Capifrance - CHANTAL ROMNEY

Maison de vie et d'investissement à Montbazon – Un cadre paisible aux portes de Tours Et si vous investissiez dans bien plus qu'une maison… mais dans une histoire de vie, un lieu entretenu avec soin, pensé pour durer et accueillir ? EXCLUSIVITÉ À MONTBAZON (37), MAISON VIAGER OCCUPÉ dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Tours (15km), cette maison de plain-pied d'environ 150 m² dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le regard est attiré par un vaste séjour de 49 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par une cheminée avec insert, véritable cœur de la maison pour des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Côté nuit, le confort est au rendez-vous avec une suite parentale, trois chambres et des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille harmonieuse. Les volumes se prolongent à l'étage avec une mezzanine, une grande pièce climatisée et un grenier, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le terrain clos de 630 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : terrasse, jardin arboré, barbecue, abri et cabanon composent un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Une cave vient compléter l'ensemble. LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ : • Bouquet : 54 000 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 780 €, révisable selon l'indice INSEE • Revalorisation de 30 % de la rente en cas de libération anticipée Bien occupé par un couple (Femme 80 ans, Homme 81 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie, offrant une décote d'occupation intégrée dès l'acquisition. ZOOM SUR LE DESCRIPTIF DE LA MAISON : Rez-de-chaussée : • Grand salon-séjour de 49 m² • Cuisine aménagée et équipée • 1 suite avec salle d'eau et WC • 3 chambres • 1 salle de bains • 1 buanderie • 1 WC indépendant Étage : • 1 mezzanine • 1 grande pièce climatisée • 1 grenier avec WC Extérieurs : • Terrasse • Barbecue • Abri de jardin et cabanon • Cave Située à proximité des commerces, écoles et axes de transport (Gare de Veigné à 2,5 km, Tours à 15 km), cette maison conjugue qualité de vie et placement patrimonial réfléchi. Une opportunité rare pour investir sereinement, dans un cadre de vie déjà empreint d'histoire et de sérénité. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Valeur vénale : 300.000 €. • Frais de notaire estimés (si sur valeur occupée) : 15 900 €. • Taxe foncière : 1 562 € (dont 473 € de TOM récupérables auprès de l'occupant). • Performance énergétique : DPE C, GES B. Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 € (indexé au 01/01/2021). Je vous accompagne avec plaisir pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.948785

Prix au m² le plus bas

15 040 €

259 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²
• 

Tours (37)

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE vous propose à la vente en VIAGER LIBRE, pour une dame de 79 ans, des locaux professionnels à acheter à TOURS, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Ces bureaux d'environ 58 m², situés au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois datant de 1830, seront disponibles fin juillet 2026. Les locaux comprennent une salle d'attente, un grand bureau, une pièce, un débarras, une salle d'eau/wc, un placard et une cave. Idéalement situés dans l'hyper centre de TOURS, ces locaux professionnels TOURS à vendre offrent une accessibilité pratique. À seulement 500 mètres de la gare de TOURS, 350 mètres du tramway, au cœur du principal pôle de correspondance de l'agglomération (gare routière, train et tram), ils bénéficient d'une accessibilité optimale avec le tramway à deux minutes à pied et l'autoroute A10 à seulement 2,5 km. - 1 salle d'attente - 1 bureau individuel - 1 pièce avec entrée sur rue - 1 salle d'eau/WC Disponibilité : fin juillet 2026 BOUQUET : 15 040 € (Honoraires d'agence inclus) RENTE : 1 191 €/mois VALEUR VENALE : 188 000 € DPE / D GES / D (Honoraires d'agence : charge vendeur) Copropriété de 4 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1 476 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 476 € soit 123 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.947764.

