Capifrance - LAETITIA VENANZI

Opportunité à saisir pour un achat de maison à Bléneau, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Ce charmant pavillon des années 70, situé sur un sous-sol total, offre un cadre de vie calme et agréable. La maison comprend une entrée menant à un salon-séjour lumineux, une cuisine, deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle de douche et des toilettes séparées. Un balcon agrandit l'espace de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. Implantée sur un terrain de 821 m², cette maison à vendre est parfaite pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un espace détente. Équipée d'un insert pour le chauffage et raccordée au tout-à-l'égout, ce pavillon lumineux offre un beau potentiel, que ce soit pour un premier achat, une résidence principale ou une maison secondaire. Située dans un secteur calme, elle est proche de toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe d'Auxerre) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf. 945917.

À Bléneau, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison à vendre est un pavillon spacieux établi sur sous-sol total, offrant 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entouré de forêts et d'étangs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie de 22 m², une cuisine aménagée et équipée, un toilette séparé, une salle de bain et trois chambres. À l'étage, trois grandes chambres, dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé ainsi que deux débarras garantissent confort et espace pour toute la famille. Le sous-sol est doté d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, d'une cave et d'une grande pièce de 43 m² qui peut accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. À l'arrière du terrain, un second garage de 30 m² est disponible pour accueillir un véhicule ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier. L'ensemble est édifié sur un terrain fleuri et arboré de 1 017 m². Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, tout en étant conforme aux normes. Le village de Bléneau dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, services médicaux, écoles, crèche, poste, banque et équipements sportifs, incluant une piscine d'été. De plus, vous serez à proximité de plusieurs sites touristiques tels que le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye, avec son histoire et son charme, se situe à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat maison à Bléneau dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.943661

À vendre, cette superbe maison de plain-pied située à Bleneau, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne. Édifiée en 2011 sur un terrain de 1805 m², cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux. Avec une superficie de 100 m², elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un spacieux salon séjour lumineux de 33 m² avec une cuisine ouverte de 7 m², offrant un cadre convivial et fonctionnel. Un couloir mène à trois grandes chambres, chacune équipée de son propre dressing, une salle de douche moderne et un toilette séparé. Le garage attenant, entièrement carrelé et isolé, permet de stationner deux véhicules et offre un accès direct à la maison. À l'extérieur, appréciez une agréable terrasse avec pergola et un jardin soigneusement aménagé. Une dépendance de 19 m², carrelée et isolée, avec eau et électricité, se trouve au fond du jardin, parfaite pour une location saisonnière ou un atelier. La maison est dotée d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur réversible et est reliée à l'assainissement collectif. Si vous êtes en quête d'une maison confortable et moderne à acheter à Bleneau, ne manquez pas cette occasion. Le village dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau offrent une riche culture et des loisirs pour tous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI 06 33 04 65 77 - Réf.943278

Bien le moins consommateur d'énergie

145 000 €

935 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 155 m²
• 3 chambres
• 

Etais-la-Sauvin (89)

À ne pas manquer, cette maison pleine de charme à Étais-la-Sauvin, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne ! Cette maison en pierre, au style atypique, offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine conviviale de 27 m² qui s'ouvre sur une terrasse, ainsi qu'un salon séjour lumineux avec une hauteur de plafond impressionnante de 5,3 mètres et des toilettes séparées. Le premier étage comprend un palier qui dessert une chambre avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de douche. Au deuxième étage, une vaste chambre de 33 m² vous attend, offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une agréable terrasse et une cour enherbée donnent accès à deux dépendances. Cette maison est équipée de pompes à chaleur et d'un insert, avec un raccordement à la fibre et à l'assainissement collectif. Le village dispose de commerces de proximité tels que boulangerie, épiceries et restaurants, permettant ainsi de jouir du calme tout en restant praticable. Cette maison à acheter à Étais-la-Sauvin représente une opportunité rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.942493

