LAROQUE IMMOBILIER

? **UNE MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME À DÉCOUVRIR SANS TARDER !** ? Découvrez cette **maison individuelle spacieuse et lumineuse de 127 m²**, baignée de soleil grâce à son orientation sud-ouest et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Construite en 2013, cette demeure récente allie modernité et authenticité, avec son **intérieur à rafraîchir** qui vous offre une toile blanche pour exprimer votre style. Dès l'entrée, vous serez séduit par son **séjour de 37 m²**, un espace de vie chaleureux où chaque détail a été pensé pour créer une ambiance conviviale. Les **4 chambres lumineuses** et spacieuses, dont certaines avec accès direct à la terrasse ou au jardin, promettent des nuits paisibles et des réveils enchanteurs. La **cuisine aménagée et équipée**, avec son coin cuisine intégré, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec un **terrain de 3152 m²**, cette propriété est un véritable havre de paix où nature et confort se rencontrent. Le **jardin généreux** vous invite à cultiver vos passions, tandis que la **terrasse de 20 m²**, idéalement exposée, est le lieu parfait pour des moments de détente en plein air. Et si l'envie vous prend, le **terrain piscinable** ouvre la porte à la création d'une oasis de fraîcheur pour les chaudes journées d'été. À l'intérieur, les **5 pièces** réparties sur deux niveaux offrent une intimité préservée tout en favorisant les échanges. Le **sous-sol spacieux** peut servir d'espace de stockage, de buanderie ou même de salle de loisirs. L'**isolation performante** (doublage des murs et des combles) garantit une température agréable été comme hiver, tandis que la toiture en bon état assure une protection durable. Cette **maison libre de toute occupation** est une opportunité rare de vous installer dans un cadre de vie exceptionnel. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son **potentiel et son emplacement privilégié**. Imaginez les **soirées d'été** passées à siroter un verre sur la terrasse, les **matins d'hiver** blottis près d'un feu de cheminée, ou simplement le plaisir de rentrer dans une maison qui respire la tranquillité et l'harmonie. Cette demeure est bien plus qu'un simple logement : c'est un **projet de vie** qui vous attend, prêt à être façonné selon vos désirs. ? **Proche de toutes les commodités** : plusieurs commerces de proximité, accès facile aux axes routiers, écoles et services publics à portée de main, ainsi que des espaces verts et infrastructures sportives. Ne laissez pas passer cette **opportunité unique** de vous offrir une maison où chaque détail respire l'harmonie et le bien-être. Contactez dès aujourd'hui LAROQUE IMMOBILIER pour visiter ce **bijou de sérénité** et faire de ce projet une réalité ! ? Appelez-nous au 01 23 45 67 89 ? contact@laroque-immobilier.fr ? www.laroque-immobilier.fr Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1194.00 € et 1617.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez une maison individuelle d'exception, rénovée en 2023, où modernité et charme authentique se rencontrent harmonieusement. Avec ses 102 m² de surface habitable, cette maison plain-pied traversant vous offre un cadre de vie lumineux et spacieux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les grandes baies vitrées en PVC avec double vitrage qui vous connectent à la nature environnante. Le séjour de 45 m², ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, est idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Les 4 pièces dont 2 chambres spacieuses, ainsi que la salle d'eau et les WC séparés, complètent cet agencement pensé pour votre bien-être. À l'extérieur, une terrasse de 25 m² et un jardin de près de 5000 m² vous invitent à profiter pleinement de la verdure. La maison est équipée d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Ce bien à également un terrain piscinable, offrant un potentiel illimité pour créer votre propre oasis de détente. Imaginez les matins au soleil, les après-midis en famille dans le jardin, ou les soirées entre amis sur la terrasse... Une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur vous attend. Proche des commodités essentielles (commerces, écoles, services médicaux, transports en commun et espaces verts), cette maison est un investissement judicieux pour une résidence principale ou secondaire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Agence LAROQUE IMMOBILIER - Votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle à vendre à Laroque-Timbaut, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, offrant une superficie de 285 m². En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse entrée lumineuse qui mène à un escalier vers l'étage et offre une vue sur le patio central ainsi que sur la pièce de vie. Cette maison allie harmonieusement espace intérieur et extérieur, permettant une belle continuité entre les différents lieux de vie.La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le coin salle à manger se connecte idéalement à une cuisine ouverte, conçue pour les moments conviviaux, et qui s'ouvre sur une cuisine d'extérieur accessible depuis une terrasse abritée, parfaite pour recevoir à tout moment de l'année.L'architecture du rez-de-chaussée, incluant la pièce de vie et le couloir des chambres, s'articule autour d'un lumineux patio central. Ce dernier, véritable source de lumière, apporte une touche unique à cet espace. La partie nuit se compose de plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire actuellement utilisée comme dressing.En plus, une grande pièce à ce niveau, avec un accès direct à l'extérieur, offre des possibilités variées : chambre, bureau, ou salle de sport. À l'étage, un palier dessert un espace bureau, une bibliothèque suspendue, ainsi que deux autres chambres et une salle de bain.Le garage attenant, avec porte automatisée, peut accueillir plusieurs véhicules et dispose aussi d'une cave pour un rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre une vue splendide sur la vallée, avec une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Une piscine non fonctionnelle est déjà présente et peut être réhabilitée selon vos envies.Cette maison à acheter à Laroque-Timbaut est en très bon état général, sans travaux structurels majeurs à prévoir. Des personnalisation décoratives peuvent néanmoins être envisagées pour refléter vos goûts. Les honoraires sont inclus à hauteur de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Vendre, bâtiment de ville pour investisseur et présentant une façade en pierres apparentes, donnant directement sur la rue. Il se compose de trois appartements distincts, répartis entre rez-de-chaussée et étages. Les accès s'effectuent par un couloir commun en bon état. Le premier appartement est un T1 bis d'environ 38 m², situé en rez-de-chaussée. Il dispose d'un accès indépendant depuis la rue ainsi que d'un accès par le couloir commun. Le logement comprend une pièce de vie avec cuisine d'environ 20 m², un coin nuit de 8 m², un couloir de distribution, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est à rafraîchir. Le deuxième appartement est un duplex de type T2, d'une surface d'environ 73 m², avec possibilité d'aménagement en T3. Au rez- de-chaussée, il comprend une pièce de vie d'environ 34 m² ainsi qu'un espace de rangement sans fenêtre. L'étage se compose d'un grand palier de 14 m², d'une chambre de 11 m², d'un couloir, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le logement est habitable en l'état mais nécessite des petits travaux de rafraichissement. Le troisième appartement est un duplex d'environ 95 m², accessible depuis le rez-de-chaussée. Un premier escalier permet d'accéder à un patio lumineux qui dessert les pièces principales. La pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, développe une surface d'environ 29 m². Elle est complétée par un balcon d'environ 6 m² donnant sur la rue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un second escalier mène au coin nuit composé de deux chambres mansardées d'environ 16 m² chacune en surface au sol, ainsi que d'une pièce de rangement. Le logement a été récemment rafraîchi : les peintures et les sols sont neufs. Des finitions restent toutefois à prévoir. L'installation électrique a été rénovée. L'ensemble de l'immeuble est équipé de cumulus neufs, d'une grande partie des menuiseries en double vitrage et de compteurs individuels pour chaque logement. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 101 m², nichée sur un grand terrain arboré de 2079 m², au calme à 5 minutes de Laroque Timbaut. Elle offre un séjour lumineux de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie pour un confort optimal. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau de vie fonctionnel. Vous profiterez d'une véranda agréable avec vue sur le jardin, à l'abri des regards, ainsi que d'une terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur. À l'extérieur, le terrain dispose d'un grand jardin piscinable, d'un chalet pouvant servir de stockage ou d'atelier, et d'un garage double pour accueillir deux véhicules. Une maison fonctionnelle, conviviale et prête à vivre, parfaite pour profiter pleinement d'un cadre paisible et verdoyant. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Maison en pierres avec piscine et logement indépendant, située dans un village calme et recherché à proximité de Laroque-Timbaut. Cette belle maison de 220 m² en bon état offre confort, charme et espaces généreux pour toute la famille. Au sous-sol se trouvent une salle d'eau, une cave et une pièce aménageable idéale pour un atelier, un bureau ou une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, un WC et un coin placard. À l'étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bains. Un logement indépendant attenant de 75 m², avec locataire en place, complète la maison. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC, offrant un revenu locatif ou un espace pour accueillir famille et amis. Une chambre avec salle d'eau indépendante est également disponible. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec terrasse, d'un jardin d'environ 2 300 m², d'un garage et d'un local technique. Maison prête à habiter, alliant confort, charme et indépendance, idéale pour profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant proche de Laroque-Timbaut. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1850 à Castella, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Baignée de lumière grâce à son exposition traversante, cette maison de 55 m² habitables vous offre une opportunité unique d'achat. Chaque pièce a son propre caractère, vous invitant à exprimer votre créativité. Au rez-de-chaussée, deux pièces principales vous permettront de concevoir un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Le grenier, doté d'un potentiel insoupçonné, pourrait être transformé en un espace de détente ou un atelier selon vos envies. Avec un jardin de 1354 m², vous disposerez d'un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Imaginez vos enfants jouant dans cet espace verdoyant ou vos soirées d'été à contempler les étoiles. Cette maison à vendre, libre de toute occupation, représente un projet captivant pour ceux qui souhaitent restaurer une propriété pleine de charme. Le terrain est piscinable, vous permettant d'ajouter une baignade pour profiter des journées ensoleillées. Un stationnement extérieur est également présent pour votre convenance. Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une maison à acheter à Castella avec un immense potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour des informations supplémentaires et pour organiser une visite. À proximité, plusieurs commerces de proximité faciliteront votre quotidien. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Non soumis au DPE. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313.