Maison à vendre à BALLAN MIRE, Indre-et-Loire (37), Centre - 129 m² - 5 pièces - 4 chambres. Vous rêvez d'un lieu où l'on se sent bien dès les premières secondes ? Cette maison BALLAN MIRE à vendre, avec sa cheminée design et sa mezzanine, vous séduira par son atmosphère cocooning. Située à seulement 20 minutes de Tours, elle allie confort et élégance. À moins de 15 minutes à pied, profitez des écoles, collège, gare, et supermarché. Ce cadre de vie confortable est parfait pour une famille. La maison dispose de 4 chambres, 2 salles d'eau, d'un jardin intimiste et d'un garage, le tout au calme d'une impasse privée. Grâce à sa construction en ossature bois très bien entretenue, elle offre de beaux espaces pratiques et une performance énergétique (DPE B) appréciable. Vous serez charmé par sa pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi que par sa terrasse orientée plein sud, idéale pour les étés ensoleillés. Plus en détail : Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'articule autour de la cheminée contemporaine, parfaitement accueillante. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace repas, est idéale pour les moments conviviaux. Les ouvertures donnent sur une agréable terrasse et un jardin intime, agrémenté d'un pin parasol. Le coin nuit au rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, et un WC indépendant. À l'étage, découvrez deux chambres supplémentaires, une mezzanine polyvalente pour un coin lecture ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec douche et double vasque. Un garage et une place de stationnement privative viennent compléter cet ensemble. Les points forts incluent : • 129 m² – 5 pièces – 4 chambres • DPE B – GES A • Cheminée & mezzanine • Terrasse et jardin lumineux • 2 salles d'eau / 2 WC • Garage et parking, fibre optique • Près des écoles, transports, et commerces Cette maison à acheter à BALLAN MIRE est idéale pour s'installer et profiter de chaque moment. Intéressé par une visite ? Contactez-moi pour organiser votre rendez-vous.

EXCLUSIVITÉ - Propriété LESIGNY à vendre de 182 m² répartis sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain. Vous envisagez un achat propriété LESIGNY avec du caractère, un vaste terrain et des dépendances dans un cadre paisible ? Cette maison principale pleine de charme, accompagnée de plusieurs dépendances, dont une longère, est faite pour vous. La maison de 182 m² sur 3 niveaux comprend : 8 pièces, 6 chambres, et 3 salles de bain, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, avec une cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon accueillant. DÉTAILS PAR NIVEAU :- Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², cuisine sur salle à manger avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m², et buanderie.- Étage 1 : Dégagement (palier) 7 m², chambre avec cheminée 25 m² avec salle d'eau, chambre 17 m² avec cheminée et placards, chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m².- Étage 2 : Grenier aménagé d'environ 40 m² contenant 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC.DÉPENDANCES :Les dépendances offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, atelier, véhicules ou projet annexe, avec une longère constituant un vrai potentiel de valorisation. EXTÉRIEURS :Le grand jardin arboré de 5000 m² est agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne, une grande terrasse et une piscine de 6 x 12 m, parfait pour profiter des extérieurs. DOTATIONS TECHNIQUES :Fosse septique récente aux normes, DPE E.SITUATION :Proximité des transports, commerces, écoles et gares, le tout à quelques minutes en voiture. FINANCEMENT : Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) sur deux têtes (Monsieur 85 ans et Madame 81 ans).- Bouquet : 71 520 € (honoraires à la charge du vendeur).- Rente viagère mensuelle : 690 €, révisable annuellement.- Valeur vénale de 269 000 € avec décote d'occupation de 112 570 € (41,85%).RÉSUMÉ :Découvrez une propriété à acheter LESIGNY, avec un bouquet de 71 520 € suivie d'une rente de 690 €, tout en permettant aux vendeurs de conserver leur occupation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur rendez-vous, merci de contacter votre agent commercial Chantal ROMNEY (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) au 06 37 35 24 75 - Réf. 938183.

