Côté Particuliers - Villeneuve -Saint-Georges

***** APPARTEMENT F3 AVEC BALCON FAIBLES CHARGES SECTEUR RECHERCHÉ DES ÉCRIVAINS ***** Idéalement situé dans le secteur prisé des Écrivains à Villeneuve-Saint-Georges, au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges, cet appartement de type F3 (56.96 m² carrez mais 86.16 m² au sol) offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché. Parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif, il séduit par sa fonctionnalité et son environnement calme. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 16 m², offrant un espace de vie confortable pour vos moments de détente, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un joli balcon vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. En annexes, vous bénéficierez de deux caves en sous-sol, offrant un espace de stockage et l'aménagement d'une buanderie appréciable au quotidien. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Secteur recherché des Écrivains -Environnement calme et résidentiel -Commerces de proximité accessibles rapidement -Écoles à quelques minutes -Transports (bus, gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges) -Accès rapide aux axes routiers principaux ________________________________________ Informations complémentaires : -Petite copropriété -Faibles charges : 43 euros / mois -Deux caves en sous-sol (stockage + buanderie) -Présence d'un balcon -Agencement fonctionnel -Idéal premier achat ou investissement locatif ________________________________________ Informations financières : -Taxe foncière : 948 euros / an - Charges 43 euros / mois ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** APPARTEMENT F3 AVEC PARKING ET CAVE AVENUE J.F. KENNEDY ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Idéalement situé , dans un secteur dynamique et bien desservi de Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de type F3 offre un excellent potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Ce bien se compose d'une entrée avec dégagement desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un espace séchoir vient compléter l'agencement intérieur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Situé dans une copropriété, l'appartement bénéficie également d'annexes appréciables : une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif. Localisation et atouts de proximité : Quartier bien desservi et en développement Commerces de proximité, écoles et services accessibles rapidement Transports : bus à proximité, accès rapide au RER D Accès routiers facilités (N6, A86) Environnement pratique pour la vie quotidienne Informations complémentaires : Appartement fonctionnel avec beau potentiel d'aménagement Idéal investissement locatif Charges de copropriété : 250 euros / mois CHAUFFAGE INCLUS Taxe foncière : 1400 euros Stationnement inclus + cave Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 1440 euros.

***** APPARTEMENT F4 AVEC PARKING ET CAVE , AVENUE J.F. KENNEDY ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Idéalement situé , dans un secteur pratique et bien desservi de Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de type F4 constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement. Ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée fonctionnelle, trois chambres, un dégagement, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un espace séchoir complète l'ensemble, apportant un réel plus en termes de rangement et d'organisation. Situé en copropriété, l'appartement bénéficie également d'annexes appréciables : une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif. Localisation et atouts de proximité : Quartier accessible et en évolution Commerces, écoles et services à proximité immédiate Transports : lignes de bus à proximité, gare RER D rapidement accessible Accès rapide aux grands axes (N6, A86) Environnement pratique pour les familles et les actifs Informations complémentaires : Appartement fonctionnel avec bon potentiel d'aménagement Gros potentiel locatif (colocation possible) Charges de copropriété : 299 euros / mois CHAUFFAGE INCLUS Taxe foncière : 1720 euros Stationnement privatif + cave Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 10 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.

