AGENCE PHILPPE CONGNARD

BEZIERS VILLA PECH DE LA GALINIERE- Villa indépendante avec 2 appartements et grand garage à fort potentiel Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa indépendante offre 160 m² habitables sur une parcelle de 632 m² avec un grand garage traversant de 70 m². L'appartement T4 à l'étage bénéficie d'un salon lumineux avec cheminée, d'une grande cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une terrasse plein sud, avec climatisation réversible. L'appartement T2 au rez-de-chaussée propose une belle cuisine et une grande chambre, idéal pour accueillir famille ou locataires. Le terrain permet l'installation d'une piscine, offrant un vrai potentiel pour valoriser le bien. La villa est à rafraîchir pour révéler tout son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 341 000 ¤ ? DPE : C ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_30519995)

EXCLUSIVITE : Montouliers : Entre Béziers et Narbonne, villa de plain pied indépendante type 5. Construction 1996. Superficie habitable de 145 m²; grande pièce de vie de 70 m², 4 chambres avec placards, grande terrasse de 50 m² coté sud, cuisine d 'été couverte de 50 m², grand garage indépendant d'une superficie de 190 m²; entre les vignes et le village. Possibilité d 'implanter une piscine; forage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 349 000¤ EXCLUSIVITE DPE : C Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32811595)

T3 PREMIER ETAGE EXCLUSIVITÉ - Béziers, secteur Marché au Bois : Appartement T3 avec style Au coeur du secteur prisé du Marché au Bois, découvrez cet appartement T3 de 74,93 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un petit immeuble bien entretenu et à faibles charges. Il offre un salon séjour lumineux de 25 m², une cuisine indépendante de 10 m², une chambre avec placards, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative et dressing. L'appartement dispose également d'une salle de bains indépendante. Nombre de lots 8 Charges de copropriété : 480¤ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 110 000 ¤ - DPE : D - Classe climat : B ? Philippe : 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_31681236)

T3 RECENT AVEC JARDIN ET PARKING Villeneuve-lès-Béziers - T3 transformé en T2 avec jardin privatif. Situé dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement de 59,09 m² 'loi Carrez' au rez-de-chaussée bénéficie d'une terrasse et d'un jardin privatif totalisant 30 m². Transformé aujourd'hui en T2 très spacieux, il offre cuisine équipée et climatisation réversible, idéal pour un confort optimal. Parking privatif. La copropriété, très aérée et composée de blocs de deux appartements, comprend 88 lots avec charges annuelles de 840 ¤ et dispose d'un parking privatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 180 000 ¤ - DPE : DPE : B - Classe climat : À ? Philippe : 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_31608288)

VALRAS PLAGE : Studio mezzanine, 2 ème et dernier étage, avec incroyable vue sur l 'embouchure du fleuve 'Orb'. Loggia de 5 m² incorporée au logement. Mezzanine 'basse' faisant office de chambre. Séjour avec coin cuisine, salle d 'eau avec toilettes. Emplacement parking privatif dans la résidence. i Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : 250 charges de copropriété : 875¤ / an PRIX : 117 500¤ DPE : D CLASSE CLIMAT : Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32692253)

Nissan lez Ensérune : Entre Béziers et Narbonne, dans une résidence type 'condominium', une villa de standing en plain pied de type 4 (130 m² ), avec dépendance (140 m²) composée de 4 chambres d 'hôtes de 25 m² chacune avec leur terrasse privative, salle d 'eau et toilettes séparées et une belle salle à manger commune. Surface habitable totale de 270 m². Parcelle de 1360 m². Architecture moderne, terrasses, jacuzzi, sauna et piscine avec un superbe espace paysagé. Très belles prestations. L'activité 'chambres d 'hôtes' génère un très beau chiffre d 'affaire depuis 17 ans. Climatisation réversible dans la villa et les chambres d 'hôtes. Salon séjour cuisine de 55 m² dans la villa, 3 chambres dont une belle suite parentale. PRIX : 779 000¤ DPE : B Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32587307)

Exclusivité - Appartement T3 avec vue panoramique - Béziers, quartier Bonaval À Béziers, dans le quartier prisé de Bonnaval, découvrez cet appartement T3 de 64 m² (loi Carrez) situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2010. Vous apprécierez sa terrasse de 12 m² offrant une vue exceptionnelle sur la ville. Vendu avec locataire en place (loyer mensuel : 703 ¤), ce bien s'adresse exclusivement aux investisseurs à la recherche d'un placement sûr et sans travaux. L'appartement, en parfait état, dispose d'une climatisation réversible, d'un ascenseur et de deux emplacements de parking privatifs. ? Atouts principaux : Vue imprenable sur Béziers Résidence récente et entretenue Bonne rentabilité locative Deux parkings + ascenseur Quartier recherché et calme ? DPE : C CLASSE CLIMAT : À ? Prix : 170 000 ¤ ? Charges de copropriété : 1 080 ¤ / an ? Nombre de lots : 122 ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com i Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 220. Quote part annuelle(moyenne) : 1080 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32017715)

