Capifrance - YANN RIBOULET

Meilleur rendement locatif

195 000 €

5 270 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Etel (56)

À la recherche d'un appartement à acheter à Étel dans le Morbihan, en Bretagne ? Découvrez cet appartement à vendre, offrant une vue exceptionnelle sur le port d'Étel, idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Ce bien de 37 m², situé en plein cœur d'Étel, se trouve en rez-de-chaussée avec une exposition plein sud. Il comprend une agréable pièce de vie de 23 m² baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine récente entièrement rénovée, une chambre avec placard, et une salle d'eau. Profitez également d'une terrasse de 5 m², parfaite pour admirer une vue dégagée sur le port, Plouhinec et la ria d'Étel. Ce bien nécessite quelques rafraîchissements décoratifs pour révéler son plein potentiel. Il se situe dans une petite copropriété de 16 lots. Les charges annuelles sont d'environ 600 €, soit 50 € par mois. Les plus de cet appartement : - Emplacement exceptionnel sur le port - Vue dégagée et cadre maritime - Très lumineux grâce à son exposition sud - Terrasse agréable - Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité, c'est un bien rare sur le secteur.

Maison de ville rénovée avec jardin – 105 m² – Centre d'ÉtelCette maison à vendre à Étel, située en plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces, des arrêts de bus, et à seulement 500 mètres du port et de la plage, offre un cadre de vie idéal mêlant confort et praticité.D'une surface d'environ 105 m², cette maison à acheter à Étel propose une vie de plain-pied particulièrement agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon lumineux avec accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Une belle chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau.En prolongement de la cuisine, un atelier/buanderie avec accès direct au jardin offre un espace pratique et modulable. Un grenier aménageable au-dessus de cette pièce permet d'imaginer un bureau ou un espace supplémentaire selon vos besoins.À l'étage, la maison comprend deux grandes chambres, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.Les combles, accessibles par l'escalier, disposent également d'un beau potentiel d'aménagement, offrant la possibilité de créer plusieurs pièces supplémentaires.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos, plat et sans vis-à-vis d'environ 250 m², idéal pour des moments de détente. Une petite dépendance au fond du jardin vient compléter l'ensemble.Le bien bénéficie d'un chauffage électrique écologique, complété par un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise des charges.Les points forts de cette vente maison à Étel incluent :- Maison entièrement rénovée- Vie de plain-pied- Centre-ville d'Étel- Plage et port à 500 m- Jardin clos de 250 m² sans vis-à-vis- Nombreux espaces aménageables (grenier et combles)- DépendanceUne maison pleine de charme et de potentiel, parfaite en résidence principale, secondaire ou en tant qu'investissement locatif, au cœur d'une commune dynamique et proche de l'océan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.944951

Terrain à construire 800 m² – Bourg de Ploeren – Viabilisé – Divisible – Libre constructeur Rare sur le secteur ! Situé en plein cœur du bourg de Ploeren, à pied des commerces, écoles, bus et animations, découvrez ce très beau terrain à bâtir de 800 m², au sein d'un petit lotissement privé de seulement 4 parcelles. Le terrain est : Viabilisé (eaux usées, eaux pluviales, électricité, tout-à-l'égout, fibre) Borné Plat Composé de terre végétale Libre de constructeur Sans charges de copropriété Belle exposition Est-Ouest avec possibilité de construction orientée plein Sud. Superficie plancher maximale autorisée : 556 m² Le terrain est divisible, offrant la possibilité de créer deux parcelles d'environ 400 m² ou de conserver une grande unité foncière pour un projet familial. Emplacement idéal : Tous commerces et services à pied À 5 minutes de Vannes et d'Auray À 5 km des plages et sentiers côtiers Piste cyclable reliant la côte et Vannes Un terrain rare, offrant confort de vie, praticité et potentiel. À découvrir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.943993

