Optimhome - SERGE RABUT

Opportunité rare à ne pas manquer – Investissement locatif clé en main ! À Fontaine-lès-Dijon, découvrez un bien idéal pour investir sereinement et générer des revenus immédiats. Rentabilité attractive dès le premier jour : appartement déjà loué 830 € par mois, avec des locataires sérieux et en place depuis plusieurs années. Aucun délai, aucun stress : les loyers tombent dès l'acquisition. Un appartement fonctionnel et recherché D'une surface de 53,85 m², situé au 1er étage, il offre une configuration idéale pour la location : •Deux chambres confortables •Une cuisine séparée •WC suspendus modernes Des atouts qui font la différence •Garage extérieur : un vrai plus pour séduire les locataires •Immense cave : espace de stockage très apprécié, augmentant l'attractivité du bien Un investissement sécurisé et pérenne Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale : •Revenus stables et immédiats •Gestion simplifiée •Fort potentiel de valorisation à long terme Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, ce bien coche toutes les cases d'un placement rentable et sans souci. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1670€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) 07 71 17 50 10 (réf. 601419 )

Coup de cœur du secteur

456 900 €

3 287 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
• 

Dijon (21)

DIJON Hyper-centre– APPARTEMENT D'EXCEPTION traversant avec vue panoramique. – 139 m² – Vue cathédrale – Fort potentiel locatif étudiants à forte rentabilité. Rénovation pour réaliser un appartement d'éxception. Au sommet d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet élégant appartement de 139 m² séduit par ses volumes rares, sa luminosité traversante et sa vue spectaculaire sur la cathédrale. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une magnifique pièce de réception de plus de 50 m², baignée de lumière, prolongée par un balcon offrant un panorama unique sur le cœur historique de Dijon. L'appartement propose : •Trois chambres spacieuses •Une cuisine indépendante équipée avec espace buanderie •Une salle de bain et une salle d'eau •Une chambre en combles avec point d'eau, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif discret En complément, une cave exceptionnelle aux volumes impressionnants (plus de 3 mètres de hauteur) offre de multiples possibilités : atelier, stockage ou espace créatif. Chargé d'histoire, occupé par les mêmes propriétaires pendant plus de 30 ans, ce bien nécessite un rafraîchissement et constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique à votre image. Ses atouts majeurs : •Vue dégagée et dominante •Emplacement hyper-centre •Copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir •Chauffage récent, charges maîtrisées Un bien singulier, destiné aux amateurs de charme, d'espace et de perspectives. Vue dégagée sur la cathédrale Chauffage récent – charges incluant chauffage Aucun travaux copropriété À rafraîchir – fort potentiel de valorisation6Possibilité de réaliser 5 chambres pour co-working et location étudiants. Revenus locatifs possibles ''2500 euros'' mensuels. Emplacement premium, tout à pied ! À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif et Eau) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) 07 71 17 50 10 (réf. 593848 )

Située dans le secteur prisé du Château à Chevigny-Saint-Sauveur, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des espaces verts et à seulement quelques minutes de Dijon, elle se distingue par des prestations de haute qualité et des volumes généreux. Idéale pour un achat maison Chevigny-Saint-Sauveur, cette villa familiale combine confort moderne et performance énergétique avec un DPE A. Équipée de la climatisation, de panneaux solaires et d'appareils performants, elle garantit un confort optimal tout au long de l'année. Les espaces de vie incluent une vaste cuisine américaine entièrement équipée, un salon lumineux et une terrasse parfaite pour des moments conviviaux. La maison comprend également 7 chambres spacieuses, plusieurs bureaux, ainsi que de nombreux rangements. Aucune rénovation n'est à prévoir, car elle a été entretenue avec soin. À l'extérieur, un terrain clos de 600 m², une cour pavée et des aménagements paysagers viennent compléter cette belle propriété. De plus, elle dispose d'un sous-sol complet pour le stationnement de deux véhicules, d'un garage pour motos et vélos, d'une grande buanderie, d'une cave et de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cette maison Chevigny-Saint-Sauveur à acheter est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans délai. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Serge RABUT, Agent commercial OptimHome.

À découvrir, une maison à vendre située entre Talant et Fontaine-lès-Dijon, dans le département de la Côte-d'Or, en Bourgogne. Cette maison sur sous-sol complet se trouve sur un grand terrain clos et arboré de plus de 900 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable à proximité des commodités et des écoles.Caractéristiques principales :- Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente- Façades entièrement ravalées- Toiture neuve- Menuiseries PVC double vitrage- Cheminée dans le salon- Terrain spacieux de plus de 900 m², clos et arboréAgencement :Rez-de-jardin :- Spacieux séjour/salon de plus de 40 m²- Deux chambres- Salle de bains- WC indépendant- Cuisine indépendante équipéeSous-sol complet :- Possibilité de stationner plusieurs véhicules- Cave- Buanderie- Deux pièces supplémentaires chauffées, idéales pour un bureau, une chambre d'appoint ou une salle de loisirsExtérieurs :Le terrain clos et arboré garantit intimité et offre un potentiel d'aménagement intéressant.À noter :La maison nécessite une mise au goût du jour intérieure, permettant ainsi de personnaliser cet espace selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour un achat maison Talant, contactez Serge RABUT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) au 07 71 17 50 10 (réf. 598224).