Vous êtes artisan ou entrepreneur à la recherche d'un espace professionnel fonctionnel et bien situé à AILLANT SUR MILLERON, dans le département du Loiret en région Centre ? Cet espace est fait pour vous ! Conçu pour offrir un environnement de travail idéal, il allie confort, praticité et grande capacité de stockage. Le bâtiment comprend un bel espace de travail de 17 m², lumineux grâce à deux grandes fenêtres avec volets roulants électriques. À l'arrière, une salle de pause avec coin cuisine, un grand toilette avec lave-mains et une salle de douche viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Cet espace de bureau communique avec un vaste entrepôt de 180 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante de 8,56 mètres. L'entrepôt est équipé d'une grande porte sectionnelle, facilitant le passage de véhicules utilitaires, et la configuration du terrain permet l'ajout d'une porte de service à l'arrière selon vos besoins. L'emplacement est stratégique : à seulement 25 km de Gien, 15 km de Rogny-les-Sept-Écluses et 34 km de Montargis. Vous profiterez d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des principales voies d'accès et des commodités. Situé dans un petit village paisible du Loiret, cet ensemble représente une véritable opportunité pour un achat de locaux professionnels à AILLANT SUR MILLERON ou pour développer votre activité lors de cette vente de locaux professionnels à AILLANT SUR MILLERON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir cet espace professionnel rare, alliant volume, confort et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.941720

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ROGNY LES SEPT ECLUSES. Cette ancienne auberge, idéalement située au bord du canal, offre un potentiel remarquable. Avec une surface de 163 m², il est possible de créer jusqu'à cinq appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux logements de 41 m² et 46 m², tandis qu'au premier étage, deux autres appartements de 40 m² et 42 m² sont disponibles. Un vaste grenier d'environ 100 m² ajoute encore des possibilités d'aménagement. La toiture est neuve et équipée de Velux, garantissant un bon état général. L'immeuble est connecté au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité du canal de Briare, des sept écluses et de l'office de tourisme. Rogny-les-Sept-Écluses, dans le département Yonne en Bourgogne, est un village pittoresque réputé pour son riche patrimoine et sa tranquillité. Vous serez à deux pas du port de plaisance, dans un secteur apprécié par les amoureux de la nature et des loisirs. À proximité, vous trouverez le château de Saint-Fargeau, le lac du Bourdon pour les activités nautiques, le parc animalier de Boutissain et bien d'autres attraits. L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris et proche des villes de Gien et Montargis. N'attendez plus et contactez-nous pour visiter cette maison ROGNY LES SEPT ECLUSES à vendre et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir, ce charmant pavillon sur sous-sol total à BLENEAU, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse vous accueille, suivie d'un vaste espace salon, salle à manger et cuisine de 36 m², donnant sur une véranda. Un couloir dessert les toilettes, une salle de douche entièrement neuve, trois chambres et un dressing. Au premier étage, un palier généreux distribue deux chambres, un espace bureau, une salle de douche avec toilettes ainsi qu'un grand placard. Au sous-sol, vous disposerez d'un stationnement facile pour deux voitures tout en conservant de l'espace pour un coin atelier, un grand espace de stockage, une buanderie et un vestiaire. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 878 m² entièrement close et arborée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. Elle se situe à quelques pas des écoles élémentaires et de la bibliothèque. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Cette maison à acheter à BLENEAU constitue une opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.937949