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose à la vente cette maison de plain-pied située à Nazelles-Négron dans le département d'Indre-et-Loire (37), région Centre. Cette maison à vendre offre 5 pièces, pour une surface de 115 m² sur un terrain de 1 000 m². La propriété est proposée en viager occupé temporairement pour une durée maximale de 12 ans, cela au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans.Cette maison NAZELLES NEGRON séduira par son cadre calme et sa proximité stratégique avec Amboise. Construite en 1988, elle comporte un spacieux double salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte, un salon-bureau avec cheminée (possibilité de transformation en 3e chambre), deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave est également présente sous la maison.Les annexes comprennent un grand garage/hangar d'environ 80 m², idéal pour les artisans ou comme espace de stockage, ainsi qu'une cabane à outils de 19 m². Le jardin est clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours.Détails du viager :- Bouquet : 99 200 €- Rente mensuelle : 356 € (révisable annuellement selon l'INSEE)- Valeur libre : 240 000 € net vendeur- Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36%)Honoraires à la charge du vendeur, avec des frais de notaire réduits estimés à 13 900 €. La taxe foncière est de 1 366 €, dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant.L'environnement est agréable, situé dans le secteur des Poujeaux, à proximité immédiate d'Amboise. La gare SNCF d'Amboise est à seulement 10 minutes, avec un accès facile à l'A10 à 20 minutes. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles en moins de 5 minutes.Saisissez l'opportunité d'un achat maison NAZELLES NEGRON à prix réduit, avec une projection de libération maîtrisée au plus tard dans 12 ans, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, une visite virtuelle est disponible sur demande.

Dans un cadre enchanteur au cœur de la Sologne, cette maison à vendre à Romorantin-Lanthenay, Loir-et-Cher, offre une élégance rare et un environnement naturel préservé. À seulement 2h30 de Paris et à proximité des célèbres châteaux de la Loire et du zoo de Beauval, cette propriété d'exception s'étend sur un domaine clos de 2,4 hectares comprenant des bois privés, deux étangs, un jardin arboré et une piscine de 60 m², offrant un havre de paix unique sur le marché. La demeure principale, de plain-pied avec 195 m² habitables, présente de généreux espaces de vie, dont un grand salon lumineux de 98 m², ainsi que 2 à 3 chambres. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'offre, idéale pour recevoir ou accueillir des proches. Avec des annexes pratiques comme un préau et des garages, tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. Ce bien est proposé en viager occupé, un investissement stratégique sans tracas locatifs, permettant de se constituer un patrimoine d'exception dans une région très recherchée. Pour ceux envisageant un achat maison Romorantin Lanthenay, cette propriété se démarque par son calme absolu et son potentiel. Contactez-moi pour plus de détails, une visite ou une présentation en visio.

Coup de cœur du secteur

31 250 €

272 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 115 m²
• 

Saint-Epain (37)

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une MAISON DE VILLE en VIAGER OCCUPÉ, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Située au cœur de SAINT-ÉPAIN (37) dans le département Indre-et-Loire, cette maison SAINT EPAIN à vendre s'étend sur environ 115 m² et repose sur un terrain de 154 m², à proximité immédiate des commodités. Vous serez à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine et 10 minutes de L'Île-Bouchard. Cette maison pleine de potentiel présente un caractère authentique et de beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, et un garage attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, ainsi que des combles. L'emplacement privilégié de cette maison permet de profiter d'un cadre de vie agréable, avec accès à des commerces (boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac), des services (office notarial, cabinet médical, pharmacie), et une école primaire à moins de 5 minutes à pied. Les transports sont également à proximité, avec une gare TER à 2 km, reliant Tours en moins de 40 minutes et un accès à l'autoroute A10 en 10 minutes. Les loisirs ne sont pas en reste grâce à la proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. C'est un investissement intelligent en viager occupé avec un bouquet de 31.250 € et une rente viagère de 505,72 €/mois. La valeur du bien libre est estimée à 125.000 € (net vendeur) et à 84 974,25 € en valeur occupée. La taxe foncière s'élève à 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle) et les frais notariés sont réduits à 7.700 €, basés sur la valeur occupée. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour découvrir cette maison à acheter SAINT EPAIN, profitez de notre visite virtuelle immersive sur rendez-vous en visio. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.888947

