ACCANO

Dans le quartier recherché des Docks, découvrez ce superbe appartement T5 de 105 m², niché au 3e et dernier étage d'une résidence récente à l'architecture contemporaine. Ici, la lumière, l'espace et la verdure s'invitent chaque jour dans votre quotidien. L'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la végétation et le val de Saône, qui offre un sentiment de sérénité au coeur de la ville. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse de 40 m², un véritable prolongement de la pièce de vie, où l'on imagine volontiers les déjeuners en famille ou les fins de journée face au soleil couchant. Un balcon supplémentaire de 11 m² vient compléter cet espace extérieur rare. La cuisine ouverte, non équipée, laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Côté nuit, quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants composent un agencement pratique et harmonieux, pensé pour la vie de famille. Les ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent un confort acoustique et thermique optimal. Le chauffage individuel permet une maîtrise totale de votre consommation. Les parties communes, impeccables et bien entretenues, reflètent le standing de la résidence. Le quartier des Docks, c'est un esprit de village vivant et attachant : ses commerces, ses petits restaurants, ses cafés conviviaux, et les berges de Saône à deux pas pour les promenades au vert. Le métro est accessible en moins de 10 minutes à pied, et les écoles, crèches et services sont tous à proximité immédiate. Prix : 690 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 160 € / mois Estimation frais de notaire : 11 000 € Un bien rare, lumineux et familial, où le calme et la verdure rencontrent le dynamisme de Lyon 9. Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bel appartement avant qu'il ne trouve ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Poisy, sur les hauteurs recherchées de la route des Pacheux, découvrez ce 2 pièces de 44,29 m² situé au 1er étage sur 2 d'une résidence récente à taille humaine. Ici, on profite pleinement de l'équilibre rare qu'offre Poisy : un esprit village vivant toute l'année, des commerces de proximité, des écoles, des infrastructures sportives, et Annecy accessible en quelques minutes. Les lignes de bus 12 et 1 facilitent les déplacements vers Poisy et Annecy, pour un quotidien simple et fluide. L'appartement développe une pièce de vie de plus de 25 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon confortable de 8 m². La chambre de 10 m² offre un espace nuit agréable et bien proportionné ouvrant sur la salle de bains avec baignoire, WC indépendant, entrée optimisée avec placard : chaque mètre carré est intelligemment pensé. La résidence répond aux dernières exigences énergétiques : isolation thermique par l'extérieur, chaudière individuelle gaz, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques. À l'intérieur, les prestations sont soignées : carrelage 60x60 dans les pièces de vie, parquet contrecollé dans la chambre, faïence toute hauteur autour de la baignoire, radiateurs avec thermostat d'ambiance programmable. Confort thermique et acoustique au rendez-vous. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en sus (13.000€) Disponible fin 2027 Prix : 299 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 7 500 € Estimation charges de copropriété : 75 € / mois Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

494 000 €

4 253 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 116,14 m²
• 4 chambres
• 

Villeurbanne (69)