À SAINT PRIVE, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison mitoyenne au caractère authentique est une véritable opportunité d'achat. Parfaite pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à SAINT PRIVE, elle offre un cadre de vie privilégié. En entrant, vous serez accueilli dans un salon chaleureux équipé d'une cheminée à insert, s'ouvrant sur une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, d'une buanderie avec accès extérieur et d'un espace de rangement donnant sur la rue. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont une grande pièce de 33 m² avec bureau privatif et mezzanine, ainsi qu'un deuxième bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, un grand dressing et un grenier aménageable de 18 m² déjà équipé d'un Velux. Le jardin de 1 400 m² est un havre de paix, idéal pour des moments en famille ou pour concrétiser des projets créatifs. Un chalet en bois à rénover apporte une touche rustique, tandis qu'un garage complète cet ensemble. Le village dispose de commerces de proximité et d'écoles, à seulement 4 km des services. Près de là, vous pourrez découvrir Saint-Fargeau, son château et ses spectacles historiques, le lac du Bourdon pour des activités nautiques, ainsi que le chantier médiéval de Guédelon et le parc animalier de Boutissain. À seulement 1h30 de Paris, cette maison à vendre à SAINT PRIVE allie tranquillité, nature et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Lavau, située dans un village calme du département Yonne, en Bourgogne. À seulement 19 km de la centrale de Belleville-sur-Loire et à 10 km de l'autoroute, cet emplacement stratégique est parfait pour des locations de courte ou longue durée. Cette bâtisse spacieuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement, pouvant accueillir jusqu'à 4 logements indépendants, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation. Lavau, entre la Loire et la forêt, propose un cadre naturel propice à la randonnée et à la pêche. Ce village est également idéalement situé pour explorer les trésors touristiques de la région, tels que le château de Guédelon, le château de Saint-Fargeau, le village de potiers de Saint-Amand-en-Puisaye et le lac du Bourdon, entre autres. Si vous êtes en quête d'une maison à acheter à Lavau et que vous avez l'esprit créatif, n'hésitez pas à programmer une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.937007

Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec un conduit de cheminée, idéal pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée, d'une cuisine avec accès direct au jardin, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une chambre confortable. À l'étage, une seconde chambre et un bureau vous offrent des espaces supplémentaires, avec un toilette indépendant et un grenier aménageable de 13 m², parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement. Le système de chauffage est électrique, tout à l'égout, des travaux sont à prévoir pour remettre la maison à votre goût. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec un jardin et un garage attenant, le tout dans un emplacement privilégié en plein centre du village. Notre village de 1400 habitants vous charmera avec ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, agence bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été....A proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort) La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d'étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.905792

À Treigny, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison à vendre se compose de deux niveaux avec entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un cellier et un atelier. À l'étage, une autre entrée indépendante, un salon, une cuisine séparée, une seconde chambre, une salle d'eau, un dégagement et un toilette avec lave-mains. En outre, un vaste jardin fleuri entoure cette maison, agrémenté d'un petit cours d'eau au fond du terrain et de deux cabanons en bois offrant un espace de rangement supplémentaire.Cette propriété est idéale pour un achat maison à Treigny, que vous souhaitiez y vivre tout en louant l'autre partie, accueillir des membres de votre famille tout en préservant votre intimité ou explorer des opportunités d'investissement locatif. Située à seulement 24 km de l'autoroute A77, à 1h30 de la région parisienne, 28 km de Cosne-sur-Loire, 10 km de Saint-Amand-en-Puisaye, 8 km de Saint-Sauveur-en-Puisaye et 15 km de Saint-Fargeau, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Profitez des activités nautiques au lac du Bourdon, comme l'aviron et la baignade, découvrez des fermes équestres, ainsi que les spectacles estivaux au château de Saint-Fargeau et le parc animalier de Boutissain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.934452.

Venez découvrir ce véritable havre de paix, niché sur un terrain arboré et ombragé de 2 300 m², au cœur de la campagne, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle. Ce lieu unique séduit dès les premiers instants par sa quiétude et son charme naturel. La première maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, combinant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées. À l'étage, un élégant palier circulaire de 13 m² dessert trois chambres, dont une spacieuse de 27 m², un bureau pouvant servir de dressing et de toilettes. La seconde habitation, indépendante et située au cœur du jardin, dispose d'une grande pièce de vie conviviale de 35 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec toilettes à finaliser. Un atout idéal pour accueillir famille, amis ou projet de gîte. De nombreuses dépendances, parfaitement intégrées à la nature environnante, structurent l'extérieur et offrent un espace fonctionnel et organisé. Vous profiterez pleinement des journées ensoleillées au bord de la mare, véritable havre de détente et de sérénité, où le calme règne en maître. Cette propriété rare séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, alliant confort, espace et authenticité. Située dans un village calme et authentique, à seulement 5 km de Bléneau et de ses commodités, à 6 km de Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour ses écluses historiques et son spectacle pyrotechnique, à 17 km de Saint-Fargeau et de son château, et à 20 km de Charny, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de la Puisaye. Une opportunité à saisir pour profiter pleinement de la douceur de vivre poyaudine. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.933766

