VIVIEN - LE VIAGER AUTREMENT

Achat villa BIDART - VENTE A TERME OCCUPÉE AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT SUR 5 ANS.Dans un cadre serein et recherché à Bidart, à proximité des plages, cette villa de plain-pied se situe sur un terrain plat d'environ 1 000 m², offrant une harmonie naturelle avec ses extérieurs.À l'entrée, les volumes s'expriment généreusement. Une spacieuse pièce de réception d'environ 77 m², inondée de lumière, propose des espaces de vie ouverts, conviviaux et parfaitement reliés aux terrasses.Les intérieurs, habillés de blancs élégants, créent une atmosphère à la fois apaisante et contemporaine. La cuisine, au design raffiné et aux lignes minimalistes, est conçue comme un espace de vie à part entière.L'agencement intérieur est fluide et équilibré, avec quatre chambres avec rangements, deux salles d'eau et deux WC s'agencant de manière discrète.Une arrière-cuisine fonctionnelle complète les espaces de service. À l'extérieur, les terrasses aménagées prolongent les espaces de vie, tandis qu'une cuisine d'été couverte avec plancha permet de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un esprit entre intérieur et extérieur très réussi.Le jardin plat et paysager abrite une agréable piscine avec son deck, à l'abri des regards, offrant une ambiance sereine.Un grand garage et un local pour deux-roues viennent parachever ce bien.Cette villa à vendre à Bidart se distingue par ses prestations de qualité, son élégance discrète et son art de vivre tourné vers l'extérieur, dans un cadre calme et privilégié à proximité de l'océan.Proposée en VENTE A TERME OCCUPÉE sur 5 ans, cette opportunité rare permet d'acquérir ce bien avec des conditions financières optimisées, avec un horizon de récupération clair et maîtrisé.MODALITÉS D'ACQUISITION - Vente à Terme OCCUPÉE :Comptant : 1 110 000 euros, honoraires d'agence inclus. Mensualités : 60 mensualités de 3 000 euros. Terme : 5 ans. Possibilité d'envisager d'autres modalités d'acquisition (nous contacter).COÛT D'ACQUISITION TOTAL : 1 290 000 euros, honoraires d'agence inclus.LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT :- Accès à un bien premium facilité.- Un effort financier optimisé et étalé dans le temps.- Bien libre et disponible dans 5 ans avec décote immédiate.- Horizon d'investissement court et visible (5 ans).- Placement sécurisé avec valorisation à terme.

À vendre dans le charmant cadre de SAINT JEAN DE LUZ, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cet appartement de 34m2 se situe au 2ème étage d'une petite copropriété au style luzien. Son emplacement privilégié au cœur de la ville permet de profiter d'un art de vivre où tout est accessible à pied : marché, gare, plages, port et la très convoitée place Louis XIV, tous à quelques minutes. Idéal pour un achat appartement SAINT JEAN DE LUZ, ce bien offre un cadre de vie calme et recherché, dans l'un des quartiers les plus appréciés. Ce bien constitue un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement patrimonial. Modalités d'acquisition : vente immobilière classique au prix de 250 000 euros FAI, avec des honoraires d'agence de 14 000 euros TTC à la charge de l'acheteur. Les plus de cet appartement : emplacement central, proximité immédiate avec les plages, environnement serein, charges faibles, et une copropriété restreinte de 9 lots.

Un emplacement privilégié au coeur de la vie luzienne Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet emplacement offre un art de vivre rare où tout se fait à pied : marché, gare, plage, port et la très prisée place Louis XIV se rejoignent en quelques minutes seulement. Un cadre de vie à la fois pratique et recherché, au coeur de l'un des quartiers les plus appréciés de Saint-Jean-de-Luz, dans un environnement calme et préservé. L'appartement de 34m2 s'inscrit au 1er étage, d'une petite copropriété à taille humaine, nichée dans une résidence de style luzien, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial au coeur de la vie luzienne. MODALITES D'ACQUISITION : Vente immobilière classique : 245 000 euros FAI HONORAIRES D'AGENCE: 14000 euros TTC à la charge de l'acheteur. LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT : Emplacement central permettant un mode de vie tout à pied Proximité immédiate des plages, du port et des commerces Quartier recherché de Saint-Jean-de-Luz Environnement calme Petite copropriété dans une résidence de caractère, esprit luzien Charges faibles Copropriété de 9 lots - dont 8 lots habitation.

