idéal pour l'achat d'une maison à LA RICAMARIE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied à vendre à Aurec-sur-Loire, dans le département de la Haute-Loire en région Auvergne. Située dans un cadre paisible et prisé, cette propriété offre 150 m² de surfaces habitables et un agencement fonctionnel idéal pour les familles ou pour des projets d'aménagement personnalisés. Le rez-de-chaussée comprend :- Un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse.- Une cuisine séparée de 14 m² avec accès direct à la terrasse.- Trois chambres spacieuses.- Une salle de bain et des WC indépendants.À l'étage, vous disposerez d'un potentiel rare avec des combles partiellement aménagés, comprenant :- Une chambre supplémentaire d'environ 30 m² avec WC séparés.- Un espace de 23 m² à aménager, parfait pour concevoir une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.Les espaces annexes incluent :- Un sous-sol complet de 100 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs.- Un garage de 40 m² pour deux voitures en enfilade, équipé d'une porte motorisée et d'une fosse, parfait pour les bricoleurs.- Un terrain d'environ 1 000 m², à aménager selon vos envies (jardin, potager, piscine…).Caractéristiques techniques :- Chaudière à granulés récente pour un chauffage efficace et un ballon d'eau chaude récent.- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.Pour toute visite ou renseignement concernant cet achat maison à Aurec-sur-Loire, n’hésitez pas à contacter le 06.61.61.01.29. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06.61.61.01.29 - Réf.939995.

Coup de cœur du secteur

229 000 €

1 449 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 158 m²
• 4 chambres
• 

Aurec-sur-Loire (43)

Découvrez cette magnifique maison en pierre à vendre à Aurec-sur-Loire, située dans un quartier calme et prisé de la Haute-Loire en Auvergne. Offrant une vue imprenable sur la Loire et le village, elle combine tranquillité, charme et confort. Détails de la maison :• 158 m² de surface habitable• Terrain principal de plus de 500 m²• Grand salon convivial de 40 m² (projection d'aménagement réalisée par IA)• Cuisine entièrement équipée• 3 chambres plus une pièce de 22 m² à personnaliser selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…) – (projection d'aménagement réalisée par IA)• Salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoireExtérieurs & dépendances :• Jardinet à réhabiliter, parfait pour un espace de détente ou un potager (photo présentée comme projection 3D d'une possible rénovation)• Terrain non attenant de 2 863 m².• Grange et écurie à rénover, idéales pour un atelier, du stockage ou un projet additionnel• Dépendance de 32 m² avec un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, studio…)Informations supplémentaires :Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager pour améliorer le confort et la performance du bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette maison à Aurec-sur-Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,57% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.938296

Prix au m² le plus bas

189 000 €

1 432 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

Retournac (43)

Maison familiale avec accès indépendant – Jardin, terrasse et garageUne occasion exceptionnelle d'acheter une maison à Retournac, en Haute-Loire, Auvergne, située à proximité immédiate de toutes les commodités. En seulement quelques minutes de marche, vous aurez accès aux commerces, écoles, collège et services. Cette maison individuelle de 132 m², érigée sur une parcelle plate de 752 m², offre un cadre de vie pratique et serein, idéal pour des projets familiaux ou professionnels.L'accès indépendant en rez-de-jardin représente un atout rare dans la région, facilitant la création d'un logement séparé d'environ 45 m², parfait pour :- un espace intergénérationnel accueillant un parent,- un studio pour un adolescent,- un bureau ou un local professionnel pour une activité à domicile,- ou encore une location complémentaire. Un potentiel exceptionnel, à valoriser.Les points forts de cette maison à vendre à Retournac :- Accès indépendant en rez-de-jardin permettant l'aménagement d'un espace autonome d'environ 45 m².- Parcelle de 752 m² avec jardin et verger plat, entièrement clôturé et piscinable.- Maison saine, bien entretenue, avec un gros œuvre en excellent état.- Garage avec porte motorisée, carport et abri de jardin.- Volets roulants électriques et moustiquaires à chaque fenêtre.- Environnement agréable, à proximité de toutes les commodités.Organisation intérieure :Rez-de-chaussée (idéal pour espace indépendant) :- Hall d'entrée avec rangements- Chambre avec point d'eau- Toilettes séparées- Dressing avec placards muraux- Chaufferie/buanderie- Garage pour un véhicule- Entrée totalement indépendante pour un logement autonomeÉtage :- Terrasse/loggia avec store banne- Cuisine indépendante- Grand séjour lumineux- 3 chambres- Salle de douche- Toilettes séparéesExtérieurs :- Jardin arboré, verger/potager, entièrement clôturé et piscinable- Cour d'entrée avec portail coulissant motorisé et portillon- Carport et abri de jardinÀ noter : Les photos 8/10/12 sont des projections 3D illustrant un exemple possible de rénovation.Contact :Pour tout renseignement, veuillez contacter Dominique Graziani – Capifrance au 06 61 61 01 29.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe G.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI, Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.922811

Immeuble familial proposé à la vente, conservé au sein de la même famille depuis 1965, idéal pour un achat maison à Firminy. Situé à proximité du centre-ville de Firminy dans le département de la Loire, cet immeuble parfaitement entretenu comprend 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, équipés de chaudières gaz individuelles, et dispose d'un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements).Composition de l'immeuble :- Lot 1 : T3 en rez-de-chaussée avec terrasse de 48 m² (totalement rénové) comprenant une belle pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine rénovée et un accès direct à l'extérieur. Appartement lumineux, prêt à vivre.- Lot 2 : T2 au 1er étage de 59 m² (rénové) avec un grand salon, une chambre, un dressing ou bureau indépendant, cuisine séparée rénovée, salle d'eau et WC séparés. Appartement spacieux et fonctionnel.- Lot 3 : T2 au 2e étage, comprenant une chambre, un salon, cuisine séparée, WC séparés et salle de bain, en très bon état.Le terrain attenant constitue un véritable atout avec la possibilité de créer plusieurs places de parking et d'aménager des jardins. Ce secteur calme et recherché est propice à la location.En termes de rentabilité, l'immeuble présente un taux de rentabilité brute de 7 %, sans travaux majeurs à prévoir, et répond à une forte demande locative sur Firminy, grâce à sa proximité avec Saint-Étienne et aux commodités disponibles.Accès et mobilité : Firminy offre une situation stratégique, avec un accès direct à la RN88 (échangeur Firminy–Fayol), permettant de rejoindre Saint-Étienne en 10 à 12 minutes, et une liaison rapide vers Le Puy et l'A47 en direction de Lyon. La gare SNCF propose des TER vers Saint-Étienne, Lyon et Le Puy, complétés par un réseau de bus STAS performant.Écoles et services : Les écoles maternelles et primaires, le collège Waldeck-Rousseau, le lycée Albert Camus, ainsi que de nombreux commerces, un marché, des supermarchés, des équipements sportifs et l'hôpital Le Corbusier se trouvent à proximité, avec des transports scolaires bien desservis.Les atouts de Firminy en font une ville dynamique et recherchée, avec un ensemble architectural classé Le Corbusier, des espaces verts, les gorges de la Loire et de nombreuses activités de plein air, assurant une forte attractivité locative.Contact : Dominique Graziani – Conseillère en immobilier Capifrance. Cet immeuble rare est idéal pour un investissement sécurisé et rentable dans la région Rhône-Alpes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.