1

Villeurbanne – Dernier étage, lumière traversante et toit-terrasse arboré À proximité immédiate de la Doua, dans un secteur vivant et pratique du Nord de Villeurbanne, découvrez ce magnifique appartement familial de 116 m², perché au dernier étage d'une résidence récente aux prestations soignées. Un emplacement idéal, à deux pas des commerces du quotidien, des écoles, des lignes de bus et à quelques minutes du tramway, tout en bénéficiant d'un accès rapide au périphérique pour rejoindre Lyon et l'est de l'agglomération. La pièce de vie de plus de 43 m², traversante Est – Sud, profite d'une lumière remarquable grâce à ses grandes ouvertures plein Sud. Elle s'ouvre sur une terrasse arborée de 55 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Nord de Lyon et un véritable espace extérieur à vivre. Côté nuit, l'appartement propose quatre chambres confortables (de 10,5 à 13,3 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale, deux WC séparés, une buanderie, un cagibi et un agencement parfaitement optimisé complètent ce bien pensé pour la vie de famille. Le parquet renforce la chaleur de l'ensemble et le chauffage individuel au gaz garantit un confort maîtrisé. La résidence récente répond aux exigences thermiques actuelles, pour une isolation performante et un confort au quotidien. Prix : 494 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Une place de stationnement en sous-sol (15.000€ en sus du prix de vente Estimation frais de notaire : env. 11 000 € Charges de copropriété : 175 € / mois Un toit-terrasse rare, une surface généreuse, une lumière exceptionnelle et un quartier pratique et connecté : un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dernier étage, toit-terrasse, sans vis-à-vis : ce type de bien devenu extrêmement rare sur le secteur. Situé au 6? et dernier étage d'une résidence récente et soignée, cet appartement de 3 pièces développe 69 m² parfaitement agencés, avec une vraie sensation de calme et d'ouverture, en plein coeur d'un environnement urbain recherché. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 27m2, permet de profiter d'un extérieur plein ciel, sans vis-à-vis, dans une atmosphère rare pour le secteur. Un véritable prolongement du séjour, au calme. L'espace nuit est bien séparé, avec deux chambres confortables de plus de 11m2, dont une orientée sur cour ouvrant sur une seconde terrasse. Les prestations sont actuelles et bien pensées : menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel, ascenseur jusqu'au dernier niveau. L'emplacement est un atout majeur : à la frontière immédiate de Lyon 6, à proximité du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien. Un secteur très recherché pour sa qualité de vie et sa connexion rapide au coeur de Lyon. Un stationnement en sous-sol complète ce bien (16 000 en sus du prix de vente). Prix : 444 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 11 000 € Charges de copropriété : 182 € / mois Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 812.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Grand T3 avec jardin et belle hauteur sous plafond Au coeur du quartier Vassieux, vous rejoignez aussi bien Lyon que le plateau de Caluire en quelques minutes, en voiture, ou à vélo. Passé le portail qui vous donne directement accès à votre place de stationnement, vous arrivez dans cette petite copropriété de seulement 8 logements où le charme règne. Ici c'est l'ambiance rare d'une maison bourgeoise entièrement réhabilitée qui vous plonge dans un environnement privilégié. En Rez-de-jardin, donnant uniquement sur les espaces intérieurs de la copropriété, vous entrez dans ce grand appartement 3 pièces de 69m2 environ directement par l'extérieur, comme une petite maison. Passé une entrée qui dessert la salle d'eau moderne avec fenêtre et les WC indépendants, vous arrivez dans la grande pièce de vie de 39m2 et sa hauteur sous plafond de 3m qui accroît le sentiment d'espace. Cette pièce de vie vous offre deux espaces distincts pour installer une confortable cuisine, puis un large salon illuminé par une grande baie vitrée qui offre un accès direct au jardin engazonné prêt à accueillir vos repas au retour des rayons de soleil Deux belles chambres de 10 et 11,30m2 dont l'une, charmante, avec ses fenêtres en angle. Une place de stationnement dans la copropriété : 10.000€ en sus du prix de vente Chauffage électrique programmable neuf, Cuisine à installer à vos goûts, Prix : 325.000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 776.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Meilleur rendement locatif

328 000 €

5 248 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62,5 m²
• 2 chambres

Genas (69)