***** APPARTEMENT 4 PIÈCES 72,73 m² AVEC PARKING COUVERT ***** Idéalement situé au sein d'un environnement résidentiel calme et agréable de Limeil-Brévannes, cet appartement 4 pièces de 72,73 m² loi Carrez, au sein d'un immeuble récent, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Parfait pour une famille ou un couple recherchant espace et praticité, il séduit par sa distribution optimisée et ses prestations énergétiques de qualité. Vous découvrirez un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent ce bien. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative au sein d'un parking commun couvert, un véritable atout au quotidien. L'immeuble récent offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C et une isolation performante classée B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La taxe foncière s'élève à 1 575 euros. Les charges de copropriété sont de 323 euros / mois (eau et chauffage inclus). ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel calme et en développement -Commerces, écoles et services à proximité -Transports : Station TELEVAL à proximité -Accès rapide aux axes routiers (N19, N406) -Environnement pratique et familial ________________________________________ Informations complémentaires : -Appartement fonctionnel et bien agencé -Immeuble récent aux normes actuelles -3 chambres : idéal famille ou télétravail -Bonne performance énergétique -Stationnement sécurisé en sous-sol ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** PAVILLON FAMILIAL AVEC JARDIN VUE DÉGAGÉE SUR PARIS SECTEUR CALME ***** Dans un environnement pavillonnaire recherché, ce charmant pavillon élevé sur sous-sol offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour , une cuisine avec possibilité de s'y restaurer, convivial , parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bain spacieuse comprenant baignoire, douche et WC, offrant un confort appréciable au quotidien. La maison dispose également d'un garage indépendant, très pratique pour le stationnement de deux véhicules, ainsi que d'un espace de stockage sous le garage, offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire indépendante. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une vue dégagée sur Paris, un véritable atout pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux d'enfants. Côté performance énergétique, la maison affiche une bonne efficacité avec un classement D en consommation et B en isolation, garantissant un confort thermique et une consommation maîtrisée. Taxe foncière : 1 307 euros. ________________________________________ Les + qui font la différence : -Secteur pavillonnaire calme et recherché -Vue dégagée sur Paris -3 chambres idéales pour une famille -Garage indépendant -Jardin agréable -Bonne performance énergétique -Maison fonctionnelle ________________________________________ Proximité et cadre de vie : -Quartier résidentiel calme -Commerces et services accessibles rapidement -Écoles à proximité -Transports et axes routiers facilement accessibles -Cadre de vie agréable aux portes de Paris ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Bien le moins consommateur d'énergie

249 990 €

3 387 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 73,8 m²
• 2 chambres
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

