OSEZ VIAGER

Prix au m² le plus bas

129 900 €

867 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 149,88 m²
• 4 chambres
• 

Nordheim (67)

Viager occupé sans rente - Maison de village rénovée - Nordheim, Bas-Rhin (67), AlsacePrix HAI : 129 900 euros - Bouquet comptant, aucune rente viagèreValeur vénale : 248 600 euros - Décote d'occupation : 56 %Située à seulement 25 km de Strasbourg, cette maison Nordheim à vendre est entièrement rénovée et offre une superficie habitable de 149,88 m² (loi Carrez) répartie sur trois niveaux, avec un garage double carrelé de 43 m². Cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'une exposition sud dans le salon-séjour.Le bien inclut un grand salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, deux chambres mansardées, une mezzanine, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que deux WC séparés. Un studio indépendant de 29 m², avec une entrée séparée du logement principal, offre un potentiel locatif autonome à la libération.Cette maison à acheter à Nordheim dispose d'une excellente isolation, avec une chaudière fioul à condensation et un chauffe-eau thermodynamique. DPE C - 99 kWh/m²/an - GES C - 27 kg CO2/m²/an.Conditions financières : Le bien est proposé en viager occupé sans rente par deux crédirentiers (H 74 ans / F 77 ans), leur droit d'usage et d'habitation est maintenu à vie. Le prix d'acquisition doit être réglé intégralement en bouquet lors de la signature de l'acte authentique. Les frais de notaire sont calculés sur le bouquet (109 330 euros), ce qui permet de réaliser une économie non négligeable à l'acquisition. En cas d'abandon anticipé du droit d'usage et d'habitation, une rente équivalente à 35 % de la valeur locative (environ 385 euros/mois) serait due aux vendeurs.Mentions légales (loi ALUR) : Prix HAI : 129 900 euros, dont honoraires agence de 20 570 euros TTC à la charge de l'acquéreur (8,27 % de la valeur vénale). Bouquet net vendeur : 109 330 euros. Bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation à vie. Surface loi Carrez : 149,88 m². DPE C (99 kWh/m²/an - 27 kg CO2/m²/an). Mandat n° 260301.Osez Viager SAS - Carte pro CPI 6701 2023 000 000 005 - RCS Strasbourg 921 816 146. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Immeuble mixte Gérardmer centre Revenus immédiats + décote 155 000 euros Immeuble de 380 m² (hors combles) en plein centre de Gérardmer. Vendu en bloc à un prix inférieur à sa valeur à la découpe 4 lots tous cessibles dès l'acquisition, y compris la partie occupée. Les 4 niveaux : - RDC 122 m² Bail commercial 3/6/9 loyer 622 euros HC/mois. Locataire indépendante (salon de coiffure). Loyer sous le marché. Logement intégré avec entrée indépendante. - 1er étage 129 m² Appartement loué loyer 606 euros HC/mois. T4/5, double séjour, 3 chambres, parquet, balcon. Chauffage gaz individuel. Loyer sous le marché. Échéance triennale : janvier 2028. - 2ème étage 129 m² Appartement de standing occupé (DUH à vie). Suite parentale, cheminée, cuisine moderne, 2 salles de bain, balcon. 2 vendeurs, 76 ans. Revendable immédiatement avec son DUH. - Combles Plateau complet, volumes cathédrale, fenêtres côté rue. Inclus dans le DUH. Revendable immédiatement. Fort potentiel d'aménagement. Décote 46 % sur l'ensemble des lots avec DUH. Données clés : - Prix FAI : 681 458 euros · Valeur libre : 780 000 euros - Décote : ~155 000 euros - Loyers immédiats : 1 228 euros HC/mois - Pas de rente viagère - Frais de notaire réduits : ~48 000 euros - En cas de départ anticipé des vendeurs, le DUH s'éteint et une rente modique se déclenche (~306 euros/mois). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos et d'informations sur osez-viager.fr rubrique Annonces. Contact téléphonique préalable à toute visite. Exclusivité Osez Viager.

À vendre : maison individuelle spacieuse située à Jebsheim, dans le Haut-Rhin, en Alsace, présentée en viager occupé sans rente. Cette opportunité vous permet de sécuriser un actif immobilier rare dans la région, avec une décote immédiate due à l'occupation.Caractéristiques principales :- Environ 280 m² habitables- Maison individuelle de 10 pièces avec annexes- Garage triple- Terrain de 4 282 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis- Située dans un secteur recherché à seulement 15 minutes de Colmar, proche de l'AllemagneConditions d'acquisition :- Viager occupé sans rente, avec vente par une vendeuse de 87 ans - Droit d'usage et d'habitation conservé à vie- Valeur libre de 741 300 €- Bouquet unique de 581 203 € HAI (528 203 € + 53 000 € d'honoraires d'agence, soit 7,15 % TTC)- Pas de rente viagère- Décote immédiate d'environ 29 % liée à l'occupation- Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)Clause de libération anticipée prévue :En cas de renonciation au droit d'usage par la venderesse, une indemnité mensuelle équivalente à 35 % de la valeur locative sera appliquée (VL estimée à 1 900 € HC).Nous recommandons cette acquisition à des investisseurs à la recherche d'un viager à acheter à Jebsheim, qui souhaitent bénéficier d'un bien immobilier spacieux avec un foncier important, une décote dès l'acquisition, sans gestion locative, et qui envisagent une valorisation future du bien (surface, terrain, possibilités de restructuration selon les projets et les règles d’urbanisme).Diagnostics :Évaluations effectuées le 16/04/2024 :DPE : E (328 kWh/m²/an), logement à consommation énergétique excessiveGES : B (10 kg CO/m²/an)Dépenses annuelles estimées : entre 4 850 € et 6 600 € (référence 2021)Taxe foncière : 1 596 € (dont 319 € de TOM)Pour plus d'informations et un échange qualifié sur cette vente viager à Jebsheim, contactez-nous par téléphone. Les visites seront organisées après un premier échange.Possibilité alternative : vente avec paiement à terme (veuillez nous consulter).Plus de détails sur notre site Osez Viager, rubrique Annonces.Informations sur les risques (y compris l'obligation de débroussaillement) disponibles sur www.georisques.gouv.fr.