Genas – Le calme, la verdure et la douceur de vivre à deux pas du centre Dans une charmante résidence récente à taille humaine, découvrez ce bel appartement T3 de 62,5 m², situé en rez-de-jardin, entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence. Un lieu paisible et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent le calme absolu sans renoncer à la proximité des commerces et services de Genas. La pièce de vie lumineuse de plus de 25m2 s'ouvre sur une terrasse de 19 m² prolongée par un jardin privatif, créant un véritable espace extérieur intime et ensoleillé — un quotidien qui se vit comme dans une petite maison. La cuisine ouverte, non équipée, permet d'aménager l'espace à votre goût, dans un esprit moderne et convivial. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains contemporaine et un WC indépendant assurent un agencement pratique et agréable. Les ouvertures en aluminium double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, et le chauffage collectif offre un confort constant tout au long de l'année. La résidence, composée de petits immeubles sur deux étages, est calme, bien construite et parfaitement entretenue. Située dans une allée privée à l'abri de la circulation, elle offre un cadre de vie serein et familial, au coeur de Genas, tout en restant connecté rapidement à Lyon et à tout l'Est lyonnais. Prix : 328 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 6 500 € Charges de copropriété estimées : 95 € / mois Possibilité d'acquérir un box fermé à 23.000 € ou une place de parking à 13.000€ en sus du prix de vente Un T3 de charme, lumineux et fonctionnel, offrant la tranquillité d'une maison avec le confort d'un appartement. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare à Genas. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Découvrez cet appartement familial de 5 pièces de 100 m² et son jardin de 107m2, situé à deux pas de la charmante place Sainte Anne du 3ème arrondissement. Passé le porche de la résidence, l'appartement est situé en coeur d'îlot, au calme absolu entièrement indépendant de la rue, Cet appartement, aux finitions soignées, vous offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Le séjour spacieux de 34 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées aluminium est ouvert sur un jardin de plus de 100m2 exposé Sud et Est à l'abri des regard. La cuisine américaine, nue, vous permettra d'aménager votre espace selon vos goûts et vos besoins. L'appartement dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son espace pour un dressing. Les trois autres chambres, ouvertes sur le jardin, bénéficient d'une grande salle de bains familiale, Garage box fermé en sous-sol : 25.000€ en sus du prix de vente, Prix : 620.000€ Honoraires d'agence inclus charge vendeur, Frais de notaire : 12.000€ Estimation charges de copropriété : 80€/ mois Estimation taxe foncière : 1600€ / an Chauffage individuel gaz Norme RT 2012 DPE C / GES C Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Emmanuelle Pautesta, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Appartement T5 à vendre – Centre-ville de Bourg?en?Bresse Situé au 1er étage d'une résidence récente de standing, au coeur de la très recherchée rue des Casernes, cet appartement T5 de 99,22 m² incarne l'élégance et la rareté d'une adresse en plein centre-ville. Les appartements familiaux dans ce secteur se comptent sur les doigts d'une main : c'est un atout incontestable. Le détail des prestations : Une pièce de vie de 39 m², exposée sud-est, baignée de lumière naturelle dès le matin. Une cuisine américaine à aménager selon vos goûts — l'aménagement n'est pas équipé, ce qui vous offre la liberté totale de personnalisation. Trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant pour une organisation optimale. Un balcon de 18 m² pour accueillir vos moments de détente en extérieur, un espace rare en centre-ville avec vue sur la végétation, Appartement avec chauffage individuel au gaz, grandes ouvertures en double vitrage, pour isolation thermique et phonique à la pointe. Résidence soignée, parties communes élégantes, ascenseur inclus. Une double place de parking en sous-sol (15.000€ en sus du prix) pour un confort complet. Les atouts de l'emplacement : Adresse centrale sur la rue des Casernes, à quelques pas des commerces, des restaurants, de la mairie et de tous les services de Bourg-en-Bresse. Réel avantage en termes de connectivité et de bien-vivre urbain, dans un quartier calme tout en étant directement au coeur de la ville, un secteur où peu de biens familiaux de cette taille et qualité sont proposés. Prix : 350 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 130 €/mois Estimation frais de notaire : 7 000 € Un T5 rare, lumineux, contemporain et au coeur d'une adresse urbaine d'exception à Bourg-en-Bresse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce logement au potentiel réel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Annecy – Duplex lumineux avec 3 balcons plein sud et volumes d'exception À deux pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville et du lac, découvrez ce superbe duplex de 100 m², situé au 4e étage d'une résidence récente à l'architecture architecture contemporaine et travaillée, disponible dès septembre 2026. Un emplacement idéal pour profiter de la vie annécienne tout en bénéficiant d'un accès direct aux grands axes routiers vers les stations de ski et Genève. La pièce de vie développe un peu plus de 33 m² et se distingue par une double hauteur sous plafond sur une partie du séjour, créant une sensation d'espace très agréable. Les larges ouvertures assurent une bonne luminosité et permettent de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes. Dans