***** APPARTEMENT 73,8 m² AVEC TERRASSE ET DOUBLE PARKING COUVERT ***** Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un environnement en plein développement et à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 73,8 m² Loi Carrez, situé au 4eme étage sur 5 d'une copropriété récente livrée en 2026, offre un cadre de vie moderne, lumineux et confortable. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour spacieux avec coin cuisine, bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing indépendant, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Deux places de stationnement couvertes en rez-de-jardin complètent ce bien, un véritable atout en secteur urbain. La résidence récente bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE A / isolation A), garantissant confort thermique et économies d'énergie. -Charges: 187 euros/mois -Taxe foncière: à venir ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Secteur en renouveau -Commerces de proximité et services accessibles rapidement -Écoles et équipements sportifs à quelques minutes -Transports : bus à proximité, gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges facilitant l'accès à Paris -Accès rapide aux axes N6 et A86 -Environnement pratique et bien desservi ________________________________________ Informations complémentaires : -Résidence de 2026 -Appartement lumineux au 4? étage avec terrasse -Double stationnement couvert en rez-de-jardin -Performance énergétique A -Taxe foncière et charges de copropriété à venir -Idéal primo-accédant, jeune famille ou investissement patrimonial ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** MAISON 84.1 m² AVEC COUR PRIVATIVE, SOUS-SOL TOTAL ET GARAGE ***** Située à Villeneuve-Saint-Georges (94190), dans un secteur résidentiel proche des commodités, cette maison de 84.1 m² habitables édifiée sur un terrain de 378 m² présente un fort potentiel d'aménagement et de division en plusieurs lots. Idéale pour investisseurs ou projet familial évolutif, elle offre une configuration atypique permettant différentes exploitations. Élevée sur sous-sol total, la maison se compose : Au sous-sol: Un salon ainsi qu'une salle à manger, une cuisine formant un espace de vie fonctionnel et un WC. Au rez de chaussée surélevé: un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles correspondent à un grenier perdu. A l'extérieur : une cour située entre plusieurs bâtiments mais à usage privatif avec jouissance exclusive, un atelier ainsi qu'un garage accessible directement par la rue. -La copropriété est une copropriété de sol sans charges. -Taxe foncière : 1 151 euros -Chauffage au gaz ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier pavillonnaire proche centre-ville -Commerces et écoles accessibles à pied -Transports : bus et gare RER D rapidement accessibles -Accès rapide aux grands axes routiers -Secteur pratique pour location ou colocation ________________________________________ Informations complémentaires : -Cour privative rare dans le secteur -Garage + dépendances -Idéal investissement locatif ou résidence principale avec rendement ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, TERRASSE, GRAND GARAGE ET COMBLES AMÉNAGÉS ***** Idéalement située dans un environnement résidentiel agréable de Villeneuve-Saint-Georges, cette maison d'habitation parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de praticité et d'un extérieur appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour chaleureux offrant un espace de vie convivial avec cheminée donnant un accès au jardin. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés, assurant un agencement pratique pour la vie de famille. Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéale pour un espace adolescent, une suite d'appoint ou un bureau au calme. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable pour les beaux jours, d'un jardin privatif, ainsi que d'un grand garage, offrant un vrai confort de stationnement et de rangement. La maison est en bon état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. La taxe foncière s'élève à 1 802 euros. Chauffage individuel électrique ainsi qu'une cheminée . ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel apprécié -Écoles, commerces et services à proximité -Transports : bus et gare RER D accessibles rapidement -Accès routiers proches facilitant les déplacements -Environnement pratique pour une vie de famille ________________________________________ Informations complémentaires : -Maison fonctionnelle et bien agencée -4 chambres au total -2 salles d'eau -Extérieur avec terrasse et jardin -Grand garage -Idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC EXTÉRIEUR, GARAGE ET FORT POTENTIEL LOCATIF ***** Idéalement situé dans un secteur pratique et recherché de Villeneuve-Saint-Georges, cet ensemble immobilier composé de plusieurs lots ( 22,07 m² carrez mais 131.09 m² de surface au sol) offre une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation + activité. Rénové et sans travaux à prévoir, il séduit par sa polyvalence, ses espaces aménagés et son extérieur agréable. L'ensemble immobilier comprend un appartement de type studio avec une cuisine aménagée ouverte sur la pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'un atelier aménagé intégrant une cuisine, une salle d'eau et des WC, d'une réserve elle aussi équipée d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de WC, ainsi que d'une cave entièrement rénovée et divisée en deux pièces aménagées offrant de nombreuses possibilités d'usage (stockage optimisé, bureau, espace locatif complémentaire, etc.). A l'extérieur, vous profiterez d'un espace rare en ville avec une terrasse conviviale idéale pour les moments de détente, ainsi qu'un coin jardin à l'ambiance tropicale créant un véritable havre de paix. Un grand garage complète ce bien, véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Le bien est en excellent état général, prêt à être exploité immédiatement, avec un fort potentiel locatif grâce à la configuration en plusieurs espaces indépendants. Les charges mensuelles s'élèvent à 147 euros. La taxe foncière est de 982 euros. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier bien desservi et vivant -Commerces, services et écoles à proximité -Transports accessibles rapidement (bus, RER D) -Accès rapide aux axes routiers principaux -Secteur pratique pour la location et les activités professionnelles ________________________________________ Informations complémentaires : -Ensemble immobilier polyvalent -Plusieurs espaces avec points d'eau et cuisines -Aucuns travaux à prévoir -Extérieur rare sur le secteur -Idéal investisseur ou projet mixte -Stationnement : grand garage ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Meilleur rendement locatif

149 990 €

3 898 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38,48 m²
• 

Villeneuve-Saint-Georges (94)

