Optimhome - PIERRE LOUIS AUDIC

À vendre : Murs commerciaux Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35) Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC Rentabilité brute : 5,19 % Taxe foncière à la charge du locataire Détail des loyers : Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois Partie habitation : 672,49 €/mois Total mensuel HT : 1 428,29 € Travaux réalisés : 2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc Performance énergétique : Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel) Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT) Passage en C envisageable avec isolation extérieure Travaux déductibles des revenus fonciers Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )

Opportunité à saisir pour un entrepreneur à Nantes, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire ! Ce restaurant de restauration rapide, d'une superficie d'environ 50 m², se situe dans un emplacement numéro 1 au sein d'un éco-quartier en pleine expansion. L'établissement offre une belle salle et une terrasse, parfaites pour profiter des journées ensoleillées et augmenter le chiffre d'affaires. La cuisine est entièrement équipée et opérationnelle, comprenant friteuse, réfrigérateur, congélateur, plan de cuisson, hotte, et un espace snacking complet. Tout est bien entretenu et conforme aux normes, avec un registre de sécurité à jour. Actuellement ouvert 5 jours par semaine avec 2 jours de fermeture, il présente un potentiel de développement élevé grâce à des horaires restreints et des congés prolongés. Le bail commercial est rassurant et le loyer est très avantageux. Ce restaurant génère plus de 110 000 € de chiffre d’affaires avec un EBE en progression, sans reprise de personnel nécessaire, et possède une licence restaurant. Sa notoriété locale et son potentiel de croissance en font une excellente opportunité pour ceux souhaitant acheter des locaux professionnels à Nantes. Prix et informations sur demande. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 599329).

Nous vous proposons en exclusivité à Redon, Ille-et-Vilaine, ce supermarché idéalement situé, bénéficiant d'un emplacement numéro un avec faible concurrence, une belle notoriété locale et une clientèle fidèle. En tant que locaux professionnels à vendre, cette surface de vente actuelle est de 300 m² et dispose d'un très grand laboratoire ainsi que de deux grandes réserves, avec la possibilité d'ajouter facilement 100 m² supplémentaires pour développer l'activité. Le laboratoire de 80 m² et la réserve, ainsi que des vestiaires et des chambres froides, viennent compléter l'ensemble. Le commerce est accompagné d'une petite équipe efficace et expérimentée, particulièrement sur le service traiteur réputé, pour vous soutenir dans la reprise et le développement. Le chiffre d'affaires atteint 1,5 million d'euros, avec un EBE confortable, et la structure permet un fort potentiel de croissance grâce à l'agrandissement possible et à la diversification des services. L'établissement comprend également une partie habitation de 120 m², un jardin et un grand parking, offrant confort et praticité pour l'exploitation. Les murs sont aussi à vendre, ce qui constitue un véritable atout pour sécuriser votre investissement. Quelques aménagements mineurs sont à prévoir, mais l'ensemble représente une véritable opportunité professionnelle pour un repreneur souhaitant effectuer un achat de locaux professionnels à Redon et s'implanter durablement dans cette aventure commerciale complète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 599303).

Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à Nantes, idéalement situés en plein cœur de la ville, à l'entrée d'un pôle commercial dynamique et face à la ligne de tramway. Cet établissement dispose d'une vitrine attrayante et d'une surface de 111 m², permettant un aménagement modulable et confortable. L'activité principale englobe le tabac avec une commission dépassant les 60 000 €, ainsi que la presse, le loto et le PMU, générant un chiffre d'affaires d'environ 270 000 €. Une diversification des produits est déjà en cours, ouvrant des possibilités de développement, notamment dans le domaine de la petite restauration, en réponse à une demande croissante. Le loyer est attractif, ce qui renforce la rentabilité de l'exploitation, avec un flux régulier de clients dû à cet emplacement stratégique. Ces locaux professionnels à vendre à Nantes sont parfaits pour une personne seule ou un couple souhaitant conjuguer activité rentable et qualité de vie. Avec un fort potentiel de croissance et une clientèle fidèle, cette opportunité est rare sur le marché nantais. Pour en savoir plus sur l'achat de locaux professionnels à Nantes, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 599302).