À Bléneau, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison à vendre nécessite une restauration complète et offre une multitude de possibilités. Située au cœur de la commune, elle comprend une ancienne boutique de 57 m², parfaite pour un projet commercial, un atelier ou un espace de vie additionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande dépendance de 89 m², idéale pour du stockage ou un lieu de travail, ainsi qu'un appartement de 73 m² réparti sur deux niveaux, raccordé au tout-à-l'égout.L'appartement se compose d'une salle à manger, d'une cuisine, et d'une salle d'eau avec toilette au rez-de-chaussée. À l'étage, trois pièces et un petit dégagement offrent de nombreuses options d'aménagement. Une courette de 28 m² apporte un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un vaste garage de 90 m², situé au-dessus de la dépendance, est parfait pour plusieurs véhicules ou peut être réaménagé selon vos souhaits.Le village, qui compte 1400 habitants, bénéficie de divers services tels que des commerces, des soins médicaux, des écoles et des lieux de loisirs, comme des courts de tennis et une piscine. À proximité se trouvent Saint Fargeau et son château, le lac du Bourdon, ainsi que le parc animalier de Boutissain et le domaine de Guédelon. Cette région de la Puisaye, riche en patrimoine et en paysages, est située à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre, et à distance raisonnable de plusieurs villes voisines. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Description Charmant pavillon familial de 118 m², édifié sur une parcelle arborée de 741 m², situé au cœur du village convivial de Bléneau. Maison lumineuse, bien entretenue, offrant volumes et confort sur trois niveaux — idéal résidence principale ou secondaire. Agencement - Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et fonctionnelle, séjour cathédrale lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, 2 chambres, salle de bains, WC séparés. - 1er étage : mezzanine ouverte, 1 chambre avec salle d'eau et WC (suite possible). - Sous-sol complet : garage 33 m², cave, cuisine d'été avec buanderie, salle de jeux et cellier. Points forts - Pièces ouvertes, belle luminosité et cachet (mezzanine, plafond cathédrale). - Grand sous-sol polyvalent et garage spacieux. - Jardin clos et agréable, parfait pour famille et activités extérieures. - Cadre naturel : forêts, étangs — proche lac du Bourdon, parc animalier de Boutissain et château de Saint-Fargeau. - Commodités : écoles, commerces, services de santé et équipements sportifs à proximité. - Accès : environ 1h30 de Paris, 45 min d'Auxerre et Montargis. Pour recevoir des photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-moi — disponibilité sur rendez‑vous. Envoyez votre message ou appelez pour plus d'infos : je m'occupe de tout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.909424

À vendre à Treigny, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cet ensemble de deux maisons rénovées avec goût datant de 1893. Situé au cœur de la Puisaye, ce bien rare s'étend sur un terrain arboré de 10 800 m², agrémenté d'une piscine couverte, chauffée et au traitement de sel, ainsi que de six panneaux solaires. La première maison se compose d'une grande entrée avec bureau, d'une salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, d'un salon lumineux donnant sur une terrasse, d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. À l'étage, deux escaliers distincts mènent à une chambre avec cabinet de toilette, une grande pièce pouvant faire office de chambre ou d'atelier, et une deuxième chambre avec son propre cabinet de toilette. La seconde maison comprend également une cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse, un four à pain en parfait état et une vaste pièce de vie de 45 m² avec cheminée ouverte. Trois chambres et une salle d'eau avec WC complètent cette maison. Ce cadre paisible et verdoyant est idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte. À seulement 24 km de l'autoroute A77 et à 1h30 de Paris, cette maison à acheter à Treigny se trouve à proximité de nombreuses attractions, notamment le lac du Bourdon pour diverses activités nautiques. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

