Capifrance - ALAIN SPITALETTO

Maison de village typique au cœur de Calenzana Charme, vue et potentiel Idéalement située en plein centre de Calenzana, cette authentique maison de village sur 3 niveaux séduit par son caractère, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez des espaces pratiques avec un débarras et une double cave, parfaits pour le stockage ou les amateurs de bricolage. Au premier niveau, place à la détente : un agréable espace extérieur vous permet de profiter pleinement du cadre et du climat. À l'intérieur, une belle pièce de vie lumineuse accueille un salon convivial ainsi qu'un coin cuisine à aménager selon vos envies — terrain de jeu idéal pour créer un espace à votre image. Le deuxième niveau propose un espace nuit bien agencé avec : un dégagement, une salle d'eau avec WC, deux chambres ouvrant sur un long balcon, offrant une vue dégagée sur les montagnes — le genre de réveil qui fait oublier le café… ou presque. Les + : Maison entièrement rénovée intérieurement : ambiance neuve Bien rare sur le secteur Extérieur + balcon avec vue Travaux à prévoir : Toiture Volets Système de chauffage Aménagement cuisine Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en Corse ou un investissement locatif avec cachet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.947757

Maison de village rénovée – Zilia – Balagne Située au cœur du charmant village de Zilia, en pleine Balagne, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique entre mer et montagne, au centre d'un secteur reliant plusieurs villages typiques de la région. Édifiée sur trois niveaux, la maison développe environ 100 m² habitables sur deux étages, complétés par une cave au rez-de-chaussée Niveau principal (R+1) Belle pièce de vie traversante, très lumineuse Cuisine ouverte donnant sur espace salle à manger 1 chambre Salle d'eau Un niveau entièrement rénové avec de belles prestations : menuiseries aluminium récentes, volets roulants, isolation de qualité. Étage supérieur 3 chambres 1 salle d'eau Les menuiseries ont été entièrement refaites. D'éventuels travaux de finition (sols et électricité), offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos goûts. Environnement Maison lumineuse bénéficiant d'une vue sur le village et la plaine, sans vis-à-vis direct. Très belle vue plaine et montagne dégagée, une situation centrale stratégique au cœur de la Balagne, à proximité des axes reliant les villages et les plages. Opportunité supplémentaire Possibilité d'acquérir en complément et exclusivement avec la maison: Rez-de-jardin Grande cave plafond voutée en pierre avec accès direct à un jardin privatif d'environ 40 m², idéal pour créer un coin détente, potager ou terrasse ombragée. un terrain d'environ 300 m² situé de l'autre côté de la rue, offrant un potentiel supplémentaire (jardin, stationnement, projet annexe). Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Charme de l'ancien allié au confort moderne. Fort potentiel d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.943635

Dans la remarquable marine de Sant-Ambroggio à LUMIO, Haute-Corse, cet appartement T2 en rez-de-chaussée se trouve à proximité immédiate des plages, des commerces et de la gare reliant Calvi à L'Île-Rousse, disponible en vente appartement LUMIO. D'une superficie de 39 m², il comprend un séjour avec kitchenette ouverte, une belle chambre de 12 m² et une salle d'eau. Le bien est également doté d'un jardin privatif de 150 m², idéal pour profiter de moments de détente ou de repas en plein air. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de tirer parti de tout le potentiel de cet appartement à acheter LUMIO, qu'il s'agisse d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif prometteur. Les atouts incluent un emplacement en bord de mer, un jardin spacieux, la proximité des commerces et un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette belle opportunité dans la région Corse et saisissez la chance d'acquérir un appartement LUMIO à vendre, en Balagne. Nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges : 500€, soit 41€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.914501.

Coup de cœur du secteur

499 000 €

12 €/m²

Terrain

• 42 200 m²

Casalabriva (2A)

À VENDRE – Terrain de loisirs 4 hectares en bord de plan d'eau – Proche Propriano (Sud Corse) Découvrez un lieu d'exception au cœur du sud de la Corse : un terrain de loisir de 4 hectares, idéal pour un projet touristique, écolodge ou activité de plein air. Situé au bord d'un plan d'eau naturel, le terrain bénéficie de sa plage privée, offrant un cadre préservé, calme et rare sur le marché. Caractéristiques principales Surface totale : 4 hectares Terrain de loisir pré-équipé type camping / projet écolodge Bâtiment dur existant, à l'exploitation ou à la transformation Tous les raccordements à finaliser: eau, électricité, assainissement existants. Accès facile, environnement naturel et intime Terrain plat, arboré, sans vis-à-vis. Un cadre unique Possédant un superbe plan d'eau et plage privée, ce site est parfait pour : - Développer un camping éco-responsable - Installer des écolodges ou hébergements atypiques - Créer un espace bien-être / nature (yoga, retraites, séjours thématiques) - Proposer des activités nautiques légères Localisation À quelques minutes des plages paradisiaques du Sud, entre Propriano et les plus beaux sites de Corse-du-Sud. Un emplacement rare combinant nature, eau, et proximité des commodités. Atouts majeurs Rareté d'un terrain en bord d'eau avec plage privée Potentiel touristique très fort Environnement naturel et préservé Plus d'informations, dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.930833

Terrain d'exception à Lumio – Proche mer, permis déposé, potentiel vue mer et citadelle de Calvi Dans l'un des emplacements les plus confidentiels et recherchés de Lumio, ce terrain plat et arboré de 1 152 m²offre un cadre rare, où la nature méditerranéenne rencontre l'élégance de la Balagne. À quelques minutes seulement des plages, le terrain bénéficie d'une situation remarquable, alliant calme, proximité du littoral et potentiel de vue mer, avec en perspective la citadelle de Calvi et les roches emblématiques de la Balagne. Un permis de construire est actuellement déposé, permettant à l'acquéreur de se projeter immédiatement dans un projet de villa de standing, parfaitement intégré à son environnement naturel. L'exposition, la superficie et le cadre paysager, composé d'essences local Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°351 504 550 - Greffe de BASTIA) Alain SPITALETTO Entrepreneur Individuel 07 69 47 72 34 - Réf.934136