À la recherche d'un investissement dans des locaux professionnels à vendre à Quimper ? Cette crêperie, idéale pour un couple ou un jeune entrepreneur, se distingue par son excellente réputation et son afflux constant de clients, favorisé par le passage important de touristes et la proximité des hôtels près de la gare. Voici ses principaux atouts :- Capacité d'environ 40 couverts en salle, avec une possibilité de terrasse extérieure. - Cuisine entièrement équipée, incluant 4 Biligs, un four, une plonge et du matériel complet. - Licence 3 incluse. - Ticket moyen de 23 €, avec un chiffre d'affaires stable de 120 000 € par an. - EBE près de 40 000 €, garantissant une forte rentabilité. - Ouverture du lundi au vendredi, offrant une qualité de vie supérieure et des perspectives de développement.- Personnel : une salariée en CDI de 28h (option pour reprise possible).- Loyer avantageux de 800 € par mois. - Surface : 106 m² dont plus de 60 m² de salle de restaurant.L'opportunité d'acquérir les murs est également disponible pour 115 000 € FAI. Ce commerce représente une occasion rare d'obtenir un revenu attractif pour l'exploitant (entre 1 800 € et 2 600 € par mois) dans un emplacement prisé par une clientèle familiale et touristique. La transmission du savoir-faire se fait par un professionnel expérimenté.Le prix de cession du fonds est de 69 000 € (frais d'agence inclus).Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 597011).

Emplacement N°1 - centre Hennebont proche du portSitué au cœur du port et du centre-ville, cet établissement commercial est idéalement implanté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort passage tout au long de l'année, ainsi qu'un parking attenant. Ce local professionnel en vente à Hennebont est entièrement rénové et s'étend sur 120 m², comprenant deux salles accueillantes avec plus de 25 couverts chacune et une terrasse conviviale de 20 couverts, parfaite pour les mois estivaux.Avec un chiffre d'affaires supérieur à 170 000 € et un EBE de plus de 30 000 €, cette affaire présente une solide rentabilité. Le loyer attrayant de 1 050 € HT et l'absence de contrats ou d'engagements fournisseurs assurent une grande liberté d'exploitation. Une licence III vient compléter l'ensemble.L'équipe actuelle, composée d'un gérant spécialisé dans la pizza et d'une personne en salle, garantit un service fluide et accueillant. La clientèle, mixtes entre locaux et touristes, assure une activité régulière, particulièrement soutenue durant la saison estivale.Ce local professionnel à acheter à Hennebont présente un potentiel de développement important, que ce soit par l'élargissement de la carte, l'amélioration du service à emporter ou l'extension des horaires d'ouverture.Il s'agit d'une belle opportunité pour un repreneur désireux de s'installer dans un environnement maritime dynamique et prometteur.Pour toute information complémentaire, je reste à votre disposition. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 597014).

À Pipriac, dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, découvrez cette opportunité unique d'achat de locaux professionnels. Situé en bord de 4 voies à fort trafic, cet établissement jouit d'une excellente visibilité et d'un grand parking, idéal pour accueillir une clientèle variée. Les locaux professionnels à vendre comprennent une surface de 170 m² avec 2 salles totalisant 80 places assises, ainsi qu'une terrasse de 20 places. Le bar d'environ 30 m² est parfait pour dynamiser l'activité, avec un matériel complet en très bon état. Ce restaurant, tenu par les mêmes exploitants depuis plus de 6 ans, génère un chiffre d'affaires stable de 250 000 €, offrant un potentiel de développement considérable en élargissant les horaires d'ouverture et en attirant des groupes divers. De plus, l'opportunité d'acquérir les murs est un atout non négligeable. Inclus dans l'offre, un appartement de 105 m², le loyer global pour le restaurant et le logement étant de 1 827 €. Cette belle affaire allie rentabilité et qualité de vie, parfaite pour un couple ou des professionnels motivés.