65 000 €

929 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 70 m²
• 2 chambres
• 

Bléneau (89)

Située dans un village calme et agréable, cette maison de caractère attire immédiatement l'attention par son charme et ses volumes fonctionnels. Elle offre deux chambres avec possibilité d'en aménager une troisième et dispose d'un sous-sol complet comprenant caves, buanderie et salle de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine claire et équipée, la salle à manger spacieuse et lumineuse avec parquet et cheminée, ainsi qu'une chambre parquetée et une salle d'eau moderne rénovée en 2023, offrent confort et praticité. À l'étage, une grande pièce polyvalente et une chambre spacieuse complètent l'ensemble. Le sous-sol, le jardin arboré et fleuri, le garage et le puits ajoutent encore au confort et au potentiel de cette maison, idéale pour une vie familiale paisible ou un projet d'aménagement personnalisé. Le village offre toutes les commodités : commerces, crèche, écoles, cafés, boulangeries, librairie-tabac, associations sportives, piscine et services médicaux. À proximité, Rogny-les-Sept-Écluses et Saint-Fargeau proposent culture, patrimoine et loisirs pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre authentique et tranquille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette maison qui allie charme, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.920231

Située à proximité immédiate du centre du village de Bléneau, cette maison à vendre dans l'Yonne (89), en région Bourgogne, offre une belle opportunité tant pour un investisseur que pour un futur propriétaire désireux d'acheter une maison à Bléneau avec un revenu locatif. Composée de deux logements, d'une surface totale de 111 m², la propriété comprend un premier logement avec un petit jardin, un atelier de 15 m², un salon, une cuisine, une salle à manger (avec possibilité de transformer en seconde chambre), une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Le second logement dispose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de réaliser des aménagements selon vos envies. Ce bien, idéal pour une vente maison à Bléneau, présente de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence secondaire ou encore maison de village. Le village de Bléneau dispose de services de qualité tels que des commerces, une équipe médicale complète, des écoles, et divers équipements sportifs. À proximité, vous pourrez explorer les richesses de la Puisaye, incluant des sites historiques tels que le château de Saint-Fargeau et le célèbre chantier médiéval de Guédelon. Ce bien est à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter et découvrez cette maison à acheter à Bléneau, au cœur d'un village vivant et accueillant.

Découvrez cette maison à vendre à Bonny-sur-Loire, dans le département du Loiret, région Centre. Cette charmante maison de ville de 93 m², sur deux niveaux et mitoyenne d'un côté, se distingue par son emplacement privilégié sans vis-à-vis. Vous bénéficierez d'une cours arborée de 36 m², exposée sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre et de toilettes indépendants. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une pièce borgne à aménager selon vos besoins. L'accès au grenier sur toute la surface du second niveau vous offre aussi la possibilité d'un aménagement supplémentaire. Cette maison à acheter à Bonny-sur-Loire nécessite des travaux de rénovation, vous permettant ainsi de personnaliser votre intérieur selon votre style de vie. La commune de Bonny-sur-Loire dispose de toutes les commodités : écoles, commerces et un cabinet médical complet. De plus, l'accès rapide à l'autoroute A77, à seulement 1 km, facilite les déplacements, Paris étant à 1h30 au sud. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre maison idéale dans un environnement paisible et fonctionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et explorer tout le potentiel de cette maison à rénover.

