FALCHETTO IMMOBILIER

4 personnes déjà intéressées

45 000 €

346 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 130 m²
• 3 chambres

Saint-leon (03)

L'agence Falchetto Immobilier vous propose en exclusivité cette maison à acheter à Saint-Léon, située au coeur du village et à proximité des commodités dans le département de l'Allier en région Auvergne. Ce bien rare comprend deux logements indépendants, un jardin et un garage. Le premier logement, d'environ 80 m², est très lumineux. Au rez-de-chaussée, il offre une entrée, une salle à manger, une cuisine et un WC. À l'étage, un palier, une salle d'eau et deux grandes chambres sont présents. Un grand grenier au deuxième étage, potentiellement aménageable, complète cet espace. Le second logement, d'environ 55 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une pièce de vie. À l'étage, un palier, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux petites pièces pouvant être réunies en une seule de 18 m², ainsi qu'un grenier de 33 m². Il est également possible de réunir ces deux logements en un seul. Chaque logement dispose d'un sous-sol avec accès à un jardin d'environ 70 m². Un garage indépendant non attenant complète cet ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la toiture est en bon état (environ 25 ans). Non soumis au DPE et à l'audit énergétique (absence de chauffage). Située à proximité de commodités telles que boulangerie-pâtisserie, épicerie, coiffeur et école, cette maison à vendre à Saint-Léon permet de profiter d'un joli panorama et de se détendre au restaurant 'Le Petit Poucet' au sommet du Puy-Saint-Ambroise. De plus, vous serez à seulement 15 minutes du parc d'attractions et animalier Le Pal et de Dompierre-sur-Besbre. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Falchetto immobilier vous propose cette maison Le Mayet-de-Montagne à vendre, située dans un écrin de verdure au cœur de la montagne bourbonnaise dans le département de l'Allier, région Auvergne. Cette propriété atypique, répartie sur plusieurs niveaux, est un véritable havre de paix. À l'entrée, vous découvrirez une allée surplombant un jardin clos, menant à une cuisine-salle à manger de 23m2, dotée d'un poêle à bois pour des repas conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également un salon de 22m2 avec un poêle à bois, un dégagement, une salle d'eau, un WC et une buanderie. À l'étage, une pièce lumineuse est idéale pour une bibliothèque ou un espace de loisirs, et une chambre spacieuse vous attend au deuxième étage. Un second escalier depuis la cuisine vous mène à une vaste suite parentale, avec une chambre confortable et une salle de bains attenante. À l'extérieur, le jardin paisible s'étend sur un terrain de 5100m2, doté d'une partie boisée et d'arbres fruitiers, tout en offrant une vue magnifique sur les Monts Bourbonnais. Un studio indépendant de 14m2 et une grange non attenante ajoutent des possibilités d'aménagement selon vos projets. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de deux poêles à bois, avec une taxe foncière de 801 euros. Cette propriété représente une belle occasion d'achat maison Le Mayet-de-Montagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir vous-même le charme et le potentiel de cette demeure unique.

L'agence Falchetto Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette charmante maison à vendre à Saint-Clément, au cœur de la montagne bourbonnaise, offrant un cadre de vie authentique. D'une superficie agréable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis cet espace de vie, l'accès à une terrasse abritée permet de profiter pleinement du jardin de 220 m2. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert une chambre ainsi que deux pièces pouvant être aménagées selon les besoins (chambres, bureau, espace de rangement). Un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire et une cave est présente sous la terrasse. L'assainissement est collectif et le chauffage est assuré par du bois et de l'électrique (radiateur inertie). La maison bénéficie de double vitrage et de volets roulants électriques. Située dans le département de l'Allier, en région Auvergne, cette maison est à proximité du plan d'eau et de sa base de loisirs, à seulement 5 minutes du Mayet de Montagne pour toutes les commodités. Idéale pour un achat maison à Saint-Clément, cette propriété saura séduire les amateurs de nature par son authenticité et son emplacement privilégié.

Coup de cœur du secteur

44 000 €

440 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 100 m²
• 2 chambres

Le Donjon (03)

L'agence Falchetto Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune du Donjon, une maison d'habitation à finir de rénover avec 1000m2 de terrain attenant. Idéalement située à proximité du collège et des commerces, dans une impasse menant à un étang, cette propriété, composée de 2 logements à l'orgine, a été réunie pour prévoir une seule habitation de 82m2 environ de plain-pied + une chambre à l'étage et un grenier total pouvant être aménagé. Les travaux sont à terminer suite à des soucis de santé. La disposition des pièces est prévue avec un espace cuisine de 26m2, un pièce salon ou chambre de 21m2, une entrée, une pièce intermédiaire avec bureau, une salle d'eau et wc. Les fenêtres double vitrage et portes sont neuves. Les murs ont été isolés (joint de placo et plafond à finir), l'électricité et la plomberie sont à terminer. La toiture est en bon état. L'assainissement est collectif. Un emplacement est prévu pour un poêle à bois. Le terrain de 1087m2 comprend un puit et un garage/atelier. Située dans une rue calme avec vue sur les champs, son emplacement est idéal avec un environnement campagne à deux pas des écoles et commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie...)

