Capifrance - CÉLINE ROS

Au cœur du village d'Eyguières, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison de village du début du XXème siècle, idéale pour les amateurs de rénovation et de caractère. Avec une surface habitable de 95 m², cette maison Eyguières à vendre se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger accueillante, une cuisine et une salle d'eau. Le premier étage dispose de deux grandes chambres de plus de 13 m² chacune, tandis que le deuxième étage offre deux autres chambres spacieuses de 13 m² et 16 m². Cette maison, au charme authentique, séduira ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image grâce à un projet de rénovation ambitieux. Un atout rare à souligner : la maison mitoyenne est également à vendre, permettant de réunir les deux propriétés pour créer une superbe bâtisse d'environ 200 m², idéale pour un projet familial ou une opération d'investissement. De plus, un terrain de 45 m², situé juste derrière la maison, est parfait pour une petite maison indépendante, un garage ou des places de stationnement. Située en emplacement central et possédant un fort potentiel, cette maison à acheter à Eyguières représente une opportunité unique pour les passionnés de travaux et d'histoire. À visiter sans tarder, car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 168 000 € FAI, avec des honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf. 941103

À vendre, maison de village située au cœur d'Eyguières, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison du début du XXe siècle, avec son charme authentique, plaira certainement aux amateurs de caractère et de projets ambitieux. D'une superficie d'environ 105 m² habitables, elle se développe sur plusieurs niveaux avec d'innombrables possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger, tandis que la cuisine et la salle d'eau sont à repenser entièrement, vous offrant ainsi la liberté de créer un espace de vie à votre image. Au premier étage, deux chambres de 11,6 m² et 9 m², ainsi qu'une pièce de 4,6 m², sont à aménager. Des placards intégrés assurent un confort de rangement. Le deuxième étage comprend deux autres chambres de 12,6 m² et 10 m², avec des combles d'environ 25 m² à transformer, offrant un potentiel remarquable pour une suite parentale, un bureau ou un espace loisir. Cette maison à acheter à Eyguières nécessite une rénovation complète, idéale pour ceux qui souhaitent allier le charme de l'ancien et le confort moderne. De plus, la maison mitoyenne à droite est également en vente, permettant ainsi de créer une magnifique bâtisse de plus de 200 m², parfaite pour un grand projet familial ou une opération d'investissement à forte valeur ajoutée. Un terrain de 45 m², situé juste derrière, est inclus avec la maison et peut accueillir une petite construction, un garage, ou des places de stationnement, ce qui est un avantage précieux dans ce secteur. Emplacement central, cachet de l’ancien et potentiel exceptionnel, cette offre rare en vente est une opportunité à saisir rapidement.

Meilleur rendement locatif

149 500 €

3 560 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Salon-de-Provence (13)

SOUS OFFRE - SOUS OFFRE À quelques pas de la célèbre Fontaine Moussue, dans une rue calme du centre-ville, découvrez cet appartement qui permet de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement agréable au quotidien. Au sein d'une petite copropriété de 9 lots, aux parties communes entretenues, cet appartement T2 de 42 m² (Loi Carrez) se situe au 1er étage et constitue le seul logement à ce niveau, offrant davantage de tranquillité. Entièrement rénové, il associe éléments anciens conservés (tomettes-hauts plafonds) et aménagements récents. La pièce de vie d'environ 21 m² s'ouvre sur une cuisine équipée (4.52 m²). La salle d'eau (4.30 m²) dispose d'une douche à l'italienne. La chambre de 11 m² conserve ses tomettes d'origine, apportant du caractère à l'ensemble. Elle comprend également un placard intégré et un lit king size récent. L'appartement est vendu meublé et équipé, permettant une installation rapide sans travaux à prévoir. Équipements: climatisation réversible récente (encore sous garantie), fenêtres PVC double vitrage, interphone Situé dans le centre de Salon-de-Provence, l'appartement permet un accès rapide à pied aux commerces, restaurants, marché et services du centre-ville. Le bien ne dispose pas de garage, mais plusieurs solutions de stationnement public sont disponibles à proximité. Ce bien peut également convenir à un projet locatif avec un rendement locatif estimé autour de 6 % en location annuelle. La location touristique est possible, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur. Selon l'occupation et la gestion, les revenus locatifs peuvent être estimés entre 10 % et 11 % en location de courte durée. Les appartements rénovés et meublés situés dans le centre de Salon-de-Provence suscitent régulièrement l'intérêt d'acquéreurs recherchant un logement prêt à vivre ou un projet locatif. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.944882

Demeure Bourgeoise d'Exception – Istres Vue panoramique en première ligne sur l'Étang de l'Olivier Adresse rare. Position dominante. Vue imprenable. Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle développe 323 m² (276 m² Loi Carrez) et conjugue avec justesse cachet architectural, volumes généreux et potentiel patrimonial. Signature architecturale préservée 3 mètres de hauteur sous plafond Carreaux de ciment d'époque Moulures et éléments anciens conservés Pièces de réception traversantes, baignées de lumière Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec vue directe sur l'étang, ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger aux proportions élégantes. Une configuration familiale et évolutive 1er étage : Trois suites avec salle de bain/WC, une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie. 2e étage : Deux grandes chambres sous combles avec belle hauteur sous plafond et surfaces complémentaires à aménager (bureau, espace bien-être, atelier privé…). 1 504 m² face à l'eau Terrain plat en surplomb direct, offrant un potentiel remarquable : piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager. La vue constitue ici un privilège durable et particulièrement recherché sur le secteur. Dimension patrimoniale rare Deux logements indépendants complètent l'ensemble : Studio attenant avec entrée privative (loué 650 €/mois) T2 indépendant avec terrasse (loué 850 €/mois) Revenus locatifs existants ou possibilité de réintégration à l'habitation principale selon projet. Un équilibre parfait entre prestige et accessibilité À pied du centre-ville, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité de l'Aéroport Marseille Provence. Un bien confidentiel pour acquéreurs exigeants. Dossier et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.943068

SOUS OFFRE - SOUS OFFRE Coup de cœur pour les familles – Maison 5 chambres avec jardin et piscine – Istres/Trigance 439 000 € – DPE : C Imaginez vos enfants courant dans un grand jardin ensoleillé, les après-midis d'été autour de la piscine, et de belles soirées conviviales dans une pièce de vie spacieuse… Cette maison de 114 m², nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Trigance, offre tout ce dont une famille a besoin. Pourquoi vous allez l'adorer 5 vraies chambres : une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain et WC séparé, plus 4 chambres à l'étage pour accueillir enfants, bureau ou invités. Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et intégralement équipée, parfait pour partager les repas et les moments en famille. Terrain plat de 689 m² : vaste jardin, grande terrasse et piscine en béton coulé et liner desjoyaux avec bâche sécurisée. Le plus est le forage pour arroser le jardin et remplir la piscine. Garage XXL de 26 m² avec accès direct à la maison. Confort & tranquillité Double vitrage PVC, volets bois en bon état, deux larges baies vitrées à galandage, portail et porte de garage automatiques, conduit de cheminée déjà installé, climatisation reversible qui est gainée à l'étage, Et grâce au DPE en C, vous profitez d'une maison économe en énergie. Un emplacement idéal Lotissement aéré et calme, proches écoles, commerces et axes routiers : vos trajets du quotidien deviennent simples et rapides. Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Vidéo du bien sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.940119