Description coup de cœur Découvrez ce pavillon baigné de lumière (118 m²) sur un terrain paysager de 1 503 m². Volumes généreux, finitions soignées et atmosphère familiale : tout est réuni pour poser vos valises. Les + qui font la différence - Pièce de vie 30 m², ouverte et lumineuse, accès terrasse 14 m². - Cuisine aménagée et fonctionnelle. - Suite parentale au rez‑de‑chaussée + 1 chambre ; à l'étage : 2 grandes chambres (~17 m²) et salle de bains. - Cave accessible, garage, débarras, puits mitoyen. - Jardin arboré, calme absolu, raccordé au tout‑à‑l'égout. Emplacement & qualité de vie Au cœur de la Puisaye : lac du Bourdon, parc animalier de Boutissain, châteaux de Saint‑Fargeau et Guédelon. Commerces, écoles, services médicaux et piscine d'été à deux pas. Accès rapide vers Auxerre, Montargis et Gien. Prix et visites Prix sur demande. Plan et visite virtuelle disponibles. Contactez‑nous pour une visite personnalisée — disponibilités rapides. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.911819

4 personnes déjà intéressées

85 500 €

994 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

Briare (45)

À vendre, charmante maison de ville située à Briare, dans le département du Loiret en région Centre. Proche des commerces et de la gare, cette maison à acheter à Briare vous séduira par son agencement pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cheminée en marbre, une cuisine, une entrée, une salle de bains et des toilettes séparées, ainsi que de nombreux placards de rangement. À l'étage, deux grandes chambres avec parquet et cheminée en marbre vous attendent, accompagnées de toilettes indépendantes avec lave-mains et d'un accès extérieur par un escalier. À l'extérieur, la cour goudronnée offre un espace facile à entretenir. La maison inclut également un grenier, un atelier, une cave et un garage de 15 m², sur une parcelle de 260 m². Raccordée au gaz de ville, elle a bénéficié de rénovations récentes, notamment la toiture refaite il y a deux ans et un chauffe-eau neuf. À quelques pas de la gare pour rejoindre Paris-Bercy en 1h30, et proche des commerces et des écoles, cette maison représente une opportunité précieuse pour un cadre de vie agréable. Profitez des richesses de Briare, célèbre pour ses Émaux et son pont-canal, ainsi que des activités sportives locales. Située à 10 km de Gien et 23 km de Dampierre-en-Burly, cette maison à Briare est idéale pour allier calme et commodités. Ne manquez pas cette chance unique! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Bléneau, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cet ensemble immobilier rare comprend deux bâtiments totalisant 460 m² sur un terrain de 2000 m², situé dans un environnement calme et fonctionnel. Ce bien, idéal pour l'achat de locaux professionnels à Bléneau, se compose d'un premier bâtiment avec un bureau confortable, un vaste espace isolé de 200 m², une pièce de stockage et des sanitaires. Le second bâtiment offre une zone de stockage, une cabine de vernissage, un garage, un abri ouvert de 136 m² et deux garages équipés de portes électriques. L'ensemble propose de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaites pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Le village de Bléneau se distingue par sa vitalité et la diversité de ses services : commerces, établissements de santé (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles, crèche, bureau de poste, agence France Services et banque. Vous pourrez également profiter d'un magnifique parc, d'équipements sportifs variés, d'une piscine d'été et de sites touristiques reconnus tels que le château de Saint-Fargeau, le lac du Bourdon, le parc animalier de Boutissain et le chantier médiéval de Guédelon. Cette localisation est idéale, à seulement 1h30 de Paris, 45 min d'Auxerre ou de Montargis, 25 min de Gien et 20 min de Belleville-sur-Loire. Une opportunité rare à ne pas manquer pour réaliser votre projet professionnel ou d'investissement dans un cadre agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant et découvrez le potentiel exceptionnel de ces locaux professionnels à vendre à Bléneau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.924153

