Optimhome - JULIEN CASSERON

Maison de plain-pied spacieuse et lumineuse, située sur la commune de Saint-Florent-des-Bois, offrant un cadre de vie paisible et pratique à proximité de La Roche-sur-Yon. Idéale pour un achat maison Rives de l'Yon, cette propriété construite en 2008 représente une opportunité rare sur le marché. Localisée dans un secteur agréable avec des commodités à portée de main, cette maison allie tranquillité, confort et accessibilité. En tant qu'acquéreur en résidence principale, vous apprécierez la proximité des grandes villes sans renoncer à la qualité de vie d'un village tranquille. La maison, d'environ 81,2 m² habitables, dévoile un espace de vie lumineux, avec un séjour d'environ 28,6 m² orienté plein sud, offrant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorise l'interaction avec vos proches tout en cuisinant. La partie nuit se compose de deux chambres lumineuses avec placards (12,92 m² et 9,36 m²), parfaites pour une famille ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un cellier/buanderie de 8,57 m² apporte espace de rangement et possibilité de personnalisation. Un garage attenant d'environ 19,8 m² permet un stationnement sécurisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 534 m², d'un jardin clos, d'une terrasse carrelée exposée plein sud, d'un cabanon de jardin et d'une place de stationnement. L'entretien de cet espace extérieur a été pensé pour garantir un maximum de simplicité. Concernant les équipements, cette maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques solaires, d'un poêle à granulés performant, d'une isolation efficace (DPE D / GES B) et de la fibre optique. Cette maison saine et bien entretenue est parfaite pour les primo-accédants, les familles ou les retraités recherchant le confort d'une maison Rives de l'Yon à vendre. Un excellent compromis entre confort, emplacement et potentiel de personnalisation.Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Prix de vente : 199 500 € FAI. Taxe foncière : 480 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence de 5,21% TTC sont à la charge de l'acquéreur.

Prix au m² le plus bas

155 000 €

1 292 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• 2 chambres
• 

Moutiers-sur-le-Lay (85)

Opportunité à transformer à Moutiers-sur-le-Lay, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette maison à rafraîchir s'adresse aux acquéreurs prêts à imaginer son potentiel. Située dans un cadre paisible, elle demeure proche des commodités et des axes routiers. À seulement 15 minutes de Luçon, 9 minutes de Mareuil-sur-Lay et environ 24 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité. Dotée d'environ 120 m² habitables avec possibilité d'aménagement jusqu'à 145 m², la maison propose une structure solide avec de beaux volumes, propices à un projet de rénovation. Elle comprend une cuisine aménagée avec une arrière-cuisine menant à une cour close, créant un espace extérieur intime. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, un salon avec cheminée et un grand espace actuellement utilisé comme chambre, équipé d'un poêle à pellets. Un dégagement mène à une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier modulable. À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit.À l'extérieur, vous trouverez une cour avec droit de passage, un potentiel d'emplacement pour un garage et un terrain pour des aménagements possibles. Les atouts de ce bien incluent un fort potentiel d'aménagement, un poêle à pellets, une cheminée, du double vitrage, ainsi qu'un environnement naturel et calme tout en étant à proximité de Luçon et de La Roche-sur-Yon. Ce bien est une excellente option pour ceux qui cherchent à acheter une maison à Moutiers-sur-le-Lay et souhaitent investir dans un projet évolutif. Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 38 77 19 71. Prix de vente : 155 000 € FAI (honoraires inclus – 5,44 %). Les risque liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Maison rénovée, prête à vivre ou à louer, offrant un cadre de vie calme et un excellent potentiel d'investissement au cœur de La Réorthe. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison entièrement rénovée offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et proximité des commodités. Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare, prête à vivre ou à louer immédiatement. Localisation stratégique : -Chantonnay (85110) à 12 min -Sainte-Hermine (85210) à 9 min -La Roche-sur-Yon (85000) à moins de 30 min Un emplacement recherché, offrant un parfait équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie. La maison – env. 100 m² habitables : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte, meublée et équipée, lumineuse grâce à son exposition plein sud. Le séjour / salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois, constitue un véritable espace de vie convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : -une salle de bain avec baignoire -un WC indépendant avec arrivée machine à laver L'étage dessert : -un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfants -trois chambres -une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne -un WC indépendant avec point d'eau -Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille confortable. Les extérieurs : Vous bénéficierez de deux terrasses d'environ 25 m² chacune, exposées plein sud, idéales pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le bien comprend également : -un terrain pentu attenant d'environ 300 m² -une parcelle complémentaire non attenante dans les coteaux -un local technique Le tout dans un environnement calme et naturel. Équipements & confort : -Fosse septique -Ballon d'eau chaude récent -Menuiseries double vitrage -Poêle à bois -Toiture refaite il y a 7 ans -Isolation des murs et des combles -Tableau électrique récent -VMC récente (-3 ans) -Chauffages électriques à inertie neufs -Fibre optique -2 compteurs Linky -Terrasses exposées plein sud Maison clé en main – aucun travaux à prévoir Opportunité investisseur – Rentabilité attractive Ce bien peut être loué jusqu'à 750 € / mois, offrant une rentabilité brute attractive pouvant atteindre environ 6 %. Un investissement idéal pour : -investissement locatif sécurisé -constitution de patrimoine -ou première acquisition rentable Mon avis professionnel Une maison clé en main, sans travaux, idéale pour : -primo-accédants -familles -ou investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé Un bien rare offrant à la fois qualité de vie et potentiel patrimonial. Une opportunité à saisir rapidement Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Bien rare sur le secteur – disponible immédiatement. Informations légales Prix de vente : 149 000 € FAI Prix hors honoraires : 142 000 € Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 666 € Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 598710 )

SAINT-MICHEL-LE-CLOUQ – TERRAIN À BÂTIR 605 m² – VIABILISÉ – EXPOSITION SUD – À 5 MIN DE FONTENAY-LE-COMTE Saint-Michel-le-Clouq (85200) – Dans un environnement calme et naturel, à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte, découvrez ce terrain à bâtir de 605 m², idéal pour votre projet de construction. Julien Casseron – OPTIMHOME – Les Pineaux et alentours 06 38 77 19 71 DESCRIPTIF -Terrain à bâtir de 605 m² -Terrain plat, facile à aménager -Viabilisé en eau et électricité -Exposition plein sud offrant une belle luminosité -Vue dégagée sur la campagne -Borné (certificat du géomètre) -Libre de constructeur -Secteur calme et agréable -Proche des grands axes -30 km de Niort ATOUTS Un terrain offrant un excellent compromis entre tranquillité, proximité des commodités et qualité d'exposition. Idéal pour une résidence principale ou un projet de construction personnalisé. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Fiche détaillée et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 593540 )