HEXAGONE

À Vallauris, dans les Alpes-Maritimes, en bordure du centre historique et à proximité d'une des places emblématiques du Carré, découvrez un duplex à vendre dans un secteur chargé d'histoire. Ce bien se trouve dans un environnement calme, lumineux et ensoleillé, à proximité des commerces et des transports. Il s'agit de deux lots situés aux avant-dernier et dernier étages d'une maison de village, en excellent état général et de gros œuvre, exposée sud-est, sans vis-à-vis. Construit à la fin du XVIIIe siècle et entièrement rénové dans les années 70, ce duplex offre des murs, sols, escaliers et toiture en parfait état. Le troisième étage, bien entretenu et habitable de suite, est configuré comme un deux pièces de 37,78 m² LC avec une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparées. Au dernier étage, l'ancienne partie combles est un plateau de 25,02 m² LC, à aménager selon vos désirs, offrant une jolie terrasse de 13 m² avec vue dégagée sur le village. Chaque lot est indépendant, accessible par l'escalier commun, et pourrait être vendu séparément. Cependant, leur proximité permet d'envisager une organisation en duplex, avec une grande partie à vivre au quatrième étage et, à l'étage inférieur, deux chambres, un bureau ou dressing, une salle d'eau et des toilettes, représentant au total 62,80 m² + la terrasse, soit 76 m² habitables. Des travaux de finition et de modernisation sont à prévoir, vous permettant de bénéficier d'aides de l'État telles que le Prêt à Taux Zéro 2024, Ma PrimeRénov, ou Action Cœur de Ville de Vallauris. La taxe foncière est de 600,00 € pour chaque lot, avec une taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 129 €. C'est une opportunité à considérer, un bien attrayant à un prix accessible, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire. Contactez-nous au 06 17 825 856 pour organiser une visite sans tarder.

Coup de cœur du secteur

76 000 €

3 234 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23,5 m²
• 

Peymeinade (06)

À vendre, appartement à Peymeinade, Alpes-Maritimes, dans une résidence fermée avec ascenseur. Situé au 4ème et dernier étage, cet appartement de 23,50 m² LC, associé à une terrasse de 4,98 m², bénéficie d'une exposition sud sans vis-à-vis et d'une vue sur la forêt. À seulement 5 minutes du centre de Peymeinade et à proximité des transports en commun, il se compose d'une entrée avec placard, d'une kitchenette équipée, d'une salle de douche/WC, et d'un séjour climatisé ouvrant sur la terrasse, le tout récemment repeint et en très bon état. Plusieurs parkings collectifs sont à disposition. Actuellement loué avec un bail meublé d'un an, reconductible depuis le 1er mars 2024, avec un locataire stable en poste dans la même entreprise depuis 14 ans. Le loyer est révisable annuellement, loyer initial à 620,00 €/mois comprenant 120,00 € de charges (chauffage, eau et électricité). Nouveau loyer applicable depuis le 1er mars 2025 : 648,28 € mensuels (loyer net de 509,08 € + provision de charges). Taxe foncière estimée à 399,00 € en 2024. Renta 2025 estimée à 6,30 % nets, frais de notaire inclus. Les honoraires de l'agence s'élèvent à 6000,00 € TTC. Pour toute question concernant cet achat appartement Peymeinade, veuillez contacter HEXAGONE SAS, votre agence immobilière.

À Antibes, dans le centre-ville animé, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Ce fonds de commerce se compose d'une belle boutique de prêt-à-porter pour hommes et femmes, de type Concept-Store, en excellent état, prête à accueillir vos projets sans aucun travaux à prévoir. Les locaux professionnels à acheter à Antibes disposent de la climatisation réversible, de toilettes avec point d'eau, ainsi que d'un store et d'une grille métallique. Le chiffre d'affaires annuel est de 170 000 € HT. Le bail 3/6/9 tous commerces, sauf nuisances, arrivera à échéance le 31/01/2024, avec un loyer de 1247€/mois, incluant les provisions pour charges et la taxe foncière. Une visite s'impose rapidement pour ce bien rare situé dans les Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.