le prolongement, une terrasse principale de plus de 19 m² constitue un extérieur confortable, facile à aménager. L'appartement est organisé en duplex, avec les chambres à l'étage, comme dans une maison. Cet agencement permet de bien séparer les espaces de vie et l'espace nuit. Trois chambres composent l'étage, avec un accès à des balcons secondaires. Deux salles de bains complètent l'ensemble, dont l'une peut être utilisée en buanderie. Les ouvertures bois/aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage collectif assure un confort constant tout au long de l'année, et les parties communes soignées reflètent la qualité de la résidence. Situé dans un quartier connecté et pratique, ce duplex offre la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et espaces verts, tout en restant à moins de 10 minutes à pied du lac. Prix : 690 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Garage double fermé en sous-sol : 34 000 € en sus du prix de vente Estimation charges de copropriété : 150€ / mois Un appartement d'exception, lumineux, moderne et idéalement situé, pour profiter d'Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cet appartement de 4 pièces de 89 m² en vente à Lyon 1er au coeur du charmant quartier des Chartreux à deux pas de son parc et sa belle vue sur Fourvière, Il profite d'une double exposition sud-est avec vue sur les arbres, au 1er étage surélevé sur quatre d'un immeuble récent de haut standing avec ascenseur. Passée une entrée desservant la suite parentale avec sa salle d'eau et une grande ouverture vitrée, vous arrivez dans une pièce à vivre de 44m2, baignée de lumière, grâce à ses 3 portes fenêtres et sa grande baie vitrée donnant sur un balcon de 5m2. L'appartement est vendu avec sa cuisine entièrement aménagée, Un dégagement dessert une salle d'eau et deux chambres avec placards intégrés. Il est à vendre avec une place de parking en sous-sol (15000€ en sus du prix de vente). Prix de vente : 549.000€ Honoraires à la charge du vendeur, Chauffage individuel au gaz Charges annuelles de copropriété : 1620€ Frais de notaire estimation : 9700€ La copropriété de 16 lots sans procédure en cours Envie d'en savoir plus sur ce grand appartement en vente ? Contactez dès maintenant l'agence ACCANO pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 395.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villeurbanne, quartier Gratte Ciel. Au 2e étage d une résidence récente soignée, cet appartement T3 de 60 m2 combine luminosité, calme et agencement optimise. Parfait pour un couple ou une petite famille. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 5 m2 expose Ouest, vue dégagée pour profiter des fins de journée. La cuisine est a aménager selon vos envies. Cote nuit, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Isolation sérieuse double vitrage, conception conforme RT 2012 et chauffage individuel au gaz pour maitriser votre consommation. Ascenseur et parties communes neuves. La vie de quartier est un vrai atout: commerces, marche, écoles et services à proximité immédiate, sans oublier le métro qui relie rapidement Lyon centre. Ici, tout se fait a pied et en transports, avec la sérénite d une résidence récente bien isolée, pensée pour le quotidien. Son prix : 334.000€ Honoraires d agence inclus à la charge du vendeur Frais de notaire estimes 6 000 euros. Charges de copropriété estimées 100€ / mois. Garage box ferme en sous sol en sus 25 000 euros. Vous souhaitez visiter et vous projeter facilement dans un logement fonctionnel, lumineux et confortable, au coeur d un quartier vivant et recherche Contactez Emmanuelle Pautesta, conseillère immobilier au sein de l'agence Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 449.00 et 607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Dans le secteur résidentiel et calme d'Annecy / Seynod, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes seulement du centre d'Annecy comme des axes routiers, ce grand appartement familial en dernier étage offre un cadre de vie à la fois pratique et serein. Au sein d'une résidence récente au style chalet, vous découvrez un appartement mansardé qui conjugue charme et confort moderne. Les normes de construction récentes vous garantissent une bonne isolation phonique et thermique, idéale pour une vie de famille au quotidien. Situé au 2e et dernier étage, ce 5 pièces développe environ 105,5 m² habitables (130 m² au sol) et s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 45 m², prolongée par 16 m² supplémentaires en sous-pente, offrant un volume généreux sous 3 m de hauteur sous plafond. Traversant Est / Ouest, le séjour profite du soleil toute la journée et s'ouvre sur une agréable terrasse de 23 m² exposée Ouest, avec une vue dégagée où l'on s'imagine facilement partager des repas ou se détendre en fin de journée. L'espace nuit se compose de quatre chambres allant d'environ 9,5 à 12 m² Carrez, complétées par des surfaces non comptabilisées qui se prêtent parfaitement à l'aménagement de rangements ou de coins bureau. Une salle de bains et une salle d'eau facilitent l'organisation des matins pressés, tandis que les WC indépendants apportent un vrai confort supplémentaire. Une cave d'environ 3 m² vient compléter ce bien, ainsi qu'un système de chauffage collectif individualisé raccordé au réseau de chaleur urbain, pratique et régulier. Pour votre confort au quotidien, un box fermé et une cave en sous-sol sont proposés en sus à 23 000 euros, Prix : 537 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 10.000€ Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, contactez l'agence ACCANO. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix au m² le plus bas