***** APPARTEMENT F3 AVEC CAVE, JARDINET ET COUR ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Idéalement situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement F3 en rez-de-chaussée offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le bien se compose d'une d'entrée sur cuisine aménagée, séjour , salle d'eau , WC séparé et une chambre. En annexes, vous disposerez d'une très grande cave en sous-sol, pratique pour le rangement. A l'extérieur, atout rare en copropriété : la jouissance d'un jardinet situé à l'avant de la maison, offrant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. -Les charges de copropriété s'élèvent à 30 euros par mois (syndic bénévole) -La taxe foncière est de 940 euros par an. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Quartier résidentiel de Villeneuve-Saint-Georges - Commerces et services accessibles rapidement - Écoles à proximité - Transports : bus et gare RER D facilement accessibles - Accès rapide aux principaux axes routiers ________________________________________ Informations complémentaires : - Appartement F2 en rez-de-chaussée - Cave en sous-sol - Jouissance d'un jardinet - Idéal primo-accédant, investisseur ou profession libérale ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** PAVILLON D'HABITATION AVEC SOUS-SOL, GARAGE ET POTENTIEL LOCATIF ***** Idéalement situé à Limeil-Brévannes, dans un secteur résidentiel calme et recherché, ce pavillon d'habitation élevé sur sous-sol offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur recherchant un bien avec revenus locatifs complémentaires, tout en restant proche des commodités. -Au rez-de-chaussée, la maison est divisée en une entrée, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. -Au premier étage, vous trouverez cinq chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménagé, apportant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, espace de loisirs). -De plus, un appartement F2 et un appartement F3 actuellement destinés à la location viennent compléter le bien, constituant un véritable atout patrimonial et financier. -Un garage aménagé non attenant vient compléter l'ensemble. -La taxe foncière s'élève à 3 570 euros. Localisation et atouts de proximité : -Secteur pavillonnaire calme de Limeil-Brévannes - Proximité des commerces, écoles et services du quotidien -Transports : lignes de bus à proximité, accès rapide aux axes routiers -Environnement résidentiel agréable, idéal pour une vie de famille -Garage non attenant et stationnement possible aux abords Informations complémentaires : -Pavillon aux volumes généreux -Idéal grande famille ou investisseur -Sous-sol complet avec buanderie et espaces annexes -Grenier aménagé -Présence de 2 logements indépendants (F2 et F3) à louer -Taxe foncière : 3 570 euros Ce bien vous est présenté par : COTE PARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** MAISON 89,66 m² - SÉJOUR DOUBLE, 3 CHAMBRES, SOUS-SOL + JARDIN ***** Cette charmante maison familiale de 89,66 m² Loi Carrez, sur un terrain de 202 m², allie confort, luminosité et espaces fonctionnels, idéale pour une vie quotidienne agréable. Son jardin clos et son garage indépendant offrent praticité et intimité, pour profiter pleinement de l'extérieur. Pensée pour accueillir une famille, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement optimisé. L'entrée se fait au premier niveau, qui comprend le garage, l'entrée, deux pièces de rangement et la chaufferie, offrant un espace pratique et fonctionnel. En montant d'un étage, vous arrivez sur le rez-de-chaussée surélevé, où un palier dessert un WC indépendant, une cuisine conviviale et un séjour double lumineux, véritable coeur de la maison. A l'étage, un palier dessert deux chambres en enfilade, une troisième chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un WC, offrant confort et praticité au quotidien. Les atouts de cette maison : - Garage, deux pièces de rangement et chaufferie au premier niveau - Combles isolés avec pièce avec de nombreux rangements, offrant un potentiel supplémentaire - Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité - Jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours - Chaudière gaz fiable et performante - Taxe foncière : 1 756 euros/an Localisation et atouts de proximité : - Quartier résidentiel calme et prisé, idéal pour une vie familiale - Commerces et écoles accessibles à pied - Transports : bus, RER D et accès rapides aux axes principaux (A86 / N6) - Environnement pratique pour le quotidien et le loisir Opportunité rare pour une maison offrant confort, calme et potentiel d'aménagement Ce bien vous est présenté par : COTE PARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 / 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

***** MAISON 75,71 m², SÉJOUR DOUBLE, 3 CHAMBRES, SOUS-SOL TOTAL + JARDIN ***** Idéalement située, dans un secteur résidentiel, calme et recherché de Villeneuve-Saint-Georges, cette maison lumineuse , offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et appréciable grâce à sa vue dégagée exceptionnelle sur Paris. Parfaitement adaptée à une famille, elle séduit par ses beaux volumes, son agencement optimisé, son sous-sol complet et ses prestations bien entretenues. Dès l'entrée, vous découvrirez un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine aménagée/équipée, pratique et fonctionnelle. Le séjour double, lumineux et agréable, constitue un véritable espace de vie convivial, avec accès facile au jardin via le sous-sol. A l'étage, un palier dessert 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC, apportant confort et praticité au quotidien. La maison bénéficie d'atouts importants : -Sous-sol total comprenant cuisine d'été, espace de rangement, garage et accès direct au jardin -Chaudière gaz récente (2023) -Combles isolés -Toiture en tuiles, bien entretenue -Magnifique vue panoramique sur Paris depuis la maison et le terrain -Taxe foncière : 1 727 euros/an ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel recherché, calme et agréable -Commerces et écoles accessibles à proximité -Transports : bus, RER D et accès rapides aux axes principaux (A86 / N6) -Environnement pratique pour la vie quotidienne ________________________________________ Informations complémentaires : -Maison lumineuse, fonctionnelle et bien agencée -Séjour double avec potentiel d'aménagement selon vos besoins -Sous-sol complet : garage + cuisine d'été + rangements + accès jardin -Chaudière gaz récente, combles isolés -Terrain agréable de 204 m² -Idéal pour une famille recherchant calme, vue dégagée et confort ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTE PARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 / 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc, 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Prix au m² le plus bas