Maison contemporaine de prestige à vendre à Larmor Baden, dans le Morbihan, en Bretagne. Avec 146 m² habitables, cette villa se situe à seulement 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers. Érigée sur un terrain paysager de 632 m² sans vis-à-vis, elle se distingue par son architecture élégante, ses volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de 58 m², avec des plafonds cathédrale atteignant 5,20 m, donne sur une terrasse de 100 m² et un jardin agrémenté d'une piscine (8 x 3,5 m) chauffée et d'un spa fonctionnel toute l'année. Une pergola bioclimatique prolonge cet espace extérieur. La cuisine haut de gamme, en résine minérale, est entièrement équipée d’électroménager Smeg, alliant design et fonctionnalité. Elle s'ouvre également sur le jardin. La maison comprend trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau en mezzanine offrant une terrasse avec vue partielle sur la mer. Une possibilité d’aménager une quatrième chambre au rez-de-chaussée est également envisageable, idéale pour des invités ou en studio indépendant. Les équipements comprennent un garage motorisé, un portail à digicode, des rangements, et un local technique. Les prestations sont de haute qualité avec des baies vitrées en aluminium, des volets motorisés, la vidéosurveillance, la fibre optique, des panneaux solaires, ainsi qu'un chauffage performant. La maison est adossée à une zone naturelle protégée, garantissant tranquillité et vues dégagées. Ce bien d'exception, à acheter à Larmor Baden, combine design moderne, confort pratique et cadre naturel exceptionnel, à proximité des plages et à quelques minutes de Vannes.

Larmor-Baden – Villa contemporaine à 100 m du port et de la plageÀ la recherche d'une maison à acheter à Larmor Baden ? Cette élégante maison contemporaine construite en 2010 est idéalement située à seulement 100 mètres du port et de la plage, et à 200 mètres des commerces du bourg de Larmor-Baden dans le département du Morbihan, en Bretagne. Édifiée sur un terrain de 440 m², cette maison Larmor Baden à vendre offre 130 m² habitables (157 m² au sol) avec une exposition sud-ouest garantissant une luminosité optimale. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour lumineux de 35 m² avec cheminée ouverte, et des baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur une terrasse en bois exotique de 100 m² orientée plein sud, agrémentée d'un jardin paysager avec douche extérieure. La cuisine moderne est parfaitement intégrée, avec un îlot central en granit, un cellier et un local technique. Ce niveau est également complété par une chambre avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux disposent d'une terrasse privative offrant une vue partielle sur la mer. Une grande chambre de 25 m² orientée ouest avec balcon, une salle de bain, une salle d'eau et des WC complètent l'étage. Les terrasses et balcons sont réalisés en bois exotique IPE, les huisseries en alu-bois et l'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Un système de pompe à chaleur avec chauffage au sol assure un confort optimal. Cette maison se distingue par son excellent DPE B, garantissant une performance énergétique remarquable. C'est un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou secondaire, permettant de profiter pleinement du Golfe du Morbihan et des activités nautiques accessibles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.937626

Maison récente de plain-pied – Vannes Nord – Jardin – Aucun travaux Située à Vannes Nord-ouest, dans un petit lotissement calme et recherché, à proximité immédiate du Leclerc de Vannes et de la clinique Océane, cette maison T3 récente de 2021 offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, à seulement 3 km du centre-ville, 2 km de la gare et 5 km des plages. D'une surface habitable d'environ 75 m², cette maison de plain-pied se compose d'un séjour lumineux de 40 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant directement sur un jardin clos de 300 m², sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend : Deux chambres Une salle d'eau moderne Un WC indépendant Construite selon les normes BBC RT 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Pompe à chaleur avec chauffage électrique économique Climatisation Fibre optique Construction récente avec garantie décennale et dommage ouvrage Faibles charges Aucun travaux à prévoir Un bien clé en main, avec possibilité d'aménager les combles et doubler la surface, idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet d'investissement locatif dans un secteur dynamique de Vannes. Emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE+ELECTRICITE) : 190€ soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.937352

Coup de cœur du secteur

455 000 €

3 699 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 123 m²
• 4 chambres
• 

Ploeren (56)

Découvrez cette maison à vendre à Ploeren, dans le département du Morbihan en Bretagne, offrant un environnement remarquable et un calme absolu avec une vue dégagée plein sud sur la forêt. Cette maison familiale d'environ 120 m² est située dans un secteur très prisé, sans vis-à-vis et face à une zone naturelle non aménageable, faisant de la forêt votre voisin direct et apportant une lumière naturelle tout au long de la journée.Profitez d'un jardin bien exposé, idéal pour la détente et l'installation d'une piscine, ainsi qu'un accès direct à la nature via un portillon, parfait pour vos promenades.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon cathédrale lumineux, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé, une buanderie avec accès au jardin, et un grand garage avec porte automatisée.À l'étage, trois chambres (ou deux chambres avec bureau), une salle de bains, un WC séparé, et une mezzanine ouverte pour un coin lecture ou bureau.Un grenier offre encore davantage de potentiel d'extension grâce à sa hauteur sous plafond.Parmi les prestations : double vitrage aluminium, volets roulants électriques, chaudière à gaz récente, alarme, et terrasse carrelée.Un cadre unique à proximité des commerces, des écoles, des transports, ainsi que des plages et sentiers côtiers à seulement 4 km. Ce bien rare en vente à Ploeren représente une opportunité d'achat maison à Ploeren, offrant un cadre de vie exceptionnel.

