Optimhome - CLÉMENT DEBARE

Maison de campagne d'environ 173 m² à Glénay, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes, à vendre. Ce bien dispose d'un jardin nourricier et de grandes dépendances aménageables, offrant un fort potentiel pour divers projets. Sa situation géographique vous permet de profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités : à environ 18 minutes de Thouars, 20 minutes de Bressuire, et à une heure de Niort. Les écoles, commerces, et la gare de Thouars se trouvent également à quelques minutes, garantissant un quotidien pratique.À l’intérieur, la maison se compose de beaux volumes, avec un salon spacieux de 56 m² et une cuisine indépendante. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des WC indépendants ajoutent au confort. L'étage offre une salle de bain d'environ 20 m², facilement réaménageable selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres au rez-de-chaussée et une chambre très spacieuse à l'étage, de près de 47 m², qui pourrait être divisée en deux.Le chauffage est assuré par des systèmes bois et fioul, avec une performance énergétique classée D. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 700 m² s'étend en un véritable jardin nourricier avec une variété de végétaux et de fruits, permettant de produire tout au long de l'année. Les dépendances constituent un atout majeur, offrant trois grands garages, un grenier, une cave, un abri de jardin et une dépendance attenante à la maison. Ces espaces peuvent être utilisés pour diverses activités : stockage, atelier, ou éventuellement un aménagement en logement indépendant ou gîte, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Cette maison à acheter à Glénay est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet de vie, tel qu'un hébergement touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément DEBARE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 604001).

Bien le moins consommateur d'énergie

166 000 €

1 523 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 109 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Jean-de-Thouars (79)

À Saint-Jean-de-Thouars, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre offre une belle opportunité pour ceux souhaitant faire un achat maison Saint-Jean-de-Thouars. Rénovée et édifiée sur un terrain rare de plus de 11 000 m², elle se compose d'un espace clos autour de la maison, d'un terrain agricole et d'un bois privé, idéal pour un cadre de vie spacieux. L'environnement dégagé et sans vis-à-vis direct, associée à une exposition sud, apporte une luminosité agréable à toutes les pièces de vie. La situation privilégiée permet un accès rapide à des villes comme Saumur et Bressuire (environ 30 minutes), ainsi qu'à Angers, Poitiers et Niort (environ 1 heure), et Nantes à 1 h 30. La maison, entièrement rénovée, présente un intérieur confortable avec, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une arrière-cuisine et une véranda qui s'ouvre sur le jardin, pour profiter de la vue extérieure. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une grande de 30 m² facilement divisible pour créer une troisième chambre si souhaité. Une salle de bain rénovée avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC indépendant terminent cet étage. Les éléments techniques sont rassurants, incluant un chauffage au bois dans toutes les pièces, du double vitrage, la fibre optique et un assainissement individuel conforme. De plus, le bien affiche une bonne performance énergétique (DPE B / GES A). À l'extérieur, le terrain de plus de 11 000 m² inclut environ 1 000 m² clos, plus de 5 000 m² agricoles et presque 5 000 m² de bois, offrant autonomie et possibilité de chaleur par le biais du chauffage au bois. Les dépendances de plus de 147 m² ajoutent une réelle valeur à ce bien, pouvant servir d'atelier, de stockage, d'espace pour une activité professionnelle, ou même être aménagées pour agrandir la maison ou développer un projet de gîte. La propriété dispose également d'un puits. Ce bien est idéal pour une famille cherchant à s'installer dans une résidence principale offrant tranquillité et espace, tout en proposant un fort potentiel grâce aux dépendances. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 603150)

