Optimhome - EMMANUELLE VOZELLE

Meilleur rendement locatif

126 000 €

2 211 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 57 m²
• 2 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

À Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, découvrez cet appartement 3 pièces à vendre, idéalement situé dans le quartier de Champratel. Ce bien, au sein d'une copropriété à taille humaine, se distingue par son état d'entretien exceptionnel et sa configuration optimale. Au 3ème et dernier étage, cet appartement offre l'avantage d'une absence totale de voisinage au-dessus, garantissant ainsi une luminosité naturelle constante et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace de vie comprend un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facilement aménageable, complété par une cuisine séparée entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9,7 m² et 11 m², silencieuses et dotées de rangements. Ce bien dispose également d'une salle d'eau rénovée, d’un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés. Les annexes incluent un garage de 15 m², une cave saine de 7,3 m² et un séchoir, renforçant la valeur de cet appartement. Sa situation est idéale, à proximité du Tram A (7 min à pied) et des lignes de bus (21, 31), ainsi que d'une zone commerciale. Cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand représente une opportunité privilégiée pour une première acquisition ou un investissement locatif. Concernant l'accompagnement, un dossier technique complet est disponible après un premier échange, ainsi qu'une étude de financement gratuite pour votre projet d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information supplémentaire, contactez Emmanuelle VOZELLE, agent commercial.

Prix au m² le plus bas

126 000 €

1 938 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Veyre-Monton (63)

À vendre : Maison de bourg en plain-pied avec 2 chambres située dans le hameau paisible de Soulasse, sur la commune de Veyre-Monton, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison Veyre-Monton à vendre offre une configuration fonctionnelle, avec toute la partie habitation développée sur un seul et même niveau surélevé. Elle comprend une lumineuse pièce de vie de 32 m2 équipée d'un insert de cheminée, deux chambres de 15 m2 et 10 m2, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés, assurant une circulation aisée au quotidien. En rez-de-chaussée, des dépendances apportent un beau potentiel de stockage ou d’aménagement, comprenant un cuvage accessible par quelques marches et une cave voûtée en sous-sol. Idéalement située à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand avec un accès rapide à l'A75, Veyre-Monton est une commune dynamique avec écoles, commerces et services à proximité. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en G, permettant au futur acquéreur de bénéficier des aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov' ou l’éco-PTZ. C'est une occasion parfaite pour un achat maison Veyre-Monton, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 72 41 22 50 (réf. 597140).

Coup de cœur du secteur

209 000 €

3 119 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Clermont-Ferrand (63)

À vendre, appartement remarquable situé dans le quartier République de Clermont-Ferrand, à proximité du CHU Estaing. Ce bien de 66,56 m² combine modernité, confort et commodités essentielles. Localisé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand se compose de : - Une entrée fonctionnelle avec cellier/buanderie et placard, - Un séjour équipé d'une cuisine ouverte lumineuse, - Accès direct à une terrasse de 23 m², véritable prolongement de l'espace de vie, - Deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard intégré, - Une salle de bain et un WC séparé. Sécurisé par un système de vidéophone et une porte multipoints, cet appartement de Clermont-Ferrand à vendre est parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite et inclut également une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Atout dispose d'une crèche intégrée au rez-de-chaussée de la résidence, facilitant la vie des familles. Les charges de copropriété s'élèvent à 105 €/mois, incluant l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le syndic et les assurances. Ce bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé saura séduire aussi bien les familles que les professionnels travaillant dans la région. Nombre de lots de la copropriété : 40. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 1267€ (105€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Emmanuelle VOZELLE, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 72 41 22 50 (réf. 593309).

Située sur les hauteurs, dans un quartier résidentiel calme de Les Martres-de-Veyre, cette maison récente de 116 m², construite en 2023, offre un cadre moderne et confortable à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Vous êtes à la recherche d'une maison à acheter aux Martres-de-Veyre ? Cette propriété dispose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte à personnaliser selon vos envies, prolongée par une terrasse idéale pour profiter des jours ensoleillés. La partie nuit comprend deux chambres de 11,67 m² avec accès direct à un jardin clos, accompagnées d'une salle de bain familiale indépendante. Une suite parentale, avec un dressing spacieux et une salle de bain privative, complète l'ensemble. La maison inclut également une buanderie fonctionnelle avec des branchements pour machines et un garage attenant de 17 m². Conçue pour le confort au quotidien, elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et d'un système de climatisation garantissant un cadre agréable tout au long de l'année. Aux Martres-de-Veyre, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, et associations sportives et culturelles. L'accès rapide à Clermont-Ferrand facilite les déplacements, tandis que les coteaux et la rivière Allier offrent un cadre naturel privilégié. Cette maison à vendre aux Martres-de-Veyre est une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre résidentiel de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) au 06 72 41 22 50 (réf. 592888).

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 131 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 246 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585344 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 126 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 246 000€ TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585338 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 81 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 280 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585358 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 109 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 238 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585357 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 83 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 235 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585356 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 128 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 240 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585347 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 81 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 235 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585355 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 130 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 254 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant que Conseillère Immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585343 )

À Pont-du-Château, dans un secteur résidentiel agréable, ce terrain viabilisé est proposé à la vente au prix de 80 000 € FAI. Ce terrain est associé à un projet de construction défini par un promoteur local. Le permis de construire est déjà accordé. La maison, dont le visuel et le plan sont déjà établis, est estimée à 203 000 € TTC (prix donné à titre indicatif). Ce que vous devez savoir : Les éléments imposés par le projet : Positionnement de la maison sur la parcelle Volumétrie globale et surface habitable Style architectural et couverture Emplacements et dimensions des ouvertures Les éléments que vous pouvez personnaliser : L'organisation des espaces intérieurs Le choix des matériaux et finitions Les prestations (sanitaires, cuisine, revêtements, etc.) En tant qu'agent immobilier, je commercialise uniquement le terrain. Le projet de construction est donc géré par le constructeur, avec une marge de personnalisation intérieure, dans le cadre des normes définies. Pour obtenir plus de renseignements ou programmer une visite sur site, contactez-moi directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 585340 )