69 900 €

1 344 €/m²

Locaux professionnels

• 52 m²

Villeneuve-Saint-Georges (94)

***** FONDS DE COMMERCE RESTAURATION 52,30 m² , EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ***** Idéalement situé sur un axe passant de Villeneuve-Saint-Georges, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'un emplacement visible et dynamique, propice à une activité sur place, à emporter ou en livraison. D'une surface totale de 52,30 m² en rez-de-chaussée, il offre un outil de travail fonctionnel, prêt à exploiter. Le local se compose d'une salle de restauration, d'une arrière-boutique avec cuisine et réserve. La cuisine est entièrement équipée, permettant une reprise d'activité rapide sans investissement matériel majeur. Un WC avec lave-mains complète l'agencement. L'établissement est actuellement exploité avec des horaires d'ouverture de 11h à 15h et de 18h à 23h, 7 jours / 7, adaptés à une clientèle de déjeuner et de dîner. Le loyer mensuel est de 1 370 euros TTC et charges comprises. Le loyer est soumis à la TVA au taux légal en vigueur. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Axe commerçant avec passage régulier - Environnement mixte résidentiel et commerces de proximité - Clientèle locale et de passage - Transports à proximité : bus et gare RER D accessibles rapidement - Accès routiers faciles (N6 / A86) ________________________________________ Informations complémentaires : - Activité : restauration traditionnelle (sur place, à emporter et livraison) - Local fonctionnel et bien agencé - Cuisine équipée incluse dans la cession - Bonne visibilité commerciale - Idéal pour une première affaire ou un développement d'enseigne ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** APPARTEMENT F2 AVEC CAVE ET JARDINET PRIVATIF ***** Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges à 2 mn de la gare RER D soit 12 mn dans un direct de la gare de Lyon, au sein d'une copropriété saine et bien entretenue, cet appartement F2 en rez-de-chaussée représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. L'appartement se découvre par une entrée distribuant les différents espaces. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, formant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi qu'une chambre indépendante offrant calme et intimité. En complément, le bien dispose d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Atout rare et particulièrement apprécié : la jouissance exclusive d'un jardinet au sein de la copropriété, parfait pour profiter d'un extérieur, jardiner ou créer un coin détente. -Les charges de copropriété s'élèvent à 150 euros par mois -La taxe foncière est de 440 euros par an, ce qui en fait un bien aux coûts de détention maîtrisés. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Quartier résidentiel de Villeneuve-Saint-Georges - Proximité des commerces et services de quartier - Écoles et commodités accessibles rapidement - Transports : bus et gare RER D à proximité - Accès facile aux grands axes routiers ________________________________________ Informations complémentaires : - Appartement en rez-de-chaussée - Distribution simple et fonctionnelle - Cave privative en sous-sol - Jouissance exclusive d'un jardinet - Copropriété saine, pas de procédure en cours - Charges et taxe foncière faibles - Idéal primo-accédant ou investisseur ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** CHARMANT STUDIO EN REZ-DE-CHAUSSÉE - 2 PARKINGS, CAVE et CHAUFFAGE COLLECTIF - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ***** Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, ce studio constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un bien pratique, confortable et bien situé. L'appartement offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'un beau séjour lumineux, d'une cuisine séparée, suffisamment spacieuse pour accueillir une table et des chaises, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés, un véritable atout pour un studio. Les prestations complémentaires : - Deux places de parking privatives au sein de la résidence - Une cave, idéale pour le rangement - Chauffage collectif, inclus dans les charges - un vrai plus en termes de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques Informations financières : - Taxe foncière : 751 euros / an - Charges de copropriété : 150 euros / mois, incluant le chauffage collectif Environnement et cadre de vie : - Secteur résidentiel calme et recherché de Villeneuve-Saint-Georges - Proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés, - Transports accessibles rapidement : bus, gare RER D permettant de rejoindre Paris et les communes voisines - Écoles, crèches et établissements scolaires à proximité - Accès rapide aux axes routiers principaux - Quartier pratique au quotidien, apprécié pour son équilibre entre calme et accessibilité Informations complémentaires : - Bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif - Agencement recherché - Stationnement privatif rare pour ce type de bien - Charges incluant le chauffage : confort et visibilité budgétaire Ce bien vous est présenté par : COTE PARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

***** MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN ***** Limeil-Brévannes (94450) Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. La maison se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon / salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, un long couloir dessert trois chambres ainsi qu'un second WC. La surface totale loi Carrez est de 89,76 m². Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à énergie sèche et l'eau chaude par un ballon dédié. La propriété dispose d'un terrain de 350 m², avec jouissance exclusive d'une bande de terrain à usage de passage. -L'assainissement est conforme -La maison fait partie d'une copropriété horizontale sans charges. -La taxe foncière s'élève à 1 352 euros. -Elle bénéficie également d'une localisation pratique, à seulement 9 minutes à pied du téléphérique. Localisation et atouts de proximité : -Environnement calme et résidentiel, dans une commune prisée du Val-de-Marne -Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, écoles -Transports : à 9 minutes du téléphérique, accès facile aux lignes de bus et RER -Cadre de vie agréable : espaces verts, proximité des forêts pour promenades et loisirs -Stationnement jusqu'à 4 véhicules sur le terrain Informations complémentaires : -Maison en bon état général, habitable immédiatement -Idéale pour une famille ou un premier achat Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 ? 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 2 lots ().

***** BEL APPARTEMENT F4 AVEC LOCATAIRES EN PLACE IDÉAL INVESTISSEUR ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Situé dans un secteur calme et bien desservi, cet appartement de 4 pièces de 67,34 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien loué à des locataires sérieux et bons payeurs. Le bien sera libre pour la vente. L'appartement, fonctionnel et bien agencé, comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi que des WC séparés. De nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, optimisant le confort au quotidien. Bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux immédiats et offre un rendement locatif sécurisé, idéal pour un placement serein. Le bien bénéficie en outre d'une cave ainsi que d'une place de stationnement libre au sein de la propriété. Le bien est actuellement loué 950 euros par mois, auxquels s'ajoutent 100 euros de provisions sur charges, assurant ainsi une rentabilité immédiate sans vacance locative à prévoir. Situé dans un quartier résidentiel et pratique, à proximité du centre-ville, il bénéficie d'un environnement agréable avec commerces, écoles et services accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, poste?). Les transports sont également un atout majeur : la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges se trouve à quelques minutes, permettant de rejoindre Paris rapidement. Les accès routiers sont faciles grâce à la proximité de l'A86, de la N6 et de la N406, et plusieurs espaces verts se situent dans les environs pour profiter de moments de détente en famille. Le stationnement est aisé dans les rues avoisinantes. Concernant les aspects financiers, la taxe foncière s'élève à 1 087 euros par an et les charges de copropriété sont de 800 euros par trimestre. La copropriété est bien entretenue, garantissant une gestion sereine du bien. Informations complémentaires : Surface : 67,34 m² Typologie : F4 Cuisine séparée, WC séparés, nombreux rangements Locataires en place, profils stables et bons payeurs Rentabilité immédiate Idéal investisseur Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de vente : 6, Rue Henri Leduc, 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Belle maison de 130 m², 6 pièces, 4 chambres, Terrain de 434 m² ***** MAISON FAMILIALE SECTEUR CALME ET PAVILLONNAIRE ***** Située à Villeneuve-Saint-Georges, dans un environnement résidentiel et paisible, cette belle maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant espace, confort et convivialité. Une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer sans travaux ! Caractéristiques du bien : Édifiée sur un terrain clos et arboré de 434 m², cette maison d'environ 130 m² habitables est élevée pour partie sur cave. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une un double séjour lumineux, idéal pour les moments en famille. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bain spacieuse, équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Les combles ont été aménagés en une charmante suite parentale, disposant de sa propre salle d'eau avec douche et d'un sanibroyeur, offrant ainsi un espace intime et indépendant. A l'extérieur, le jardin entièrement clos constitue un véritable havre de paix, parfait pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Le stationnement est aisé grâce aux possibilités sur la parcelle. A noter également, une servitude existe pour une antenne téléphonique sur le toit, consentie pour une durée de 24 ans, sans incidence sur la jouissance normale du bien. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : -Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports -Transports : lignes de bus RATP (notamment vers la gare de Villeneuve-Saint-Georges ? RER D et ligne R) facilitant les trajets vers Paris et les communes voisines -Écoles : plusieurs établissements scolaires à proximité (maternelles, primaires et collèges) -Commodités : commerces de proximité, supermarchés et services accessibles à pied -Cadre de vie : proche des espaces verts, idéal pour les promenades familiales ________________________________________ Informations complémentaires : -Maison en excellent état aucun travaux à prévoir -Chauffage individuel -Taxe foncière : 1 585 euros -Exposition agréable et bonne luminosité -Maison familiale prête à vivre : posez vos valises ! ________________________________________ Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT ?06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