L'agence Falchetto immobilier vous propose une maison à vendre au Donjon, dans le département de l'Allier, région Auvergne. Cette maison familiale, élevée sur sous-sol, dispose de 5 chambres et d'un terrain de 937 m2, idéalement située dans une rue calme à proximité des commodités. La partie habitable, accessible par le sous-sol ou par un escalier extérieur, se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour-salle à manger et d'un salon, ainsi que de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, vous trouverez un couloir qui dessert trois chambres spacieuses (14m2, 15m2 et 10m2), dont une avec une penderie de 5 m2, ainsi qu'une pièce d'eau de 11m2 équipée d'un évier, d'un bidet et d'un placard, sans oublier une pièce grenier. Le sous-sol abrite un garage, une cuisine d'été, une chaufferie, un atelier, une pièce de 24m2 et une cave. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants manuels et électriques. L'assainissement est collectif. Le tout est sur une parcelle de 937 m2, comprenant une cour à l'avant (exposée sud), une terrasse sur le côté et un terrain clos et arboré à l'arrière. Cette maison est idéale pour un achat maison Le Donjon pour une famille nombreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable maison en pierre, à vendre sur la commune de Laprugne, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon, d'un dégagement, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage, un palier donne accès à trois chambres de 10 et 12 m². Des possibilités d'aménagement supplémentaires sont envisageables dans le grenier. À l'arrière de la maison, une cour/terrasse se trouve, tandis qu'un terrain attenant de 975 m² est situé au-dessus de cette terrasse. La propriété dispose également d'une grange attenante de 62 m² et d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Elle bénéficie d'un chauffage central au fioul ainsi que de fenêtres à double vitrage. L'assainissement est non collectif. Ce bien représente un excellent achat de maison à Laprugne, idéal comme pied-à-terre pour une résidence secondaire. La taxe foncière s'élève à 520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Falchetto Immobilier vous présente une opportunité rare d'achat de locaux professionnels à Varennes-sur-Morge, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Nous mettons en vente un fond de commerce bar-restaurant (Licence IV) avec Tabac et Française des Jeux, idéalement placé au cœur du village et bénéficiant d'une clientèle fidèle. Cet établissement dispose de deux salles de restauration accueillantes avec une capacité de 60 couverts par service, d'une agréable terrasse pour les beaux jours, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Vous trouverez également un espace de stockage avec chambre froide (2012) et une cave. À l'étage, quatre pièces avec salle d'eau et WC peuvent servir de vestiaire, bureau ou pièce de repos, faisant partie intégrante du fonds de commerce. L'activité est saine et pérenne, avec un chiffre d'affaires positif et des perspectives de développement intéressantes pour un repreneur motivé. Ce bien clé en main est idéal pour un couple ou un professionnel désireux de s'installer dans un cadre convivial. Un dossier complet et des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Le stationnement est facile à proximité de l'établissement. Le loyer est de 1 225 EUR par mois. Pour toute demande d'information concernant ces locaux professionnels à vendre à Varennes-sur-Morge, n'hésitez pas à nous contacter.

L'agence Falchetto Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ des locaux professionnels à vendre à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce fonds de commerce de 56m2, situé à Lempdes à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, abrite une bijouterie fantaisie haut de gamme. Installée depuis 6 ans au sein d'une galerie commerçante à fort passage, la boutique offre une large gamme de bijoux en Argent 925, Plaqué Or 18 carats, Acier inoxydable, ainsi que des montres et des accessoires de mode. Des services tels que le changement de piles et bracelets pour montres, un atelier de réparation de bijoux et le perçage d'oreilles sont également disponibles. Le chiffre d'affaires est stable depuis l'ouverture, et la surface de vente est de 49m2. Les atouts de ce local comprennent une excellente visibilité, une clientèle fidélisée grâce à un programme de fidélité, et des activités diversifiées. Loyer de 2900 EUR/mois HC et cession du fonds de commerce avec matériel et agencement inclus (hors stock restant). Deux vendeuses sont actuellement en poste. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Clermont-Ferrand dans un environnement porteur !

L'agence Falchetto Immobilier vous propose à la vente un fond de commerce Bar/Tabac/FDJ à seulement 20min de Riom. Situé au coeur du village de Maringues, à 100m de l'église, vous pourrez profiter de sa terrasse plein ouest donnant sur une place. L'établissement se compose d'une salle d'environ 48m2 avec son comptoir, un WC pour la clientèle, une réserve de 14m2 et une double cave voutée en sous-sol. Le mobilier et le matériel restent en place pour la vente du fond. Seul tabac du secteur, vous profiterez d'une clientèle régulière et fidèle. Ouvert actuellement du lundi au samedi de 7h à 12h et de 15h à 19h et le dimanche de 7h à 12h. Fermeture hebdomadaire le jeudi. Affaire en place depuis 20ans avec des résultats positifs (rentabilité assurée). Bilans disponibles sur demande. Licence IV vendue avec le fond. Bail en cours avec un loyer de 595EUR mensuel. Possibilité d'acheter les murs de l'immeuble entier et de réaliser 2 logements indépendant: 1 au 1er et 1 au 2éme étage (à rénover intégralement). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter! Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no894190222 et Laury AMADIEU (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no531872174.