430 000 €

3 454 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 124,5 m²
• 4 chambres
• 

Bourg-en-Bresse (01)

Bourg-en-Bresse – Une vie tout à pied et un toit-terrasse unique au coeur du centre-ville À deux pas de toutes les commodités, dans le centre de Bourg-en-Bresse réputé pour sa qualité de vie, sa facilité de circulation à pied et son ambiance commerçante, découvrez un lieu rare : un superbe duplex en toit-terrasse, niché dans une résidence récente de standing, implantée dans un vaste jardin arboré. Ici, calme et verdure cohabitent avec la vie urbaine. Une véritable parenthèse en plein centre. Cet appartement familial de 124 m², organisé comme une petite maison perchée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 118 m² tournée vers le parc et ses arbres centenaires. Une atmosphère unique, verdoyante, où l'on a réellement l'impression de vivre au milieu de la nature. Le premier niveau dévoile une entrée accueillante, puis une pièce de vie magistrale, sublimée par une hauteur cathédrale et une baie vitrée double hauteur qui prolonge l'intérieur vers la terrasse. La lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. La cuisine, à aménager selon vos goûts, est prolongée d'un cellier très pratique. Sur ce même niveau, une suite parentale avec salle d'eau privative offre un confort rare. À l'étage, une passerelle ouverte sur le séjour accentue la sensation d'espace et permet de profiter de la vue sur les arbres à chaque circulation. Trois chambres généreuses (11 à 16 m²) composent l'espace nuit, ainsi qu'une belle salle de bains familiale. Prestations de qualité : norme RT 2012, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, résidence soignée au coeur d'un jardin paysager. Prix : 430 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 8 000 € Estimation charges de copropriété : 190 € / mois Deux garages fermés en sous-sol : 10 000 € chacun en sus Un duplex toit-terrasse exceptionnel, rare en centre-ville, où l'on vit entre lumière, espace et végétation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce cadre unique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Entre Jean Macé et le parc Blandan, ce 4 pièces traversant de 85 m2 se situe au sein d'une résidence récente entourée de belles allées verdoyantes. Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement et l'agencement bien pensé rend le quotidien simple et agréable. Les trois chambres, allant de 10 à plus de 11 m2, sont idéalement réparties. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau, créant une véritable suite parentale. La pièce de vie de 31,5 m2 s'ouvre sur un balcon calme de 8 m2 donnant sur une allée piétonne, un vrai prolongement pour profiter des journées lumineuses. La cuisine, à imaginer selon vos envies, peut aisément être fermée pour créer un espace distinct. Les menuiseries bois, le double vitrage et la qualité des finitions renforcent la sensation de confort et la bonne isolation thermique et phonique (norme RT1012). À quelques minutes à pied, la place Jean Macé facilite le quotidien, tout comme le tram à 300 m. Le parc Blandan devient votre respiration verte, et le quartier Saint-Louis offre ses commerces et son atmosphère conviviale. Prix de vente : 399.000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 100 euros par mois Estimation frais de notaire : 7.500 euros hors frais de garantie Garage double fermé en sous-sol en supplément : 40.000 euros Vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien Contactez dès maintenant les conseillères de l'agence Accano. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Bien le moins consommateur d'énergie

610 000 €

5 677 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 107,45 m²
• 3 chambres
• 

Francheville (69)