Bien le moins consommateur d'énergie

372 800 €

2 390 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 156 m²
• 4 chambres
• 

Roquefort (47)

Cette villa à vendre à Roquefort, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, vous séduira par son cadre paisible et verdoyant. Édifiée en 2010, cette villa contemporaine de plain-pied de 153 m² habitables combine élégance et fonctionnalité, idéale pour les familles en quête de confort. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec rangements et une pièce de vie de 70 m², agrémentée d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Ce séjour lumineux offre un accès direct à une terrasse et au jardin, favorisant une ambiance conviviale grâce aux larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. La partie nuit comprend quatre belles chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Les trois autres chambres profitent d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant. La villa dispose également d'un cellier, d’un bureau et d'un double garage, garantissant espace de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé est agrémenté d'une piscine de 9 x 5 mètres, entourée d'une terrasse, créant un véritable havre de paix. Les prestations incluent un chauffage mixte bois et pompe à chaleur, des menuiseries PVC double vitrage, et une isolation performante. Cette villa à acheter à Roquefort est une opportunité à ne pas manquer, alliant esthétique, confort et efficacité énergétique. Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à seulement quelques pas du centre du village, cette maison en pierre allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Vous profiterez d'un grand séjour lumineux de plain-pied, équipé d'une cheminée insert, idéal pour vos moments en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables et un bureau, parfait pour travailler à domicile. Un studio indépendant de 34 m² vient compléter cette propriété, idéal pour accueillir des proches ou envisager une location. Le terrain de 3 500 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre paisible. Vous profiterez d'une piscine hors sol pour les beaux jours, au calme, entouré de verdure. Un grand garage de 60 m² avec mezzanine et un portail électrique sécurisent l'accès à la propriété. Les atouts : ? Maison en pierre, pleine de charme ? Studio indépendant (34 m²) ???? Calme, verdure et aucun vis-à-vis ? Piscine hors sol ? Chauffage économique (sol + pompe à chaleur) ? Grand garage avec mezzanine ? Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce havre de paix en personne ? Contactez-nous dès maintenant pour une v Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 076 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Coup de cœur du secteur

940 €

Maison

• 5 pièces
• 103,32 m²
• 3 chambres
• 

Castelculier (47)