Maison de plain-pied d'environ 130 m² située à Thouars, implantée sur un terrain clos de près de 1 200 m². Elle offre 5 chambres. Son classement énergétique en C constitue un atout réel pour le confort et la maîtrise des consommations. Sa situation est particulièrement pratique : à seulement 400 mètres du Super U, des médecins, de la pharmacie et des commerces. Elle se trouve à 30 minutes de Saumur, 45 minutes de Cholet, environ 1 heure d'Angers et de Poitiers, et à 1h30 de Nantes. À l'intérieur, la maison propose une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 44 m², formant un espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de cinq chambres aux surfaces confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent structurer l'ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, complétée par un ballon thermodynamique. Le bien bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. La toiture de la maison a été refaite en 2018. Le garage a également été construit en 2018. L'assainissement individuel est en fosse septique, à prévoir de mettre aux normes. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 200 m² permet différents aménagements selon les besoins. Un garage d'environ 48 m² offre un volume appréciable pour le stationnement ou le stockage. Un sous-sol avec cave d'environ 27 m² ainsi qu'un local technique complètent les annexes. Ce bien conviendra à une famille recherchant un plain-pied spacieux, proche des commodités, avec des équipements techniques récents et un potentiel d'évolution énergétique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 602798 )

À Montreuil-Bellay, dans le département du Maine-et-Loire, cette maison de ville mitoyenne à vendre offre une superficie d'environ 110 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Composée de 5 pièces dont 3 chambres à l'étage, elle dispose également d'un garage indépendant et d'un grand porche d'environ 30 m², le tout sur un terrain clos de 320 m². La situation géographique de cette maison à acheter Montreuil-Bellay est un véritable atout, le centre-ville est accessible à pied en quelques minutes, avec écoles, commerces, services de santé et gare TER à proximité. Saumur se trouve à environ 15 minutes, Angers et Cholet à 1 heure, et Poitiers à 1h30, tandis que Paris est accessible en 3h45.À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour spacieux de 29 m² avec une cheminée en pierre et poutres apparentes, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à la cour. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un couloir et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, avec un grenier et une dépendance pour un potentiel de stockage supplémentaire.Le système de chauffage est électrique, avec une cheminée en complément. Les menuiseries sont en simple vitrage, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est classé D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre, un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser la maison et améliorer le confort.À l'extérieur, la cour est entièrement close, sans vis-à-vis, ce qui assure un cadre sécurisé. Le garage est indépendant, et le porche de 32 m² est idéal pour des repas en extérieur ou la création d'une véranda, offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Cette maison conviendra parfaitement à une famille cherchant un espace de vie sécurisé en centre-ville ou à un investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif avec un bien affichant un fort potentiel. Loyer estimé à environ 900 € par mois, offrant une rentabilité brute d'environ 8,4 % en se basant sur les loyers du secteur pour des biens similaires.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 600830). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village d'environ 126 m² habitables comprenant 4 grandes chambres de 18 à 20 m² et un terrain de plus de 650 m², offrant une base saine et un réel potentiel après travaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une cave. À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre environ 18 et 20 m², constituent un véritable atout, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et une partie des menuiseries a déjà été remplacée côté cour. Il reste à prévoir le remplacement de quatre menuiseries côté rue ainsi qu'un rafraîchissement intérieur pour améliorer le confort et les performances énergétiques. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au fuel. À l'extérieur, le terrain de 653 m² offre un espace agréable et facile d'entretien, permettant d'aménager un jardin, un espace détente ou un potager selon les besoins. La maison se situe à proximité des commodités du quotidien, avec un accès rapide aux commerces et services. Elle permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes environ, Angers en un peu plus d'une heure, ainsi que Nantes et Poitiers en environ 1h15 à 1h30. Ce bien conviendra à un acquéreur recherchant de l'espace et acceptant de réaliser des travaux, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 760 € et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre environ 4,9 % et 5,7 % selon le niveau de rénovation et le loyer retenu. Une visite permettra d'apprécier le potentiel et les volumes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 599154 )