APPARTEMENT T4 RENOVE AVEC TERRASSE Superbe T4 de 135 m² avec terrasse et faibles charges à Béziers Dans le secteur prisé de l'avenue Clemenceau, découvrez ce magnifique appartement T4 de 135 m² et 123 m² 'Loi Carrez', situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Son vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, ses trois grandes chambres avec placards et ses deux salles d'eau neuves offrent un confort moderne et fonctionnel. La terrasse couverte de 20 m² apporte un bel espace extérieur pour profiter en toute saison. Vous serez séduit par la qualité des matériaux (carrelage, faïence et parquets haut de gamme) et par les faibles charges de copropriété : seulement 840 ¤ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 211 000 ¤ ? DPE : D ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_26769811)

BEZIERS BELLE VILLA T5 MEZANNINE EXCLUSIVITÉ - Secteur route de Bédarieux : Villa T5 avec séjour cathédrale et mezzanine Située sur une parcelle de 456 m², cette villa de plain-pied construite en 2000 offre 150 m² de surface habitable et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux de 58 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, une mezzanine de 30 m² surplombe le séjour, deux chambres mansardées avec parquet de qualité, une salle d'eau et des toilettes séparées. Climatisation réversible, terrasses extérieures et cadre agréable complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 325 000 ¤ - DPE : B ? Philippe : 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_30723875)

Bien le moins consommateur d'énergie

229 000 €

3 948 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Serignan (34)

T3 RECENT PROCHE MER SÉRIGNAN - T3 récent avec terrasse et parking, Appartement T3 de 58,65 m² 'Loi Carrez' situé au 2e étage avec ascenseur. Résidence de standing livrée en 2023 avec domotique (volets, cumulus, TV), climatisation réversible et cuisine équipée. Terrasse de 14 m² avec superbe vue, emplacement parking privatif. À seulement 1 km de la mer, sur les hauts de Sérignan. Charges annuelles de copropriété : 1 600 ¤ - Nombre de lots : 145 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 229 000 ¤ ? DPE : À ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 145. Quote part annuelle(moyenne) : 1600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_31602721)

Meilleur rendement locatif

107 000 €

1 646 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Beziers (34)

Exclusivité : Béziers, quartier Font neuve. Appartement T3 d 'une superficie 'loi carrez' de 65.64 m². 4 -ème étage sans ascenseur. Possibilité de le transformer en T4. Etat correct. Très belle vue sur les monts du Caroux, orienté ouest. Balcon. Parking collectif sur résidence. Cave privative. Informations sur les risques : consultables sur Géorisques. Nombre de lots : 120 Charges copropriété : 1596¤ / an PRIX : 107 000¤ DPE : E EXCLUSIVITE Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires : 7 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 100 000 ¤. (gedeon_28810_32512663)

Puimisson : 10 kms de Béziers, villa plain pied type 3, d'une superficie habitable de 96 m², indépendante sur une parcelle de 2080 m². Parc et maison à rafraichir. Structure saine. Beaucoup de potentiel; grandes possibilités d 'agrandissement. Beaucoup de verdure très agréable et grandes haies. Volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage, insert cheminée au salon. Bel espace de vie et grande terrasse. Chalet dans le parc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 360 400¤ DPE : D Classe climat : B Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32302620)

Appartement traversant de type4 avec terrasse - Quartier Champs-de-Mars, Béziers Idéalement situé à 100 mètres des IUT et universités, cet appartement de type 4 offre une surface loi Carrez de 77,65 m² et une agréable terrasse de 8 m², exposée sud-est, parfaite pour profiter du soleil. Situé au 2e étage d'une résidence sans ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, et d'une salle de bains. Le logement est chauffé au gaz de ville et présente un état général correct, offrant un excellent potentiel après rafraîchissement. ? Atouts : Proximité immédiate des universités et commerces Terrasse bien orientée Chauffage gaz de ville Bon rapport qualité / prix ? Nombre de lots : 200 ? Charges de copropriété : 1 060 ¤ / an ? DPE : C ? Prix : 128 000 ¤ ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com i Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 1060 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32099390)

Béziers : Villa plain-pied T4 à rénover secteur église Sainte Thérèse. Mitoyenne sur deux faces. Parcelle de 251 m². Superficie habitable de 73 m² avec grand garage. Salon avec jardin d 'hiver, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains et toilettes séparées. Jardins à l 'arrière et à l 'avant. Travaux de rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 161 000¤ DPE : E EXCLUSIVITE Philippe : 06 26 59 22 20 www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_32462286)