À louer – Charmante maison de plain-pied à Castelculier, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison en location est individuelle et située dans un cadre calme et agréable, à proximité d'Agen et de toutes les commodités. Spacieuse et lumineuse, elle dispose d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'une grande buanderie et de nombreux rangements. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin privatif, parfait pour des moments de détente en famille ou des repas en plein air. Les atouts de cette maison à louer incluent un quartier paisible et recherché, une fonctionnalité optimale, un garage, et sa proximité avec les écoles, commerces et transports. Castelculier (47240). Loyer mensuel : 935 € charges comprises. Référence : LM2179. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ne manquez pas cette opportunité ! Les honoraires sont de 820 € TTC à la charge du locataire, incluant 309 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base : 900 €/mois, provision sur charges : 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 900 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1817.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À louer – Charmant T1 bis refait à neuf à Beauville Découvrez ce magnifique appartement de 46,73 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre du XVIII? siècle, au coeur du village pittoresque de Beauville. Les atouts du bien : Une spacieuse pièce de vie de 26 m² baignée de lumière, avec un coin cuisine aménagé, idéale pour vos repas et moments de détente. Un coin nuit confortable de 12,25 m² offrant calme et intimité. Une salle d'eau moderne avec WC. Double vitrage et chauffage électrique individuel garantissant confort et efficacité énergétique. L'appartement, refait à neuf, offre des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Les parties communes sont également neuves, assurant un cadre de vie agréable et soigné. Situé dans le centre de Beauville, vous profiterez d'une vue sur le village, d'un environnement paisible et de toutes les commodités accessibles à pied. Référence annonce : LA1956 Soumis à commission d'attribution. Honoraires de 310 € TTC à la charge du locataire comprenant 126 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 390 €/mois. Provision sur charges 22 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 390 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

8 personnes déjà intéressées

576 €

Appartement

• 3 pièces
• 88,17 m²
• 2 chambres
• 

Beauville (47)

À louer – Superbe T3 refait à neuf à Beauville (47470) Situé en plein coeur du charmant village de Beauville, découvrez ce spacieux appartement T3 de 88,17 m², entièrement rénové en 2025 dans un immeuble ancien en pierre du XVIII? siècle. Les points forts du bien : Grande pièce de vie lumineuse de 47 m² avec coin cuisine aménagé, idéale pour recevoir ou profiter d'un bel espace salon-séjour. Deux chambres confortables de 10,64 m² et 9,70 m². Une entrée avec placards intégrés, très pratique pour le rangement. Une buanderie indépendante, rare dans ce type de logement. Salle d'eau moderne et WC séparé. Chauffage électrique individuel, double vitrage garantissant un excellent confort thermique. L'appartement a été refait à neuf, tout comme les parties communes. Vous profiterez donc d'un logement propre, moderne et économe en énergie. Au coeur du bourg, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur le village, d'une exposition plein sud et d'un accès immédiat à toutes les commodités locales (commerces, services, école…). Référence : LA1958 Soumis à commission d'attribution. Honoraires de 455 € TTC à la charge du locataire comprenant 273 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 535 €/mois. Provision sur charges 41 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 535 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