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – APPARTEMENT T4 (2023) • VIAGER OCCUPÉ • 2 extérieurs • 2 parkings • La Riche / Jardin Botanique – aux portes de Tours. Chantal ROMNEY – Capifrance, Conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf, vous propose un excellent investissement avec cet appartement à acheter à LA RICHE : un T4 de 90 m² vendu en VIAGER OCCUPÉ (DUH) au profit d'un homme de 75 ans. Situé à La Riche (37), en lisière du Jardin Botanique de Tours, vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle, au calme, tout en étant à proximité directe de Tours centre, des commerces, des écoles, du CHU Bretonneau et de la future ligne 2 du tram. DPE B / GES A. POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER • Résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à prévoir dans l'immédiat.• 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, WC séparés, rangements.• Deux extérieurs privatifs : loggia de 11 m² et terrasse de 13 m².• Deux places de parking sécurisées : un véritable atout en milieu urbain.• Emplacement stratégique : marché Sainte-Anne, accès aux transports en commun, à seulement 10 minutes de Tours centre à vélo ou en transport collectif. LE BIEN EN DÉTAIL L'appartement se distingue par sa luminosité et sa circulation fluide dès l'entrée. La pièce de vie généreuse est idéale pour recevoir et la cuisine ouverte s'intègre parfaitement aux moments conviviaux sur les extérieurs. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante et des WC séparés pour un confort optimal. VIVRE À LA RICHE (TOURS MÉTROPOLE) • À proximité immédiate du Jardin Botanique : idéal pour promenades, sport et détente. • Bords de Loire facilement accessibles : parfaits pour les balades à vélo et profiter des paysages classés. • Marché Sainte-Anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : l’authenticité d'une vie de quartier. • CHU Bretonneau et établissements scolaires à proximité : garants de stabilité et d’emplois. • Transports : accès bus et axes rapides actuellement, future ligne 2 du tram en projet - un avantage pour la valorisation de votre bien dans le temps. VIAGER OCCUPÉ : DÉCOTE & EFFORT MAÎTRISÉ Droit d'Usage et d'Habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Détails financiers : • Valeur vénale : 310 000 € • Valeur occupée : 191 319 € • Bouquet : 81 700 € lors de l'acquisition • Rente : 800 €/mois indexée INSEE (+20 % en cas de libération anticipée) • Honoraires vendeurs à la charge du vendeur ⇒ Optez pour cette décote à l'achat et un effort maîtrisé garantissant un investissement patrimonial sur un actif récent, économe et idéalement situé. CHARGES, FISCALITÉ D'USAGE & ÉNERGIE • Charges : 3 086 €/an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant). • Taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant). (Montants indiqués à titre indicatif et à confirmer lors de la transaction.) POINTS FORTS • Localisation de premier choix (La Riche / Jardin Botanique, Tours tout proche). • Résidence récente, sécurisée, sans travaux à prévoir à court terme. • T4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, salle de bains + salle d'eau, WC séparés et rangements. • Deux extérieurs (11 m² & 13 m²). • Deux parkings sécurisés. • DPE B / GES A. • Viager occupé : gestion de la décote et de l'effort d'épargne lissé. À QUI S'ADRESSE CE BIEN ? • Investisseurs à la recherche d'un bien dans un secteur sûr. • Épargnants désireux de diversifier leur portefeuille et d'étaler leur effort d'acquisition. • Amateurs d'emplacements de qualité (près de la nature, de la Loire, et du cœur de Tours). VISITE & ACCOMPAGNEMENT Visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet/rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel des charges : 3 086 €, soit environ 257 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 889119.

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous présente un appartement à vendre en VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 76 ans. Les propriétaires continueront à résider dans leur logement jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé. L'appartement n'est pas habitable immédiatement. Situé à TOURS SUD (37200), cet appartement T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17 m2, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres de 14 m2, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking. Les points forts : bon état, situé dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher. À 3 minutes à pied des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture, à 5 minutes de l'A10, et à 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV de St-Pierre-des-Corps. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 38.500 EUROS - RENTE VIAGÈRE : 210 EUROS/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - REVALORISATION de la rente : 30% en cas de départ anticipé. - VALEUR VÉNALE : 150.000 EUROS. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 67.467 €. Frais d'acte notariés estimés en sus : 8.800€ (si estimés sur VO). REF 895119. DPE E et GES E. Ce bien est situé dans une copropriété dont le syndicat ne fait pas l'objet de procédures selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT : Chantal ROMNEY, Nombre de lots de la copropriété : 808, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel, dont 2.060 € récupérables) : 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.895119