12 KMS NORD DE BEZIERS MAISON T6 ET HANGAR 350 m² Maison T6 Sur une parcelle de 2 000 m², découvrez cette maison de type 6 de 165 m² de surfaces habitables répartis sur deux niveaux, complétée par un hangar de 350 m². Le rez-de-chaussée offre un grand salon-séjour-cuisine en L de 50 m², quatre chambres et de beaux volumes lumineux, avec climatisation réversible pour le confort toute l'année. Le hangar attenant ouvre de multiples possibilités : activité viticole, artisanale, commerciale, lieu de stockage ou même transformation en habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 525 000 ¤ ? DPE : D - Classe climat : B ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_29966064)

Coup de cœur du secteur

1 900 000 €

345 €/m²

Immeuble

• 5 500 m²
• Terrain 50600 m²

Colombiers (34)

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL DOMAINE A RENOVER PROCHE BEZIERS - Domaine de 5,5 ha avec 5 500 m² bâtis et permis pour 58 logements. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets, ce domaine rare de 5,5 hectares offre 5 bâtiments distincts représentant 5 500 m² de surface habitable. Un permis de construire a déjà été accordé pour la création de 58 logements. Atouts majeurs : -Emplacement privilégié, proche de l'étang classé de Colombiers. -Accessibilité optimale grâce à la 4 voies, pour voitures et camions. -Volumes considérables permettant de multiples aménagements : résidence services, EHPAD, complexe touristique, entrepôts, salles de réception ou domaine mixte avec habitations et écuries. Une opportunité rare, combinant surface, localisation stratégique et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 1 900 000 ¤ ? DPE : Non éligible ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_29434457)

VALRAS : IMMEUBLE BORD DE MER RARE - Immeuble avec 2 appartements & 4 garages à 100 m de la plage À deux pas de la place centrale et à seulement 100 mètres de la plage, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il se compose de deux appartements T2 un de 35 m² de surface habitable et l'autre de 37 m² de surface habitable, situés au 1er et dernier étage, ainsi que de quatre garages actuellement loués au rez-de-chaussée. Les appartements représentent une excellente opportunité d'investissement, avec la possibilité d'une location annuelle ou saisonnière. Un bien rare et recherché par sa situation idéale proche mer et centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 340 000 ¤ ? DPE : D - Classe climat : D ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_26258437)

MAISON DE TYPE 6 AVEC TERRAIN Maison T6 à rénover avec grand potentiel - Quartier calme et résidentiel Découvrez cette maison atypique de 160 m² de superficie habitable, mitoyenne sur un côté, offrant de beaux volumes et une multitude de possibilités. Située sur 600 m² de terrain, elle est facilement aménageable pour une piscine. Possibilité d'acquérir en supplément le hangar mitoyen de 320 m². Au rez-de-chaussée, trois grandes pièces et un séjour cuisine en L de 50 m², lumineux et fonctionnel. À l'étage : deux chambres et salle d'eau. Quelques travaux à prévoir, mais cette maison saura séduire les amateurs de biens atypiques et personnalisables. Convecteurs électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ? Prix : 237 000 ¤ - DPE : D - Classe climat : B ? Philippe : 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_31686025)

TERRAIN A BATIR DIVISIBLE NON VIABILISE 2570 m² OPPORTUNITÉ - Terrain de 2570 m² divisible et à bâtir dans un cadre résidentiel à Cruzy Situé dans un quartier résidentiel paisible de Cruzy, entre Béziers et Narbonne, ce terrain offre un beau potentiel pour votre projet immobilier. Possibilité de diviser en deux lots. Sa forme rectangulaire, pratique et optimisée, permet la construction d'une ou plusieurs villas de plain-pied ou avec étage, selon vos envies. Un emplacement idéal pour concilier calme résidentiel et proximité des grandes villes. ? Prix : 220 000 ¤ ? Contact : Philippe - 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_27573704)

HANGAR DE 330 m² NORD DE BEZIERS Hangar sur parcelle constructible - possibilité de transformer le hangar en habitation Hangar en excellent état offrant une surface au sol de 330 m² et une hauteur de 8 m au faîtage, situé sur une parcelle de 1 400 m² à détacher d'une plus grande propriété. La zone est constructible, avec possibilité de transformer le hangar en habitation et de créer d'autres constructions. Eau, électricité et tout-à-l'égout sont déjà disponibles, avec pompe de relevage en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 290 000 ¤ - DPE : non éligible ? Philippe : 06 26 59 22 20 ? www.philippecongnard.com.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_28810_31691897)