À Bléneau, Yonne (89), en Bourgogne, cette maison à vendre, idéalement située en face d’un charmant jardin d'eau et à proximité de tous les commerces, offre un potentiel d'aménagement considérable. Ce bien à rénover se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres spacieuses, d'un toilette séparé et d'une salle de bain, le tout de plain-pied, avec la possibilité de créer un étage pour agrandir l’espace de vie. Édifiée sur une parcelle de 590 m², la maison inclut également deux petites dépendances, un garage avec buanderie, et un atelier, anciennement une forge, ajoutant du caractère à l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à acheter à Bléneau selon vos goûts. Le village de Bléneau offre une variété de commerces, un accès à une équipe médicale complète, des écoles, une crèche, et de nombreuses infrastructures de loisirs, y compris un parc et une piscine d'été. Aux alentours, découvrez de nombreux sites touristiques tels que le château de Saint-Fargeau, le lac du Bourdon, et le parc animalier pour une immersion avec la faune. La Puisaye, avec son histoire et son charme, se trouve à seulement 1h30 de Paris et reste facilement accessible depuis Auxerre, Montargis, Gien et Belleville-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser votre projet d'achat maison Bléneau dans un cadre authentique et dynamique. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.905719

Découvrez cette belle maison à vendre à Le Charme, dans le département du Loiret, en région Centre. Située dans un cadre paisible, cette propriété est idéale pour un achat maison Le Charme. À seulement 13 km de Châtillon-Coligny et de Charny-Orée-de-Puisaye, ainsi qu'à 20 km de la gare routière de Nogent-sur-Vernisson, vous profiterez d'un cadre calme tout en étant proche des commodités. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 230 m² - Parcelle : 680 m² - Nombre de pièces : 10, comprenant 4 chambres spacieuses - Chambre au rez-de-chaussée - Grenier aménageable de 50 m² pour vos projets - Chauffage au fioul et cheminée pour un confort optimal Les espaces de vie sont généreux et lumineux, parfaits pour une famille nombreuse ou ceux qui recherchent de grands volumes. Le salon de 35 m² et la salle à manger de 25 m² offrent un cadre idéal pour recevoir. De plus, la salle de billard de 40 m² et la pièce polyvalente de 30 m², anciennement salle de bal, apportent un charme unique à cette maison. Ce bien, alliant confort et authenticité, pourrait bien être votre futur chez-vous. N'attendez plus pour organiser votre visite et découvrez cette maison à acheter à Le Charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.903863

Découvrez cette maison à acheter à Bléneau, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Avec ses 4 pièces, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou une maison de campagne. Située dans un cadre paisible, elle offre tout le nécessaire pour accueillir confortablement une famille ou profiter de moments de détente. D'une surface habitable de 70 m², cette maison Bléneau à vendre se trouve sur un terrain arboré de 884 m², agrémenté d'arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une belle pièce palière, une cuisine, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième), une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total offre un espace de stockage et de stationnement, ainsi que la possibilité d'aménager un atelier ou un espace de loisirs selon vos besoins. Parmi les atouts supplémentaires, on note : un grand jardin avec arbres fruitiers, la proximité des commodités et du centre de Bléneau, ainsi qu'une belle opportunité d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un lieu paisible avec du potentiel, offrant de multiples possibilités d'usage ou d'extension. Le village de Bléneau est agréable et bien équipé, avec ses commerces, équipe médicale complète, école primaire et maternelle, ainsi que de nombreux équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité se trouvent plusieurs sites touristiques, tels que le château de Saint-Fargeau, le lac du Bourdon, un parc animalier et le château de Guédelon. La Puisaye, riche en histoire, est accessible en seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette maison confortable avec potentiel dans un cadre calme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tous les avantages de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.893089.

À seulement 200 mètres du centre-ville et de ses commerces, ce très beau terrain à bâtir de 2400 m² attire immédiatement l'attention. Arboré et clos par un mur en pierres, il offre une vue dégagée et un environnement verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de maison. La parcelle est déjà équipée en eau et en électricité, l'assainissement restant à prévoir. Un puits, ainsi qu'un garage de 30 m² avec un étage de 20 m² et une toiture neuve, complètent cet ensemble, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement et de stockage. Le village de Bléneau est dynamique et pratique, avec ses commerces variés, son équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), ses vétérinaires, ses écoles maternelle et primaire, sa crèche, ainsi que de nombreux services tels qu'une poste, une agence France Services et une banque. Vous profiterez également d'un magnifique parc, d'une piscine d'été et de multiples équipements sportifs. La situation est idéale : 19 km de Briare, 30 km de Nogent-sur-Vernisson, 32 km de Gien, 40 km de Montargis, 45 minutes d'Auxerre et seulement 1h30 de Paris. À proximité, de nombreux sites touristiques réputés comme le château de Saint-Fargeau et son spectacle, le lac du Bourdon, Boutissaint, le château de Guédelon et bien d'autres trésors de la Puisaye. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un terrain alliant tranquillité, charme et proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.919912