Dans un quartier recherché de St Jean de Luz, un appartement T3 au rdc d'une petite copropriété de 3 logements comprenant deux chambres, une salle d'eau, une pièce de vie avec un coin cuisine à l'américaine. Une véranda complète le bien. Proche de toutes les commodités, cet emplacement permet de tout faire à pied : marché, gare, centre ville et plage à proximité . MODALITÉS D'ACQUISITION: Vente en Viager Occupé Homme de 82 ans BOUQUET: 88 200 euros HAI* RENTES MENSUELLES: 898 euros TERME : Viager VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 290 000 euros * Honoraires d'agence (18 200 euros TTC) à la charge de l'acheteur ( 70 000 euros hors honoraires) LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT : - Adresse proche de toutes les commodités - Placement sécurisé avec locataire viager - Environnement calme, quartier recherché sur St jean de Luz - Proche du centre ville, de la gare, du marché et des plages (tout à pied) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE pour cette villa d'architecte et son jardin paysagé de 1400m2 à proximité immédiate du centre ville et 12min des plages. HORIZON D'INVESTISSEMENT = 11 ANS Á seulement 12 min d'Hossegor, dans un quartier calme et résidentiel, au contact direct de la forêt, cette villa d'architecte des années 90 s'inscrit harmonieusement dans un écrin paysagé de plus de 1 400 m². Ses lignes géométriques affirmées, ses jeux de toitures et sa remarquable fenêtre en ogive composent une silhouette contemporaine, à la fois singulière et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Dès l'entrée, le visiteur découvre de vastes volumes décloisonnés baignés de lumière, sublimés par une double hauteur. Les espaces de vie s'articulent naturellement : un salon convivial prolongé par un coin feu, une salle à manger ouverte sur les terrasses, et une cuisine pleine de modernité, entièrement équipée. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau vient compléter ce niveau pour une vie facilitée. A l'étage, une généreuse mezzanine sous rampant accueille un espace bureau ou bibliothèque. Deux chambres, toutes deux prolongées par un balcon, se partagent une salle de bain. Une arrière-cuisine, une buanderie, un atelier et une cave à vin complètent les prestations. A l'extérieur, les terrasses enveloppent la maison et laissent place à un jardin généreux, parfaitement maîtrisé, où la forêt voisine semble prolonger la parcelle. Un sentier piéton permet un accès direct au centre-ville, offrant un équilibre idéal entre nature et commodités. Une grande piscine et sa dépendance enrichissent cet ensemble rare, auquel s'ajoute un car-port pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Dans ce secteur particulièrement recherché, cette villa d'architecte représente une véritable opportunité d'investissement et un cadre de vie privilégié entre nature, volume et architecture. MODALITÉS D'ACQUISITION - VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête - Homme de 80 ans - Valeur vénale du bien : 695 000 euros HAI - Bouquet (à l'acte) : 345 500 euros HAI - Rente mensuelle : 500 euros - Terme : Viager LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT - Viager sécurisé et très avantageux - Opportunité d'acquérir une villa d'architecte sur un secteur recherché, à un prix d'investissement accessible - Placement immobilier rentable et maîtrisé - Villa parfaitement entretenue - Qualité architecturale et quartier recherché Contacter Catherine Vigneron 07 50 66 92 69

Dans le cadre d'un achat viager à SAINT JEAN DE LUZ, nous vous proposons cet appartement spacieux de 101 m², idéalement situé en plein centre-ville, dans une résidence de standing. Ce bien se distingue par ses généreux volumes, sa luminosité et un grand balcon filant de 38 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes ainsi que sur la rue principale.L'appartement dispose d'une entrée donnant sur un double salon de près de 50 m², baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée. Un couloir mène à la partie nuit comprenant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.Le vaste balcon, qui entoure l'appartement, permet de profiter d'espaces extérieurs ensoleillés. La proximité des plages et des commerces rend cet emplacement recherché et rare.Ce bien inclut également une cave, un garage fermé double et une place de stationnement couverte, offrant des prestations exceptionnelles en hypercentre.MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente en Nue-propriété avec usufruit viager occupé (Homme de 81 ans).BOUQUET : 796 000 euros HAI*RENTES MENSUELLES : SANSVALEUR LIBRE : 1 100 000 euros HAILES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT :- Adresse centrale et recherchée à SAINT JEAN DE LUZ- Investissement maîtrisé (Bouquet sans rentes)- Résidence avec 2 places de parking privatives dans box fermé et une place couverte de parking souterrain- Belle résidence de standingCopropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4766 euros.