Maison de village d'environ 130 m² située à Saint-Martin-de-Mâcon, avec près de 650 m² de terrain et plus de 70 m² de dépendances. Elle offre un beau potentiel grâce à ses combles aménageables et à ses volumes agréables. La commune propose un environnement calme avec quelques services de proximité, comme un garage automobile et des artisans du bâtiment. L'école maternelle et primaire est accessible dans le village. Pour les services de santé, les commerces essentiels et les établissements scolaires supérieurs, Thouars se situe à seulement 10 minutes. Sa position permet également de rejoindre Poitiers en un peu plus d'une heure, Angers en environ 1H et Niort en près d'1H30. À l'intérieur, la maison compte cinq pièces dont quatre chambres et une salle de bain. L'ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos besoins. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Le diagnostic énergétique indique une classe D et un GES B. Les combles présentent un volume intéressant pour créer une pièce supplémentaire. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain clos permet divers aménagements. Les dépendances d'environ 70 m² apportent du stockage ou un espace de travail supplémentaire. Cette maison conviendra à une famille recherchant un cadre calme à proximité de Thouars ou à un acquéreur souhaitant rénover un bien avec potentiel. Investisseur : loyer estimé à environ 600 €/mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,8 %. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 595385 )

À vendre, une maison située à Nueil-les-Aubiers, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien de village, d'environ 121 m², offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Composée de sept pièces, dont cinq chambres, elle dispose d'un terrain de 811 m² avec un garage et une dépendance. Les commerces et services se trouvent à proximité, avec un supermarché accessible en 2 minutes, et des établissements tels que la mairie, la Poste et la banque à moins de 10 minutes. Les gares de Bressuire et Cerizay sont à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Cholet en 30 minutes, Nantes en 1 heure, Angers en 1h15 et Poitiers en environ 1h30. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour accueillant, une cuisine pratique, cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Le tout est en bon état, avec des menuiseries en double vitrage et un chauffage au gaz pour un confort optimal. De plus, la fibre optique est disponible dans la maison. À l'extérieur, le grand garage de près de 40 m², avec deux portes, et une dépendance d'environ 19 m² complètent ce bien. Le terrain d'environ 800 m² permet une multitude de possibilités d'aménagement selon vos besoins. Cette maison à acheter à Nueil-les-Aubiers conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur souhaitant acquérir un bien habitable immédiatement. Pour les investisseurs, le loyer estimé se situe entre 760 et 900 € par mois, offrant une rentabilité brute entre 5,4 % et 6,4 %. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 597655).

À proximité immédiate de Thouars, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette maison individuelle construite en 1968 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Sa situation géographique est idéale : à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Bressuire, environ une heure de Poitiers et d'Angers, et à environ 4 heures de Paris, permettant de concilier tranquillité et accessibilité. Développant environ 100 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Le salon est équipé d'une cheminée, apportant un mode de chauffage complémentaire et un réel cachet à la pièce de vie. Une ouverture entre le salon et la salle à manger est envisageable, permettant de créer une belle pièce de vie traversante. Un grand sous-sol complet, constitue un véritable atout. Accessible en voiture, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres, permettant un aménagement confortable : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, buanderie ou encore vie de plain-pied selon les besoins. Le sous-sol comprend notamment un garage, une arrière-cuisine et plusieurs espaces annexes. Une dépendance d'environ 40 m², vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage ou futur aménagement. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, avec production d'eau chaude sanitaire, complétée par la cheminée du salon. Les combles sont isolés. Le système de chauffage pourra être remplacé selon les préférences de l'acquéreur (chaudière nouvelle génération, pompe à chaleur ou chauffage électrique), permettant une amélioration immédiate du classement énergétique. L'installation électrique présente des anomalies courantes pour une maison de cette époque, sans danger immédiat, et pourra être mise à niveau progressivement. Implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 000 m², la propriété dispose de deux portails électriques, offrant confort et sécurité. La fibre optique est présente dans la rue, avec possibilité de raccordement gratuit sur simple demande auprès d'un opérateur. Libre de toute occupation, cette maison est prête à accueillir un nouveau projet de vie, idéal pour une famille, un primo-accédant ou un projet locatif avec création de surfaces supplémentaires. Une maison saine et évolutive, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 595781 )

Prix au m² le plus bas

55 000 €

688 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 80 m²
• 2 chambres

Azay-sur-Thouet (79)