À vendre, terrain de 2 728 m² situé à Rogny-les-Sept-Écluses, joli village de caractère dans l'Yonne, connu pour ses anciennes écluses et son atmosphère paisible. Ce terrain non viabilisé, avec un léger relief, offre un environnement naturel et boisé, idéal pour les amoureux de la campagne et les projets atypiques. L'accès est facile vers Saint-Fargeau, Bléneau et Gien, et le terrain se situe à proximité du canal et de nombreux sentiers de promenade, offrant un cadre rare pour se ressourcer et construire un projet personnalisé. Rogny-les-Sept-Écluses est un village pittoresque traversé par le canal de Briare, réputé pour son ouvrage d'art historique et son ambiance paisible. Vous êtes à deux pas du port de plaisance, dans un secteur prisé par les amateurs de nature, de patrimoine et de loisirs. À proximité, vous trouverez : Le château de Saint-Fargeau et ses spectacles d'été Le lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile Le parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon Forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km), 30 min de Gien et Montargis, et 40 min de Cosne-Cours-sur-Loire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de construire votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.914716

Prix au m² le plus bas

157 500 €

37 €/m²

Maison

• 4 300 m²

Villeneuve-les-Genêts (89)

Découvrez cette opportunité d'achat d'une maison à Villeneuve-les-Genêts, dans le département de l'Yonne en Bourgogne. Ce bâtiment agricole de 220 m², idéal pour un investissement photovoltaïque, vous offre un espace polyvalent pour vos activités agricoles ou le stockage de vos équipements. Le lot inclut 3 hangars sur une surface totale de 4300 m², le tout sur une parcelle de 2 hectares, dont 1,6 hectare est nu. La structure métallique du premier hangar est installée sur un sol en terre battue, avec une couverture en BacAcier et des dimensions d'environ 36 mètres de large sur 21 mètres de profondeur, offrant une hauteur sous faîtage d'environ 9,40 mètres. La stabulation, également en structure métallique, comprend une avancée sur sol bétonné et deux aires pour les animaux, s'étendant sur 13 travées de 6 mètres et une profondeur d'environ 24,50 mètres. Le bâtiment de fumière, attenant à la stabulation, comporte une couverture en plaques de fibrociment avec des murs en blocs de béton d'environ 3,50 mètres de haut, offrant une surface utile de 672 m². Enfin, le stockage est assuré par un bâtiment en béton, avec une couverture en fibro-ciment, mesurant 7 travées de 6 mètres sur une profondeur de 16,50 mètres.Sans amiante, avec eau et électricité à proximité, ce bien présente toutes les caractéristiques nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans la vente de maison à Villeneuve-les-Genêts.

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour une activité professionnelle nécessitant de l'espace Composé de deux bâtiments indépendants, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation, parfaitement adapté pour un garage, un artisan ou du stockage Bâtiment 1 2 bureaux sanitaires grand espace de stockage atelier Bâtiment 2 vaste atelier espace de stockage semi-fermé vestiaire cuisine Le tout sur un terrain de 3500 m² offrant une grande liberté d'aménagement et d'organisation selon vos besoins Localisation stratégique à 25 km de Gien à 15 km de Rogny-les-Sept-Écluses à 34 km de Montargis Cadre paisible tout en restant proche des axes principaux Des travaux sont à prévoir, idéal pour personnaliser entièrement le site et valoriser son fort potentiel Parfait pour artisan, garagiste ou investisseur Opportunité rare à saisir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.899252