MAISON DE CAMPAGNE – LAROQUE-TIMBAUT Cette maison de campagne située à Laroque-Timbaut offre une surface habitable de plus de 210 m² répartie sur trois niveaux, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 10 m², d'une cuisine indépendante de 30 m², aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux de près de 30 m². Deux chambres de 13,11 m² et 11,16 m² y sont également aménagées, offrant des possibilités variées : chambres d'amis, bureau ou espace de loisirs. Une première salle d'eau de 4,80 m² complète cet espace de vie principal. À l'étage, quatre chambres supplémentaires viennent renforcer la capacité d'accueil de la maison. On y trouve également un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Le sous-sol semi-enterré est un véritable atout. Il comprend une sixième chambre de 18 m², une seconde salle d'eau de 6,95 m², un WC séparé, un débarras et un hall de 15 m². Cet ensemble peut être aménagé en logement indépendant, en espace professionnel ou tout simplement en zone de service (buanderie, atelier, stockage…). À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse de 50 m² avec vue dégagée sur la campagne. Le terrain, d'une superficie de 2,3 hectares, constitue un cadre de vie exceptionnel. Il comprend un pigeonnier ancien, deux garages, un grand hangar de plus de 130 m² déjà équipé, ainsi qu'une dépendance à aménager selon les besoins. Plusieurs sources naturelles traversent le terrain, apportant un charme supplémentaire et un véritable potentiel d'aménagement paysager ou agricole. Le bien est équipé d'un chauffage mixte fioul et pompe à chaleur, d'un chauffe-eau électrique, ainsi que d'une climatisation réversible. L'assainissement est individuel. Elle se trouve dans un état général à rénover, ce qui permet de la personnaliser selon ses goûts tout en valorisant les volumes et les éléments anciens comme les charpentes apparentes. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un porteur de projet ou à toute personne recherchant un grand terrain et des dépendances à exploiter. L'ensemble offre un potentiel rare dans le secteur, avec un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, et à proximité des commodités. POINTS FORTS Nombreuses chambres et grands volumes Terrain vaste et bien structuré Nombreuses dépendances et potentiel d'aménagement Toiture et charpentes visibles, en bon état Hangar aménagé d'un pont… Secteur calme à proximité des commodités Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5055.00 € et 6841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Découvrez cette maison à vendre à Cauzac, située dans un hameau paisible du département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette charmante maison de plain-pied offre une surface habitable d'un peu plus de 93 m² et se trouve à proximité des commodités de Laroque-Timbaut et d'Agen. L'agencement simple et fonctionnel de cette maison permet de libérer son potentiel avec votre touche personnelle. Le séjour, lumineux et spacieux, fait près de 25 m² et est parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante offre diverses possibilités d'aménagement. Cet ensemble comprend également trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. À l'extérieur, le terrain généreux de 3 000 m² comprend un vaste jardin plat, arboré et piscinable, avec une belle vue sur la campagne environnante. Un garage attenant d'environ 19 m² et un abri de jardin ajoutent à la praticité de cet espace. La terrasse de 20 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente. Construite dans les années 1960, cette maison bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur et chaudière fioul, ainsi que de menuiseries en aluminium avec double vitrage pour un confort optimal. Bien que la toiture soit en bon état, quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et améliorer l'isolation. Cette maison est une belle opportunité d'achat à Cauzac, parfaite pour un couple, une famille ou des retraités recherchant la tranquillité dans un environnement naturel. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien plein de charme et son fort potentiel d'aménagement.

Située dans un environnement champêtre et non isolé, cette charmante maison de plain-pied d'environ 90 m² offre un cadre de vie paisible et confortable, idéale pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité sans être éloignés des commodités. Elle se compose d'une agréable véranda avec chauffage, parfaite pour profiter des saisons, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine aménagée, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. La propriété dispose de nombreuses dépendances, dont un garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, projets personnels…). Vous serez séduits par son vaste terrain arboré de 5 952 m², propice à la détente, au jardinage ou à des projets familiaux en plein air. Les + : Cadre verdoyant sans vis-à-vis direct Nombreuses dépendances et garage Grand terrain arboré Maison bien entretenue, habitable de suite Une maison chaleureuse à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Prix au m² le plus bas

235 000 €

922 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 255 m²
• 5 chambres
• 

Laroque-Timbaut (47)