***** APPARTEMENT AVEC BEAUCOUP DE CHARME ***** Thiais (94320) Dans un quartier résidentiel calme et familial, proche du centre-ville et des commodités, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, qualité de vie et sérénité. Cet appartement de 81,25 m² habitables offre un séjour spacieux et lumineux de 29,69 m² exposé plein sud ouvrant sur un balcon agréable, une cuisine équipée, trois chambres toutes baignées de lumière, une salle de bains, ainsi qu'un chauffage électrique individuel avec radiateurs modernes. Il dispose également d'un box privé pour le stationnement, d'une cave pour le rangement, et bénéficie d'un environnement soigné au sein d'une copropriété de charme aux parties communes bien entretenues. La taxe foncière s'élève à 1 686 euros. Les charges de copropriété sont de 232 euros/mois Localisation et atouts de proximité : - Transports : accès rapide aux lignes de bus RATP (TVM, 103, 185), au RER C Pont de Rungis, ainsi qu'aux axes principaux (A86, N7) pour rejoindre Paris ou l'aéroport d'Orly en quelques minutes. - Écoles : nombreuses structures scolaires à proximité, de la maternelle au collège, dans un environnement sûr et agréable pour les enfants. - Commerces et services : boulangeries, supérettes, marché de Thiais et centre commercial Belle Épine à seulement quelques minutes. - Cadre de vie agréable : parcs et espaces verts tout proches, tels que le Parc de Cluny ou le Square du Général de Gaulle, parfaits pour les promenades et les moments de détente. - Quartier calme, verdoyant et recherché, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités. Informations complémentaires : - Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. - Orientation plein sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. - Balcon, box et cave : des atouts rares garantissant confort et praticité. - Résidence bien tenue avec une atmosphère paisible et conviviale. Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 2800 euros.