À vendre : locaux professionnels à Port-Louis, dans le département du Morbihan en Bretagne.Idéalement situé au cœur d'un authentique port breton, très fréquenté et à proximité de Lorient, cet établissement rénové offre une rentabilité élevée grâce à un fort passage tout au long de l'année. C'est une occasion rare pour toute personne souhaitant procéder à un achat de locaux professionnels à Port-Louis et s'installer immédiatement dans un environnement à fort potentiel.Présentation de l'établissement :Exploité durant plus de 10 ans par les mêmes propriétaires, ce restaurant-crêperie jouit d'une excellente réputation tant auprès des locaux que des touristes. L'établissement a également développé une activité pizzeria, tout en offrant une formule du jour prisée par les habitués.Les caractéristiques :- Terrasse : environ 30 places- Salle intérieure : environ 35 places- Ticket moyen : 19 €- Chiffre d'affaires : près de 400 000 €- Licence III- Cuisine parfaitement équipée- Établissement entièrement rénové en 2017Le commerce est actuellement géré par une petite équipe, qui peut être conservée ou réorganisée selon les projets du repreneur.Conditions d'exploitation :- Bail commercial sécurisé- Loyer attractif- 2 jours de fermeture par semaine- 1 mois de congés par an (2 x 15 jours en novembre et mars)Potentiel de développement important :La zone bénéficie d'un flux piéton exceptionnel, surtout l'après-midi. Plusieurs axes de croissance sont envisageables :- Développer une activité limonade/salon de thé- Proposer des goûters gourmands ou des offres touristiques- Valoriser l'activité pizza à emporterPoints forts :- Emplacement n°1 dans un cadre exceptionnel- Établissement en excellent état, prêt à l'emploi- Forte fréquentation- Rentabilité solide et constante- Aucune mise à niveau requise- Concurrence très limitée dans le secteur des crêpesPour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 598163).

À vendre, locaux professionnels à Herbignac, Loire-Atlantique, dans une commune dynamique, cet établissement bar tabac presse Jeux Pmu bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe très fréquenté, avec un accès facile au stationnement. Cette situation est idéale pour attirer une clientèle locale fidèle ainsi qu'un flux régulier de passant.D'une surface commerciale d'environ 60 m², l'espace peut accueillir une vingtaine de personnes en intérieur et dispose de deux terrasses totalisant une trentaine de places. L'agencement est pratique, incluant des zones dédiées au bar, tabac, presse, jeux, et stockage, ainsi qu'un petit espace cuisine propice à une activité de petite restauration.L'annonce comprend également un appartement de fonction de 85 m², comprenant 3 chambres, un bureau et une agréable pièce de vie, offrant un confort de vie exceptionnel pour ce type d'exploitation.Bien entretenue, l'établissement a bénéficié de rénovations en 2020 et de rafraîchissements réguliers par les propriétaires actuels, en place depuis près de 6 ans. Avec un chiffre d'affaires d'environ 180 000 €, et un excédent brut d'exploitation conséquent, il assure une rentabilité élevée. Les commissions tabac atteignent environ 50 000 €.Les loyers sont faibles (620 € pour le commerce et 225 € pour l'appartement), et la licence IV ainsi que la faible concurrence renforcent l'attractivité de cette affaire. Actuellement, aucun salarié n'est à reprendre, et l'exploitation est saine, avec une activité tout au long de l'année, soutenue par une fréquentation touristique saisonnière. L'établissement est géré par un couple, permettant des horaires équilibrés et des périodes de fermeture qui assurent une bonne qualité de vie.Cette affaire sécurisante et évolutive est idéale pour un achat de locaux professionnels à Herbignac. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 598572).

Prix au m² le plus bas

27 500 €

306 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 90 m²

Questembert (56)

Opportunité rare à Questembert, Morbihan ! Ce salon de toilettage, renommé depuis de nombreuses années, génère un chiffre d'affaires de 63 000 € avec un EBE satisfaisant, garantissant une bonne rémunération aux exploitants. Les locaux professionnels à vendre, ouverts 5 jours par semaine avec environ 4 semaines de congés annuels, fonctionnent sur des horaires confortables (9h-12h / 14h-18h). Ils se composent d'un espace d'accueil lumineux au rez-de-chaussée, d'un laboratoire et d'une zone dédiée aux soins des animaux (45 m²). À l'étage, une seconde zone de travail et un espace de vie pour les exploitants sont présents, ainsi qu'un vestiaire. Le loyer est particulièrement attractif, à seulement 580 €/mois, et le bail commercial 3-6-9 a été renouvelé en 2023, assurant une sécurité juridique. Situé en centre-ville, dans un emplacement dit '1 bis', ce salon bénéficie de la proximité avec d'autres commerces et d'un stationnement aisé. La concurrence est limitée, et la clientèle est fidèle, régulière et attachée à la qualité des services. Le prix de vente est attractif, idéal pour un(e) professionnel(le) désireux(se) de s'installer et de développer son activité dans les locaux professionnels à acheter à Questembert. Prix : 31 900 € honoraires inclus, avec un honoraire de 10% à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 591795).

