Capifrance - INES GARCIN

Située dans la commune du Passage, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre représente une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. À proximité immédiate des commodités accessibles à pied, telles que commerces et bus, elle est également à quelques minutes de la gare et de l'autoroute. Entièrement rénovée il y a trois ans, cette maison LE PASSAGE à vendre offre un cadre de vie agréable avec des prestations contemporaines. La cuisine, le salon, les revêtements de sol et les menuiseries ont été entièrement refaits. La maison se compose actuellement de deux chambres, dont une avec balcon, d'un espace de vie lumineux, d'une salle d'eau, et bénéficie d'équipements confortables tels qu'un chauffage électrique, une climatisation réversible au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques solaires avec moustiquaires intégrées, une bonne isolation, la fibre optique, un interphone et un raccordement au tout-à-l'égout.En outre, vous profiterez d'un grand garage de 22 m² et d'une pièce de 17,7 m² actuellement utilisée comme cellier, facilement aménageable en surface habitable selon vos besoins (suite parentale, chambre supplémentaire, bureau…). À l'extérieur, un jardin d'environ 300 m² avec une vue dégagée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Taxe foncière : 1309 €.Ce bien fonctionnel et évolutif est idéalement situé, à découvrir sans tarder lors de votre recherche d'achat maison LE PASSAGE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,13% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À LAFOX, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre vous charmera par son environnement paisible et verdoyant. Idéale pour les amoureux de la nature, elle se trouve à proximité des commodités. Avec une surface habitable d'environ 102 m², cette maison se compose d'un séjour lumineux de 42,82 m² avec insert, offrant de grands volumes et de nombreuses portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse en L. La cuisine équipée, séparée du séjour, mesure 9,38 m². Un couloir de 10,45 m² dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, de 10,26 m², 9,39 m² et 9,74 m². La partie nuit comprend également une salle d'eau moderne de 5,05 m² avec douche à l'italienne, et un WC indépendant de 1,55 m². Un sous-sol aménagé propose un garage spacieux de 71 m², parfait pour plusieurs véhicules, ainsi qu'une cave de 13,87 m² et 15,33 m². Niveau confort, cette maison est chauffée par un système électrique récent et une cheminée dans le séjour permet le chauffage au bois. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation. À l'extérieur, le terrain en pente dévoile un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis sur la grande terrasse. La taxe foncière s'élève à environ 1800€, et bien que la fosse sceptique soit fonctionnelle, des mises aux normes sont à envisager. Cette maison à acheter à LAFOX allie confort moderne et cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial Ines GARCIN au 07 80 54 41 80.

À la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette maison en pierre à vendre à SAINT ROMAIN LE NOBLE, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, se distingue par sa configuration sur plusieurs niveaux et son fort potentiel de transformation, permettant la création de jusqu'à trois logements indépendants.La partie principale développe 65 m² habitables, équipée de double vitrage, d'une climatisation réversible et d'une alarme, offrant une base confortable pour un projet de rénovation ou d'optimisation. Une véranda lumineuse de 25 m² vient compléter cet espace, apportant une agréable surface supplémentaire. La cuisine et les pièces existantes peuvent être repensées afin de s'adapter à vos besoins.En rez-de-chaussée, une seconde partie de plain-pied, composée de trois pièces, permet d'envisager la création d'un appartement indépendant. Cet espace est à rénover, à l'exception des volets roulants électriques déjà installés.Une ancienne bâtisse en pierre d'environ 60 m² ajoute du caractère à l'ensemble et offre des possibilités supplémentaires d'aménagement. Elle est directement reliée à un garage avec porte motorisée, communiquant avec l'habitation.Le bien dispose également :• d'un grenier spacieux de 54 m², idéal pour du stockage ou un futur aménagement, • d'une surface de 52 m² à l'étage, pouvant accueillir un logement indépendant, • d'un portail électrique, assurant confort et sécurité, • d'un jardin, appréciable pour les futurs occupants.Des propositions d'aménagement sont disponibles en photos afin de vous projeter plus facilement.Grâce à sa structure, ses volumes et sa modularité, cette maison à acheter à SAINT ROMAIN LE NOBLE conviendra parfaitement à un investisseur, un projet locatif, ou à toute personne souhaitant créer un lieu de vie sur mesure, alliant cachet de l'ancien et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf. 937047

Prix au m² le plus bas

169 000 €

1 565 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 108 m²
• 3 chambres
• 

Agen (47)

Idéalement située à Agen, à proximité immédiate des écoles, commerces, professionnels de santé et transports en commun, cette maison de ville saura vous séduire par son emplacement privilégié et son fort potentiel. Élevée sur trois niveaux, elle offre une belle superficie et une distribution fonctionnelle, avec des espaces récemment rénovés et d'autres à repenser selon vos envies. Au rez-de-chaussée (entièrement à rénover) : Vous trouverez une chambre, une pièce pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre, un grand cellier / buanderie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace constitue un véritable atout pour créer un niveau indépendant ou adapté à vos besoins. Au premier étage : Un salon lumineux avec cheminée décorative, ainsi qu'une cuisine récemment rénovée et entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au second étage : Deux chambres avec placards, dont une suite parentale récemment rénovée disposant de sa propre salle d'eau et de son WC. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de radiateurs alimentés au gaz de ville dans l'ensemble des pièces. La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 1 621 €. Pas de garage, mais le stationnement est très facile à proximité. Il est également possible de souscrire un abonnement annuel pour stationner plus facilement. Une maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf.938711