Vente en nue-propriété avec usufruit viager occupé d'un appartement T1 Bis à Guéthary, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Situé près du centre-ville, ce charmant T1 Bis de 50 m2 habitable se trouve au 2ème étage d'une copropriété de 3 étages avec ascenseur. L'appartement comprend un séjour avec un balcon de 11 m2, une cuisine américaine entièrement équipée, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage en mezzanine, une chambre avec un coin repos vient compléter ce bien. Vous pourrez également profiter d'une piscine offrant une vue imprenable sur l'océan. Cet appartement est en parfait état et propose un mode de vie tout à pied. Modalités d'acquisition : vente en nue-propriété avec usufruit viager occupé par un homme de 55 ans. Bouquet : 220 000 euros HAI* Rentes mensuelles : aucune Terme : viager Valeur libre en vente traditionnelle : 500 000 euros HAI. *Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6% TTC sur la valeur libre du bien. Atouts de cet investissement : - Emplacement central et recherché à Guéthary, cadre idéal pour un achat viager à Guéthary. - Investissement maîtrisé sans rente mensuelle. - Potentiel locatif estimé à 15 000 euros/an. - Placement sécurisé avec un locataire viager, sans charges pour l'acheteur. - Résidence avec piscine. - Statut de résidence hôtelière, possibilité de location saisonnière. - Typologie rare sur le secteur. Copropriété de 50 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 200 euros.

VENTE à TERME LIBRE - Le bien est libre de toute occupation Habitable immédiatement ou exploitable en location (meublée, saisonnière, résidence principale ou secondaire). Cette superbe villa signée Jean-Raphaël HEBRARD et inspirée de l'architecture landaise, trône fièrement au coeur d'un village animé situé à 25 minutes des plages de Contis et Lit-et-Mixe. Tout en générosité, elle développe plus de 360 m2 de grands volumes et d'aménagements soignés. Le hall d'entrée accueille un billard français et un espace jeux et lecture, prolongé d'un vestiaire et WC invités. La double pièce de réception de 100 m2 tout en parquet marqueté est inondée de lumière et dispose au centre d'une cheminée monumentale habillée de bois, un espace salon TV, et une belle salle à manger pour des moments conviviaux. La cuisine très seventies, est grande, bien équipée et fonctionnelle, complétée d'une arrière cuisine et buanderie. Au total 6 chambres chacune équipée de point d'eau composent la partie nuit. Les combles sont en partie aménagés. A l'extérieur, la villa est bordée de terrasses en pierre de la Rhune prolongée d'un joli jardin paysagé. Une annexe indépendante de 60m2 pour habitation ou local de profession libérale agrémente l'ensemble (possibilité d'un revenu locatif de 600 euros mensuel) Enfin double garage et une petite annexe de stockage. Excellente rentabilité locative. Ce bien séduisant est proposé en VENTE A TERME LIBRE sur 7 ans. Excellente rentabilité locative globale. Une opportunité rare et disponible dessuite. MODALITÉS D'ACQUISITION - Vente à Terme LIBRE Comptant : 250 000 euros, honoraires d'agence inclus Mensualités : 84 Mensualités de 1800 euros Terme : 7 ans Potentiel locatif à percevoir en baux classiques : 600 euros pour le local professionnel+ 1700 euros pour la maison principale = 2300 euros Possibilité d'envisager d'autres modalités d'acquisition. COÛT D'ACQUISITION TOTALE : 401 000 euros honoraires d'agence inclus LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT : - Investissement maitrisé - Bien libre - rentabilité immédiate ou usage personnel - Potentiel locatif estimé entre 28 000 euros et 40 0000 euros/an - Rentabilité pouvant atteindre 10% - Placement sécurisé avec prise de valeur à terme - Architecture signée, patrimoine local

Coup de cœur du secteur

260 000 €

4 697 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 55,35 m²
• 

Saint-Jean-de-Luz (64)

