L’ADRESSE PARIS 11 VOLTAIRE

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose, au sein de la résidence de bon standing L'Esterel, un appartement 3 pièces de 66,81 m² loi Carrez, situé au 9ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée sur les monuments de Paris. Ce bien se compose de : une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placard. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Le bien est actuellement loué 1 717 euros charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en mai 2029. Il s'agit d'un viager libre loué, permettant à l'acquéreur de percevoir les loyers tout en versant la rente au crédirentier, un homme de 78 ans, offrant ainsi un investissement sécurisé et autofinancé en partie par les loyers. Conditions financières : Bouquet : 482 500 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 1 297 euros Valeur libre du bien : 650 000 euros Une opportunité d'investissement patrimonial à Paris 11, avec revenus locatifs immédiats. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

Meilleur rendement locatif

379 000 €

10 982 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 34,51 m²
• 1 chambre
• 

Paris 11ème (75)

Situé dans le très recherché quartier Bastille / Sedaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement vivant et parfaitement desservi. Votre agence l'Adresse Voltaire vous propose ce charmant 2 pièces, niché au 5ème étage sur 6 d'un élégant immeuble ancien de bon standing (sans ascenseur). D'une superficie de 34,51 m², ce bien offre une distribution optimisée comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre raffinée dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Exposé sud-ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie calme et agréable. Son atmosphère chaleureuse et son charme de l'ancien sauront vous séduire. A proximité immédiate des commerces, des transports et de la place de la Bastille, ce bien rare conjugue parfaitement dynamisme urbain et sérénité. Une cave en sous-sol complète ce bien. DPE : F (369) / F (79) Copropriété de 60 lots. Charges annuelles : 1000 euros.

25 rue du Chemin Vert -75011 Paris- Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose, au sein d'une résidence de bon standing construite dans les années 1970, un emplacement de parking double (deux véhicules côte à côte), situé au niveau -1, avec un accès particulièrement aisé. Ce bien est actuellement loué et vendu occupé, avec la possibilité de donner congé au locataire sous réserve d'un préavis de trois mois. Le loyer mensuel s'élève à 181,37 euros, auquel s'ajoutent 21 euros de provisions sur charges, soit un total de 202,37 euros par mois. Ce bien constitue une excellente opportunité, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. (Longueur 4,95m / Largeur 4,33m)

A deux pas de la Bastille -Viager occupé Idéalement situé à quelques pas de la Place de la Bastille, avec ses commerces, transports et toute l'animation du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une dame de 76 ans. Cet appartement, entièrement rénové avec goût, est un véritable coup de coeur. Niché dans une cour pavée pleine de charme, il offre un cadre de vie calme et intimiste, tout en restant au coeur de l'effervescence parisienne. Il se compose d'une entrée élégante avec placards sur mesure et penderie, WC séparés, Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, Suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing, L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité et une décoration actuelle, créant un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives patrimoniales dans un secteur en forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 800 euros Performance énergétique Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an ? Classe B

L'Adresse Voltaire vous propose en exclusivité : Face à la gare de Mantes-la-Jolie. Un immeuble à usage mixte comprenant un hôtel de 21 chambres ainsi qu'un local commercial exploité en bar/restaurant. Détails de l'actif : Hôtel R+3 -21 chambres L'Hôtel est libre de tout contrat, possibilité de location gérance, générant un revenu mensuel de 6 000 euros pour le propriétaire des murs. Tout l'hôtel est en très bon état (rénovation récente) Les 21 chambres sont entièrement aménagées et équipées avec les normes Incendie-ERP. Local commercial -Bar/Restaurant avec Licence IV Loué depuis le 4 novembre 2020 en location gérance, générant un revenu mensuel de 3 200 euros (charges, eau et taxe foncière incluses). Informations financières Revenus locatifs mensuels cumulés : 3 200 euros Possibilité d'augmenter le revenu locatif ou d'exploiter le fonds de l'hôtel à la convenance de l'acquéreur. Prix de vente murs + fonds : 3 000 000 euros HAI (Honoraires d'agence inclus) Un bien rare offrant à la fois rendement locatif immédiat et potentiel d'exploitation. Idéal investisseur ou professionnel de l'hôtellerie restauration. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

En plein centre ville de Sèvres, l'Adresse Voltaire vous propose cet immeuble en monopropriété en R+4 comprenant 8 appartement et un local commercial (exploité en restaurant bar). 6 appartements sont actuellement loués (2 pièces et 2/3 pièces). Le local commercial est également loué. Le montant annuels des loyers actuels est de 94 278 euros hors charges. Pas d'ascenseur dans l'immeuble, très faibles charges. Très bonne rentabilité pour cet emplacement n°1. Possibilité d'obtenir des loyers annuels à hauteur de 110 000 euros hors charges en louant les 2 appartements actuellement vides. Opportunité à saisir ! Très rare sur le secteur !

Coup de cœur du secteur

480 000 €

12 632 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

Paris 5ème (75)

Métro Gobelins. L'Adresse Voltaire vous propose dans un immeuble ancien bien entretenu, nous vous proposons ce 2 pièces de 37,96m² au 2ème étage sur cour sans ascenseur. L'appartement est composé d'une entrée, un séjour, une chambre, une salle d'eau, WC séparés, alcôve et rangements. Le chauffage est individuel électrique. Pour une visite, contactez-nous. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots. Charges annuelles : 1200 euros.