Cette maison ancienne pleine de caractère vous séduira par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ses murs en pierre apparente et de ses poutres en bois, qui donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée, équipée et récente, d'un second salon modulable (parfait pour un bureau ou une salle de jeux), d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Deux escaliers desservent les espaces nuit : Le premier mène à un vaste dortoir sous combles avec coin douche, idéal pour les enfants ou les invités. Le second donne accès à trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Côté pratique, un ancien garage attenant à la cuisine intègre un espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc clos, d'une belle terrasse, d'une dépendance de 43 m² (à aménager selon vos envies), ainsi qu'un coin de stationnement pour les véhicules. ? Une maison aux volumes généreux, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes. Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Plongez dans l'authenticité et le charme d'une ferme du XIXe siècle, située dans un cadre idyllique et paisible. Cette magnifique propriété, construite en 1800, offre une surface habitable de 145 m² répartie sur deux niveaux, et un terrain de 21 hectares, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Concernant la maison, depuis l'entrée, vous découvrirez une grand salon-salle à manger de 43 m² accompagné de sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et une salle d'eau avec wc. A l'étage, un palier desservant 4 chambres spacieuses, un wc et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, attenante à la maison, une grande pièce de 53 m² servant actuellement de buanderie, arrière cuisine pouvant être aménagée en pièce habitable supplémentaires avec une mezzanine. Coté extérieur, de nombreuses dépendances tels qu'un garage, 2 auvents, 2 hangars, un poulailler et une grande grange en bon état, parfaite pour le stockage ou pour la transformation en espace de vie supplémentaire. Vous bénéficierez de 21 hectares de terres agricoles, de prairies et de parcelles de bois avec une source, l'idéal, si vous possédez des animaux. Cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et sur la campagne environnante. Elle regorge de potentiel et attend votre touche personnelle pour devenir un véritable bijou. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4952.00 € et 6701.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée dans le charmant village de Frespech, maison T5 de plain-pied de 100 m² habitable sur une parcelle de 1 054 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Dès votre arrivée, vous découvrirez un séjour de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et son double vitrage. La cuisine aménagée et équipée récente, sous forme de coin cuisine, est parfaitement intégrée à l'espace de vie, offrant une convivialité sans pareille. Avec 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et des WC indépendants, cette maison saura répondre à tous vos besoins. Le jardin, d'une superficie de 1054 m², est un véritable écrin de verdure, invitant à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La terrasse plein sud, quant à elle, offre un espace idéal pour les repas en plein air. Cette maison dispose également d'une cave de 30 m² et d'un garage servant actuellement de buanderie, offrant un espace de stockage supplémentaire. Chauffage : insert bois et pompe à chaleur récente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle. Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Plongez dans l'atmosphère paisible de la campagne avec cet ensemble immobilier comprenant une magnifique maison principale en pierre, des dépendances (grange, four à pain, atelier..) et une deuxième maison en cours de rénovation située à Engayrac. La maison principale de 239 m², nichée sur un terrain de 7727 m², offre un cadre de vie idyllique pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté de la nature. Elle se distingue par son charme authentique et son potentiel de rafraichissement. Avec ses trois niveaux, elle propose cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une pièce de loisir. Le séjour de 27 m² est lumineux et accueillant, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le coin cuisine aménagé et équipé vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne environnante. Au dernier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de loisir avec ses poutres apparentes et son plafond mansardé. Le terrain est un véritable écrin de verdure. Il est parfaitement adapté pour accueillir une piscine, transformant ainsi cette maison en un lieu de villégiature parfait. Vous trouverez également une deuxième maison en pierres en cours de rénovation d'une surface au sol de 110 m² env. et d'une superficie de terrain de 4 190 m² avec des sanitaires servant à l'époque en terrain de camping. La maison est composée de deux pièces dont une de 36m² env. entièrement rénové et une autre pièce à rénover. Le bien est agrémenté d'un garage et du grand jardin donnant sur la vallée et sur la petite église de campagne. Coté extérieur vous découvrirez; une grange 300 m² env, une volière, un four à pain, un atelier, une grange et un local technique/chaufferie. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison de campagne en votre havre de paix. Contactez LAROQUE IMMOBILIER dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1947.00 € et 2071.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Située sur une parcelle parfaitement arborée de plusieurs arbres fruitiers, à l'abri des regards, venez découvrir cette charmante maison familiale perchée sur les hauteurs de la commune de Lafox, elle est composée comme suit : une entrée, une spacieuse pièce de vie lumineuse, donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée indépendante, 3 chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et un wc. Au rez-de-jardin, un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules et plusieurs pièces servant de cave/atelier d'une surface totale de 108m² env. Grand parking goudronné. Avec supplément de prix, possibilité d'un terrain constructible attenant d'une surface de 1350 m². Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette propriété. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

A 3 minutes du village de LAROQUE TIMBAUT, secteur calme et agréable avec vue sur la vallée, maison d'habitation T7 avec un terrain clos et arboré d'une superficie de 5 150 m². Elle est composée comme suit : une salon-salle à manger avec poêle à granulés, un espace bureau, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc, une buanderie/cellier, trois chambres, une salle de jeux et une salle d'eau avec wc. Une dépendance avec une chambre, une salle d'eau, un wc, une grande terrasse avec un coin cuisine d'été, une piscine et un barbecue. Un abris de jardin, un atelier et un bassin complète le logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

À vendre : un investissement immobilier unique et rentable ! Situé à la croisée de l'habitat locatif et de l'accueil intergénérationnel, ce programme novateur séduit par son potentiel financier et son impact social.Proposé au prix de 1 407 600 €, cet ensemble immobilier de 887m² comprend deux villas distinctes, réparties en trois bâtiments identiques. Chaque bâtiment comprend : une unité principale dotée d'espaces communs, un appartement attenant, un appartement indépendant. Le concept associe la location classique à des logements conçus pour accueillir des familles d'accueil, y compris des retraités, offrant ainsi une solution d'investissement à la fois pérenne et socialement responsable. Idéal pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement locatif ! Retrouvez plus de détails sur cet investissement grâce à notre portfolio : https://www.canva.com/design/DAGoFkJE3hk/3GQEW4_553Q_NMbkBvT9Tg/view?utm_content=DAGoFkJE3hkamp;utm_campaign=designshareamp;utm_medium=link2amp;utm_source=uniquelinksamp;utlId=h97e511bb1d Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7137.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-12-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