À Renac, Ille-et-Vilaine, Bretagne, ces locaux professionnels à vendre représentent une opportunité d'achat unique. Ce bien immobilier est idéalement situé en bord de 4 voies à fort trafic, garantissant ainsi une visibilité optimale et un accès aisé pour une clientèle diversifiée. Sur un terrain de 2 650 m², cet ensemble comprend une partie commerciale de 170 m², qui abrite une cuisine fonctionnelle, deux salles de restaurant, une salle de bar conviviale, ainsi qu'une terrasse extérieure. Actuellement exploité en tant que restaurant routier, il est loué par des locataires sérieux, assurant une stabilité locative appréciable.À l'étage, un appartement spacieux de 105 m², composé de trois chambres et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, complète cet ensemble. Le loyer annuel HT est de 21 000 € et le prix de vente FAI s'élève à 229 640 €, incluant des honoraires de 3,44 %. Avec un taux de rendement brut de 9,2 %, cet investissement est idéal pour ceux qui cherchent des locaux professionnels à acheter à Renac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Pierre Louis AUDIC, entrepreneur individuel et agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 595263).

Coup de cœur du secteur

116 200 €

387 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 300 m²

Questembert (56)

À vendre, locaux professionnels à Questembert, dans le département du Morbihan en Bretagne. Situé dans un bourg attractif entre Redon et Questembert, cet établissement récent offre un cadre de travail idéal et une visibilité parfaite à la sortie du village, proche d'un axe fréquenté qui attire une clientèle significative durant le déjeuner. Le restaurant comprend deux grandes salles lumineuses, pouvant accueillir respectivement environ 60 et 40 couverts, ainsi qu'une spacieuse salle de bar, propice à une exploitation quotidienne. Sa cuisine, généreusement équipée de matériel professionnel de qualité, est parfaitement entretenue. À l'extérieur, les clients peuvent profiter d'une terrasse couverte, d'un espace vert, d'une aire de jeux et d'un grand parking. L'établissement connaît une croissance soutenue, avec un chiffre d'affaires atteignant 378 000 €, complété par un EBE solide et une rentabilité appréciable. Il bénéficie d'une clientèle fidèle et variée, renforcée par des services additionnels tels que le dépôt de pain, de journaux, de gaz et le retrait de colis. Le loyer proposé est attractif et avantageux. Une équipe dynamique et impliquée est déjà en place, permettant une continuité de service de qualité. L’amplitude horaire d’ouverture est déjà favorable, avec de réelles opportunités d’évolution pour un repreneur motivé. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux recherchant des locaux professionnels à acheter à Questembert. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial chez OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 598123).

À vendre, locaux professionnels à Redon, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce charmant établissement, situé à proximité du centre, est une épicerie fine, fromagerie, primeur et cave, bénéficiant d'un emplacement idéal en face d'une boulangerie, avec des possibilités de stationnement aisées. Avec une surface d'environ 50 m², les locaux disposent d'une belle vitrine, d'un agencement soigné et d'un équipement complet, incluant des frigos professionnels et un espace d'accueil convivial. L'activité, bien établie depuis plus de 5 ans, jouit d'une notoriété locale forte et d'une clientèle fidèle composée d'habitués et de visiteurs. Le bail commercial est avantageux avec un loyer modéré, et le chiffre d'affaires annuel est d'environ 100 000 €, offrant un résultat satisfaisant à l'exploitante. De plus, aucun salarié n'est à reprendre, ce qui permet une transition rapide et sereine. De nombreuses perspectives de développement sont envisageables, notamment avec une extension des horaires d'ouverture ou une offre de snacking, très demandée dans la région. La propriétaire cède ce bien en raison de son départ à la retraite, créant ainsi une opportunité unique pour un entrepreneur passionné. Pour toute information complémentaire, contactez Pierre Louis AUDIC, agent commercial OptimHome.