Découvrez cet appartement à vendre à Saint Jean de Luz, dans les Pyrénées-Atlantiques, en Aquitaine. Situé à proximité du centre-ville, cet agréable T3 de 55,35 m² se trouve dans une belle villa classée du 19ème siècle au sein d'une petite copropriété de 10 lots. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec deux balcons, d'une cuisine séparée et entièrement équipée de qualité, d'une chambre avec balcon et salle de bain, ainsi que d'une seconde chambre avec salle d'eau. En parfait état, il permet un mode de vie tout à pied et dispose également d'une place de parking privative. Les modalités d'acquisition incluent une vente à terme libre sur 15 ans, avec une valeur vénale de 460 000 euros HAI et un bouquet à l'acte de 260 000 euros HAI, accompagné de mensualités de 1 112 euros pendant 15 ans. Les atouts de cet appartement à acheter à Saint Jean de Luz sont nombreux : adresse centrale et recherchée, investissement maîtrisé, potentiel locatif estimé à 12 000 euros/an, et une belle villa préservant son charme avec parquet ancien. Ce bien rare sur le secteur est dans une copropriété sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 200 euros.

À proximité immédiate du Phare, des commerces et des plages, cet appartement de 45 m², entièrement rénové et vendu meublé, est situé dans une petite copropriété familiale au cœur de Biarritz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Cet appartement à acheter à Biarritz offre un espace de vie chaleureux et convivial, comprenant un salon-salle à manger fonctionnel, avec un coin salon TV ou chambre d'appoint, séparé par une verrière atelier qui ajoute du caractère et de la profondeur à la pièce. Une fenêtre assure également une belle luminosité naturelle. La cuisine est optimisée et parfaitement équipée, prolongeant la fonctionnalité de cet espace. Côté nuit, une chambre principale avec placard donne sur une petite courette privative, et une salle de bain avec WC complète l'agencement. Un parking privatif est un atout supplémentaire pour ce bien rare dans ce secteur très recherché. Ce bien est un pied-à-terre idéal pour profiter à pied de Biarritz ou un investissement parfait dans l'un des quartiers les plus prisés de la côte. Il est également possible d'acquérir un autre lot, T1 bis, dans la même copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 200 euros. N'attendez plus pour découvrir cette vente appartement Biarritz.

À vendre en viager à DAX, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette jolie maison des années 40 de 92 m2, située à proximité de toutes commodités. Élevée sur une parcelle de près de 500 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine dinatoire, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un cellier. Au premier étage, vous trouverez deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse aménagée, de petites dépendances de rangement, un garage de 15 m2 ainsi qu'un vaste jardin complètent cette propriété. Modalités d'acquisition : vente de la nue-propriété avec usufruit viager sur une tête - Femme de 82 ans. Valeur vénale du bien : 280 000 euros HAI. Bouquet à l'acte : 166 100 euros HAI. Rente mensuelle : 0 euros. Terme : Viager. Pour plus d'informations, contactez Catherine Vigneron au 07.50.66.92.69.

Prix au m² le plus bas

42 000 €

457 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 92 m²

Saint-Maurin (47)