À la recherche d'une maison à acheter à Monbalen ? Ne manquez pas cette opportunité ! Nous vous proposons une maison en parfait état, avec piscine, pool house, garage et puits, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique maison individuelle, construite en 2005, offre une surface habitable de 145 m² sur un vaste terrain de 2000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour traversant de 42 m², accompagné d'une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse couverte. La maison compte 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, un WC, une buanderie, un cellier et un coin bureau. À l'extérieur, profitez d'un jardin calme et arboré de 2000 m², d'une piscine au chlore avec son pool house, sa terrasse et son WC. Un grand garage, un abri voiture et un puits fonctionnel de 22 m complètent ce bien d'exception. Idéalement située à proximité des commodités, avec une maternelle, une école élémentaire et un médecin généraliste accessibles en 5 minutes en voiture, cette maison à vendre à Monbalen mérite votre attention. Honoraires inclus de 5.05 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 342 700 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre Agen et Villeneuve sur Lot, vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette superbe propriété comprenant une maison principale en pierre, une maison d'amis, une grange et une piscine. Vous découvrirez au bout d'un petit chemin, cette propriété complètement isolée et à l'abri de tous les regards sur une parcelle de terrain arboré au calme de 42 257 m². Ancienne grange aménagée et rénovée en une magnifique maison en pierre de 178 m². Dès votre arrivée, au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur une terrasse couverte. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec un four à pizza, une chambre parentale avec une salle de bains et dressing, une buanderie et un wc. A l'étage, un palier servant de bureau, deux chambres et une salle d'eau. Une maison d'amis en pierre d'une surface de 138 m² composée d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, un cellier et trois chambres à l'étage. A l'extérieur; une très belle grange en bon état pouvant servir de garage ou d'atelier. Une grange piscine avec sa terrasse au milieu de la nature environnante. Cette propriété d'exception, alliant élégance, modernité et confort, est le lieu idéal pour accueillir votre famille et profiter de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Ancien corps de ferme avec plusieurs dépendances sur une parcelle de plus d'un hectare, situé à 5 minutes de Laroque Timbaut, dans un secteur de campagne, calme et sans vis-à-vis. Cet ensemble immobilier comprend une maison, un hangar fermé de 276 m² avec dalle béton, deux granges en pierre (35m² et 220 m² env), une étable, un atelier, un poulailler, un garage et un puits. Concernant la maison de 145 m², elle est composée comme suit : une cuisine aménagée, une grande pièce de vie, une chaufferie, 4 chambres, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même cet ancien corps de ferme. Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

À la recherche d'un achat maison Laroque-Timbaut ? Ne manquez pas cette superbe villa de 220 m², construite en 2000, qui offre un cadre de vie exceptionnel dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison Laroque-Timbaut à vendre, située dans un environnement paisible et verdoyant, est parfaite pour ceux qui souhaitent profiter d'un havre de paix tout en restant proches des commodités. La propriété est de plain-pied et comprend une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une mezzanine, ainsi que 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle d'eau et wc. Vous trouverez également une salle d'eau indépendante et un wc séparé, ce qui en fait une maison idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. À l'extérieur, un jardin arboré et clos de 4986 m² parfaitement entretenu vous attend, ainsi qu'une piscine de 10 x 5 m, un jacuzzi et une grande terrasse avec cuisine d'été, créant un cadre de vie idyllique. En bon état, cette maison dispose également d'un double garage. Le chauffage individuel garantit une gestion autonome et efficace de la température, tandis que l'exposition traversante assure une ventilation naturelle et une luminosité idéale tout au long de la journée. C'est un bien rare à ne pas laisser passer, alliant charme, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite ! Honoraires inclus de 3.93 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 350 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2104.00 et 2846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située sur le secteur de La Croix Blanche, venez découvrir cette charmante maison de 4 pièces avec en bonus un appartement indépendant (38m²). Cette demeure de 116 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant tradition et modernité. Nichée sur un terrain de 9323 m², cette propriété offre une vue dégagée et un environnement paisible, propice à la détente et à la tranquillité. Avec ses 3 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, cette villa est parfaite pour accueillir une famille ou des amis. La cuisine aménagée et indépendante invite à des moments de convivialité autour de délicieux repas. Le véritable atout de cette maison réside dans ses espaces extérieurs. Une terrasse de 25 m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées avec cette splendide vue sur la vallée, tandis que le jardin de 9323 m² offre un vaste espace pour les activités de plein air. Imaginez-vous organiser des barbecues, des jeux pour enfants ou simplement vous détendre dans ce cadre verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, espace et confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Caractéristiques supplémentaires : La toiture et l'intérieur de la maison est en bon état. Le chauffage est individuel par pompe à chaleur, offrant une autonomie énergétique. Une cave, un garage, un chalet en bois et un abri jardin complète cette propriété, offrant un espace de stockage supplémentaire. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