Belle opportunité à Lorient, dans le département du Morbihan, région Bretagne ! Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels, idéalement situés sur un emplacement stratégique à fort passage. Ce salon de coiffure, rénové en 2012 par les exploitantes actuelles, garantit une visibilité optimale et un potentiel immédiat. Caractéristiques des locaux à vendre : - Surface totale : 72 m² divisée en 3 espaces distincts : - Grand espace principal : 5 postes de coiffure + 3 sièges shampoing (40 m²) - Espace soins/sous-location : 2 postes (possibilité beauté, bien-être, head spa) - Salle de pause/stockage : 17 m² - 4 places de parking devant le salon - Loyer attractif : 810 € HT/mois Le salon génère actuellement un chiffre d'affaires de 170.000 € HT, avec une équipe en place composée d'une salariée en CDI et d'un apprenti. Plusieurs options d'organisation sont envisageables pour le repreneur. Ces locaux professionnels à acheter à Lorient sont idéaux pour un professionnel désireux de s'installer rapidement dans un secteur dynamique, avec un fonds de commerce clé en main. Forte clientèle, emplacement privilégié et locaux fonctionnels. Prix du fonds : 54.000 € FAI. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous pour ne pas manquer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 597853).

Opportunité à ne pas manquer ! Ce salon de coiffure mixte, acquis en 2021, a bénéficié d'une rénovation et d'un rééquipement complet il y a quatre ans. Moderne, accueillant et fonctionnel, il jouit d'une clientèle fidèle, ce qui assure une activité durable et une rentabilité intéressante. Avec un chiffre d'affaires de 108 000 € et un EBE conséquent, ce fonds représente une excellente base pour un entrepreneur débutant ou un professionnel expérimenté souhaitant élargir son portefeuille. Le salon dispose d'un espace homme avec deux postes de coupe et de barbe, d'un coin femme avec quatre postes de coiffage, ainsi que de deux bacs de lavage dotés d'un espace détente. L'agencement moderne et la qualité des équipements garantissent un accueil optimal pour la clientèle. Une équipe compétente est en place et peut être conservée selon les souhaits du repreneur. Situé dans une ville dynamique près de Lorient, ce salon de coiffure bénéficie d'un emplacement privilégié avec un parking à proximité, facilitant l'accès pour les clients. Le loyer annuel hors taxes est très compétitif, à seulement 6 600 €/an. Une affaire clé en main, rentable et présentant de réelles opportunités d'évolution. Ne tardez pas à visiter ! Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l' achat de locaux professionnels à Guidel, n'hésitez pas à contacter Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 593935).

À vendre à Saint-Nazaire, dans le département de la Loire-Atlantique, cette crêperie-restaurant emblématique fondée en 1972, bénéficie d'une solide réputation et d'une fidèle clientèle depuis des générations. Idéalement située en centre-ville, sur un emplacement numéro 1, elle bénéficie d'un passage régulier et d'une excellente visibilité. L'établissement se compose de deux salles conviviales (16 et 28 couverts) ainsi qu'une agréable terrasse de 6 places. Entièrement équipé et opérationnel, il ne nécessite aucun investissement supplémentaire, avec la licence restauration incluse dans la vente. Actuellement exploité par un couple sans salarié, le restaurant est ouvert du mardi au vendredi midi, et le samedi midi et soir, avec trois semaines de congés en juillet et deux autres semaines dans l'année. Le loyer s'élève à 1 333 € HT/mois pour cet emplacement de choix. L'affaire génère un chiffre d'affaires moyen de 150 000 €, avec un bon EBE offrant une rémunération confortable. De réelles possibilités de développement sont à envisager, notamment en élargissant les horaires et en diversifiant l'offre. La vente est motivée par un départ à la retraite – une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint-Nazaire. Je suis à votre disposition pour vous présenter cet établissement et en discuter plus en détail. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 595115)

