GORMOND IMMOBILIER

À VENDRE – T2 DUPLEX AVEC EXTERIEUR ET PLACE DE PARKING – PORT D'HYÈRES Situé au cœur du secteur recherché du Port de Hyères Les Palmiers, à proximité immédiate des commerces, des plages et des commodités, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence fermée, il a été entièrement rénové il y a quelques années. D'une superficie de 26,35 m² loi Carrez (41,14 m² de surface utile), cet appartement bien agencé se compose de : Une entrée avec placards Un séjour avec accès sur extérieur d'environ 5 m² Une cuisine ouverte Une salle d'eau avec WC Un espace nuit en duplex, offrant une véritable pièce pour dormir et ranger des affaires (hors Carrez) Prestations et confort : Place de parking privative Climatisation réversible Appartement en bon état, prêt à vivre Stationnement : Une place de parking privative au sein de la résidence fermée est incluse dans le prix Emplacement idéal : À proximité immédiate du port Commerces, restaurants et plages accessibles à pied Secteur recherché pour résidence secondaire ou investissement locatif Prix : 159 900 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 86 (sur 183 lots) Montant moyen annuel des charges : 650 euros environs Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité – La Seyne-sur-Mer Sud - à 800 m de la mer Dans une magnifique résidence arborée, découvrez cet appartement rare à la vente, offrant un véritable jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure. Appartement Type 3 – 67,25 m² Carrez + Terrasse + Jardin Il se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La terrasse mesure 11,25 m² et le jardin privatif environ 80 m²; le tout plein sud et sans vis-à-vis Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol de la résidence, en supplément du prix. Surface du garage : 15,40 m². Informations complémentaires Surface Carrez : 67,25 m² Prix : 299 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 71 lots, dont 42 lots principaux Charges annuelles : 1 560 euros Aucune procédure en cours Diagnostic énergétique Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 810 euros et 1 130 euros (référence prix 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

379 900 €

2 533 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 150 m²
• Terrain 81 m²
• 

Toulon (83)

RETOUR A LA VENTE Exclusivité : Immeuble de rapport- appartements rénovés - Toulon Idéalement situé à Toulon, dans le quartier du Pont du Las, à proximité immédiate de l'Arsenal, cet immeuble où chaque appartement a été rénové est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un bien clé en main avec une rentabilité brute de 7,7%. L'immeuble, sur trois étages, comprend quatre appartements entièrement meublés et loués, offrant un loyer annuel de 28 500 euros. La route a été récemment refaite au pied de l'immeuble, apportant un confort supplémentaire. L'immeuble comprend : - Rez-de-chaussée : T2 de 48 m², refait en 2024, loué 660 euros + 20 euros de charges. - 1er étage : T1 bis de 32 m², avec terrasse de 26 m², climatisation réversible, refait en 2024, loué 650 euros + 30 euros de charges. - 2e étage : T1 bis de 32 m², avec placard et coin nuit, refait en 2020-2021, loué 550 euros + 20 euros de charges. - 3e étage : T1 de 24 m², avec véranda de 9 m², refait en 2023, loué 535 euros + 15 euros de charges. Équipements et confort : - Tous les appartements sont meublés et équipés : table basse, table à manger, chaises, lit, cuisine équipée (four, frigo, lave-linge). - Chauffage électrique dans chaque appartement (sauf 1er étage : climatisation réversible). - Production d'eau chaude individuelle avec cumulus pour chaque logement. - État impeccable, rénovation récente. - Locataires en place, gestion facilitée. Investissement sécurisé Prix : 379 900 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Rentabilité brute : 7,7% Vente pour cause de déménagement et manque de temps pour la gestion. DPE : D (Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2021) Consultez les risques géologiques et technologiques sur www.georisques.gouv.fr Une opportunité unique pour un investissement pérenne et rentable ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.