Découvrez cette maison Azay-sur-Thouet à vendre, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de Parthenay et à proximité de grands axes menant à Niort, Fontenay-le-Comte et Bressuire. Avec une superficie d'environ 80 m², elle comprend une pièce de vie principale, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et un couloir traversant. Côté technique, la fosse septique a été refaite, et le bien est équipé de double vitrage PVC avec volets roulants électriques sur certaines ouvertures, bien que quelques menuiseries nécessitent d'être changées. La charpente et la toiture devront aussi être rénovées, et aucun chauffage n'est en place, offrant ainsi la liberté de choisir le système adapté à votre projet. La propriété est implantée sur un terrain verdoyant, parfait pour un jardin ou un espace de détente. Libre de toute occupation, cette maison à acheter Azay-sur-Thouet représente une opportunité rare pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet d'investissement à la campagne. Pour les investisseurs, le bien peut générer un loyer d'environ 680 €/mois après rénovation, soit une rentabilité brute estimée d'environ 8 %, en fonction des travaux réalisés. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 595435). Située dans le département Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Loup-Lamairé, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes d'Airvault, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un environnement paisible. Accessible en 20 minutes depuis Parthenay, 25 minutes de Thouars, et proche de Poitiers et Saumur, elle allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. D'une superficie d'environ 120 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine, d'un séjour lumineux et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres et une spacieuse suite parentale avec salle de bain et WC assurent confort et intimité. Deux pièces sous combles, non comptabilisées en loi Carrez, offrent un potentiel d'aménagement intéressant (chambres d'appoint, bureau, salle de jeux…). À l'extérieur, trois dépendances totalisant plus de 140 m² viennent compléter ce bien, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, agrandissement ou projet locatif. La toiture a été entièrement refaite en 2022, garantissant une structure en excellent état. Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et préservé, avec la présence d'un puits. Atouts supplémentaires : - Chauffage au bois, granulés et électricité - Située dans un secteur calme et agréable - Fort potentiel d'évolution du bien Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Saint-Loup-Lamairé ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 580916).

Terrain d'environ 2 290 m² situé dans le village de Ceaux-en-Loudun, hors lotissement, offrant une belle surface et des conditions favorables pour un projet de construction. La parcelle se trouve entièrement en zone permettant la construction et bénéficie d'un certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la réalisation d'une maison individuelle avec garage. Les réseaux d'électricité, d'eau potable et le tout-à-l'égout sont présents à proximité, permettant d'envisager une viabilisation dans de bonnes conditions. Le terrain présente une configuration permettant de profiter d'un environnement calme et en retrait de la route, tout en conservant un accès direct. Il offre suffisamment d'espace pour implanter une maison, aménager un jardin, une terrasse ou d'autres extérieurs selon les besoins. Situé dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, Loudun est accessible en environ 10 minutes, Chinon en 20 minutes et Poitiers en environ 55 minutes. Un terrain offrant surface, tranquillité et facilité d'aménagement, adapté à un projet de résidence principale ou secondaire. Les documents d'urbanisme et les informations réglementaires sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 593640 )

Dans le village de Ceaux-en-Loudun, dans un environnement calme, deux parcelles issues d'une division sont disponibles pour accueillir un projet de construction. Lot A : environ 800 m² Lot B : environ 730 m² avec chemin d'accès privatif, soit environ 760 m² au total Chaque parcelle bénéficie d'une configuration permettant l'implantation d'une maison avec jardin, dans un cadre agréable et en retrait de la circulation. Les réseaux d'eau, d'électricité et le tout-à-l'égout sont présents en bordure, permettant d'envisager une viabilisation dans de bonnes conditions. Situé à proximité des commodités, le terrain permet de rejoindre Loudun en environ 10 minutes, Chinon en 20 minutes, Thouars en environ 30 minutes, et Poitiers en moins d'une heure. Ces parcelles conviendront aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un projet familial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 589023 )

Dans le village de Ceaux-en-Loudun, dans un environnement calme, deux parcelles issues d'une division sont disponibles pour accueillir un projet de construction. Lot A : environ 800 m² Lot B : environ 730 m² avec chemin d'accès privatif, soit environ 760 m² au total Chaque parcelle bénéficie d'une configuration permettant l'implantation d'une maison avec jardin, dans un cadre agréable et en retrait de la circulation. Les réseaux d'eau, d'électricité et le tout-à-l'égout sont présents en bordure, permettant d'envisager une viabilisation dans de bonnes conditions. Situé à proximité des commodités, le terrain permet de rejoindre Loudun en environ 10 minutes, Chinon en 20 minutes, Thouars en environ 30 minutes, et Poitiers en moins d'une heure. Ces parcelles conviendront aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un projet familial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 589023 )