À vendre, en exclusivité, les murs commerciaux d'un restaurant en activité, idéalement situés à Questembert, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce local professionnel à acheter à Questembert développe environ 250 m² de surface en très bon état, bénéficiant d'un aménagement de qualité après un investissement de 80 000 €. Actuellement loués par la SARL des propriétaires sous un bail commercial solide, les murs génèrent un revenu locatif de 1 200 € TTC par mois, avec une valeur locative réelle estimée entre 1 600 et 1 700 € HT par mois, offrant ainsi une rentabilité attractive pour un investisseur et un potentiel de revalorisation significatif à court terme. Le locataire en place développe un chiffre d'affaires de plus de 630 000 € HT en 2024, garantissant une sécurité locative et une pérennité d'occupation. Bien que l'emplacement ne soit pas le numéro 1, il bénéficie d'une excellente accessibilité et de la réputation du restaurant, ce qui en fait une adresse reconnue à Questembert. Ces locaux professionnels à vendre constituent une opportunité rare sur le marché, alliant placement patrimonial sécurisé et potentiel de valorisation. Le prix de vente des murs est de 148 800 € (honoraires inclus), avec des honoraires de 6,29% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 591593).

À vendre, un restaurant au cœur de Rochefort-en-Terre, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Ce bien est idéal pour ceux souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à Rochefort-en-Terre. L'établissement se trouve à proximité immédiate du centre-ville, bénéficiant d'un grand parking gratuit pour le confort de la clientèle. Avec une surface d'environ 250 m², il offre une salle spacieuse et un agencement moderne, suite à des travaux récents de 100 000 €. L'entreprise affiche un chiffre d'affaires en constante progression, atteignant 633 000 € HT pour l'année 2024, avec une rentabilité saine, un EBE retraité proche de 60 000 €. Actuellement, le restaurant fonctionne tous les midis de la semaine et deux soirs (vendredi et samedi), laissant un potentiel de développement considérable pour un repreneur motivé. L'équipe en place, composée de 3 personnes en salle, 3 en cuisine et les dirigeants, assure une transition fluide. Le loyer, compétitif à 1 200 € TTC par mois, reste en dessous des normes du marché, ce qui accroît l'attrait de l'offre. Cette affaire jouit d'une excellente réputation dans la région, avec une clientèle fidèle. C'est une opportunité idéale pour un professionnel du secteur souhaitant acquérir des locaux professionnels à Rochefort-en-Terre. Le prix de cession du fonds est de 339 600 € (honoraires inclus), avec des honoraires de 2,91% à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 591591).

Opportunité rare en plein centre-ville de Questembert, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Vous envisagez l'achat de locaux professionnels à Questembert ? Cette entreprise solide, forte de plus de 3 ans d'activité avec un concept reconnu, vous attend. Une équipe en place, avec un personnel formé et des processus déjà bien établis, garantit une continuité immédiate pour votre projet. Vous disposerez d'un matériel récent, complet et neuf, sans besoin d'investissement supplémentaire. Le bail commercial proposé est sécurisant, avec des conditions attractives et durables, idéal pour les futurs acquéreurs. La rentabilité est prouvée, offrant un modèle économique performant sans affiliation. L'accompagnement pour un premier projet est possible, apportant un soutien précieux pour intégrer l'entrepreneuriat. La capacité d'accueil est bien pensée, avec une terrasse de 10 places et une salle à l'étage de plus de 10 places. Profitez d'un emplacement n°1, avec un flux constant de clients dans une situation stratégique au cœur de la ville. De plus, un potentiel de développement est envisageable, notamment par l'élargissement de la gamme de produits. Le prix est attractif : 73 500 € HAI, avec des honoraires de 6,52 % inclus, à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité clé en main pour les visiteurs souhaitant s'inscrire dans une belle dynamique de croissance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 591261).

À vendre, locaux professionnels à Damgan, dans le Morbihan en Bretagne, idéalement situés dans une station balnéaire populaire. Cet établissement de près de 200 m² offre un cadre de travail privilégié, proche des zones de passage et du bord de mer. Avec une capacité d'accueil de plus de 100 couverts, vous bénéficierez d'une salle intérieure conviviale et d'une grande terrasse ensoleillée prisée par la clientèle. Le matériel professionnel est complet, de qualité, et en excellent état suite à des rénovations récentes, sans gros investissements à prévoir. La clientèle, à la fois fidèle et touristique, garantit une fréquentation soutenue, avec une exploitation quasi annuelle. Le loyer est modéré compte tenu de l'emplacement. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un couple d'exploitants ou des professionnels dynamiques souhaitant s'installer à Damgan, une destination de choix. N'attendez pas pour visiter ces locaux professionnels en vente, dossier complet disponible sur demande.