TOIT-TERRASSE D'EXCEPTION Lumineux, spacieux, rare. Découvrez cet appartement T4 de 107,45 m², niché au dernier étage d'une résidence de standing récente à Francheville. Ici, chaque détail est pensé pour votre bien-être. Un espace de vie baigné de lumière Dès l'entrée, la magie opère : une pièce de vie généreuse, aux larges ouvertures orientées Sud et Ouest, prolonge l'intérieur vers une terrasse spectaculaire de 75 m². Un véritable salon à ciel ouvert, offrant une vue imprenable sur la campagne. Avec trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, cet appartement conjugue fonctionnalité et élégance. La cuisine reste à aménager, vous laissant la liberté de créer l'espace qui vous ressemble. Prestations haut de gamme : Résidence de standing construite en 2024 avec ascenseur Menuiseries aluminium, double vitrage Pompe à chaleur chauffante et rafraîchissante au sol Garage double fermé en sous-sol (en supplément) Un cadre de vie privilégié Idéalement situé à quelques minutes de Tassin la Demi-Lune, cet appartement profite d'un environnement calme, tout en restant proche des transports, commerces et écoles. Prix : 610.000 € Honoraires d'agence charges vendeur Garage double fermé 27.000 € Un bien rare, une opportunité unique. Contactez dès maintenant Sophie Liminana de l'agence ACCANO pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au 2ème et dernier étage d'une résidence récente située au centre de Collonges-au-Mont-d'Or, découvrez cet appartement T4 de 89,47 m². Son emplacement central vous offre un accès immédiat aux commerces de qualité et à l'ambiance village de Collonges. Passée une entrée, vous arrivez dans une pièce de vie spacieuse de 39,50 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses grandes ouvertures, avec une vue apaisante sur les arbres environnants. Possibilité de créer une cuisine séparée selon vos besoins, ou de profiter d'un espace ouvert convivial. Un coin bureau est idéal pour le télétravail. L'espace nuit est réparti en 3 chambres avec placards en parquet massif, offrant chacune une belle vue dégagée. Une salle de bains familiale confortable, une buanderie et un WC indépendant. Une terrasse de 9 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Un garage fermé et une place de stationnement de stationnement en sous-sol (en sus du prix de vente) et ascenseur pour un accès facile et sécurisé. Parties communes soignées et environnement agréable. La résidence est idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des services essentiels. Les amateurs de nature apprécieront la tranquillité du quartier et la proximité immédiate d'espaces verts. Prix : 444.000€ Honoraires d'agence compris, charge vendeur Estimation charges de copropriété : 110€ / mois Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui Sophie Liminana pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 519.00 € et 703.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Un rooftop à Caluire avec vue sur tout Lyon ! Ouvrez les portes de votre futur appartement toit-terrasse, un bien rare à seulement 10 minutes du centre de Lyon. Imaginez… Un dernier étage baigné de lumière, une terrasse de 43 m² où vos soirées prennent une toute autre dimension avec une vue panoramique sur toute la ville. Apéritifs au coucher du soleil, brunchs en plein air, moments de détente en famille… Ce T5 spacieux et fonctionnel de 123 m² est conçu pour ceux qui veulent conjuguer espace et confort sans compromis. Les atouts qui font la différence * Un grand séjour de plus de 50m2 lumineux ouvert sur la terrasse * 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative * 1 salle de bains familiale, toilettes séparées, * Chauffage individuel au gaz, pour une maîtrise parfaite de votre confort * Isolation phonique et thermique RT 2012, * Ascenseur et garage box double fermé, pour un confort total Le tout dans une résidence très récente et prête à vous accueillir. Prix de vente : 545.000 € Honoraires d'agence inclus Garage box double fermé : 40.000 € en sus du prix de vente Les commodités ? Tout est à portée de main : écoles, commerces, transports… Vous êtes ici au bon endroit, pour une vie équilibrée entre ville et sérénité. Une visite s'impose ! Contactez Emmanuelle PAUTESTA de l'agence ACCANO dès maintenant pour découvrir ce rooftop qui ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 669.00 et 669.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Vivez l'exceptionnel avec ce splendide rooftop 5 pièces de 130 m² situé au dernier étage d'une résidence moderne et raffinée à proximité immédiate de la Place Sainte-Anne, dans le quartier dynamique de la Part-Dieu. Ce bien rare prêt à allier prestige et luminosité au coeur d'un secteur vivant, avec son marché et tous les commerces de quartier à deux pas. Un espace de vie inondé de lumière : Le séjour de 45 m² s'ouvre sur une terrasse panoramique de 110 m² orientée Est-Sud-Ouest, idéale pour des moments de convivialité et des soirées en extérieur. L'appartement est vendu en l'état pour vous permettre de réaliser des finitions à la hauteur de vos attentes et qui correspondent à parfaitement à vos goûts ! Des prestations haut de gamme : Avec 3 mètres de hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées dans chaque pièce, cet appartement offre une luminosité et un volume remarquable. Vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie, et 2 WC indépendants, tout est pensé pour offrir un confort optimal. Prestations supplémentaires : Pompe à chaleur individuelle, chauffante et rafraîchissante pour un confort thermique toute l'année. Deux garages en sous-sol disponibles, Ascenseur desservant tous les étages dans des parties communes soignées. Profitez de la proximité immédiate avec des écoles (de la maternelle au collège), des commerces de qualité, et l'accessibilité à la gare Part-Dieu à 10 minutes, le tout dans un quartier qui allie modernité et vie de quartier authentique. Prix de vente : 990.000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, vendu en l'état Charges de copropriété : 158 €/mois – Copropriété de 48 lots sans procédure en cours Non soumis au DPE Norme thermique : RT 2012, Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345