Coup de cœur du secteur

88 000 €

1 173 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Thouars (79)

Située à seulement 200 mètres d'un centre commercial, cette maison à vendre à Thouars représente une belle opportunité tant pour un investissement locatif que pour un projet d'habitation personnelle. Son emplacement est stratégique, à 45 minutes de Cholet, 30 minutes de Saumur, et à une heure de Poitiers et d'Angers, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. La maison offre une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, complété par un chauffage électrique, ainsi que deux chambres, une cuisine, une salle d’eau et des WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l’adapter à vos goûts. Notez qu'un assainissement individuel est à prévoir. À l'extérieur, vous disposerez d'une dépendance de 60 m² pouvant servir de garage, d'atelier ou d'espace de stockage, ainsi que d'une cave de plus de 30 m². Le terrain de plus de 500 m² offre de multiples possibilités d’aménagement pour profiter pleinement de l’espace extérieur. Pour les investisseurs, ce bien peut se louer entre 600 € et 650 € par mois, soit une rentabilité brute estimée entre 8,2 % et 8,9 %, selon le niveau des travaux réalisés. Intéressé par l'achat de cette maison à Thouars ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 579511).

A vendre : appartement d'environ 33 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1971, en première ligne à Saint-Jean-de-Monts, Vendée. Cet appartement à acheter à Saint-Jean-de-Monts offre une vue directe sur l'océan et un accès immédiat à la plage sans traversée de route. La situation géographique est idéale, avec le centre-ville et la rue piétonne accessibles en environ 15 minutes à pied (1,1 km), permettant de profiter des commerces, restaurants et animations locales. Saint-Jean-de-Monts se trouve à environ 50 minutes de La Roche-sur-Yon, 1 heure des Sables-d'Olonne et 1h20 de Nantes. L'île de Noirmoutier est accessible en 35 minutes, et l'île d'Yeu depuis La Barre-de-Monts, en 15 minutes de trajet maritime. Juste en face de la résidence, un terrain de pétanque et un club de voile ajoutent des options de loisirs. À l'intérieur, la pièce de vie principale d'environ 26 m², exposée plein sud, est lumineuse et s'accompagne d'une loggia fermée, créant un espace de vie supplémentaire à utiliser pour les repas avec vue sur l'océan. Un coin cuisine est intégré, ainsi qu'un espace nuit modulable pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes grâce à 2 clic-clac et 2 lits simples. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète le logement. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer sans travaux à prévoir. L'environnement extérieur est un atout majeur. L'accès direct à la plage permet de profiter de moments de détente au bord de l'eau. Du point de vue technique, le chauffage est électrique. La résidence ne dispose pas d'ascenseur et les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à environ 477 € par an (soit 39 € par mois). La taxe foncière est de 547 € par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (328 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont classées B. Cet appartement à vendre à Saint-Jean-de-Monts conviendra idéalement comme résidence secondaire en bord de mer ou comme investissement locatif saisonnier, avec une forte demande dans ce secteur. Pour les investisseurs, le loyer hors saison est estimé à environ 500 € par mois, avec une rentabilité brute d'environ 5,9 %. Pendant la saison estivale, le bien peut se louer entre 450 € et 650 € par semaine, augmentant considérablement le potentiel de revenu. En combinant les locations hors saison et estivales, le revenu annuel peut atteindre entre 10 000 € et 11 000 €, indiquant une rentabilité brute potentiellement supérieure à 10 %. Cet appartement se distingue par son emplacement privilégié, sa vue sur l'océan et sa loggia fermée, offrant un confort optimal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre total de lots dans la copropriété : 1. La quote-part annuelle moyenne des charges est de 477 €, soit 39 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus de renseignements sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clément DEBARE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) au 06 34 65 13 84 (réf. 579333).