Située sur la commune de Saint Antoine de Ficalba, dans la campagne, secteur agréable mais non isolé, venez découvrir cette charmante longère de 8 pièces à rénover d'une surface habitable de 170 m² et un splendide parc entièrement arboré de 6 641 m². Vous découvrirez une entrée donnant sur un grand salon avec hauteur sous plafond, une mezzanine aménagée en bibliothèque, une magnifique cheminée et une grande porte-fenêtre en vitraux puis en enfilade ; une cuisine aménagée, une salle à manger, une pièce de loisir et une chambre. Depuis la salle à manger, vous trouverez une salle de bains, un wc, un dressing et une grande chambre. Attenante à la maison, une tour aménagée en chambre d'hôtes de 20 m² env. donnant sur une terrasse couverte ; comprenant une grande chambre, une salle d'eau et un wc. Un garage pouvant être aménagée en véranda, une cave, un bâtiment de 40 m² env. sur deux niveaux (ateliers et grenier) et un puits complète le logement. Ne tardez plus, venez visiter !! Honoraires inclus de 6.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

À louer – Magnifique duplex T3/4 refait à neuf à Beauville Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en duplex de 82,54 m², entièrement rénové en 2025, niché dans un immeuble ancien en pierre du XVIII? siècle au coeur du village de Beauville. Un bien alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. Les points forts du logement : Spacieuse pièce de vie de 34 m² avec coin cuisine aménagé, parfaite pour vos repas et moments conviviaux. Deux chambres confortables à l'étage ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Deux WC, dont un à chaque niveau, pour plus de praticité. Salle d'eau moderne, cellier, entrée avec placards et palier lumineux à l'étage. Double vitrage et chauffage électrique individuel garantissant un confort thermique optimal toute l'année. L'appartement est refait à neuf, tout comme les parties communes. Vous profiterez d'un logement propre, fonctionnel et économe en énergie. Situé au coeur du bourg, ce duplex bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle vue sur le village. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et services essentiels. Référence : LA1959 Soumis à commission d'attribution. Honoraires de 515 € TTC à la charge du locataire comprenant 285 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 595 €/mois. Provision sur charges 42 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 595 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313

À la recherche d'un achat maison à Frespech ? Ne manquez pas cette opportunité ! Située dans un secteur paisible à 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette grange en pierres, en bon état général, offre une superficie de 400 m² sur un terrain de 2214 m² avec une vue magnifique sur la vallée. L'assainissement individuel est à prévoir, tout comme les raccordements pour l'eau, l'électricité et le téléphone. Un certificat d'urbanisme pour transformation en habitation a été délivré. Cette maison à vendre à Frespech est proposée avec des honoraires inclus de 8%, à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires est de 75 000 €. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Localisation : Lot-et-Garonne, région Aquitaine.

Secteur calme et agréable, sans vis-à-vis, à moins de 5 minutes des services et commerces, maison datant de 1985, entièrement rénovée en 2010 d'une surface habitable de 220m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cinq chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et une salle de bains, un double garage. Vérandas avec plancher chauffant de 48 m². Piscine 6x4. Terrain arborée attenant de 3 942 m². Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313