***** PAVILLON FAMILIAL SUR SOUS-SOL TOTAL ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) Situé dans un quartier résidentiel calme, ce pavillon des années 1930 sur sous-sol total offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille souhaitant profiter d'un logement lumineux et bien agencé. Le sous-sol total comprend une petite cuisine d'été, une buanderie et une pièce avec douche, idéale pour des activités annexes ou un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux de 22 m², d'une chambre et d'un WC séparé. A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le pavillon dispose également d'un garage indépendant. ________________________________________ Caractéristiques principales : - Année de construction : 1930 - Surface habitable : 87.7m² - Surface du rez-de-chaussée : 36,29 m² - Surface terrain : 357 m² - Séjour : 22 m² - Combles aménagés - Cuisine aménagée et équipée - Chauffage : gaz ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. - Transports : accès facile aux lignes de bus et à la gare RER de Villeneuve-Saint-Georges pour rejoindre Paris rapidement. - Écoles et services à proximité : maternelles, élémentaires, commerces et équipements sportifs. - Espaces verts et parcs accessibles pour les loisirs et la détente. ________________________________________ Informations complémentaires : - Pavillon entièrement habitable, avec possibilité d'aménagement des combles et du grenier. - Sous-sol total offrant de nombreuses solutions de stockage ou de création d'espaces annexes. - Garage indépendant et terrain de 357 m², idéal pour jardin ou projet extérieur. - Maison lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille. ________________________________________ Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Belle maison de 160.15 m²,7 pièces, 5 chambres, Terrain de 388 m² ***** MAISON RÉCENTE ET HAUTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ***** Chennevières-sur-Marne, quartier résidentiel, au calme dans une rue pavillonnaire. Très belle opportunité pour une famille recherchant confort, modernité et efficacité énergétique. Caractéristiques du bien : - Surface : 160.15 m² habitables, maison neuve, bâtie avec garantie décennale et dommages ouvrage. - Rez-de-chaussée : garage, buanderie, WC séparé, et une suite parentale avec accès direct au jardin. - 1er étage (étage principal) : séjour double très lumineux ouvrant sur une cuisine ouverte, balcon, escalier intérieur conduisant directement au jardin. - Dernier étage (étage supérieur) : suite parentale, WC séparé, 3 chambres, salle de bain. - Jardin sur terrain de 388 m² agrémenté d'un puit. - Equipements performants : labels de performance A / B, ballon thermodynamique, ventilation double flux. ________________________________________ Localisation et atouts de proximité : - Transports en commun : plusieurs lignes de bus RATP desservent le secteur (208, 308, etc.) à proximité, facilitant l'accès vers les gares ou le RER. - La gare de La Varenne ? Chennevières (RER A) reste accessible pour les déplacements vers Paris. - Éducation : de nombreuses écoles maternelles et élémentaires (Clément Ader, La Fontaine, Marcel Pagnol, Maurice Rousseau, etc.) sont présentes à Chennevières. - Collèges à proximité dont le Collège Molière, et le Lycée Samuel de Champlain pour le secondaire. - Cadre de vie agréable : espaces verts, bords de Marne pour promenades, parc de la Plaine des Bordes tout proche. - Stationnement facilité grâce au garage, plus les rues environnantes d'un quartier résidentiel calme. ________________________________________ Informations complémentaires : - Maison neuve : aucun travaux à prévoir. - Performance énergétique remarquable, frais de fonctionnement réduits. - Jardin intimiste sur terrain de 388 m² : un extérieur agréable, sans entretien excessif. - Taxe foncière: à venir - Chauffage électrique Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

*******Appartement Villeneuve Saint Georges 5 pièces 88.81 m2******* Cet appartement, situé sur le plateau de Villeneuve-Saint-Georges, 'secteur Bois MATAR' dans un immeuble ancien assez bien isolé (DPE 'E'), d'une surface de 88,81m² est une belle opportunité pour une famille avec des enfants. Il est composé d'une entrée, grande pièce à vivre donnant sur une loggia, cuisine indépendante aménagée/équipée, quatre chambres, nombreux rangements, salle de bains et WC séparé. Nombreux établissements scolaires publics. Arrivée du téléphérique, station Bois MATAR direct métro Créteil. - Chauffage, eau chaude/froide collectifs - Charges: 515 euros/mois - Taxe foncière: 1646 euros/an Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 6186 euros.

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• 3 pièces
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*******Appartement Villeneuve Saint Georges 3 pièce(s) 55.89 m² ********* Votre agence Coté Particuliers vous présente cet appartement type 3 pièces de 55.89 m² loi Carrez composé d'une entrée donnant sur la cuisine ouverte aménagée/ équipée, séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé. Le tout avec deux cabanons. - Charges: 216 euros/mois - Taxe foncière: 887 euros/An Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 25 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros.

*******Maison Corbeil Essonnes 3 pièces 94.76 m2*********** Venez découvrir ce petit bâtiment autonome, en copropriété, sans charge, formant deux lots à usage d'habitation réunis. Idéale pour investisseur, profession libérale afin d'y développer votre activité. - Au rdc : une grande entrée avec rangement, séjour exposé Sud-ouest très lumineux avec cuisine ouverte aménagée équipée, salle d'eau avec WC. - A l'étage en mezzanine : deux chambres. - Grand garage et rangements Taxe Foncière : 1488 euros/an Aucune charge car il n'y a pas de syndic de copropriété. Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.().