À SAINT MAURIN, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés, de type T4, offrant une superficie de 92 m² répartie sur trois niveaux. La propriété est située sur un terrain de 327 m² et se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce principale avec un coin cuisine ouvert, aménagé avec un cellier et une cheminée, ainsi qu'un WC séparé. Au premier étage, deux chambres sont accompagnées d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une loggia aménagée en coin cuisine d'été, accessible depuis la terrasse et le jardinet. Le deuxième étage comporte une chambre mansardée. Pour compléter ce bien, un garage fermé est également inclus.MODALITÉS D'ACQUISITION : Cette vente se fait en Nue-propriété avec usufruit viager occupé par une femme de 92 ans.BOUQUET : 42 000 euros HAI* RENTES MENSUELLES : 346 euros TERME : Viager VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 90 000 euros. * Honoraires d'agence (12 000 euros TTC) à la charge de l'acheteur (30 000 euros hors honoraires).LES AVANTAGES DE CETTE VENTE VIAGER À SAINT MAURIN : - Situation centrale dans le village - Placement sécurisé avec un locataire viager - Environnement agréable à la campagne - Proximité des infrastructures et commodités des villes environnantes. (40.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre en viager occupé sur 1 tête, cet appartement T3 à Biarritz se situe dans une résidence de standing, au 1er étage. Avec une superficie de 82 m², il bénéficie d'une luminosité traversante. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec de grandes ouvertures, d'une cuisine indépendante équipée prolongée par une loggia, de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce bien agréable est complété par une cave individuelle et 2 places de parking, le tout à proximité de toutes les commodités. Ravalement récent. Modalités d'acquisition : Vente en viager occupé sur 1 tête avec une portée sur une femme de 70 ans. Le bouquet d'achat pour cet appartement à acheter à Biarritz est fixé à 90 000 euros FAI, avec des rentes mensuelles de 800 euros. La valeur du bien en vente traditionnelle est de 500 000 euros. Les atouts de cet investissement dans un appartement à vendre à Biarritz sont nombreux : un faible bouquet de 90 000 euros, une rente mensuelle attractive et maîtrisée de 800 euros, un investissement patrimonial sécurisé dans une résidence de standing, une décote importante par rapport à la valeur libre, ainsi qu'un appartement lumineux, traversant et bien entretenu. De plus, il dispose d'un balcon, d'une loggia, de 2 places de parking et d'une cave, des éléments rares à Biarritz, le tout dans une localisation privilégiée à proximité du centre. La copropriété comprend 19 lots (pas de procédure en cours) avec des charges annuelles de 1380 euros.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR 1 TÊTE pour un appartement T3 avec terrasse et garage en hyper centre de SAINT JEAN DE LUZ, Pyrénées-Atlantiques, Aquitaine.HORIZON D'INVESTISSEMENT = 8 ANSSitué au deuxième étage d'une résidence de standing, cet appartement de type 3 offre une belle surface de 88,33 m2 baignée de lumière. Il se compose d'une entrée qui mène à un double séjour prolongé par une belle terrasse fermée et exposée plein sud, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, le tout agrémenté de nombreux rangements. Une grande cave et une place de parking couverte viennent compléter ce bien. La position centrale de cet appartement permet de profiter d'un mode de vie agréable à pied : Halles, commerces et plage centrale à proximité.Ravalement prévu en 2025.MODALITÉS D'ACQUISITION - Vente en VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête, Femme de 86 ans.BOUQUET : 345 000 euros HAI *RENTE Mensuelles : 1 995 eurosTERME : ViagerVALEUR LIBRE en vente classique : 850 000 euros HAI* Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC sur la valeur libre du bien.LES + DU BIEN / DE L'INVESTISSEMENT- Adresse centrale et recherchée à SAINT JEAN DE LUZ- Placement sécurisé avec une locataire en viager- Résidence disposant d'une place de parking privative dans un garage couvert.- Plage et centre-ville accessibles à pied.Copropriété de 107 lots - dont 46 lots habitables. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1 900 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

187 300 €

669 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 280 m²
• 

Herm (40)

INVESTISSEURS, OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : Vente viager HERM de cet ensemble immobilier comprenant 5 appartements, offrant un excellent potentiel locatif de 3380 euros par mois. Situé au cœur du village d'HERM, dans le département des Landes en région Aquitaine, cet investissement est à saisir rapidement. Édifié sur une parcelle de 1180m², cet ensemble se compose de cinq appartements distincts : - Un T4 avec grand séjour, deux chambres, bureau, cuisine neuve équipée, salle d'eau et terrasse, valeur locative de 900 euros hors charges. - Un T2 avec séjour donnant sur terrasse, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et WC, valeur locative de 600 euros hors charges. - Un petit T2 comprenant séjour avec kitchenette, chambre, salle de bains avec WC, loué à 530 euros hors charges. - Un grand T2 avec séjour, cuisine dinatoire, chambre, dégagement pouvant servir de bureau, salle d'eau avec WC. - Un grand studio de plus de 30 m², loué à 600 euros hors charges. Chaque logement dispose de son propre espace extérieur (terrasse) ainsi que d'une place de stationnement privative, un atout indéniable. L'ensemble est également équipé de 52 panneaux solaires, générant un revenu complémentaire d'environ 150 euros par mois. Devenez propriétaire sans attendre, occupez ou louez dès la signature, avec un paiement échelonné sur 15 ans. Cette vente viager HERM est particulièrement adaptée pour : - Investissement locatif classique - Location meublée / LMNP - Optimisation patrimoniale - Revenus immédiats avec potentiel d'indexation MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente à terme libre BOUQUET : 187 300 euros HAI * RENTES MENSUELLES : 1280 euros TERME : 15 ans VALEUR LIBRE en vente traditionnelle : 420 000 euros HAI LES + DE CET INVESTISSEMENT : - Jouissance immédiate pour habitation ou perception des loyers - Faibles charges d'exploitation - Excellent rapport locatif avec rentabilité attractive - Paiement du prix échelonné - Investissement maîtrisé - Produit sécurisé et diversifié Pour plus d'informations, contactez Catherine Vigneron au 07 50 66 92 69.