Optimhome - REBECCA RAYNEAU

Vous cherchez un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Situé dans la résidence calme et très demandée « Les Jardins d'Athéna », ce T2 de 37 m² est l'opportunité parfaite pour bâtir ou développer votre patrimoine à Marseille. LES POINTS FORTS DU BIEN : Emplacement Stratégique : Au cœur du 13ème arrondissement, à deux pas de Centrale Méditerranée et des pôles universitaires. Une adresse en or pour la cible étudiante et les jeunes actifs. Zéro Vacance Locative : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place). Le plus : Une belle terrasse de plus de 6 m², un critère de recherche n°1 à Marseille. Stationnement Privatif : Place de parking incluse (un luxe indispensable dans le secteur). CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ : Prix : 159 600 € (honoraires inclus) Loyer : 650 € HC / mois Rentabilité brute : + de 4,8% (selon charges). Copropriété : Petite structure de seulement 2 étages, calme et verdoyante. DESCRIPTIF TECHNIQUE : Ce T2 parfaitement agencé de 37 m² se situe au 1er étage. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. L'avis de Rebecca Rayneau : ''C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. Entre la forte demande locative du 13ème et la sécurité d'un locataire déjà en place, c'est un achat serein. Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses : ici, les chiffres parlent d'eux-mêmes.'' Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus de photos, le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi : Rebecca Rayneau – 06 60 56 32 89 Conseillère experte Optimhome immobilier Marseille. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 603735 )

Rebecca Rayneau d'Optimhome a le plaisir de vous proposer un bien d'investissement intéressant à Marseille 13ème Arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une rentabilité attractive dépassant 5%, cet appartement à vendre est idéal pour les investisseurs. Situé à proximité d'Allauch, cet appartement de 70 m² en rez-de-chaussée se trouve dans une résidence sécurisée, L'Atria (2011), en excellent état et offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur les collines. Le logement comprend une pièce de vie climatisée de 31 m² avec cuisine moderne ouverte, agrandie par de larges baies vitrées sur un jardin privatif clos d'environ 50 m², orienté plein sud et sans vis-à-vis. Les deux chambres avec portes-fenêtres assurent luminosité et confort. Le bien dispose également de deux places de stationnement (une extérieure et une en sous-sol sécurisé) ainsi qu'un espace pour vélos. Commodités et transports sont facilement accessibles à pied. Avec une forte demande locative et une stabilité patrimoniale à Marseille 13ème Arrondissement, c'est une excellente opportunité d'achat. Nombre total de lots dans la copropriété : 103, avec un montant moyen de charges annuelles s'élevant à 2484€, soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Rebecca Rayneau, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) au 06 60 56 32 89 (réf. 597114).

Coup de cœur du secteur

235 000 €

2 866 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 82 m²
• 2 chambres
• 

Allauch (13)

Au cœur du village d'Allauch, dans un environnement provençal recherché, découvrez cette maison de village à moderniser de 82 m², offrant un fort potentiel pour un investissement locatif rentable à proximité de Marseille et des commodités. Située dans les ruelles typiques du centre, cette maison permet d'envisager un projet avec valorisation patrimoniale. Vous profiterez d'un emplacement prisé, à deux pas des commerces, écoles et services, un atout essentiel pour une future mise en location. Le bien se compose d'un salon-séjour et d'une cuisine indépendante au rez-de-chaussée. L'étage accueille deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. L'agencement est fonctionnel et constitue une base saine pour optimiser le bien après travaux. Informations clés : Maison de village à vendre à Allauch Surface habitable : 82 m² 3 pièces – 2 chambres Travaux de modernisation à prévoir Façade à reprendre (démarches administratives et devis déjà engagés) Emplacement central dans le centre historique d'Allauch Potentiel de rentabilité locative estimé à 6 % minimum après rénovation Une opportunité intéressante pour investisseurs recherchant un bien à rénover à Allauch avec potentiel de valorisation et rendement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et étudier le potentiel de cet investissement immobilier à Allauch. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 596524 )