À vendre : Appartement T3 de 63 m² situé au cœur d'Arradon, dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce bien lumineux, situé au 1er étage d'une résidence récente (2023) avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. L'appartement se compose d'une entrée avec buanderie, d'un séjour donnant sur un balcon orienté ouest, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Profitez de prestations modernes avec volets électriques, fenêtres en aluminium, chauffage au gaz à faible consommation, fibre optique et visiophone. La résidence, sous garantie décennale, dispose d'une place de parking privative. À seulement 100 mètres des commerces, écoles et arrêts de bus, vous serez également à proximité des sentiers côtiers et des plages, avec Vannes accessible en 7 minutes. Les charges mensuelles sont faibles, environ 40 € par mois. C'est une belle opportunité pour un achat d'appartement à Arradon, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou locative. Nombre de lots dans la copropriété : 29. Montant annuel des charges : 1300 €, soit 108 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

468 000 €

3 600 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 130 m²
• 5 chambres
• 

Ploeren (56)

Opportunité rare à saisir dans la commune de PLOEREN, au cœur du Morbihan en Bretagne. Située à proximité de Vannes et des magnifiques plages du Golfe du Morbihan, cette maison PLOEREN à vendre, construite en 1971, offre un potentiel unique. Vous pourrez choisir de rénover l'existant ou d'exploiter le vaste terrain divisible pour un nouveau projet de construction. La maison, d'environ 130 m² habitables, se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, elle constitue une belle base pour tous ceux désireux de personnaliser leur espace. Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², est piscinable et offre la possibilité de réaliser plusieurs projets immobiliers grâce à sa division parcellaire. Situé en zone UB du PLU, il peut même accueillir une construction neuve sur mesure si vous décidez de raser la maison actuelle. L'exposition sud/sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, dans un cadre boisé et préservé, sans vis-à-vis. L'emplacement est également un atout : calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et services, avec un accès rapide à la gare de Vannes et aux grands axes routiers. En résumé, ce bien rare est parfait pour ceux qui envisagent un achat maison PLOEREN, que ce soit pour une maison familiale à rénover, un terrain pour un projet personnalisé ou un investissement avec division parcellaire. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité dans un cadre privilégié.

Luminosité, confort et sérénité à Vannes ! Cette maison contemporaine sans travaux n'attend que vous : quartier calme, 4 chambres, jardin arboré, le tout à deux pas du centre. Maison familiale récente – 4 chambres – Secteur calme de Vannes, proche centre et gare Située dans un quartier résidentiel recherché de Vannes, à proximité immédiate de la gare, de l'hôpital, du centre-ville et de la rocade, cette maison récente de 115 m² habitables est idéale pour une vie de famille ou pour un pied-à-terre confortable en Bretagne sud. Implantée sur un terrain clos de 371 m², cette maison lumineuse et bien entretenue vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son environnement paisible et sans vis-à-vis. Les atouts du bien : - Pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec de larges baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis. - Cuisine ouverte, aménagée et équipée. - 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et toilettes séparées. - À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing. - Garage attenant, chauffage individuel au gaz, fibre optique, double vitrage partout. - Maison sans travaux à prévoir, parfaitement entretenue. - Accès facile aux pistes cyclables. En résumé : - 6 pièces – 4 chambres – 1 salle de bain + 1 salle d'eau - Terrain clos et arboré de 371 m² - Exposition sud, pas de vis-à-vis - Garage, terrasse, jardin - Environnement calme et proche de toutes commodités Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.915341

Terrain à construire viabilisé à la Trinité Surzur. Situé au calme absolu, dernier terrain au fond d'une impasse desservie par un chemin privé, ce magnifique terrain arboré de 589m2, libre de constructeur, est une opportunité rare sur le secteur. Viabilisé, borné, avec raccordements eau, électricité, et tout à l'égout déjà en place, il n'attend plus que votre projet de construction. En zone UBA du PLU, il offre une surface de plancher possible de 250m2, vous permettant d'imaginer une belle maison familiale ou une résidence secondaire dans un cadre verdoyant sans vis à vis. Exposition sud-ouest, vue dégagée, environnement paisible : tranquillité garantie, aucun passage, idéal pour un projet serein. Idéalement situé : - A seulement 2 minutes de la voie express - 10 minutes de Vannes, de la presqu'île de Rhuys, de la gare - 9 km des plages - A deux pas des commerces et commodités du bourg de la Trinité Surzur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.911257