À vendre – Bistrot de charme, emplacement recherché à La Baule-Escoublac (44), Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Ce bistrot chaleureux, situé au cœur de La Baule, représente une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à La Baule-Escoublac pour un couple ou un professionnel souhaitant s’installer dans une station balnéaire dynamique. L’établissement, en activité depuis plus de 4 ans, génère un chiffre d’affaires régulier d’environ 180 000 €. Avec une licence 3 et un agrément grande restauration, il dispose d’environ 30 couverts à l’intérieur et près de 20 en terrasse, sur une surface de 70 m². La cuisine, très bien équipée, favorise une exploitation efficace. Un salarié en CDI s’occupe du service, tandis que le gérant actuel gère la cuisine. Le bail commercial sécurisé vient d’être renouvelé pour un montant de 1400 €. C'est une belle affaire à saisir pour un professionnel qui souhaite concilier qualité de vie et rentabilité. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 589979).

Nous proposons à la vente des locaux professionnels à Quimper, situés dans un quartier dynamique, à proximité de la gare et entourés d'hôtels. Ces murs commerciaux de 106 m² abritent une crêperie exploitée depuis 2014. Les atouts de cet établissement incluent : - Une forte rentabilité avec un chiffre d'affaires du fonds de commerce de 120 000 € et un EBE supérieur à 40 000 €. - Une licence 3 et un ticket moyen de 23 €. - Une capacité de 40 places assises, avec la possibilité d'aménager une mini-terrasse. - Un loyer attractif de 800 € HT. - Une activité concentrée du lundi au vendredi, offrant un cadre de vie agréable. Cette offre représente une opportunité rare pour ceux souhaitant procéder à l'achat de locaux professionnels à Quimper, alliant patrimoine immobilier et activité commerciale performante. Surface : 106 m² – Prix des murs : 115 000 € FAI Prix du FDC : 69 000 € FAI Pour toute information complémentaire, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1 000 €, soit 83 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 4,55 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 597012). Cette annonce est valide pour des locaux professionnels à acheter à Quimper, dans le département Finistère et la région Bretagne.

Brasserie emblématique – Emplacement n°1 Opportunité exceptionnelle : cession du fonds de commerce d'une brasserie emblématique, véritable institution locale connue et reconnue depuis plus de 20 ans. Un établissement rare, bénéficiant d'une notoriété forte, d'un emplacement stratégique et d'une activité solide . Les chiffres clés Chiffre d'affaires : 1,6 M€ EBE confortable Loyer mensuel HT : 7 900 € Surface d'exploitation d'environ 500 m² Capacité de plus de 200 couverts Magnifique terrasse à forte fréquentation Établissement entièrement rénové il y a 6 ans Décoration qualitative, outil de travail en excellent état La terrasse affiche complet en saison comme hors saison, avec une clientèle fidèle et touristique. L'activité est régulière et bien structurée. Un outil de travail performant Équipe en place expérimentée et opérationnelle Organisation rodée Exploitation saine et rentable Image forte et ancrage local puissant Plusieurs espaces complémentaires permettent également d'envisager : Organisation d'événements Location de salles Développement d'activités annexes (coworking, privatisations, séminaires…) Profil recherché Cette affaire s'adresse à : Un professionnel de la restauration Un exploitant souhaitant changer d'échelle Un groupe ou investisseur-exploitant recherchant une structure solide Il ne s'agit pas d'un projet à créer, mais d'une entreprise clé en main, rentable, reconnue et immédiatement opérationnelle. La vente peut s'envisager en cohérence avec l'acquisition des murs commerciaux pour un projet global patrimonial et stratégique. Dossier complet et éléments financiers transmis après échange. Confidentialité assurée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 591259 )

À Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, nous vous proposons la vente de ce restaurant au concept brunch. Ce n'est pas simplement un rachat, mais l'opportunité d'acquérir une marque en plein essor, avec des procédés déjà établis et une équipe opérationnelle.Idéalement situé à un emplacement premium avec une visibilité remarquable, à proximité d'une future ligne de Busway, ce concept clé en main a été entièrement rénové en 2023, avec un investissement supérieur à 100 000 € pour du matériel flambant neuf et une identité visuelle soignée, garantissant une clientèle fidèle.Les avantages de cette offre incluent :- Un chiffre d'affaires avoisinant 450 000 €- Une marge brute exceptionnelle de 65 %- Un cadre d'exploitation attractif, ouvert uniquement le midi et l'après-midi- Une licence IV qui permet d'étendre l'activité à l'afterwork- Une superficie de 75 m² avec une grande terrasse (32 places intérieures et 32 en extérieur)- Un loyer très avantageux de 1 000 € TTC par mois- Un bail commercial sécurisant- Une équipe formée prête à accompagner la transition- Une forte notoriété locale avec un potentiel de développement à l'échelle nationaleLes exploitants actuels se retirent pour des raisons personnelles. Tout est en place pour une reprise imminente. Pour plus d'informations sur cet achat de locaux professionnels à Nantes, n'hésitez pas à me contacter.

Exclusivité Optimhome ! Vous projetez un achat de locaux professionnels à Allaire ? Découvrez cette opportunité unique pour vous lancer dans la restauration avec une affaire clé en main. Situé au cœur d'un village du Morbihan en Bretagne, ce restaurant-pizzeria bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel prometteur. Avec une clientèle locale fidélisée et un bon flux de passage, notamment grâce aux animations associatives dynamiques du secteur, ce fonds de commerce représente une excellente occasion. Le local, bien agencé, permet également d'envisager d'autres activités complémentaires pour maximiser votre rentabilité. Un chiffre d'affaires attractif de 90 000 € est réalisé sur seulement 5 services par semaine, ce qui témoigne d'un potentiel de développement à exploiter, que vous souhaitiez élargir les horaires, développer des services de livraison ou diversifier l'offre. De plus, le loyer est très attractif et le bail sécurisant vous permettra d'entreprendre sereinement. Le restaurant est entièrement équipé : matériel en place, cuisine fonctionnelle, tout est prêt pour démarrer sans délai ! Si vous êtes en quête de locaux professionnels Allaire à vendre, contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 581812).

Exclusivité OptimhomeNe manquez pas cette occasion unique d'acheter des locaux professionnels à La Gacilly, Morbihan. Découvrez les murs commerciaux d'un supermarché en plein essor, idéalement situé et bénéficiant d'une exploitation solide.Caractéristiques du bien :- Surface de vente : 300 m²- Réserve : 100 m²- Laboratoire : 45 m² avec 4 chambres froides- Sanitaires, vestiaire et réserve complémentaire : 120 m²- Grand parking : 1 000 m²- Maison d'habitation attenante (116 m²) avec accès au jardin d'environ 120 m²Les atouts de ce bien à vendre :- Locataire en place, exploitant sérieux et performant- Emplacement stratégique avec une clientèle fidèle- Bail commercial sécurisé- Loyers annuels de 50 400 € HT, garantissant un revenu stable- Taux de rendement brut : supérieur à 9%- Possibilité de développement de projetsInformations financières :- Loyer annuel actuel : 50 400 € HT- Rentabilité brute : > 9%- Prix de vente : 539 000 € Honoraires inclusCette offre est idéale pour les investisseurs souhaitant acheter des locaux professionnels à La Gacilly, avec une belle rentabilité et de réelles possibilités de développement.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Pierre Louis AUDIC, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) au 07 87 22 03 25 (réf. 585001)

À vendre : locaux professionnels à Châteaubriant, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Découvrez ce local commercial de 52 m², situé en plein cœur du centre-ville, bénéficiant d'un emplacement numéro 1. Idéal pour toute activité nécessitant une excellente visibilité, ce bien offre environ 16 mètres linéaires de vitrine, garantissant une attention maximale de votre clientèle. Anciennement occupé par un institut de beauté, il dispose d'une configuration optimisée pour s'adapter à vos besoins. L'immeuble, au riche patrimoine architectural, est bien entretenu et propose un intérieur de qualité. De plus, la possibilité d'acquérir le local mitoyen pour agrandir votre surface d'exploitation constitue un atout majeur. Libre de toute occupation, vous pourrez vous y installer immédiatement avec un ancien loyer de 480 €, parfait pour démarrer ou développer votre activité sans surcharger vos coûts. Ne manquez pas cette opportunité rare de locaux professionnels en vente à Châteaubriant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,92% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Pierre Louis AUDIC, Agent commercial OptimHome.