Appartement 2 pièces de charme avec jardin privatif et terrasse Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à seulement 400 mètres du métro Cusset et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et accessibilité. Parfaitement connecté aux universités de la Doua et Villeurbanne, ce T1bis de 33,40 m² offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence intimiste de seulement 12 logements répartis en deux petits bâtiments de 2 étages. Découvrez ce rez-de-jardin lumineux et totalement indépendant de la rue, avec ses espaces extérieurs privés : Une belle entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal. Pièce de vie de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin arboré de 28 m², idéal pour profiter de moments en extérieur. Cuisine ouverte à aménager selon vos envies, offrant une belle opportunité de personnalisation. Espace nuit de 5 m² avec verrière, est séparé par une porte coulissante pour préserver l'intimité. Salle d'eau moderne et confortable avec fenêtre, conçue pour allier praticité et bien-être. Une place de parking extérieure est également disponible en option (18.000 €). Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant confort et économie d'énergie. Prix de vente : 230.000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Estimation frais de notaire : 5.500€ charges de copropriété prévisionnelles modérées (50 €/mois). Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

T4 FAMILIAL AVEC GRANDE TERRASSE - BAS DE CALUIRE VASSIEUX Vous cherchez un appartement confortable, fonctionnel, en maîtrisant votre budget ? Ne cherchez plus ! Cet appartement familial de 86,71 m² vous offre tout le confort d'un immeuble récent sans compromis sur l'espace et la praticité. Ce qu'on aime : 3 chambres + 1 salle de bains et 1 salle d'eau privative pour la suite parentale Grande pièce de vie avec accès direct à une terrasse de 19 m², pour profiter des beaux jours Agencement fonctionnel et sans perte de place et des volumes confortables Chauffage individuel au gaz, Un grand garage double fermé en sous-sol (40.000€ en sus du prix de vente) La cuisine est non équipée, vous laissant libre choix d'aménager l'espace selon vos goûts et votre budget. Tout à proximité : 5 min à pied : écoles, commerces, bus, restaurants 5 min en voiture : parcs et espaces verts 10 min en voiture : métro, tramway, hôpital, Parc de la Tête d'Or Prix : 325.000€ Honoraires compris à la charge du vendeur Charges copropriété : 140€/mois environ Frais de notaire : environ 7.000€ Intéressé ? Venez le visiter en contactant l'agence ACCANO dès maintenant pour plus d'infos. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 539.00 et 539.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre : Charmant duplex T2 à Villeurbanne, dans le quartier FlachetSituation idéale :Ce superbe duplex est situé dans une rue paisible, à seulement 7 minutes à pied du métro Flachet, à 10 minutes des commerces des Gratte-Ciel, et à 7 minutes en vélo du campus universitaire de la Doua.Un appartement plein de charme :Occupant le 3ème et 4ème (dernier) étage d'un immeuble des années 50 entièrement rénové avec soin, cet appartement offre un parfait mélange de cachet et de modernité :- Surface totale : 47,65 m² utiles, dont 37,70 m² Carrez.- Une pièce de vie lumineuse de 24 m² exposée plein Ouest, agrémentée de deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée.- Une salle de douche neuve et moderne avec WC suspendus.- À l'étage, une vaste chambre de 10,3 m² Carrez + 10 m² utiles sous les toits, éclairée par un Velux, idéale pour des rangements ou un coin bureau cosy.Les prestations :L'immeuble et l'appartement ont bénéficié d'une rénovation complète et soignée, utilisant des matériaux de qualité qui garantissent un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien.Prix de vente : 229 500 €, honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur).Charges de copropriété estimées : 60 €/mois.Vous cherchez un duplex à acheter à Villeurbanne ? Contactez Jérémie Voslion sans tarder pour visiter ce bien unique, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLIONCarte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345